Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | Underetasje:
Gang/trapperom (14,2 m²), bad (9,6 m²), vaskerom (5,2 m²), soverom med omkledningsdel (29,6 m²), soverom 2 (11,7 m²), soverom 3 (8,8 m²) og bod/teknisk rom (2,8 m²)
Merk: Boligen har opprinnelig fire soverom i underetasjen, men er omgjort i forhold til opprinnelig planløsning for å få større hovedsoverom. Mulighet for tilbakeføring til tidligere løsning, dersom man ønsker fire soverom.
Innhold | 1.Etasje:
Entré (5,1 m²), gang/trapperom (11,7 m²), bad (5,4 m²) og stue/kjøkken (76,4 m²)
Innhold | Øverste etasje:
Loftstue/kontor (18,6 m²) og bod
Terrasser/balkonger:
– Helt fantastisk nord/vestvendt terrasse på 51,5 m² med utgang fra stue og utestue.
– Sørvendt terrasse på ca 8,5 m² med utgang fra stue/kjøkkendel.
– Vestvendt balkong på 1 m² med utgang fra hovedsoverom.
– Vestvendt terrasse på 27 m² med utvendig adkomst
Lagringsplass:
Tilhørende utvendig bod med utestue i underetasje. Innvendig bod på loft og bod/teknisk rom i underetasjen. Det er også laget til for oppbevaring av hageutstyr etc. under hovedterrassen. Uinnredet areal under terrasse mot sør som kann brukes som bod eller installere vinkjeller. Lagt opp til elektrisitet. Det er også lagringsmuligheter i tilhørende garasje som er ombygget til bod.
Merknader om areal:
Primærrom og sekundærrom som til sammen utgjør BRA er oppmålt med laser på stedet. BTA er beregnet areal. Arealene av hvert rom (nettoareal) summert vil avvike fra oppgitt totalt areal. Dette som følge av at tykkelsen av skillevegger/innervegger og eventuelle sjakter eller piper er trukket fra nettoarealet av hvert rom, men skal iht. målereglene (NS3940) medregnes i totalarealet.
Samlet primærareal (P-rom) = 207 kvm.
Samlet bruksareal (BRA) = 210 kvm.
property-offer-section
Standard
Kort fortalt:
– Praktfull beliggenhet i attraktive Endregården
– Fantastisk utsikt fra eiendommen
– Sol fra tidlig morgen til sent på kveld
– Store terrasser og utestue
– Det flotteste turterreng utenfor døren
– Kort vei til gode skoler og populære barnehager
– Kort vei til Skansemyren idrettsplass
– Garasje + flere biloppstillingsplasser
– Trappefri tilkomst til eiendommen
– Enden av blindvei med lite trafikk
– Omfattende renovert i 2010 utvendig og innvendig
– Tomten er betydelig oppgradert i 2012/2013
– Gjennomgående høy standard i alle rom
– Balansert ventilasjon med varmegjenvinning
– Nye vann og avløpsrør i 2011
– Nytt el. anlegg i 2011
– Topp utstyrt kjøkken med hvitevarer fra Miele
– Douglas heltre gran på fra Dinesen.
– Varmekabler utvendig ved gårdsplass og rundt deler av huset
– GIRA styringssystem på varme, lys ++
– Russound musikkanlegg med integrerte høytalere
– Tidligere 4 soverom, kan enkelt tilbakeføres.
– Walk-in garderobe
– +++++
Unik beliggenhet | Vi er i toppen av Endregården på en praktfull, opparbeidet og lettstelt tomt “helt på pynten”. Det er noe så sjeldent som trappefri tilkomst (veldig sjeldent i Fjellsiden) til huset og god parkeringsdekning til flere biler. Huset ligger også i enden av blindvei. Det er kun kjøring til de naboeiendommer. Barnevennlig og rolig nabolag. Den ultimate beliggenhet vil mange mene.
Sol og panorama | Kjøper vil bli privilegert med 180 graders, fri panoramautsikt over hele byen, Bergensdalen, Vågen, Byfjorden, Laksevåg, Askøy, Damsgårdsfjellet, Løvstakken, Nattlandsfjellet og Landåsfjellet m.m. Eiendommen bader i sol fra tidlig morgen til solen går ned bak Askøy. På terrassen er det en nydelig utestue med glasskyvedører hvor en kan sitte ut i de sene timer med venner og familie. Terrassen er noe av det råeste en finner i fjellsiden.
High-End eiendom | Huset ble omfattende renovert utvendig og innvendig i 2010. Huset har en gjennomgående svært høy standard og høy komfort. Boligen er spekket med ekstrautstyr som blant annet GIRA-system for styring av lys, varme, porttelefon/dørcallinganlegg m.m. Det er integrert høytalersystem fra Russound, rentbrennende peis, Douglas én-stavs heltre gran fra Dinesen, to luksuriøse bad med kvaliteter fra Vola, AXOR Hansgrohe, Kohler og fliser (kalkstein) fra Fired Earth, et topp utstyrt kjøkken med høykvalitets hvitevarer fra Miele, varmekabler på gårdsplass og rundt huset, for å nevne noe. Røranlegg og elektrisk anlegg er nytt, taktekking er byttet i 2007 av tidligere eier, balansert ventilasjon er montert, etterisolering er utført, kledning er byttet, vinduer er byttet og mye mer. I tillegg er det utført maling og diverse oppgraderinger senere år og huset ble malt sist i 2022.
Oppsummering | Oppsummert er dette en svært attraktiv og betydelig påkostet eiendom i et av byens desidert mest eksklusive strøk.
Visning | Vi ønsker velkommen til visning av denne prakteiendommen – Det er obligatorisk påmelding for å få visning.
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingslovens §3- 10.
Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarene er brukt (uten garanti) og overtas på denne bakgrunn.
Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om elektrisk anlegg eller brann/feievesen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
