Elvenesvegen 2
Visning
Ta kontakt for å avtale visning
3 180 000
Prisantydning
Boligtype
Leilighet
Totalpris
3 438 360
P-rom
92 KVM
Antall rom
2 Soverom
Elvenesvegen 2
Nesttun | Nyoppusset og lekker 3-roms med god størrelse og solrik terrasse. Sentralvarme/varmtvann/bredbånd m.m. inkl.
Nøkkelinformasjon
| ADRESSE | PRISANTYDNING | OMKOSTNINGER | FELLESUTGIFTER |
|---|---|---|---|
| Elvenesvegen 2 | 3 180 000 | 17 151 | 7 531 |
| BOLIGTYPE | EIERFORM | ETASJE |
|---|---|---|
| Leilighet | Borettslag | 1 |
| AREAL (P-ROM / BRA / BTA) | TOMT | OPPDRAGSNUMMER |
|---|---|---|
| 92 / 95 / 0 KVM | Fellestomt, 23540 KVM | 60230054 |
Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | 1. etasje:
Stue med åpen kjøkkenløsning.
Innhold | 2. etasje:
Gang med interntrapp til 1. etasje, innvendig bod, toalettrom, helfliset bad og 2 soverom.
Vestvendt altan:
Med utgang fra stue er det adkomst til en vestvendt terrasse med god størrelse (areal 17,3 m² og fra
hovedsoverommet i 2. etasje er det utgangsdør til en vestvendt altan på 7 m².
Felles vaskeri:
Borettslaget har et felles vaskeri, som kan benyttes av andelseierne. Her er det 2 vaskemaskiner,
sentrifuge, 1 tørketrommel og 2 tørkerom. Man kjøper poletter av borettslaget, som benyttes når man
vasker.
Primærareal:
Følgende rom inngår i boligens primærareal:
1. etasje | 52 m²
Stue og kjøkken (51,6 m²).
2. etasje | 40 m²
Gang (13,8 m²), toalett (0,9 m²), bad (2,5 m²), soverom (11,7 m²), soverom (8,4 m²).
S-ROM:
2. etasje: Bod (3 m²).
Merknader om areal:
Primærrom og sekundærrom som til sammen utgjør BRA er oppmålt med laser på stedet. BTA er
beregnet areal. Arealene av hvert rom (nettoareal) summert vil avvike fra oppgitt totalt areal. Dette som
følge av at tykkelsen av skillevegger/innervegger og eventuelle sjakter eller piper er trukket fra nettoarealet
av hvert rom, men skal iht. målereglene (NS3940) medregnes i totalarealet.
Samlet primærareal (P-rom) = 92 m²
Samlet bruksareal (BRA) = 95 m²
Standard
Kort oppsummert:
- Lekker 3-roms leilighet over 2-plan
- Oppusset, stilrent og moderne
- Vestvendt altan med god størrelse
- Sentralvarme, varmtvann og kabel-TV/bredbånd inkl.
- Ikke 2,5% dokumentavgift for kjøper
- Populært og barnevennlig område
- Gåavstand til skole og barnehage
- Nært Bybanen og Lagunen Storsenter
- Flotte turmuligheter i rimelig nærhet
- Kort kjøretid til Sandsli, Kokstad og sentrum
Presentasjon | Det er med glede ZMegleren presenterer denne lekre 3-roms andelsleiligheten over
2-plan, med utmerket beliggenhet i barnevennlige og populære omgivelser på Elvenesneset.
Oppgradert | Boligen har god romløsning og fremstår som meget innbydende. Hele leiligheten er
oppusset og har gjennomgående fine kvaliteter på utstyr og innredning. Her kan man flytte direkte inn
uten ytterligere tiltak.
Vestvendt altan | Tilknyttet leiligheten er det 2 vestvendte altaner med sjenerøs størrelse og god plass til
utemøblement. Avstressende og deilige utesoner, som kan nytes til fulle på varme soldager. Terrassen
med utgang fra stuen har et areal på hele 17 m².
Inkludert | Felleskostnaden inkluderer blant annet sentralvarme med radiator i stue, forbruk av varmtvann
og kabel-TV/bredbånd m.m., som gir en bedre forutsigbarhet i forhold til personlig økonomi etc.
Infrastruktur | De aller fleste ønsker en smidig og effektiv hverdag. Da kan det være greit å vite at det er
gåavstand til Bybanen i Fanavegen, Skjold barneskole, flere barnehager, bussforbindelse, Rema 1000 og
Lagunen Storsenter med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. Alt innenfor en rimelig radius fra
borettslagets område.
Omkostninger | Kjøper betaler ikke 2,5% i dokumentavgift til staten. Dokumentavgift ved kjøp til
prisantydning ville utgjort kr. 79.500,-. Omkostninger for kjøper er følgelig forholdsvis lave.
Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av
boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.
Velkommen | Samlet sett en meget tiltalende og innholdsrik 3-roms andelsleilighet med populær
beliggenhet i et barnevennlig område. Hjertelig velkommen til visning!
ANSVARLIG MEGLER:
Erik Alræk
Partner / Eiendomsmegler MNEF
Mobil: 40 40 16 66
E-post: ea@zmegleren.no
Oppvarming
- Gulvvarme på bad
- Sentralvarme med radiator i stue
Både sentralvarme og forbruk av varmtvann er inkludert i månedlig felleskostnad.
For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har
vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Parkering
Borettslaget disponerer 43 parkeringsplasser. Søknad om fast parkeringsplass må sendes til styret og
fordeles iht. ansiennitet. Andelseier som får tildelt parkeringsplass må disponere bil og bo i laget.
Dersom den som har fått tildelt parkeringsplass flytter eller selger bilen etc., vil plassen gå tilbake til
borettslaget. Det er etablert felles infrastuktur for lading av elbil. Det er "eier" av parkeringsplassen som
må bekoste selve ladeboksen. Strømforbruk avregnes etter faktisk forbruk hver måned med fakturering
hver fjerde måned.
I tillegg er det en stor fellesparkering/gjesteparkering på nedsiden av blokken (på andre side av veien).
For øvrig er det gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.
Tomt
Opparbeidet tomt på 23.540 m², som eies av borettslaget. Se vedlagte basiskart fra kommunen med
tomtegrense og blokkens plassering på tomten.
Beliggenhet
Elvenesvegen 2 har en sentral og populær beliggenhet på Elveneset i Fana bydel.
Like nedenfor blokken er det busstopp som tar deg til Bergen sentrum på 18 minutter. Bussen går ca.
hvert 10 minutt i rushtiden og ellers ofte utover dagen og kvelden/(natten i helgene). Ca. 10 minutt
gåavstand til Nesttun sentrum og rundt 5 minutters kjøretid til Lagunen storsenter. Ca. 10 minutters
gangavstand til Bybanestopp i Fanavegen.
Elveneset er et populært boligområde. Her får man varierte turmuligheter med blant annet Smøråsfjellet
og Totlandsfjellet som byr på gode tur- og treningsmuligheter - sommer som vinter.
Fra boligen er det nærhet til både barneskole, ungdomsskole og videregående skole. Av aktiviteter på
Slåtthaug kan nevnes isbane, fotballbane, svømmehall og idrettshall. Sats treningssenter ligger kun få
minutter fra borettslagets område. Av dagligvarebutikker kan nevnes Rema 1000 på Elveneset og Kiwi
ved Skjoldsskiftet.
Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra
boligen til aktuelle servicetilbud.
Adkomst
På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute
fra din startposisjon frem til boligen.
Byggemåte
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte tilstandsrapport.
Om byggemetoden:
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt
grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter i betongkonstruksjoner.
Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i
betong- og trekonstruksjoner, utvendig er veggene overflatebehandlet med murpuss og fasadeplater.
Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er
tekket med papp/folie eller tilsvarende. Taket er ikke besiktiget.
Overordnet faglig vurdering av eiendommen:
Avvik som er funnet på befaringsdagen står nærmere beskrevet under de aktuelle bygningsdelene. Ved
avhending av eiendommen gjøres det oppmerksom på selgers opplysningsplikt og kjøpers
undersøkelses plikt iht. Lov om avhending. For rapporter som gjelder leilighet i et sameie eller
aksje/andelslag (borettslag) er undersøkelsene begrenset til innvendig i leiligheten og dennes tilleggsdel
(boder/kott/altan eller lignende).
Oppvarming: Varmekabler på bad, radiator i stue. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.
El. anlegg: Sikringsskapet er montert i fellesgang og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke
videre undersøkt da dette krever
spesialkompetanse.
VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet kobberrør til vannforsyningsrør. VVS
anlegget er ikke nærmere
kontrollert da dette krever spesialkompetanse.
Beskrivelse av innvendige overflater (vegger, tak og gulv):
Gulv: Badet og toalett har flislagte gulv, resterende rom har 1-stavs parkettgulv og laminatgulv.
Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater, tapet og innslag av spilevegger.
Tak: Malte flater.
Endringer etter byggeår (opplysninger fra andelseier)
Leiligheten ble pusset opp i 2022 med blant annet:
- Pusset opp badet
- Pusset opp toalettrom
- Montert nytt kjøkken
- Montert ny trapp med glassrekkverk
- Lagt nye gulver
- Oppgradert veggflater
- Montert spotter i himlingene i stuen og på badet
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte tilstandsrapport avholdt av bygningssakkyndig/takstmann
Mats Hansen den 02.06.2023.
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av
boligen.
Hva inneholder tilstandsrapporten?
Den bygningssakkyndige/takstmannen undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av
Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan
se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av
vegger eller andre bygningsdeler. I vegg mot våtrom og rom under terreng kan det borres et hull for å
gjøre enkle undersøkelser slik som fuktsøk.
Når du kjøper en brukt bolig:
Når du kjøper en brukt bolig, er det viktig å være oppmerksom på at dette ikke kan sammenlignes med å
kjøpe en ny bolig. Måten boligen ble bygget på kan være annerledes enn i dag. Bygninger svekkes over
tid, og utsettes for slitasje blant annet på grunn av bruk og vær og vind. Mange boliger fornyes helt eller
delvis, noen i flere omganger, eller det oppføres tilbygg. Særlig for boliger som er pusset opp eller endret,
er det viktig å merke seg at fornyelse av overflater ikke nødvendigvis betyr at bygningsdeler er forbedret.
Vurdering mot byggeår:
Takstmann vil vurdere boligen mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da bygningen ble
oppført (søknadstidspunktet). Takstmannen ser etter avvik som har betydning for og som reduserer
boligens funksjon og verdi, og som kommer frem av Forskrift til avhendingslova. Noen rom og
bygningsdeler slik som bad og vaskerom, og forhold som gjelder sikkerhet mot brann, rekkverk og
trapper osv., vil den bygningssakkyndige vurdere mot dagens regelverk. Etter dagens regelverk vil disse
kunne få en tilstandsgrad 2 eller 3, uten at det nødvendigvis er krav om at avviket må utbedres.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning
og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Det oppfordres derfor særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir
inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra bygningssakkyndig hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad
2 (TG2). Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i disse punktene samt selgers
egenerklæringsskjema. Følgende bygningsdeler har i henhold til vedlagte tilstandsrapport fått
tilstandsgrad 2:
Takstmannens vurdering ved TG2:
1.1.2 Våtrom Overflate gulv
Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter, badet vil fungere med dette
avviket. Stedvis er det motfall. Det ble registrert bom i enkelte fliser. Når ikke hele flisen har kontakt med
underlaget, vil det oppstå luftlommer. Dette blir kalt "bom", og kan medføre at flisen sprekker ved
belastning. Grunnet størrelse på flisene og antall fliser med "bom" vurderes avviket som normalt og tiltak
trengs ikke iverksettes.
4.1 Vinduer og ytterdører
Som følge av alder på vinduene og altandører bør disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og
råteskader i karm/belistning. Grunnet alder på vinduene og altandører vil restlevetid være vanskelig og
anslå. Vinduer bør skiftes ved behov.
6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør
Vannforsyningsrør er av eldre dato. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på
vannforsyningsrørene. Synlige kobberrør bør jevnlig kontrolleres.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Faste årlige kostnader:
Felleskostnad kr 7.531,-/mnd. = Kr 90.372,- per år
Strømforbruk 2022 = 2.782 kWh
Oppgitt strømforbruk er basert på nåværende eiers eget forbruk. Det gjøres oppmerksom på at dette vil
variere fra en husstand til en annen.
Hvitevarer:
Selger opplyser at samtlige hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Hvitevarene er brukt (uten
garanti) og overtas av kjøper på denne bakgrunn. Ingen andre hvitevarer følger med.
Annen relevant informasjon:
Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf.
borettslagsloven § 4-1.
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Bergen kommune har utstedt følgende attester:
Type: Midlertidig brukstillatelse
Tiltakets art: Oppført nybygg
Dato: 24.04.1970
Type: Ferdigattest
Tiltakets art: Fasadeendring blokk
Dato: 12.08.2008
Ovennevnte attester følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Viktig informasjon:
Selger opplyser at tidligere bod tilknyttet kjøkkenet i 1. etasje er fjernet og innlemmet som en del av den
åpne stue-/kjøkkenløsningen. Denne endringen fra tilleggsdel til hoveddel er ikke omsøkt og derved ikke
godkjent av kommunen. Boligen overtas på bakgrunn av denne situasjonen for kjøpers regning og risiko.
Borettslag/boliglag
Om borettslaget:
Øvsttun borettslag (org.nr: 948 882 450) er tilknyttet forretningsfører BOB. Borettslaget består av 3 blokker
med totalt 106 andelsleiligheter.
Styreleder i laget er: Einar Hope
E-post: ovsttun.brl@gmail.com
Forsikring:
Bygningsmassen er forsikret i IF Skadeforsikring NUF (polisenummer: SP0003197606). Kjøper må selv
tegne løsøre-/innboforsikring.
Økonomi:
Regnskapet for 2021 er gjort opp med et negativt resultat pålydende - kr. 795.594,-. Per 31.12.2021 hadde
laget disponible midler tilsvarende kr. 566.307,-. Balansen i årsregnskapet viser negativ egenkapital, dvs.
at eiendelenes balanseførte verdi er lavere enn verdi av gjelden. Dette skyldes at regnskapsloven forutsett
at verdiene skal fastsettes på basis av historiks kost. Dermed gjenspeiler verdiene i balansen ikke den
reelle verdien av eiendelene. Erfaring med omsetning av enkeltleiligheter viser at den totale verdien av
lagets eiendommer er høyere enn den balanseførte verdien. Styret vuderer derfor at borettslagets faktiske
egenkapital er positiv. Regnskapet følger som vedlegg til salgsoppgaven. Regnskapet for 2022 er ikke
mottatt.
Andel fellesgjeld/fellesformue:
Fellesgjeld per 31.12.2022 = kr 241.209,45
Fellesformue per 31.12.2022 = kr 9.959,43
Ajourført andel fellesgjeld per 11.04.2023 = kr 241.209,47
Spesifikasjon av lån:
Bank: Handelsbanken
Lånenr.: 9521.75.13414
Lånebeskrivelse: Handelsbanken, Refinansiering, flytende rente
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,45%
Andel av saldo: Kr 241 209,46
Innfrielsesdato: 30.06.2038
Felleskostnad:
Månedlig felleskostnad utgjør kr 7.531,- og inkluderer; Andel kommunale avgifter, felles
bygningsforsikring, sentralvarme, forbruk av varmtvann, kabel-TV og bredbånd (basispakke), strøm i
fellesareal, renhold, noe avsetning til løpende vedlikehold og normal drift av borettslaget.
Felleskostnaden fordeles på følgende måte:
- Gangvask kr 114,-
- TV og internettt kr 469,-
- Felleskostnader kr 5.487,-
- Brensel kr 1.461,-
Det forutsettes at kjøper er innforstått med at fellesgjeld og felleskostnaden i boliglaget kan variere over
tid, og at den kan økes eller reduseres som følge av beslutninger tatt av borettslagets styre eller lagets
generalforsamling.
Rørfornying:
Det er besluttet å fornye rørene i borettslaget. Laget skal låne kr 7.000.000,- ifm. denne oppgraderingen.
Dersom man tar denne summen og fordeler kostnaden likt på antall enheter i borettslaget utgjør
lånebeløpet et gjennomsnitt pålydende kr 66.037,-. Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan avvike fra
dette estimatet, dvs. at andel fellesgjeld kan bli høyere enn denne summen. Styrets leder har foreslått at
man forlenger nedbetalingsplanen på lån, slik at felleskostnaden ikke blir økt. Kjøper må imidlertid ta
høyde for at felleskostnaden kan bli økt som en følge av rørfornyingsjobben.
Sikringsordning:
Borettslaget har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS. Laget er sikret mot
tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om
sikring er gyldig til den sies opp av en av partene. Det foreligger imidlertid ikke avtale om sikringsordning
ifølge forretningsfører. Dette betyr at andelseierne kan holdes økonomisk ansvarlig dersom en eller flere
andeleseiere ikke betaler sin felleskostnad. I denne forbindelse vises også til punktet under "Legalpant".
Dyrehold:
Det må søkes styret om dyrehold. Det vises for øvrig til lagets husordensregler pkt. 7 angående husdyr.
Forkjøpsrett:
Det er vedtektsfestet forkjøpsrett i borettslaget. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst av selger via
forretningsfører, med frist for å melde sin interesse innen 27.07.2023 kl. 10:00. Det tas forbehold om at
ingen benytter seg av forkjøpsretten.
Når du kjøper andel i et borettslag:
Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i
borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte
gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du
forholde deg til borettslagets sine vedtekter og husordensregler.
Legalpant:
Vi gjør oppmerksom på at borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset
oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)
Godkjenning av ny andelseier:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er
forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av
borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom
kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta
eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper selv
besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.
Relevante dokumenter:
Ansvarlig megler har mottatt lagets vedtekter, husordenssregler, innkalling til generalforsamling med
regnskap for 2022 samt protokoll fra generalforsamlingen. Dokumentene følger som vedlegg til
salgsoppgaven.
Formuesverdi
Boligens formuesverdi utgjør kr. 550 609,- for inntektsåret 2021.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 1 982 191,- for inntektsåret 2021.
Adgang til utleie
Det vises til borettslagsloven § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i
borettslaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven § 5-4 til §
5-6.
Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret. Du må selv bo i boligen, men
trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30
dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Denne boligen har fått energikarakter: Rød F
Vei, vann og avløp
- Privat vei til offentlig vei
- Privat vannledning til offentlig nett
- Privat avløp til offentlig nett
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.
Kjøper må være innforstått med at det kan påløpe kostnad til drift og vedlikehold av felles privat vei.
Tinglyste erklæringer
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens
matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1955/304065-1/106
Erklæring/avtale
Tinglyst 24.05.1955
Bestemmelser ang. anlegg av kabelgrøft for Televerket
1966/305584-2/106
Bestemmelse om veg
Tinglyst 01.09.1966
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
1971/303458-1/106
Best. om vann/kloakkledning
Tinglyst 04.05.1971
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
1977/23152-1/106
Bestemmelse om gjerde
Tinglyst 27.10.1977
2007/149520-1/200
Bestemmelse om deleforbud
Tinglyst 23.01.2007
Rettighetshaver: Bergen kommune
Org.nr: 964338531
Gjelder denne registerenheten med flere
2010/401523-2/200
Erklæring/avtale
Tinglyst 03.06.2010
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr: 44 Bnr: 71
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr: 44 Bnr: 519
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr: 44 Bnr: 520
Forpliktelse til å kjøpe varme og varmt vann fra Elvenes fyrsentral.
Med flere bestemmelser
2020/2987183-1/200
Bestemmelse om vannledning
Tinglyst 08.09.2020 21:00
Rettighetshaver: Bergen kommune
Org.nr: 964338531
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg
Det gjøres oppmerksom på at ansvarlig megler har ikke rekvirert tinglyste erklæringer av Kartverket.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg og panteretten går foran
alle andre heftelser.
Regulering
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 3100100
Plannavn: Fana. Gnr 44 Del Av 732 m.fl., Øvsttun
Ikrafttredelsesdato: 11.08.1978
Dekningsgrad: 21,6 %
PlanID: 31840000
Plannavn: Fana. Gnr 44 Bnr 71, Elveneset
Ikrafttredelsesdato: 08.03.1967
Dekningsgrad: 6,5 %
PlanID: 7700000
Plannavn: Fana. Rv 14 Osvegen, Parsell Elvenesvegen - Vallahøgda
Ikrafttredelsesdato: 10.09.1990
Dekningsgrad: 2,0 %
PlanID: 30260000
Plannavn: Fana. Gnr 44 Bnr 22, Øvsttun, Bjørkåsen
Ikrafttredelsesdato: 25.01.1956
Dekningsgrad: < 0,1 %
Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):
7700000 - Annen veigrunn (2,0 %)
Kommuneplan
I henhold til kommuneplan er eiendommen avsatt til:
65270000 - Bebyggelse og anlegg Øvrig byggesone ØB (100,0 %)
65270000 - Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone Y (0,1 %)
Hensynssoner i kommuneplanen:
Faresoner:
65270000 - 200-års flom med klimapåslag, Nesttunvassdraget (13,4 %)
Gul støysone:
65270000 - Vei støy - gul sone (65,9 %)
Rød støysone:
65270000 - Vei støy - Rød sone (25,5 %)
Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID / Plannavn / Saksnr
70870000 - Fana. Gnr 44 Bnr 572 m.fl. Slåtthaug Skole - 202220705
30170001 - Fana. Gnr 44 Bnr 273, Øvsttun, Delingstillatelse for 3bBoligtomter, mindre vesentlig
reguleringsendring av plan - 200504307
30170000 - Fana. Slåtthaugen og omkringliggende vegsystem
30170000 - Fana. Slåtthaugen og omkringliggende vegsystem
30170000 - Fana. Slåtthaugen og omkringliggende vegsystem
30170000 - Fana. Slåtthaugen og omkringliggende vegsystem
19170000 - Fana/Ytrebygda. Bybane i Bergen og fremkommelighetstiltak for buss på strekningen Nesttun
- Rådal - 200610701
15670000 - Fana. Del av gnr 42, 43 Og 44, Nesttun Sør, Midtun Og Øvsttun - 199708651
Andre opplysninger:
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy over grenseverdier gitt av statlige
myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede
støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den
aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav
om avbøtende tiltak.
Reguleringssvar fra Bergen kommune følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Viktig informasjon/salgsvilkår
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene
selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens
kartverk og andre tilgjengelige kilder.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg
grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers
egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold
som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om
kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne
sammen med fagkyndig før bud blir gitt.
Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved
undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en
bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må
kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er
holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik
bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan også avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som
nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva
kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er
på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper
selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når
det er konstatert mangel ved eiendommen.
Andre opplysninger:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og
uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren,
tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant
innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av
salgsdokumentene.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset
jf.§ 3-9 1. ledd, 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å
undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig
handler som ledd i næringsvirksomhet.
En forutsetning for salget er at hjemmelsdokument/skjøte for boligen/eiendommen tinglyses på kjøper.
Kjøper aksepterer at ZMegleren kan offentliggjøre salgssum m.m. i egen markedsføring.
Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i
salgsprosessen.
I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter
og kjøper bli lagret av meglerforetaket i minimum 10 år.
Rett til å velge megler:
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag
om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn
eiendomsmegling, herunder tilbud om lån eller andre banktjenester. Dette vil si at en bank kan ikke kreve
at en eiendomsmegler i den samme banken, må selge din bolig for at du som kunde skal få lån i
banken, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Sikkerhetsstillelse:
Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til 45 MNOK.
Enkeltsaker er forsikret for inntil 15 MNOK. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved
omsetning over 15 MNOK, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke kostnaden forbundet med
dette.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor
kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre
innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger
om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en
eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til
Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å
stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
ZMegleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.
ZMegleren mottar ikke formidlingsprovisjon fra Handelsbanken for formidling av lånekunder. Kun navn på
personer som har samtykket til det, vil bli formidlet til banken.
Økonomi
| Prisantydning | 3 180 000 |
|---|---|
| Omkostninger | 17 151 |
| Fellesgjeld | 241 209 |
| TOTALT | 3 438 360 |
Gi bud
Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.
