Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | 1. etasje:
Vindfang ( 3,3 m²), bad/wc (2,7 m²), stue med trapp (63,5 m²), kjøkken (11,6 m²), vaskerom (7,5 m²) og to
boder (hhv. 2,5 m² og 4,5 m²)
Innhold | 2. etasje:
Loftstue (14,5 m².), tre soverom (hhv. 18,6 m², 8,5 m² og 8,5 m²), bad/wc (9.2 m²) og to kott (totalt 3 m²). To
altaner (hhv. 10 m² og 14 m²).
På grunn av skråtak er gulvarealet på loftet større enn målbart areal. Inklusiv to kott er det ca. 20 m²
gulvareal som ikke er målbart.
Uthus |
Åpent rom på 6 m² bruksareal. Dette arealet er ikke medregnet i det oppsummerte arealet.
Parkering |
Det medfølger fast plass i felles garasjerekke beliggende like ved boligen. Garasjen har bruksareal på 17
m². Dette arealet er ikke med i det oppsummerte arealet.
Primærareal:
Ihht. vedlagt tilstandsrapport så inngår følgende rom i denne boligen under betegnelsen primærareal:
1. etasje | 91 m²
Entré, wc/dusj, vaskerom, stue og kjøkken.
2. etasje | 63 m²
Gang/loftstue, bad, og 3 soverom
Boligens arealfordeling |
Samlet primærareal (P-rom) = 154 m²
Samlet bruksareal (BRA) = 164 m²
Samlet bruttoareal (BTA) = 172 m²
Standard
Kort oppsummert |
- Fint utsikt over nærområdet
- Meget solrikt
- To altaner og store terrasseareal
- Lettstelt hage
- Garasje
- Godt med bodplass
- To bad og separat vaskerom
- To stuer, hovedstue på 63,5 m²
- Tre store soverom, alle med utg. til altan
- Takhøyde i loftsetasjen er opp til 3.7 meter
- Tilrettelagt for fiber fra Alt i box
- Beliggende i enden av blindvei
Presentasjon |
Det er med stor glede Z Megleren v/Dag Jonny Johannessen kan få presentere denne eneboligen
sentralt beliggende på Bjørge.
Innholdsrikt |
Huset går over to plan med store lyse rom. Det er god arealutnyttelse og praktiske løsninger. Det er rikelig
med lagringsplass, areal til gode garderobeløsninger og store terrasseareal.
Boligen |
Huset inneholder vindfang med fliselagt gulv og varmekabler. Det er to bad, ett i hver etasje, samt separat
vaskerom på 7,5 m². Begge baderommene har fliselagt gulv og varmekabler. Loftsstuen har takhøyde
opp til 3.7 meter og hovedstuen i 1. etasje har et areal på 63 m². Hovedstuen har karnapp, peis og store
vindusflater. Her er det rikelig med plass til spisebord og flere sittegrupper. Med dagens løsning har
huset tre soverom på hhv. 18,6 m², 8,5 m² og 8,5 m². Alle soverommene har utgang til altan.
Med utgangspunkt i husets størrelse, arealbruk og ikke minst eiendommen plassering så har
Bjørgebrekken 13 potensial til å framstå som en svært attraktiv bolig. Det meste av overflater og
innredninger er fra byggeår.
Tekniske installasjoner |
Sikringsskap er plassert i bod (1. etg.) og varmtvannsbereder er plassert på vaskerommet.
Informasjon |
For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter
fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport utarbeidet av Heine Skage.
Velkommen |
Fellesvisning vil bli annonsert på zmegleren.no og finn.no. Kontakt megler dersom du ønsker
privatvisning.
Visning vil bli annonsert på følgende markedskanaler:
- zmegleren.no
- finn.no/eiendom
- Algoritmestyrt annonsering på facebook
- Algoritmestyrt annonsering på alle Schibsted sine kanaler, som bt.no, vg.no, E24, m.fl.
ANSVARLIG MEGLER:
Dag Jonny Johannessen
Partner / Eiendomsmegler MNEF
Mobil: 970 51 555 samt
E-post: djj@zmegleren.no
Nærområdet
Denne eiendommen har en meget fin beliggenhet mot enden av blindvei. Det er åpent areal på siden og
ved fronten av huset. Noe som bl.a. gir eiendommen og rommene gode lysforhold og begrenser innsyn.
Det er enkel tilkomst til boligen og garasje like ved inngangspartiet.
Bjørgebrekken er et attraktivt boligområde med nærhet til både sjø og fine turområder. Her er det meste
tilrettelagt for den beste rekreasjon sommer som vinter. Du får bl.a. nærhet til turterreng ved
Kanadasskogen, Knappenfjellet og Løvstakken. Det er også kort avstand til Kjerreidvika med gode
bademuligheter. Idrettsanlegg finner du innen kort avstand og det er kort og trygg skolevei.
Det vises ellers til vedlagt nabolagsprofil som gir en mer detaljert beskrivelse av nabolaget og avstand fra
boligen til bl.a. skoler, barnehager og aktuelles servicetilbud.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
Avhendingslovens §3-10.
Eier av huset har bodd her fra 1993 fram til februar 2020. Det gjøres oppmerksom på at fullmaktshaver for
salget ikke har bodd i huset og har av den grunn begrenset kjennskap til husets tilstand. Det oppfordres
av den grunn til å undersøke huset grundig og gjerne sammen med byggekyndig person.
Hvitevarer:
Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen.
Oljebrenner:
I tilknytning til peisen i stuen så er det en oljebrenner. Denne har ikke vært i bruk de siste årene og det er
krav til at denne skal blendes/fjernes. Det er ikke nedgravd tank i hagen men bare en enkel dagtank i
huset.
Huseierlag:
Det er pliktig medlemskap i Bjørge Huseierlag. Dette huseierlaget har i fellesskap lekeplass,
garasjerekke og felles private veier. Det betales pt. kr 4.500,- pr. år for drift og vedlikehold av fellesareal.
Annet:
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Det er innleid vaskebyrå som har foretatt utvask av huset før visning. Det blir ikke ytterligere utvask av
huset ved overtagelse for ny eier.
Hekken mellom denne eiendommen og lekeplassen er plassert inn på fellesarealet men vedlikeholdes
av eier av Bjørgebrekken 13. Dette etter avtle med Huseierlaget.
Vegg mellom stuen i 2. etasje og det største soverommet blir skiftet etter visning og da før overtagelse
(forsikringssak). Beslag rundt pipeløp er utbedret, limt og malt. Arbeidet er utført av blikkenslager.
