Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | 1. etasje:
Vindfang, gang med trapp, helfliset bad/wc/vaskerom og 3 soverom.
Innhold | 2. etasje:
Innvendig bod, stue/spisestue og kjøkken.
Uteplass:
Med utgang fra stue er det en vestvendt terrasse med glassrekkverk, som kan nytes på solfulle dager.
Felles takterrasse:
Litt lenger oppe i boligfeltet er det en stor felles takterrasse (heisadkomst), som kan benyttes av sameiets
beboere.
Parkering:
Romslig dobbel carport med elbillader. I tillegg har sameiet også noen gjesteplasser.
Sportsbod:
I bakkant av carporten er det en sportsbod med gode lagringsmuligheter (areal 7 kvm.).
Felles sykkelbod:
Sameiet disponerer også en felles sykkelbod, som kan benytttes av sameierne.
Primærareal
Følgende rom inngår i boligens primærareal (P-rom):
1. etasje | 53 kvm.:
Vindfang, gang m/trapp, bad/wc/vaskerom og 3 soverom.
2. etasje | 56 kvm.:
Stue/spisestue og kjøkken.
Samlet primærareal (P-rom) = 109 kvm.
Samlet bruksareal (BRA) = 112 kvm.
Standard
Kort oppsummert:
- Moderne og selveiende rekkehus oppført i 2017
- Innholdsrik planløsning og gode kvaliteter
- Vestvend terrasse med glassrekkverk
- Dobbel carport med elbillader og sportsbod
- Balansert ventilasjonsanlegg og Nibe avtrekksvarmepumpe
- Innlagt fiberkabel via Altibox
- Gangavstand til barnehage, skole, buss og dagligvare
- Fine turmuligheter i nærområdet
Presentasjon | Det er med stor glede Z Megleren v/Erik Alræk presenterer dette moderne rekkehuset
(selveiende) med god beliggenhet i barnevennlige omgivelser på Bjørge.
Moderne | Boligen ble oppført i slutten av 2017. Huset har et moderne stiluttrykk og gjennomtenkt
romløsning med tidsriktig standard på utstyr og innredning. Her kommer man til "duk og dekket bord".
Vestvendt | Tilknyttet huset er det en vestvendt terrasse med glassrekkverk. Herlig utesone som gir gode
rammer for grilling og kos.
Parkering | Det er en stor dobbel carport med elbillader. I bakkant av biloppstillingsplassen er det også
en romslig sportsbod på 7 kvm., der man har gode lagingsmuligheter. Sameiet disponerer også noen
gjesteparkeringsplasser.
Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av
boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.
Velkommen | Samlet sett et tiltalende rekkehus med et moderne uttrykk, gjennomtenkte løsninger og
ypperlig beliggenhet på Bjørge i Fyllingsdalen. Boligen bør ses - velkommen til visning!
Nærområdet
Dette selveiende rekkehuset har en sentral og god beliggenhet i barnevennlige omgivelser på Bjørge.
Tilknyttet huset er det en vestvendt terrasse med glassrekkverk og god størrelse. Det er meget pen utsikt
fra stuen mot Gjeddevannet, Varden og Løvstakken m.m.
Pent opparbeidede fellesareal i sameiet med gangveier, beplantninger og grøntområder, som innebærer
at nærområdet oppleves som innbydende.
Gangavstand til Varden skole, Bjørndalsskogen skole, barnehager, lekeplass og Rema 1000 i
Kjerreidviken samt kort kjøretid til Oasen Senter og Vestkanten Storsenter / Iskanten, der man finner et
rikholdig utvalg av butikker og servicetilbud.
Fine turmuligheter med Knappenfjellet og Kanadaskogen som naturlige utgangspunkt. Gåavstand til
Framohallen med flerbrukshall og Varden Amfi med flere ballbaner.
Bussforbindelse finner man i Bjørgeveien, en kort rusletur fra boligen.Stipulert kjøretid med bil til sentrum,
via Knappetunnelen, utgjør ca. 10 minutter. Tilsvarende avstand til Sandsli, Kokstad og Flesland.
Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra
boligen til aktuelle servicetilbud.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet eierskifteforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema. Kjøper
plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3-10.
Hvitevarer:
Selger opplyser at det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken, som medfølger i handelen. Ingen øvrige
hvitevarer følger med. Hvitevarene er brukt (uten garanti) og overtas på bakgrunn av dette.
Rengjøring:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at huset blir ikke rengjort av selger før overtagelse og overtas i den
stand den fremstod på visning.
Strømforbruk:
Selger opplyser at deres strømforbruk for 2020 har utgjort ca. 14.500 kWh (eier har ikke bodd i huset i
hele 2021 - forbruk er derfor oppgitt for 2020). Dette inkluderer lading av 2 elbiler. Oppgitt nivå er basert på
selgers eget forbruk og avvik vil følgelig forekomme.
Annet:
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
