Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | 1. etasje:
Gang, mellomgang, garderobe, toalettrom, soverom, tv-stue, innvendig bod, vaskerom, kjøkken og
stue/spisestue.
Innhold | 2. etasje:
Gang/kontor, 2 bad og 4 soverom. På 3 av soverommene er det hems over.
Uteplass:
Fra stue er det utgangsdør til hagen, som er pent opparbeidet. I hagen er det også en terrasseplatting på
27,8m2.
Parkering:
Tilknyttet huset er det en dobbel carport (det er lagt trekkerør til carport for installasjon av elbillader - kurs
25A). I tillegg er det mulig å parkere i forkant av carporten.
Utvendig bod:
Det er en utebod i hagen, med oppbevaringsmuligheter.
Primærareal:
Følgende rom inngår i boligens primærareal:
1. etasje | 171 m2:
Entré (2,7m2), gang/trappegang (18,4m2), mellomgang (11,8m2), mellomgang (2,1m2), vaskerom
(6,3m2), toalett (4m2), soverom (9,8m2), tv-stue (25,4m2), stue/spisestue (71,6m2), kjøkken (13,9m2).
2. etasje | 86 m2:
Gang (25,1m2), bad (4,3m2), bad (6,6m2), soverom (9,5m2), soverom (9,3m2), soverom (15,5m2),
soverom (13m2).
S-ROM:
Bod (4,3m2).
Samlet primærareal (P-rom) = 257 kvm.
Samlet bruksareal (BRA) = 261 kvm.
Samlet bruttoareal (BTA) = 284 kvm.
Standard
Kort oppsummert:
- Arkitekttegnet enebolig med nydelig beliggenhet
- Meget innholdsrik familiebolig med god størrelse
- Robust bolig med karakter og god atmosfære
- 5 soverom, 2 bad, separat toalettrom og eget vaskerom
- Dagligstue, spisestue og tv-stue
- Dobbel carport med fremlagt trekkerør til ladestasjon
- Innlagt fiberkabel via Bergen Fiber / Altibox
- Avløpsrør er fornyet i 2016 (epoxy)
- Solrik tomt med nydelig sjøutsikt
- Barnevennlige omgivelser
- Gåavstand til skoler og barnehage
- Gangavstand til bussforbindelse
- Nært Gullgruven, Ikea og Åsane Storsenter
- Nærhet til fine turområder
Presentasjon | Det er med stor glede Z Megleren v/Erik Alræk presenterer denne arkitekttegnede og svært
innholdsrike eneboligen med nydelig beliggenhet i Marikollen på Mjølkeråen. Huset er tegnet av arkitekt
Peder A. Ristesund. En robust familebolig med karakter, særpreg og god atmosfære.
Innholdsrikt | Boligen har en meget innholdsrik planløsning og bør passe utmerket for en barnefamilie.
Her får man 5 soverom og egen tv-stue med god størrelse. TV-stuen kan alternativt også benyttes til
soverom. Et arkitekttegnet hus oppleves ofte som gjennomtenkt. Boligen har en velfungerende
romløsning med ulike oppholdssoner til familiens medlemmer.
Sol og utsikt | Hagen er pent opparbeidet og tomten ligger rettvendt i forhold til sol og utsikt. Her får man
nydelig utsikt over Herdlefjorden og innseilingsleden til Bergen. Tomten "bader" i sol, der man kan nyte
solen til den går ned om kvelden. Herlig utesone som gir gode rammer for sosiale sammenkomster,
grilling og kos.
Parkering | På eiendommen er det en dobbel carport med fremlagt trekkerør for installasjon av elbillader.
Det er også mulig å parkere i forkant av carporten.
Fornyet | Avløpsrørene er fornyet med epoxy-strømpe av Bergen Avløpsteknikk i mai 2016 og det er innlagt
fiberkabel i regi av Bergen Fiber / Altibox.
Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av
boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.
Velkommen | Totalt sett en meget flott enebolig med innholdsrik romløsning, eminent beliggenhet i
barnevennlig område samt flott opparbeidet tomt med vidunderlig sjøutsikt og særs gode solforhold.
Eiendommen bør oppleves - velkommen på visning!
Visning vil bli annonsert i følgende markedskanaler:
- zmegleren.no
- finn.no/eiendom
- Digital markedsføring på sosiale medier (Facebook og Instagram)
- Digital markedsføring på vg.no, bt.no og aktuelle lokalaviser
- Boligannonse i Bergens Tidende sin fredagsutgave
ANSVARLIG MEGLER:
Erik Alræk
Partner / Eiendomsmegler MNEF
Mobil: 40 40 16 66
E-post: ea@zmegleren.no
Nærområdet
Huset har en nydelig beliggenhet i Marikollen på Mjølkeråen/Morvik. Solforholdene, som omkranser
eiendommen, anses som særs gode og den praktfulle utsikten over sjøen kan nytes til fulle.
Barnevennlige omgivelser med kort gåavstand til Mjølkeråen skole, barnehager og Marikollen
idrettsanlegg. Av dagligvare finner man Rema 1000 Marikollen og søndagsåpen Kiwi butikk på Toppe i
nærområdet. Det er ca. 5 minutters kjøretid til Åsane Storsenter, der man finner et bredt utvalg av butikker
og ulike servicetilbud. Rundt 4 minutters gange til busstopp ved Slettestølen med busslinjene 3, 3E og
96. Stipulert kjøretid med bil til Bergen sentrum utgjør ca. 20 minutter. For den turglade kan Morvikfjellet og
Geitanuken anbefales. Her finner man fine turområder til trening eller rekreasjon.
Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra
boligen til aktuelle servicetilbud.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Hvitevarer:
Selger opplyser at det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger i handelen. Ingen øvrige
hvitevarer følger med. Hvitevarene er brukt (uten garanti) og overtas på bakgrunn av dette.
Faste årlige kostnader:
Boligforsikring Gjensidige (fullverdiforsikring) = ca. kr. 10.000,- per år
Strømforbruk 2020 - 23000 kWt = kr. 22.222,- per år
Kommunale avgifter = kr. 27.357,- per år
Årlige kostnader er basert på selgers forbruk og iht. deres egen forsikringsavtale. Avvik vil følgelig
forekomme.
Annet:
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann-/feievesen.
