Markaneset 82

STANDARD

ZMegleren har gleden av å presentere Markaneset 82 – en frittliggende og tiltalende enebolig med godkjent utleiedel, dobbelgarasje med to elbilladere, romslige utearealer med gode sol- og utsiktsforhold samt tilgang til felles flytebrygge i Nordåsvannet.

Eiendommen har en tilbaketrukket beliggenhet i et etablert og barnevennlig boligområde på Søreide, med nærhet til sjøen og fine rekreasjonsmuligheter.

Dette er en eiendom som byr på en rekke kvaliteter, både innvendig og utvendig. Boligen har gjennomgående god standard og har vært gjenstand for flere oppgraderinger og påkostninger de senere årene. Kombinasjonen av en innholdsrik bolig, gode utearealer og muligheten for skattefri leieinntekter - gjør eiendommen særlig interessant for familier som ønsker fleksible bruksmuligheter.

Boligen har blitt vedlikeholdt og oppgradert over tid. Blant de mer omfattende arbeidene kan det nevnes at yttertaket ble skiftet i 2019, hvor det ble lagt sort, glasert teglstein. Dette gir boligen et pent og helhetlig uttrykk, samtidig som takarbeidene representerer en betydelig påkostning. I tillegg ble ytterkledningen byttet i 2019. Alle vinder er skiftet i perioden 2002-2019.

I 2022 ble det oppført en ny og romslig dobbelgarasje med plass til to biler. Garasjen er utstyrt med to elbilladere, noe som gir en praktisk og fremtidsrettet parkeringsløsning (det er utstedt ferdigattest på garasjen den 15.02.2022). I tillegg er det god parkeringsdekning på gårdstunet utenfor huset.

Eiendommens utearealer er utvilsomt blant dens fremste kvaliteter. Boligen er omgitt av flere hyggelige uteplasser som gir gode muligheter for å nyte både solrike dager og lange sommerkvelder. De ulike uteoppholdsarealene gir fleksibilitet til å innrede forskjellige soner for avslapning, måltider og sosialt samvær. Her ligger forholdene godt til rette for et aktivt og hyggelig familieliv, enten man ønsker å nyte en rolig morgenkaffe utendørs, invitere til grilling med venner eller bare slappe av i solen med utsikten som «bakteppe».

Eiendommen har også to romslige uteboder som gir gode oppbevaringsmuligheter for blant annet sykler, hageredskaper, sportsutstyr og annet som naturlig hører til en aktiv familiehverdag.

Godkjent utleiedel – god mulighet for skattefri leieinntekt

En vesentlig kvalitet ved eiendommen er den godkjente utleiedelen, som gir boligen ekstra fleksibilitet og mulighet for løpende og skattefrie leieinntekter. Dette kan være et verdifullt økonomisk supplement for ny eier og bidra til å redusere de samlede boutgiftene.

Utleiedelen har frem til nå vært utleid for kr 12.000,- per måned + strøm. Dette tilsvarer en årlig brutto leieinntekt på kr 144.000,-, ved full utleie gjennom hele året.

Nåværende leietaker har sagt opp leieforholdet og skal fraflytte leiligheten innen 20.11.2026. Dette gir ny eier mulighet til å disponere utleiedelen selv eller inngå et nytt leieforhold.

Tilgang til felles flytebrygge i Nordåsvannet

En annen attraktiv kvalitet ved eiendommen er tilgangen til felles flytebrygge i Nordåsvannet, kun en kort spasertur fra boligen. Her er det opplyst å være mulighet for fortøyning av fritidsbåt på inntil 23 fot. Dette er en særlig hyggelig kvalitet for dem som setter pris på båtliv og ønsker å benytte sjøen til rekreasjon og fritidsaktiviteter. Med båt i nærområdet ligger forholdene godt til rette for å utforske sjøområdene, nyte fine sommerdager på vannet og benytte de mange mulighetene som følger med en sjønær beliggenhet.

En innholdsrik eiendom med mange kvaliteter!

Markaneset 82 fremstår samlet sett som en attraktiv og innholdsrik eiendom med flere kvaliteter som er verdt å fremheve. Her får man en frittliggende enebolig med gode bruksmuligheter, godkjent utleiedel, nyere dobbelgarasje med to elbilladere, romslige lagringsmuligheter og flotte uteoppholdsarealer.

De gode sol- og utsiktsforholdene, nærheten til Nordåsvannet og tilgangen til felles flytebrygge tilfører eiendommen ytterligere kvaliteter som gjør den interessant for et bredt spekter av kjøpere. Dette er en eiendom som kombinerer praktiske løsninger og gode plassforhold med muligheten for et aktivt og komfortabelt familieliv i rolige, sjønære omgivelser.

For ytterligere informasjon vises til bildepresentasjon, tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Ansvarlig megler:

Erik Alræk

Partner / Eiendomsmegler MNEF

40401666

ea@zmegleren.no

DIVERSE

Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarene er brukt (uten garanti) og overtas på denne bakgrunn av kjøper. Ingen øvrige hvitevarer følger med.

Tinglyst båtfeste / felles flytebrygge – offentligrettslige forhold

Det er etablert en felles flytebrygge i Nordåsvannet, en kort spasertur fra eiendommen. Flytebryggen disponeres blant annet av eierne av Markaneset 82. Bergen kommune gjennomførte den 13.05.2026 befaring av flytebryggen i forbindelse med undersøkelser av et mulig ulovlig forhold etter plan- og bygningsloven. Ved befaringen ble det konstatert at det er etablert en flytebrygge øst for naustet. Kommunen viser til at det allerede den 07.10.2013 ble besluttet å avstå fra å forfølge forholdet som en ulovlighetssak. I brev datert 19.05.2026 bekrefter Bergen kommune at beslutningen fra 2013 er bindende for kommunen, og at ulovlighetssaken avsluttes. Kommunen presiserer imidlertid at dersom flytebryggen senere kommer ytterligere i strid med bestemmelsene i plan- og bygningsloven eller de hensyn loven skal ivareta, kan forholdet bli gjenstand for ny ulovlighetsoppfølging. Det understrekes at kommunens beslutning om å avstå fra ulovlighetsoppfølging ikke innebærer at flytebryggen er formelt godkjent eller lovlig etablert, men at kommunen har besluttet å ikke forfølge det aktuelle forholdet videre på nåværende tidspunkt. Kopi av Bergen kommunes brev datert 19.05.2026 kan fås oversendt ved henvendelse til ansvarlig megler.

Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om elektrisk anlegg eller brann/feievesen.