Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | Underetasje:
Entré, 2 boder, teknisk rom/fyrrom, hall, toalettrom, garderobe, mellomgang med luke til blindkjeller,
vaskerom og vinkjeller/kjølerom.
Innhold | 1. etasje:
Mellomgang/trappegang, soverom/kontor, kjøkken med spiseplass, spisestue, dagligstue og
sommerstue.
Innhold | 2. etasje:
Trappegang med plassbygget lintøyskap, disponibelt rom med luftealtan, toalettrom og 3 soverom. 2 av
soverommene (blant annet master-soverom) har tilgang til egne bad. Fra hovedsoverommet er det også
tilgang til et romslig loftsareal/garderobe samt luke til et stort kaldtloft.
Parkmessig hage:
Selveiende tomt på 2.037 m², som er pent opparbeidet med plenareal og prydbusker (eiendommen
består av to bruksnumre).
Lysthus, redskapsbod og utvendig vedbod:
På eiendommen er det et koselig lysthus, redskapsbod samt en utvendig vedbod.
Parkering:
Parkering i garasje like nedenfor huset. Det er også mulig å parkere en bil foran garasjen.
Internt bruksareal (BRA-i) = 263 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e) = 53 m²
Terrasse- og balkongareal (TBA) = 6 m²
Totalt bruksareal (BRA) = 316 m²
Merknader om areal:
Arealene av hvert rom (nettoareal) summert vil avvike fra oppgitt totalt areal. Dette som følge av at
tykkelsen av skillevegger/innervegger og eventuelle sjakter eller piper er trukket fra nettoarealet av hvert
rom, men skal iht. målereglene (NS3940) medregnes i totalarealet.
Arealbegreper:
Internt bruksareal (BRA-i):
Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal (BRA-e):
Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
Innglasset balkong (BRA-b):
Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
Totalt bruksareal (BRA):
Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
Terrasse- og balkongareal (TBA):
Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller
altan mv.
Måleverdige arealer:
Et areal er måleverdig når vilkår for fri høyde (høyde på minst 1,90 meter med en lengde og bredde på
minst 0,60 x 0,60 meter), tilgjengelighet og permanent gangbart gulv oppfylles. I etasjer med skråtak
gjelder egne bestemmelser. Ved nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, måles kun det arealet som
opptas av trappen. I etasjen under måles gulvet uten hensyn til trappen. Sjakter, heiser, skorsteiner,
innvendige søyler og lignende er unntak og skal måles selv om de ikke oppfyller disse vilkårene og
uansett om de har åpning i gulv, tilgjengelighet eller ikke.
Standard
H Ø Y D E P U N K T E R:
- Innholdsrik og ærverdig Ole Landmark´s villa
- Etterspurt og fasjonabel beliggenhet på Paradis
- Flere unike og originale detaljer
- Nydelig stue med majestetisk ildsted i kleberstein
- Frodig og opparbeidet hage med god størrelse
- Flere vinduer skiftet i 2022
- Boligen har generelle moderniseringsbehov
- Båtrett i Torpevika v/Nordåsvannet
- Nærhet til barnehage og Paradis skole
- Gåavstand til Bybanen på Paradis
- Kort avstand til gode bussforbindelser
- Kort kjøretid til Lagunen Storsenter
- Gåavstand til Rema 1000 og Kiwi dagligvare
- Rundt 15. minutters kjøretid til sentrum
- Flotte turmulighet i nærområdet
Opplev en sjelden kombinasjon av historisk sjarm og komfort i denne storslåtte villaén, tegnet av den
kjente bergensarkitekten Ole D. Landmark. Samlet bruksareal utgjør 316 m² (BRA).
Ole D. Landmark var en sentral arkitekt i mellomkrigstiden og tilhørte den såkalte Bergenskolen. Han er
kjent for sine villaér og kirker som kombinerer inspirasjon fra nordisk renessanse og vestlandske
tradisjoner, og hans arbeid har vært et viktig bidrag til norsk arkitekturhistorie.
Huset utstråler tidløs eleganse med sine originale detaljer, fra utsøkt listverk til solide materialvalg som
gjenspeiler et robust håndverk. Boligen har unike kvaliteter som er vel ivaretatt og skaper en god
atmosfære i dette spesielle huset. Generell modernisering må imidlertid påregnes.
Her får man en god mulighet til å sette sitt eget preg på boligen og skape et hjem som passer perfekt til
familiens behov og preferanser. Dette kan være en spennende "reise" der du kan kombinere moderne
løsninger med eksisterende detaljer, En gylden sjanse til å realisere dine drømmer om en personlig
tilpasset og helt spesiell eiendom, som sjeldent kommer på markedet.
Den frodige hagen med tilhørende sommerstue - som er skjermet for innsyn - inviterer til avslappende
dager i solen, mens den strategiske beliggenheten gir enkel tilgang til både hverdagens nødvendigheter
og storbyens bekvemmeligheter.
Eiendommen har tinglyst båtrett i Torpevika ved Nordåsvannet, noe som gir tilgang til sjøen og mulighet
for å nyte båtlivets gleder.
Med kort vei til barnehage, Paradis skole, Bybanen og shopping på Lagunen Storsenter, ligger alt til rette
for et praktisk og harmonisk familieliv i et etterspurt og barnevennlig område.
Dette er mer enn et hjem - det er en livsstil og en investering i kvalitet, sjel og beliggenhet. En sjelden
anledning til å sikre seg et drømmehjem med særegne kvaliteter. Velkommen til en hyggelig visning!
For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter
fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.
Ansvarlig megler:
Erik Alræk
ZMegleren
Mobil 40401666
ea@zmegleren.no
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger v/salgsfullmektig har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte
egenerklæringsskjema. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin
undersøkelsesplikt i henhold til avhendingslovens §3- 10.
Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarene er brukt (uten garanti)
og overtas på denne bakgrunn. Ingen øvrige hvitevarer medfølger i handelen.
Annet:
Døhammer ved hovedinngangsdøren følger ikke med i handelen.
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om
elektrisk anlegg, oljefyr/oljetank eller brann/feievesen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
