Løfjellvegen 20

Solgt

2 980 000

PRISANTYDNING

BOLIGTYPE

Leilighet

TOTALPRIS

3 078 190

P-ROM

76

ANTALL ROM

2

Løfjellvegen 20

Tiltalende 3-roms eierleilighet | 2 terrasser med spektakulær sjøutsikt | Nydelig beliggenhet | Fast garasjeplass!

Erik Alræk

40 40 16 66

ea@zmegleren.no

Nøkkelinformasjon

ADRESSE

Løfjellvegen 20

PRISANTYDNING

2 980 000

OMKOSTNINGER

98 192

BOLIGTYPE

Leilighet

EIERFORM

Selveier

FELLESUTGIFTER

145

AREAL (P-ROM / BRA / BTA)

76/80/86KVM

TOMT

Eiet tomt,442KVM

OPPDRAGSNUMMER

60220153

Arealer og fordeling pr etasje

Innhold | 1. etasje:
Entré/gang, bad/wc, 2 soverom, kjøkken og stue/spisestue.

Uteplasser:
Tilknyttet boligen er det to uteplasser med nydelig sjøutsikt, herunder en altan med glassrekkverk (areal 4,6 m²) samt en skjermet takterrasse på 16,8 m². Begge uteplassene har adkomst via det ene soverommet.

Utebod:
Rett utenfor inngangsdøren er det en bod/teknisk rom, med opplegg for tilkobling av vaskemaskin. Boden har et areal på 3,5 m².

Parkering:
Tilhørende seksjonen er det en fast garasjeplass i felles rekke (elektrisk garasjeport).

Primærareal:
Følgende rom inngår i boligens primærareal:

1. etasje | 76 m²:
Entré (1,6 m²), gang (9,3 m²), bad (4 m²), soverom (11,8 m²), soverom (8,6 m²), stue (30,1 m²), kjøkken (8,5 m²).

S-rom:
Bod med utvendig inngang (3,5 m²).

Merknader om areal:
Primærrom og sekundærrom som til sammen utgjør BRA er oppmålt med laser på stedet. BTA er beregnet areal. Arealene av hvert rom (nettoareal) summert vil avvike fra oppgitt totalt areal. Dette som følge av at tykkelsen av skillevegger/innervegger og eventuelle sjakter eller piper er trukket fra nettoarealet av hvert rom, men skal iht. målereglene (NS3940) medregnes i totalarealet.

Samlet primærareal (P-rom) = 76 m²
Samlet bruksareal (BRA) = 80 m²
Samlet bruttoareal (BTA) = 86 m²

Standard

Kort oppsummert:
- Lekker 3-roms eierleilighet med tidløse kvaliteter
- 2 uteplasser med spektakulær sjøutsikt
- JKE Design kjøkken fra 2012 med tilhørende hvitevarer
- Helfliset bad fra 2018 med rør-i-rør system
- Luftig stue/spisestue med sjenerøs takhøyde
- Lav månedlig felleskostnad og fast garasjeplass
- Kort avstand til Kleppestø Senter og hurtigbåtforbindelse
- Nærhet til bussforbindelse og dagligvare
- Ca. 20 minutters kjøretid til Bergen sentrum

Presentasjon | Det er med stor glede ZMEGLEREN presenterer denne lekre selveierleiligheten med praktfull beliggenhet i Løfjellvegen på Kleppestø. Sameiet består av 2 selveiende boligseksjoner og det betales i gjennomsnitt en månedlig felleskostnad pålydende kr. 145,-.

Inspirasjon| Dette er en 3-roms toppleilighet (selveierleilighet) med tidsriktige kvaliteter og en usedvanlig fin beliggenhet. Her får man en tiltalende bolig med stilrene detaljer og 2 uteplasser med spektakulær utsikt over innseilingen til Bergen. Det er enkel og trappefri adkomst samt en tilhørende garasjeplass.

Tidsriktig | Leiligheten er malt i duse og moderne fargetoner. Moderne JKE Design kjøkken med tilhørende hvitevarer samt et lekkert bad som ble oppusset i regi av Strusshamn VVS i 2018 (nytt rør-i-rør system). Boligen har gjennomgående fine kvaliteter og fremstår som meget koselig.

Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Velkommen | Denne eierleiligheten må betegnes som en sjelden "godbit". Kom på visning, føl den gode atmosfæren og nyt omgivelsene.

ANSVARLIG MEGLER:
Erik Alræk
Partner / Eiendomsmegler MNEF
Mobil: 40 40 16 66
E-post: ea@zmegleren.no

Nærområdet

Eiendommen har en særdeles fin beliggenhet i et etablert og sentralt boligområde i Løfjellvegen på Kleppestø. Boligen har en særdeles fin internbeliggenhet med fenomenal utsikt over innseilingsleden til Bergen og omkringliggende område.

Det er få minutters gåavstand til bussforbindelse ved Solhola, med totalt 7 ulike linjer.

Området anses som barnevennlig med rimelig avstand til barnehage, Kleppestø barneskole og Kleppestø ungdomskole.

Det er kort kjøretid til Kleppestø Senter, der man finner flerfoldige butikker og forskjellige servicetilbud. På Kleppestø båtkai finner man også hurtigbåtforbindelse, som bringer deg videre til Strandkaien i Bergen sentrum. I rushtiden har båten avgang hver halvtime.

Stipulert kjøretid med bil til Bergen sentrum utgjør ca. 20 minutter.

Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra boligen til aktuelle servicetilbud.

Diverse

Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingslovens §3- 10.

Faste årlige kostnader (oppgitt for siste år):
Felleskostnad kr. 145,-/mnd. = Kr. 1.740,- per år
Kommunale avgifter = Kr. 14.451,- per år
Innboforsikring = Ca. kr. 1.500,- per år
Avgift til Løfjellet Sameie = Kr. 1.800,- per år
Strømforbruk 2021 = Ca. 7.500 kWh

Årlige kostnader er basert på selgers eget forbruk og iht. deres egen forsikringsavtale. Avvik vil følgelig forekomme.

Hvitevarer:
Samtlige hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Hvitevarene er brukt (uten garanti) og overtas på denne bakgrunn. Ingen andre hvitevarer følger med i salget.

Annen relevant informasjon:
Boligen som selges har egen garasjeplass i felles rekke. Det er nylig sendt en erklæring for tinglysing til Kartverket, der seksjon nr. 1 (leiligheten under) gir seksjon nr. 2 (leiligheten som selges) enerett til bruk av garasjen. Som motytelse har seksjon nr. 2 gitt seksjon nr. 1 enerett til bruk av utvendig bod, som ligger på sameiets fellesareal. Begge avtalene/erklæringene er sendt til Kartverket for tinglysing. Det tas forbehold om at erklæringene blir tinglyst av Kartverket.

Bokskap med glassfronter i gang samt skap med glass på det ene soverommet medfølger ikke i salget.

Det gjøres oppmerksom på at felles sikringsskap til begge seksjonene, befinner seg i uteboden til seksjonen som selges.

Ifølge selger er det observert tidvis noen maur i boligen, nødvendige tiltak med utsetting av limfeller har blitt iverksatt.

Ansvarlig megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om elektrisk anlegg eller brann/feievesen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Gi bud

Her kan du gi bud. Klikk direkte på Gi bud under,eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker å lese mer om budgivingsprosessen.

Økonomi

Prisantydning

2 980 000

Omkostninger

98 192

TOTALT

3 078 190

VÅRE EIENDOMSMEGLERE

Dag Jonny Johannessen

Partner/Eiendomsmegler MNEF

Erik Alræk

Partner/Eiendomsmegler MNEF

Ole Kristian Pahr Alvheim

Partner/Eiendomsmegler MNEF

Hilde Træen Kallmyr

Partner/Administrasjonsleder

Erlend Hauglid

Partner/Eiendomsmegler MNEF

Joakim Ellingsen Bøkenes

Partner/Eiendomsmegler MNEF

Thomas Remes

Fagsjef / Eiendomsmegler MNEF

Footer

© 2023 Alle rettigheter reservert

Personvern