Årstadveien 9

- To soverom, dog mulighet for tre soverom

- Takhøyde på 3,23 meter og god energi i rommene

- Restaurert tofløyet dør hentet fra Oslo i 2018

- Lekkert Kvik kjøkken fra 2018 med Corian benkeplate

- Kvalitets eikeparkett fra Woodlife flooring

- Høykvalitets hvitevarer fra Siemens Studioline

- Pent oppgradert bad og eget vaskerom

- Vestvendt altan og tilgang til en pent opparbeidet, felles hage

- Eksklusiv bruksrett til garasjeplass med aut. portåpner og ladestasjon

- "Hele" Helse Bergen ligger i gaten

- Turterreng starter idet en går ut døren

- Kretser til populære Haukeland skole. Flere barnehager i umiddelbar nærhet

- God off. kommunikasjon med buss og nytt bybanestopp.

- Vannforsyningsrør av pex rør (rør i rør system)

- Oppgradert elektrisk anlegg i 2018

- Fibernett i leiligheten

- Dokumentasjon/samsvarserklæring foreligger på utført arbeid

- Et nydelig hjem i grønne, solrike omgivelser

- Gåavstand til sentrum

- Fasade malt 2020

- Taktekking byttet i 2012

Presentasjon | Det er med stor glede Z Megleren v/ Ole Kristian Pahr Alvheim presenterer denne eksklusive og særdeles gjennomførte leiligheten med ypperlig beliggenhet i Årstad bydel. Boligen har en god planløsning og har vært gjenstand for utførlige oppgraderinger i senere tid hvor det i 2018 ble blant annet lagt nye parkettgulv (folie gulvvarme på stue/kjøkken), gummifliser, listverk etc. I tillegg ble alle vegger malt i 2018 samt flikkmaling/mindre malingsarbeid er utført i 2021. Det ble i tillegg også laget flere smarte hyllesystemer etc. i leiligheten.

Samarbeidspartnere ved oppgradering | Selger har benyttet autoriserte fagfolk i forbindelse med oppgraderinger i leiligheten som maler Bjarne Gullaksen, Bergen Elektro og Varme AS, Bergen Elektro Automasjon AS samt TVR Mur og Markhus VVS. Dokumentasjon/samsvarserklæring på utført arbeid foreligger og selger har laget en egen "boligmappe" som kjøper vil overta. Som en detalj kan det opplyses om at dørkarmen i stuen er spesiallaget med kirurgisk presisjon av møbelsnekker som blant annet har utført oppdrag for kongen.

"Det nye møter det gamle" | Leiligheten fremstår som stilren og har gjennomgående gode kvaliteter. Rommene har en gjennomført stilmiks og innredningen er fargesatt i lyse nyanser. I leiligheten er det kvaliteter som mange ser etter i dag og som er vanskelig å finne. Blant annet er takhøyden 3,23 i store deler av leiligheten og selger har fått hentet en massiv, heltre tofløyet dør fra en sveitservilla i Oslo som er restaurert. Denne døren er nærmest er et møbel i seg selv og et "smykke" i leiligheten.

Privat vestvendt altan og felles "Kalfarhage" | Altanen tilhørende leiligheten er 11,7 m² og med god plass til møblement, grill og beplantning. Altanen er vender ut mot hagen og mot vest og har gode vekstforhold til eksempelvis urtehage. Videre vil kjøper få tilgang til en svært flott, felles hage. Her er det opparbeidet med plen og grillplass med felles møblement. Roser, tulipaner og stauder er noe av det en kan finne her ute. Deler av eiendommen er for øvrig omkranset av en gammel bøkehekk. Omgivelsene og nabohagene fremstår også som meget flott.

Kjøkken med spesiallaget daybed | Et nydelig og topp moderne kjøkken fra Kvik ble montert i 2018. Her er det hvite slette fronter, slitesterk Corian benkeplate, underlimt stål vaskekum og ventilator. Hvitevarer som stekeovn, platetopp med induksjon, 80 cm., oppvaskmaskin, kjøleskap i full størrelse, fryseskap samt ventilator er av høy kvalitet fra Siemens Studioline og har en rekke gode funksjoner, herunder har stekeovn full dampfunksjon (sous-vide). Med dampfunksjon blir kjøttet mørt som aldri før, grønnsaker perfekt dampet og baking (heving) blir lekende lett med egen bakefunksjon. . Det er montert komfyrvakt i tråd med kravene og det er en spesialbygget daybed i kjøkkenhjørnet. En av selgers favorittplasser i leiligheten. Utgang til solrik altan fra kjøkkenet.

Fantastisk stue på 29 m² | Stuen har høy x-faktor med 3.23 meter takhøyde, er vendt mot den vakre hagen og herfra er det nydelig utsikt til et vakkert nærområde, samt Løvstakken, Fløien og sjøutsikt til damsgårdssundet. Et massivt rom som må oppleves på visning. Rommet er lyst, luftig og med masse positiv energi i rommet. En regelrett nydelig stue.

To lyse soverom | Soverommene er hhv. 10 og 14,5 m². Det er garderobeskap på begge soverom som følger med i handelen, hvorav garderobeskap på soverom 2 er fra 2020.

Etablere soverom nr. 3 | Det er mulig å etablere soverom nr. 3 i stuen ved å "ta litt av stuen". Stuen er stor nok og dette kan utføres ved å sette opp en lettvegg, sparkle og male. Ansees som en enkel operasjon.

Pent, oppgradert bad | Badet har god størrelse og føles ekstra romslig med ca. 3 meter takhøyde. Badet ble renovert i 2004/2005 og ble oppgradert i 2021 med nye fliser på gulv, nytt wc, nytt dusjhjørne, nytt speil og ny baderominnredning. Arbeidet ble utført av TVR Mur og Markhus VVS. Badet er helfliset og med integrert belysning i taket.

Eget vaskerom | I leiligheten er det også et eget vaskerom med fliser på gulv og malt platekledning på vegg. Vaskerommet inneholder opplegg for vaskemaskin/tørketrommel, overskap, hyllesystem, varmtvannsbereder og rør i rør skap. Det er elektrisk avtrekksventil i vegg. Vaskerommet fikk nytt hyllesystem i 2018 med smarte løsninger som gir mye lagringsplass og gjør at dette rommet fungerer som en ekstra bod.

Garasje med ladestasjon | Kjøper vil være privilegert med egen garasjeplass med automatisk portåpner og privat ladestasjon. Ansees som en sjeldenhet i strøket. Det er også plass til gjester på gårdsplassen.

Påbegynte planer | Dette er et område hvor det er iverksatt storstilte endringer med særdeles positivt fortegn. Alrek Helseklynge er ferdig og området betegnes av mediene som Norges mest komplette Helseklynge og et kraftsentrum innen helseforskning, utdanning og behandling. I området ligger Haukeland Universitetssykehus, Haraldsplass Diakonale Sykehus, fakulteter fra Universitetet i Bergen, Odontologen. Mer eller mindre "hele" Helse Bergen ligger i nabolaget/området. I området er også bygging av ny bybanetrasé godt i gang. Det er vil kun være noen få minutter til bybanestoppet ved Haukeland Universitetssykehus. Parallelt med dette har kommunen kommet i gang (i forbindelse med bybanebygging) med planene rundt Store Lungegårdsvann. Her skal det etter planen komme bystrand og ny park. Den planlagte Bystranden ligger ca. 1 kilometer fra leiligheten hvor en spankulerer via Blaauws vei og Nubbebakken.

Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Velkommen | Totalt sett en sjelden flott selveierleilighet med god størrelse, nydelige kvaliteter og beliggenhet i grønne omgivelser nær byens sentralnerve. Leiligheten bør sees og oppleves. Velkommen på visning.

Ole Kristian Pahr Alvheim

Mobil: 47 67 08 70

E-post: oka@zmegleren.no

Området ansees som et av byens aller triveligste nærmiljøer og ligger på solsiden av byen. Bebyggelsen minner mye om bebyggelsen på Kalfaret med store villaer med parkmessige hager, hekker og gamle ærverdige trær. Det tar kun et par minutter å gå til Haukeland skole og det er ellers flere barnehager i strøket. Store arbeidsplasser som Haukeland sykehus og Haraldsplass Diakonale sykehus, Alrek Helseklynge ligger i samme nabolag. Det er busstopp i Årstadveien med god korrespondanse i begge retninger. Det kan også nevnes at bybanestopp ved Haukeland sykehus er under bygging. For de turglade er strøket et eldorado og et perfekt utgangspunkt for søndagsturen. Turveien innover Isdalen mot Fløyen og Vidden ligger "rett utenfor døren". I tillegg er det turvei fra Bjørndalen opp Ulriken for de sprekeste. Badevann og kanoutleie i Skomakerdiket eller en spasertur i Fjellveien er også populære søndagsturer. Om vinteren er det bare å spenne fast turskiene og sette kursen oppover byfjellene når været tillater det. Kort fortalt er dette blant byens mest etterspurte bydeler hvor mye til rette for en praktisk hverdag der tilfredshet preger den enkelte.

Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til Avhendingslovens §3-10.

Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget.

Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om elektrisk anlegg, oljefyr/oljetank eller brann/feievesen.

Lamper på støpsel i leiligheten medfølger ikke i handelen.

Etter at bud er akseptert vil salget bli markedsført.