Totlandsvegen 80D

Kort oppsummert:

•Moderne selveierleilighet fra 2019

•Stor veranda med gode solforhold

•3 soverom

•Egen parkeringsplass i felles garasje

•Helfliset bad med varmekabler og rør-i-rør system

•Kort avstand til dagligvarebutikk

•Stilfullt kjøkken med innredning fra HTH

•Intergrerte hvitevarer fra Siemens

•Sprinkleranlegg og seriekoblet brannvarslingsanlegg

•Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning

•Kort vei til Ulsmåg barneskole og flere barnehager i områder

•Fint område å bo i, rolig og trygt for eldre og yngre

m

Presentasjon | Det er med stor glede Z Megleren v/Eiendomsmegler MNEF Thea Vinnes Skauge kan få presentere denne flotte selveierleiligheten med ypperlig beliggenhet på Nesttun.

Stor og romslig endeleilighet med ekstra god takhøyde, sentralt på Nesttun.

Gode turmuligheter både i nærområdet både sommer og vinter.

Totland og Totlandsfjellet er med sine preparerte skiløyper og fine turmuligheter en 10 minutters kjøretur unna.

Er malt i fine duse farger som føles veldig lunt og koselig fra Jotun.

Skyvedør mellom Entre og Hall leveres med glassdør

Skyvedør mellom Bod og Hall leveres tett

Skyvedør mellom Hall og Stue/Kjøkken leveres med glass.

Bod er på 3 kvm. Skyvedør inn til bod for plassutnyttelse.

Er montert Algot Hyllesystem fra IKEA for  god oppbevaringsplass og plass til fryseskap.

Fint og lyst 3-stavs parkettgulv.

Høyglanskjøkken levert av HTH.

Oppgradert fra standard.

Integrerte Siemens hvitevarer

Er lagt fliser bak på kjøkkenvegg av Fyllingen Flis.

LED lys (styrt med kontroll+ bryter på vegg) under overskap. Dette lyset lager et godt arbeidslys for deg som er glad i å lage mat .

Leiligheten varmes opp av 1 stk viftekonvektor som varmes opp av jordvarme. Dette gjør at strømkostnadene blir lave, selv på kalde vinterdager.

God oppbevaringsplass i leiligheten.

Stor garderobeskap på soverom 1 med gode oppbevaringsmuligheter og ett stort og fint garderobeskap i gang for sko og ytterklær.

Oppgradert kontaktpunkter i tak og vegg. Det er oppgradert med spotter i stue/kjøkken + hall + entré.

Kontakt punkt Get/Telia.

Lagt opp 2 punkter til bredbånd i stue og 1 punkt på soverom 3.

Ventilasjon: Leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Fordeler skap for rør i rør er plassert i garderobeskap. Det leveres 1 stk trådløs vannstopper bestående av 1 sentralenhet.

Plassert ved bad.

Det er et felles varmeanlegg i sameiet.

Balkong: Stor og romslig vestvendt terrasse på 15.5 kvm.

Solrik, sol til ca kl:22 på sommerstid.

Gulvoverflate er levert i ubehandlet betong. Det er lagt ned gulvplater i akasietre , som gjør gulvet behagelig og lunt.

Svalgang til inngangsparti til entré er i ubehandlet betong.

Eiere har lagt ned sorte gulvplater som gjør gulvet behagelig og lunt.

Bad: I baderom leveres varmekabler innstøpt i betonggulv. Forbruksvann til leiligheter føres i rør fra felles varmesentral. Forbruk måles per leilighet.

Sentralenhet for ventilasjon bak speildørene.

Er også god plass til vaskemaskin og tørketrommel.

Flott og stilren takdusj er ekstra montert.

Eiere har endret på baderomsfliser. En beige og behagelig lun farge. Gir en spafølelse.

Ekstra montert høyskap med 3 dører i hvit Høyglans med click/push.

Barnerom: Her er det plass til barneseng/seng, andre møbler og mange gøye barneleker.

I stue følger det med spesial tilpasset plisségardiner og lameller.

Spesial tilpassede ullegardiner på soverom 1 og 3.

Spesial tilpasset plisségardin på soverom 2.

Innebygd Pax skap på soverom 2 og 3.

Nedgravde bosscontainere med egen brikke følger med.

Planløsning | Boligen har en god planløsning og utnytter plassen god. Den fremstår også som svært moderne med sine duse farger.

Tiltalende | Leiligheten fremstår som stilren og har gjennomgående gode kvaliteter. Rommene har en gjennomført stilmiks og innredningen er fargesatt i duse nyanser. Her kan man flytte rett inn!

Muligheter | Boligen er lokalisert i et etablert boligområde på Nesstun. Her er det kort vei til Nesttun sentrum hvor det er flere gode servicetilbud. Det er også ca ett minutts gange til bussholdeplass, med hyppige avganger mot Bergen sentrum.

Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte takst og selgers egenerklæringsskjema.

Bygget | Utbygger Block Watne bygger sine boliger etter strenge standarder og forskriftskrav for våtrom, teknisk anlegg, brannsikring, materialvalg og miljø. Leiligheten er også utformet etter kravene for livsløpsstandard. Tanken er at en bolig fra fra denne utbyggeren skal tilfredsstille både dagens og morgendagens krav til standard. Bygget har bl.a. betongskille mellom enhetene, innlagt sprinkleranlegg, waterguard automatisk vannstoppsystem og seriekoblet røykvarsleranlegg. Det er lagt inn jordvarme/fjernvarme som vil gi deg som beboer en betydelig besparelse på strømutgiftene. Det er også installert balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning for et godt og sunt inneklima.

Velkommen | Totalt sett en meget tiltalende 4-roms selveierleilighet med god størrelse, flotte kvaliteter og en fin beliggenhet på Nesttun. Leiligheten bør sees og oppleves. Velkommen på visning!

ANSVARLIG MEGLER:

Thea Vinnes Skauge

Mobil: 48 19 85 10

E-post: ts@zmegleren.no

Det er gang- og sykkelavstand til bydelssenteret på Nesttun, hvor du finner alt av servicetilbud og butikker, og ikke minst til bydelens kulturhus. Herfra kan du ta Bybanen til Bergen sentrum (25. minutter), til Lagunen (6.minutter) eller Bergen Lufthavn (18.minutter). Kjøretid med bil til Bergen sentrum er ca. 15 minutter. Solberget ligger tett på både skoler og barnehager. Den nærmeste skolen er Ulsmåg barneskole som nylig er oppgradert og framstår som en av de mest moderne skolene i Bergen kommune. Selv om Solberget ligger sentralt til, utmerker det seg likevel med flott natur og gode friluftstilbud. Gå turer i skog og mark rundt Birkelandsvatnet, Myrdalsvannet, eller opplev de vakre turstiene og lysløypene i Totlandsfjellet som er laget for både sommer- og vinterbruk. For de idrettsinteresserte ligger Ulsmåg fotballbane rett i nærheten, Slåtthaug Idrettsanlegg (løpebane/skøytebane, basseng og idrettshall) samt Step in Dansestudio og 7 fjell Crossfit på Midtun. I tillegg til to treningssentre. Se også vedlagt nabolagsprofil som gir en detaljert beskrivelse av nabolaget og avstand til diverse servicetilbud.

Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra boligen til aktuelle servicetilbud.

Boligselgerforsikring:

Selger har tegnet boligselgerforsikting, jf. egenerklæringsskjema

Hvitevarer:

Alle hvitevarer på kjøkken medfølger kjøpet.

Annet:

Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om elektrisk anlegg, oljefyr/oljetank eller brann/feievesen.