Sollien 15
Visning
4 790 000
Prisantydning
Boligtype
Leilighet
Totalpris
4 920 340
P-rom
88 KVM
Antall rom
2 Soverom
Sollien 15
3-roms eierleilighet | Felles garasje | Stor privat terrasse | Meget solrikt | Praktfull utsikt | Attraktivt boligområde
Nøkkelinformasjon
| ADRESSE | PRISANTYDNING | OMKOSTNINGER | FELLESUTGIFTER |
|---|---|---|---|
| Sollien 15 | 4 790 000 | 130 342 | 470 |
| BOLIGTYPE | EIERFORM | ETASJE |
|---|---|---|
| Leilighet | Selveier | 2 |
| AREAL (P-ROM / BRA / BTA) | TOMT | OPPDRAGSNUMMER |
|---|---|---|
| 88 / 88 / 0 KVM | Eiet tomt, 482 KVM | 60230090 |
Arealer og fordeling pr etasje
Innhold leilighet |
Gang, bad/wc, to soverom, stue og kjøkken.
Terrasse |
Fra stuen er det utgang til terrasse på 30 m².
Ekstern bod |
På sørsiden av huset ved fellesterrasse er det ekstern bod til leiligheten.
Garasjeplass |
Det er dobbelgarasje på eiendommen hvor denne leiligheten disponerer den ene halvdelen.
Primærareal
Følgende rom inngår i boligens primærareal (P-rom) 88 m²
Entré/gang (8,8 m²), Bad (6,4 m²), To soverom (hhv. 14,9 m² og 9,9 m²) og stue/kjøkken (45,0 m²)
Det er ingen sekundærrom inne i leiligheten.
Merknader om areal:
Primærrom og sekundærrom som til sammen utgjør BRA er oppmålt med laser på stedet. Arealene av
hvert rom (nettoareal) summert vil avvike fra oppgitt totalt areal. Dette som følge av at tykkelsen av
skillevegger/innervegger og eventuelle sjakter eller piper er trukket fra nettoarealet av hvert rom, men skal
iht. målereglene (NS3940) medregnes i totalarealet.
Samlet primærareal (P-rom) = 88 m²
Samlet bruksareal (BRA) = 88 m²
Standard
Kort oppsummert:
- Privat altan på hele 30 m²
- Enkel tilgang til felles hage
- To soverom med god størrelse
- Stue med nyere varmepumpe
- Mulighet for ilsted
- Fliselagt bad fra 2005
- Kjøkken fra 2005 med int. hvitevarer
- Vegger er etterisolert
- Dobbelgipsing og lydbøyler i taket
- Vinduer fra 2005
Leiligheten |
I forbindelse med byggets reseksjonering ble leiligheten omfattende oppgradert i perioden 2004-05. Da
ble bl.a. overflater og innredninger, røropplegg og el. anlegg fornyet. Innvendig tak ble lagt med lydbøyler
og dobbel gips. I tillegg ble vinduer skiftet og alle vegger som vender mot yttervegg ble etterisolert fra
innsiden. Utvendig sørvegg ble fornyet i 2018. Garasjen ble bygget i år 2000 og har senere fornyet
rulleporten som har automatisk portåpner. I 2022 fikk leiligheten installert Toshiba varmepumpe som gir
god oppvarming og reduserer energiforbruket.
Leiligheten framstår som lys og innbydende med arealeffektive løsninger. Inneholder gang med innfelt
downlightsbelysning og plass til gode garderobeløsninger. Baderom med fliselagt gulv og vegger,
varmekabler og innredning med god skapplass. Badet har egen sone med opplegg og plass til
vaskemaskin og tørketrommel. Leiligheten har en romslig stue med store vindusflater som gir gode
lysforhold og gjør den praktfulle utsikten lett tilgjengelig. Fra stuen er det utgang til leilighetens private
terrasse med overbygg. Stuen har en form og størrelse som gir mulighet for stor sittegruppe i tillegg til
plass for spisebord ved overgang til kjøkken. Det er en meget god løsning mellom stue og kjøkken, dette
gir optimal lysforhold og romfølelse samt fleksibilitet for plassering av møbler. Begge soverommene har
god størrelse med plass til garderobeløsninger og en praktfull utsikt.
Informasjon |
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.
Oppvarming
Det er lagt varmekabler på baderomsgulvet. Varmepumpe i stuen ble installert i 2022. Huset har pipeløp.
i 2022 var det årlige forbruket 8 034 Kwh for denne leiligheten.
Parkering
I hht. internavtale i sameiet så diponerer denne leiligheten den ene halvdelen av dobbelgarasje på
eiendommen.
Når garasjen ble bygget i år 2000 så var huset bestående av to seksjoner (leiligheten som nå selges og
toppleiligheten). Det var disse to seksjonene som fikk bygget og godkjent garasjen. Det er videre disse to
seksjonene som har dekke omkostninger for bygningsforsikring og vedlikehold av garasjen samt
disponert hver sin plass i garasjen. Det er pt. ikke laget skriftlig avtale om dette.
For øvrig er det gateparkering i henhold til områdets bestemmelser hvor området inngår i byens
soneparkering.
Tomt
Tomten har nivåmurer med planert areal i front av huset. Terrassen med uteboddene på sørsiden av
huset er definert som fellesareal.
Se vedlagte basiskart fra kommunen med tomtegrense og bygget plassering på tomten.
Beliggenhet
Leiligheten har en nydelig beliggenhet i husets 2. etasje. Her får rommene gode lysforhold og en praktfull
utsikt. Utsikten kan også nytes fra leilighetens private terrasse. Her får du sol fra tidlig formiddag til sent
på kveld. Husets plassering i terrenget gjør også at du får et usjenert uteareal.
Sollien er en meget attraktiv adresse på fjellsiden av Landås. Her er det åpent og luftig med enkel
tilkomst. Du får den unike kombinasjonen av kort avstand til servicetilbud, noe som kan gjøre hverdagen
mer effektiv, samt at du har nærhet og enkle tilgang til et eldorado av turterreng og fritidsaktiviteter for store
og små i familien. Fra eiendommen er det kort vei opp til Montana hvor stiene opp til Ulrikens topp starter .
Dette er også et nydelig utgangspunkt for turer videre over Vidden eller Landåsfjellet. Bergen sentrum
ligger knappe 6 km. unna med alt av butikker, restauranter og kulturscener.
Det er bare få minutters gangavstand til Bunnpris dagligvarebutikk. Fra leiligheten kan man spasere ned
til Landåstorget på ca. 20 minutter - Her finner du bl.a. søndagsåpen dagligvarebutikk, tannlege og
pizzeria.
For ytterligere servicetilbud og fasiliteter ligger Sletten senter en kjøretur på ca. 5 minutter unna. Her er
tilgang på et bredt utvalg av butikker, vinmonopol, apotek, kafeer, bybanestopp m.m.
Bussrute 12 stopper rett utenfor leiligheten. Herfra kan du ta bussen forbi Haukeland sykehus og videre til
sentrum, Sandviken og Ytre Sandviken, eller sørover mot Birkelundsbakken, Helldalsåsen og Nesttun.
Flere store arbeidsplasser i fin gang-/sykkelavstand. Bl. a. Haukeland sykehus, Haraldsplass, Alrek
helseklynge og Høgskulen på Vestlandet.
Kort gangavstand til både den Internasjonale barnehage (Sollien 129) og Sollien barnehage (Sollien 36).
Også nærhet til Nye Landås Skole i Landåsveien.
Den omfattende renoveringen av gamle Lærerhøyskolen (ligger med kort avstand fra Sollien) er inne i
sluttfasen. Skolen skal forvandles til Bergen inkluderingssenter. Her blir det stort bibliotek og gymsal,
renovering av Bauebanen som ligger like ved skolen, byggets basseng renoveres for bruk av elever ved
skolen og medlemmene i idrettslagene i nærområdet.
Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra
boligen til aktuelle servicetilbud.
Adkomst
På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute
fra din startposisjon frem til boligen.
Byggemåte
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte tilstandssrapport.
Om byggemetoden:
Taktekking:
Saltak tekket med sutak, lekter og betongtakstein.
Takkonstruksjon/loft:
Takkonstruksjon av tresperrer.
Nedløp og beslag:
Takrenner, nedløp og skvettbeslag i plast.
Veggkonstruksjon:
Isolert trekonstruksjon med liggende, enkeltfalset kledning.
Vinduer:
Fabrikkmalte vinduer med 2-lags isolerglass i trekarmer. Produksjonsår: 2005.
Dører:
Ytterdør med huntonitt dørblad og 2-lags cotswold glass.
Balkongdør:
Fabrikkmalt balkongdør med 2-lags isolerglassfelt i trekarmer.
Overordnet faglig vurdering av eiendommen:
Avvik som er funnet på befaringsdagen står nærmere beskrevet under de aktuelle bygningsdelene. Ved
avhending av eiendommen gjøres det oppmerksom på selgers opplysningsplikt og kjøpers
undersøkelses plikt iht. Lov om avhending. Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at boligens
alder tilsier at det ved ombygning/ modernisering kan fremkomme feil og mangler. En må være klar over
at boligen opprinnelig er fra 1952 og at bygningsdeler som ikke er skiftet kan være på slutten av sin
levetid.
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte tilstandsrapport avholdt av takstmann Patrick Bang datert
den 06.06.2023.
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av
boligen.
Hva inneholder tilstandsrapporten?
Den bygningssakkyndige/takstmannen undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av
Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan
se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av
vegger eller andre bygningsdeler. I vegg mot våtrom og rom under terreng kan det borres et hull for å
gjøre enkle undersøkelser slik som fuktsøk.
Når du kjøper en brukt bolig:
Når du kjøper en brukt bolig, er det viktig å være oppmerksom på at dette ikke kan sammenlignes med å
kjøpe en ny bolig. Måten boligen ble bygget på kan være annerledes enn i dag. Bygninger svekkes over
tid, og utsettes for slitasje blant annet på grunn av bruk og vær og vind. Mange boliger fornyes helt eller
delvis, noen i flere omganger, eller det oppføres tilbygg.
Særlig for boliger som er pusset opp eller endret, er det viktig å merke seg at fornyelse av overflater ikke
nødvendigvis betyr at bygningsdeler er forbedret.
Vurdering mot byggeår:
Takstmann vil vurdere boligen mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da bygningen ble
oppført (søknadstidspunktet). Takstmannen ser etter avvik som har betydning for og som reduserer
boligens funksjon og verdi, og som kommer frem av Forskrift til avhendingslova. Noen rom og
bygningsdeler slik som bad og vaskerom, og forhold som gjelder sikkerhet mot brann, rekkverk og
trapper osv., vil den bygningssakkyndige vurdere mot dagens regelverk. Etter dagens regelverk vil disse
kunne få en tilstandsgrad 2 eller 3, uten at det nødvendigvis er krav om at avviket må utbedres.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning
og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra bygningssakkyndig hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad
2 (TG2). Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i disse punktene samt selgers
egenerklæringsskjema. Følgende bygningsdeler har i henhold til vedlagte tilstandsrapport fått
tilstandsgrad 2:
Tilstandsgrad 2 (TG2):
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Utvendig > Nedløp og beslag
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er påvist andre avvik: - Stedvis værslitt kledning
Utvendig > Vinduer
Det er påvist andre avvik:
- Vinduer på begge soverom og på bad er noe trege.
- Stedvis noe værslitasje.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er påvist andre avvik:
- Noe løst rekkverk.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Vurdering gjelder for stue/kjøkken.
- Stedvis noe knirk.
- Stedvis noe knirk.
Innvendig >
Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i
NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad
Innvendig > Pipe og ildsted
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist andre avvik:
- Skjevhet på dør til begge soverom.
- Noe elde/slitasje
Våtrom > Overflater Gulv > Bad (6,4 kvm)
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn
25 mm.
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad (6,4 kvm)
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad (6,4 kvm)
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Våtrom > Ventilasjon > Bad (6,4 kvm)
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Det er påvist andre avvik:
- Det er ikke stoppekran på vanninntaket i leiligheten.
Stoppekran er plassert i leilighet i underetasje.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
ELEKTRISK ANLEGG
El. anlegg fra 2005.
Sikringsskap er plassert i fellesgang.
Hovedsikring på 32 ampere.
BELYSNING
Vanlig belysning.
OPPVARMING
Elektrisk oppvarming.
Varmekabler i gulv på bad.
Mulighet for ildsted.
Tomteforhold > Drenering
Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.
- Symptomer på fuktgjennomtregning i murvegg i underetasjen.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Det er påvist andre avvik:
- Det ble registrert oppsprukket puss/maling på overflater
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer og kjøleskap med vann/- og ismaskin på kjøkken medfølger i
salget. Hvitevarene er brukt (uten garanti) og overtas på denne bakgrunn.
Disponering av fellesgarasje:
Når garasjen ble bygget i år 2000 så var huset bestående av to seksjoner (leiligheten som nå selges og
toppleiligheten). Det var disse to seksjonene som fikk bygget og godkjent garasjen. Det er videre disse to
seksjonene som har dekke omkostninger for bygningsforsikring og vedlikehold av garasjen samt
disponert hver sin plass i garasjen. Det er pt. ikke laget skriftlig avtale om dette.
Boligkjøperpakke:
Når du kjøper ny bolig, er det mye du må tenke på. Sammen med Tryg har vi skreddersydd en
boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt
hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager
feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring,
dobbel renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring
for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å
reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for
Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse
med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det
første året legges til kjøpesummen for boligen.
Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om
elektrisk anlegg eller brann/feievesen.
Stoppekran og varmtvannsbereder er plassert i leiligheten i byggets underetasje.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Bergen kommune har utstedt følgende attester:
Type: Ferdigattest
Dato: 06.03.1954
Type: Ferdigattest
Bygningens art: Boligbygg
Arbeidets art: Endring
Dato: 20.05.1986
Type: Ferdigattest
Tiltakets art: Nybygg/garasje/carport
Dato: 10.10.2000
Type: Ferdigattest
Tiltakets art: Bruksendring-Bolig
Dato: 13.06.2005
I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.
januar 1998.
Sameiebrøk
Sameiebrøk: 277 / 1000
Det er solidarisk ansvar for oppgradering, drift og vedlikehold av sameiets fellesareal. Kostnad blir fordelt
i henhold til sameiebrøken.
Sameie
Sameiet Sollien 15 består av tre selveiende boligseksjoner med tilhørende fellesareal. Den første
seksjoneringsbegjæring ble tinglyst 19.01.1987 og senere reseksjonert den 11.11.2005.
Kontaktpersonen i sameiet er:
Navn: Rolf Olsen
Mob: 9050 6938
Forsikring
Sameiet har tegnet bygningsforsikring i Gjensidige (avtalenummer: 87330756). Kjøper må selv tegne
innbo-/løsøreforsikring.
Økonomi
Det betales ikke inn faste mnd. fellesutgifter. Sum for byggningsforsikring deles etter sameiebrøk. Denne
summen utgjorde ca kr 470,- pr. ved siste innbetaling. Vedlikehold betales etter behov og fordeles ut i fra
sameiebrøk. Sameiet har ikke fellesgjeld.
Sameiebrøken for seksjon nr. 2 utgjør: 277 / 1000
Dyrehold
Sameiet har ingen spesielle regler utover normalregler i lovverket i forhold til husdyrhold.
Legalpant
Vi gjør oppmerksom på at sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til
2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)
Erverv:
Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme
eierseksjonssameie, jf. Eierseksjonsloven §23 første ledd.
Styregodkjenning:
Sameiet har ingen bestemmelser i forhold til styregodkjennelse.
Dokumenter
Ansvarlig megler har mottatt sameiets vedtekter og svarbrev fra forretningsfører. For øvrig har sameiet
begrenset organisering. Vedtektene følger som vedlegg til salgsoppgaven. Husordensregler og
regnskap/budsjett foreligger ikke.
Formuesverdi
Boligens formuesverdi utgjør kr. 611 256,- for inntektsåret 2021.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 2 200 521,- for inntektsåret 2021.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv. Kjøper er pliktig å sette
seg inn i sameiets bestemmelser/vedtekter angående utleie av boligen. Dersom utleie krever
godkjenning av sameiet, er dette kjøpers ansvar.
For kortidsutleie, eksempelvis via Airbnb, må sameiets styre kontaktes.
I denne forbindelse vises det til Eierseksjonslovens §24:
"Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes
utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall
settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte
stemmene på årsmøtet. Første til fjerde punktum gjelder ikke for sameier hvor alle bruksenhetene brukes
som fritidsboliger."
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Side 1 i energiattesten følger som vedlegg til
salgsoppgaven.
Leiligheten har oppnådd energikarakter: Oransje G.
Vei, vann og avløp
- Grenser til offentlig vei
- Felles privat vannledning til offentlig nett
- Felles privat avløp til offentlig nett
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vann- og avløpsnett.
Tinglyste erklæringer
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved
overskjøting til ny hjemmelshaver:
2005/38876-3/106 Erklæring/avtale 11.11.2005
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg og panteretten går foran
alle andre heftelser.
Regulering
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 10500000
Plannavn: Årstad. Landåsveien 12X Og Tilliggende Eiendommer
Ikrafttredelsesdato: 11.05.1950
Dekningsgrad: 100,0 %
Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:
PlanID: 10500002
Plannavn: Årstad. Gnr 61 Bnr 190, Sollien 7, Endring Av Arealbruk 190430106
Ikrafttredelsesdato: 30.08.1994
Dekningsgrad: 100,0 %
Kommuneplan
I henhold til kommuneplan nr 65270000 er eiendommen avsatt til:
65270000 - Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone Y (89,1 %)
65270000 - Grønnstruktur Grønnstruktur G (10,9 %)
Hensynssoner i kommuneplanen:
Faresoner:
65270000 - Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred (100,0 %)
65270000 - Luftkvalitet - rød sone (100,0 %)
Gul støysone:
65270000 - Vei støy - gul sone (74,8 %)
Rød støysone:
65270000 - Vei støy - Rød sone (25,0 %)
Kommunedelplan
I henhold til kommunedelplan er eiendommen avsatt til:
9730000 - Boligområder (100,0 %)
9730000 - Friområder (0,1 %)
Restriksjonsområder i kommunedelplan:
9730000 - Område unntatt fra rettsvirkning (100,0 %)
Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID / Plannavn / Saksnr
40000 - Årstad. Bergensdalens Østlige Del - 202223826
Andre Opplysninger:
Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av
eiendommen antas åvære berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk
av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser.
Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av
plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for
tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.
Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen
kommune.
Viktig informasjon/salgsvilkår
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene
selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens
kartverk og andre tilgjengelige kilder.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg
grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers
egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold
som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om
kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne
sammen med fagkyndig før bud blir gitt.
Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved
undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en
bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må
kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er
holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik
bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan også avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som
nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva
kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er
på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper
selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når
det er konstatert mangel ved eiendommen.
Andre opplysninger:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og
uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren,
tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant
innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av
salgsdokumentene.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset
jf.§ 3-9 1. ledd, 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å
undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig
handler som ledd i næringsvirksomhet.
En forutsetning for salget er at hjemmelsdokument/skjøte for boligen/eiendommen tinglyses på kjøper.
Kjøper aksepterer at ZMegleren kan offentliggjøre salgssum m.m. i egen markedsføring.
Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i
salgsprosessen.
I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter
og kjøper bli lagret av meglerforetaket i minimum 10 år.
Rett til å velge megler:
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag
om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn
eiendomsmegling, herunder tilbud om lån eller andre banktjenester. Dette vil si at en bank kan ikke kreve
at en eiendomsmegler i den samme banken, må selge din bolig for at du som kunde skal få lån i
banken, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Sikkerhetsstillelse:
Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til 45 MNOK.
Enkeltsaker er forsikret for inntil 15 MNOK. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved
omsetning over 15 MNOK, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke kostnaden forbundet med
dette.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor
kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre
innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger
om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en
eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til
Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å
stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
ZMegleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel. ZMegleren mottar ikke formidlingsprovisjon fra
Handelsbanken for formidling av lånekunder. Kun navn på personer som har samtykket til det, vil bli
formidlet til banken.
Økonomi
| Prisantydning | 4 790 000 |
|---|---|
| Omkostninger | 130 342 |
| TOTALT | 4 920 340 |
Gi bud
Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.
