Bjørgebrekken 13

Solgt

4 750 000

PRISANTYDNING

BOLIGTYPE

Enebolig

TOTALPRIS

4 874 940

P-ROM

154

ANTALL ROM

3

Bjørgebrekken 13

BUD MOTTATT - Solrik tomt ved ende av blindvei - Garasje - Lettstelt hage - Stor terrasse og to altaner - Stue på 63 m²

Dag Jonny Johannessen

97 05 15 55

djj@zmegleren.no

Nøkkelinformasjon

ADRESSE

Bjørgebrekken 13

PRISANTYDNING

4 750 000

OMKOSTNINGER

124 942

BOLIGTYPE

Enebolig

EIERFORM

Selveier

FELLESUTGIFTER

375

AREAL (P-ROM / BRA / BTA)

154/164/172KVM

TOMT

Eiet tomt,441KVM

OPPDRAGSNUMMER

60200140

Arealer og fordeling pr etasje

Innhold | 1. etasje:
Vindfang ( 3,3 m²), bad/wc (2,7 m²), stue med trapp (63,5 m²), kjøkken (11,6 m²), vaskerom (7,5 m²) og to boder (hhv. 2,5 m² og 4,5 m²)

Innhold | 2. etasje:
Loftstue (14,5 m².), tre soverom (hhv. 18,6 m², 8,5 m² og 8,5 m²), bad/wc (9.2 m²) og to kott (totalt 3 m²). To altaner (hhv. 10 m² og 14 m²).

På grunn av skråtak er gulvarealet på loftet større enn målbart areal. Inklusiv to kott er det ca. 20 m² gulvareal som ikke er målbart.

Uthus |
Åpent rom på 6 m² bruksareal. Dette arealet er ikke medregnet i det oppsummerte arealet.

Parkering |
Det medfølger fast plass i felles garasjerekke beliggende like ved boligen. Garasjen har bruksareal på 17 m². Dette arealet er ikke med i det oppsummerte arealet.

Primærareal:
Ihht. vedlagt tilstandsrapport så inngår følgende rom i denne boligen under betegnelsen primærareal:

1. etasje | 91 m²
Entré, wc/dusj, vaskerom, stue og kjøkken.

2. etasje | 63 m²
Gang/loftstue, bad, og 3 soverom

Boligens arealfordeling |
Samlet primærareal (P-rom) = 154 m²
Samlet bruksareal (BRA) = 164 m²
Samlet bruttoareal (BTA) = 172 m²

Standard

Kort oppsummert |
- Fint utsikt over nærområdet
- Meget solrikt
- To altaner og store terrasseareal
- Lettstelt hage
- Garasje
- Godt med bodplass
- To bad og separat vaskerom
- To stuer, hovedstue på 63,5 m²
- Tre store soverom, alle med utg. til altan
- Takhøyde i loftsetasjen er opp til 3.7 meter
- Tilrettelagt for fiber fra Alt i box
- Beliggende i enden av blindvei

Presentasjon |
Det er med stor glede Z Megleren v/Dag Jonny Johannessen kan få presentere denne eneboligen sentralt beliggende på Bjørge.

Innholdsrikt |
Huset går over to plan med store lyse rom. Det er god arealutnyttelse og praktiske løsninger. Det er rikelig med lagringsplass, areal til gode garderobeløsninger og store terrasseareal.

Boligen |
Huset inneholder vindfang med fliselagt gulv og varmekabler. Det er to bad, ett i hver etasje, samt separat vaskerom på 7,5 m². Begge baderommene har fliselagt gulv og varmekabler. Loftsstuen har takhøyde opp til 3.7 meter og hovedstuen i 1. etasje har et areal på 63 m². Hovedstuen har karnapp, peis og store vindusflater. Her er det rikelig med plass til spisebord og flere sittegrupper. Med dagens løsning har huset tre soverom på hhv. 18,6 m², 8,5 m² og 8,5 m². Alle soverommene har utgang til altan.

Med utgangspunkt i husets størrelse, arealbruk og ikke minst eiendommen plassering så har Bjørgebrekken 13 potensial til å framstå som en svært attraktiv bolig. Det meste av overflater og innredninger er fra byggeår.

Tekniske installasjoner |
Sikringsskap er plassert i bod (1. etg.) og varmtvannsbereder er plassert på vaskerommet.

Informasjon |
For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport utarbeidet av Heine Skage.

Velkommen |
Fellesvisning vil bli annonsert på zmegleren.no og finn.no. Kontakt megler dersom du ønsker privatvisning.

Visning vil bli annonsert på følgende markedskanaler:
- zmegleren.no
- finn.no/eiendom
- Algoritmestyrt annonsering på facebook
- Algoritmestyrt annonsering på alle Schibsted sine kanaler, som bt.no, vg.no, E24, m.fl.

ANSVARLIG MEGLER:
Dag Jonny Johannessen
Partner / Eiendomsmegler MNEF
Mobil: 970 51 555 samt
E-post: djj@zmegleren.no

Nærområdet

Denne eiendommen har en meget fin beliggenhet mot enden av blindvei. Det er åpent areal på siden og ved fronten av huset. Noe som bl.a. gir eiendommen og rommene gode lysforhold og begrenser innsyn. Det er enkel tilkomst til boligen og garasje like ved inngangspartiet.

Bjørgebrekken er et attraktivt boligområde med nærhet til både sjø og fine turområder. Her er det meste tilrettelagt for den beste rekreasjon sommer som vinter. Du får bl.a. nærhet til turterreng ved Kanadasskogen, Knappenfjellet og Løvstakken. Det er også kort avstand til Kjerreidvika med gode bademuligheter. Idrettsanlegg finner du innen kort avstand og det er kort og trygg skolevei.

Det vises ellers til vedlagt nabolagsprofil som gir en mer detaljert beskrivelse av nabolaget og avstand fra boligen til bl.a. skoler, barnehager og aktuelles servicetilbud.

Diverse

Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til Avhendingslovens §3-10.

Eier av huset har bodd her fra 1993 fram til februar 2020. Det gjøres oppmerksom på at fullmaktshaver for salget ikke har bodd i huset og har av den grunn begrenset kjennskap til husets tilstand. Det oppfordres av den grunn til å undersøke huset grundig og gjerne sammen med byggekyndig person.

Hvitevarer:
Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen.

Oljebrenner:
I tilknytning til peisen i stuen så er det en oljebrenner. Denne har ikke vært i bruk de siste årene og det er krav til at denne skal blendes/fjernes. Det er ikke nedgravd tank i hagen men bare en enkel dagtank i huset.

Huseierlag:
Det er pliktig medlemskap i Bjørge Huseierlag. Dette huseierlaget har i fellesskap lekeplass, garasjerekke og felles private veier. Det betales pt. kr 4.500,- pr. år for drift og vedlikehold av fellesareal.

Annet:
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Det er innleid vaskebyrå som har foretatt utvask av huset før visning. Det blir ikke ytterligere utvask av huset ved overtagelse for ny eier.
Hekken mellom denne eiendommen og lekeplassen er plassert inn på fellesarealet men vedlikeholdes av eier av Bjørgebrekken 13. Dette etter avtle med Huseierlaget.
Vegg mellom stuen i 2. etasje og det største soverommet blir skiftet etter visning og da før overtagelse (forsikringssak). Beslag rundt pipeløp er utbedret, limt og malt. Arbeidet er utført av blikkenslager.

Gi bud

Her kan du gi bud. Klikk direkte på Gi bud under,eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker å lese mer om budgivingsprosessen.

Økonomi

Prisantydning

4 750 000

Omkostninger

124 942

TOTALT

4 874 940

VÅRE EIENDOMSMEGLERE

Dag Jonny Johannessen

Partner/Eiendomsmegler MNEF

Erik Alræk

Partner/Eiendomsmegler MNEF

Ole Kristian Pahr Alvheim

Partner/Eiendomsmegler MNEF

Hilde Træen Kallmyr

Partner/Administrasjonsleder

Erlend Hauglid

Partner/Eiendomsmegler MNEF

Joakim Ellingsen Bøkenes

Partner/Eiendomsmegler MNEF

Thomas Remes

Fagsjef / Eiendomsmegler MNEF

Footer

© 2023 Alle rettigheter reservert

Personvern