Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | Kjeller:
3 boder, vaskekjeller og bad/wc.
Innhold | 1. etasje:
Entré, gang, kjøkken, trappegang med dør til hage, spisestue og stue.
Innhold | 2. etasje:
Mellomgang og 3 soverom.
Innhold | Loft:
Åpent loftsrom med skråtak.
Uteplass:
Fra kjøkkensiden er det adkomst til hagen på baksiden av huset. Denne plasser ligger østvendt. Her har
man morgen- og formiddagssol. Hagedelen ved inngangssiden ligger vestvendt med ettermiddags- og
kveldssol.
Primærareal:
Følgende rom inngår i boligens primærareal:
Kjeller | 18 kvm.:
Gang (4,2m²), vaskekjeller (6,3m²) og bad (5,7m²).
1. etasje | 41 kvm.:
Entré (1,1m²), gang (2,7m²), trappegang (3,9m²), stue (19m²), spisestue (6,3m²) og kjøkken (6,3m²).
2. etasje | 34 kvm.:
Gang/trapperom (5,8m²), mellomgang (1,7m²), soverom (7,2m²), soverom (7,1m²) og soverom (11,2m²)
Samlet primærareal (P-rom) = 93 kvm.
Samlet bruksareal (BRA) = 113 kvm.
Samlet bruttoareal (BTA) = 128 kvm.
Standard
Kort oppsummert:
- Koselig selveiende rekkehus i attraktivt område
- Innholdsrik planløsning og eiet tomt
- Nytt fagmessig bad med rør-i-rør system i 2014
- Ny rentbrennende peisovn i 2012
- Skiftet 4 vinduer og kledning på arkene (utført 2009 og 2011)
- Oppgradert sikringsskap i 2002
- Noe modernisering må påregnes
- Vestvendt og solrik hage
- Kort avstand til Bybanen
- Gangavstand til Haukeland universitetssykehus
- Barnevennlige - og solrike omgivelser
- Gåavstand til barneskole, ungdomsskole og barnehage
- Nærhet til flotte turområder på byfjellene og Tveitevannet
Innledning | Det er med stor glede Z Megleren v/Erik Alræk presenterer dette selveiende rekkehuset i
meget populære omgivelser i Johan Sverdrups vei like ved Brann stadion.
Muligheter | Boligen har en spennende og innholdsrik planløsning med potensiale for individuelle
tilpasninger. Det er mulig å etablere ett ekstra soverom ved å benytte dagens spisestue til dette formålet. I
tillegg er det både kjeller og et åpent loftsrom. Eventuelle tiltak i kjeller eller på loft krever søknad om
bruksendring til varige oppholdsrom. Generell modernisering må påregnes.
Beliggenhet | Området betegnes som meget barnevennlig med nærhet til skoler og boligen bør følgelig
passe ypperlig for en barnefamilie. Som en ekstra bonus er det en kort rusletur til Bybanens stoppested i
Inndalsveien samt gangavstand til Haukeland universitetssykehus.
Solrikt | Huset har en vestvendt beliggenhet samt en bakhage der morgensolen kan nytes. Uteplasser
som kan nytes på deilige soldager.
Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av
boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.
Velkommen | Totalt sett et innholdsrikt og selveiende rekkehus med super beliggenhet i et svært attraktivt
og etablert boligområde på Nymark/Minde. Velkommen på visning!
Visning vil bli annonsert i følgende markedskanaler:
- zmegleren.no
- finn.no/eiendom
- Digital markedsføring på sosiale medier (Facebook og Instagram)
- Digital markedsføring på vg.no, bt.no og aktuelle lokalaviser
- Boligannonse i Bergens Tidende sin fredagsutgave
ANSVARLIG MEGLER:
Erik Alræk
Partner / Eiendomsmegler MNEF
Mobil: 40 40 16 66
E-post: ea@zmegleren.no
Nærområdet
Boligen har god beliggenhet i et veletablert - og meget populært nabolag på Nymark, like i nærheten av
Brann stadion. Området betegnes som meget barnevennlig med gangavstand til Fridalen barneskole,
Gimle ungdomsskole og flere barnehager. I nærområdet er det dagligvarebutikk med Bunnpris Hope
som det nærmeste alternativet. I tillegg er det kort kjøretid til Sletten Senter, der man finner flere butikker
og ulike servicetilbud. For den aktive familie har man nærhet til Tveitevannet med opparbeidet turløype
samt byfjellenes mangfold. Det er kort rusletur til Bybanens stoppested i Inndalsveien samt gangavstand
til Haukeland universitetssykehus. Få minutters kjøretid med bil til Bergen sentrum. For ytterligere
informasjon vises til vedlagte nabolagsprofil.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Hvitevarer:
Selger opplyser at samtlige hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Hvitevarene er brukt og overtas
på bakgrunn av dette. Ingen øvrige hvitevarer følger med.
Annet:
Selger opplyser at oljetank i hagen er fylt med skum. Tiltaket er godkjent av kommunen ifølge eier.
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann-/feievesen. Ifølge
selger har feievesenet anbefalt utbedring av pipen (ikke pålegg).
I henhold til tinglyst erklæring datert 28.09.1957 har Bergen kommune forkjøpsrett på eiendommen til
markedspris. Ansvarlig megler har mottatt bekreftelse på at kommunen ikke vil benytte seg av
forkjøpsretten.
