Vilhelm Bjerknes' vei 46
Solgt
5 350 000
Prisantydning
Boligtype
Leilighet
Totalpris
5 502 560
P-rom
75 KVM
Antall rom
2 Soverom
Vilhelm Bjerknes' vei 46 (Solgt)
Nyere og lekker 3-roms eierleilighet | Vestvendt terrasse | Heis og garasjeplass | Nært Bybanen | Populært område!
Nøkkelinformasjon
| ADRESSE | PRISANTYDNING | OMKOSTNINGER | FELLESUTGIFTER |
|---|---|---|---|
| Vilhelm Bjerknes' vei 46 | 5 350 000 | 152 562 | 2 406 |
| BOLIGTYPE | EIERFORM | ETASJE |
|---|---|---|
| Leilighet | Selveier | 2 |
| AREAL (P-ROM / BRA / BTA) | TOMT | OPPDRAGSNUMMER |
|---|---|---|
| 75 / 84 / 90 KVM | Eiet tomt, 8530 KVM | 60220229 |
Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | 2. etasje:
Entré med speilgarderobe, gang, innvendig bod, helfliset bad/wc/vaskerom, 2 soverom, walk-in-closet og
stue med åpen kjøkkenløsning.
Vestvendt terrasse:
Med utgang fra stue er det adkomst til en vestvendt terrasse på 14,3 m2. Det er gode solforhold på
terrassen og fri utsikt.
Parkering:
Tilhørende leiligheten er det garasjeplass lukket garasjeanlegg (merket nr. 7). Det er trappefri adkomst
fra garasjeanlegget via heis til leilighetens etasjeplan.
Lagringsplass:
Foruten en innvendig bod på hele 8,5 m2, medfølger det også en ekstern sportsbod tilknyttet fellesrom i
garasjeanlegget (nettingboden er merket nr. 9 og har et areal på ca. 5 m2).
Primærareal:
Følgende rom inngår i boligens primærareal:
2. etasje | 75 kvm.:
Entré (2,7 m²), gang (5,7 m²), bad/vaskerom (6,7 m²), soverom (11,8 m²), soverom (9,4 m²),
omkledningsrom (4,3 m²), stue og kjøkken (31,4 m²).
S-ROM:
Innvendig bod (8,5 m²).
Merknader om areal:
Primærrom og sekundærrom som til sammen utgjør BRA er oppmålt med laser på stedet. BTA er
beregnet areal. Arealene av hvert rom (nettoareal) summert vil avvike fra oppgitt totalt areal. Dette som
følge av at tykkelsen av skillevegger/innervegger og eventuelle sjakter eller piper er trukket fra nettoarealet
av hvert rom, men skal iht. målereglene (NS3940) medregnes i totalarealet.
Samlet primærareal (P-rom) = 75 m2
Samlet bruksareal (BRA) = 84 m2
Samlet bruttoareal (BTA) = 90 m2
Standard
Kort oppsummert:
- Nyere og moderne 3-roms eierleilighet
- Lavenergibolig oppført i 2015/16
- Vestvendt terrasse med god størrelse
- Heis og fast garasjeplass
- Lekkert Norema kjøkken med integrerte hvitevarer
- Mastersoverom med walk-in-closet
- Helfliset og stilrent bad med rør-i-rør system
- Innbydende 1-stavs eikeparkettgulv
- Innfelte downlights i flere rom
- Kabel-TV og bredbånd via Telenor
- Innlagt fiberkabel, fjernvarme og balansert ventilasjon
- Gåavstand til barnehage og Slettebakken skole
- Kort avstand til bybanestopp og bussforbindelse
- Få minutter til Sletten Senter
- Nærhet til varierte turområder
Presentasjon | Det er med stor glede ZMegleren presenterer denne lekre selveierleiligheten, med
utmerket beliggenhet i Vilhelm Bjerknes vei 46 på Slettebakken (Sameiet Bjerknes Park). Dette er en
lavenergibolig som ble oppført i 2015/16. Det følger med fast garasjeplass med trappefri adkomst via
heis fra garasjeanlegget til leilighetens etasjeplan.
Tidløst | Bygget stod ferdigstilt i 2016 og leiligheten har moderne fasiliteter og tidsriktige kvaliteter. Lekkert
Norema kjøkken med integrerte hvitevarer, helfliset baderom med innredning fra Norema og
master-soverom med walk-in-closet m.m. Innlagt fiberkabel, fjernvarme fra Eviny AS, balansert
ventilasjonsanlegg og rør-i-rør system.
Uteplass | Tilknyttet leiligheten er det en vestvendt terrasse på 14,3 m2 med glassrekkverk, der sol og
utsikt kan nytes til fulle.. Det er god plass til utemøblement og solseng m.m. Det er også installert
elektrisk solskjerming over/foran stuevinduet.
Infrastruktur | De aller fleste ønsker en smidig og effektiv hverdag. Da kan det være greit å vite at det er kort
avstand til bybanens stoppested på Slettebakken, bussforbindelse, barnehage, Slettebakken skole og
Sletten Senter m.m. Alt innenfor en kort radius fra sameiets område.
Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av
boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.
Velkommen | Samlet sett en god mulighet til å sikre seg en moderne og innholdsrik selveierleilighet med
gjennomgående fine kvaliteter, solrik terrasse, fast garasjeplass samt flott beliggenhet i et populært og
sentrumsnært område. Leiligheten bør seés og oppleves - velkommen til visning!
ANSVARLIG MEGLER:
Erik Alræk
Partner / Eiendomsmegler MNEF
Mobil: 40 40 16 66
E-post: ea@zmegleren.no
Nærområdet
Sameiet Bjerknes Park har en god og tilbaketrukket beliggenhet på Slettebakken. Den aktuelle leiligheten
ligger gunstig plassert i byggets 2. etasje med adkomst via heis eller trapp. Tilhørende, vestvendt
terrasse med glassrekkverk og fri utsikt mot Løvstakken samt tilliggende område.
Få minutters gåavstand til bybanestopp og bussforbindelse samt rimelig gange til Sletten Senter med
flerfoldige butikker og forskjellige servicetilbud.
I området finner man flere barnehager (herunder Bjerknesparken barnehage 0-6 år) samt Slettebakken
skole (1-7 kl.) og Bjørgvin Montessoriskole (1-10 kl.).
Ellers er det rundt fem minutters gåavstand til diverse fritidsaktiviteter på Slettebakken (fotballbaner,
skøytehall, tennishall, turnkassen og Fysak aktivitetshus).
Rimelig avstand til Haukeland universitetssykehus, Odontologen og ypperlig turterreng rundt Tveitevannet
eller på byfjellene. Stipulert kjøretid til Bergen sentrum og Nesttun med bil, utgjør rundt 10 minutter.
Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra
boligen til aktuelle servicetilbud.
Oppvarming
- Vannbåren gulvvarme på bad
- Vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken
- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinningsfunksjon
Det er innlagt fjernvarme i bygget. Fjernvarme er et oppvarmingssystem der energi fra en
fjernvarmesentral overføres i form av varmt vann i isolerte rør. Forbruk av varmtvann og vannbåren
gulvvarme m.m., faktureres direkte fra BKK Varme AS til seksjonseier iht. forbruk/måler.
For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har
vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Parkering
- Egen garasjeplass (merket nr. 7)
Det er innkjøring til garasjeanlegget like ved inngangspartiet (automatisk fjernkontroll medfølger).
Sameiet disponerer også flere gjesteplasser under tak i tilstøtende blokk (Vilhelm Bjerknes vei 48).
For øvrig er det gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.
Tomt
Pent opparbeidet tomt på 8.530 m2, som eies av sameiet. Se vedlagte basiskart fra kommunen med
tomtegrense og byggenes plassering på tomten.
Adkomst
På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute
fra din startposisjon frem til boligen.
Byggemåte
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte tilstandsrapport.
Om byggemetoden:
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt
grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.
Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i
tre- og betongkonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med fasadeplater. Vinduer med isolerglass i
malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med papp/folie. Taket er
ikke besiktiget.
Beskrivelse av innvendige overflater (vegger, tak og gulv):
Gulv: Badet har flislagt gulv, resterende rom har 1-stavs parkettgulv.
Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater.
Tak: Malte flater.
Overordnet faglig vurdering av boligen:
Avvik som er funnet på befaringsdagen står nærmere beskrevet under de aktuelle bygningsdelene. Ved
avhending av eiendommen gjøres det oppmerksom på selgers opplysningsplikt og kjøpers
undersøkelses plikt iht. Lov om avhending. For rapporter som gjelder leilighet i et sameie eller
aksje/andelslag (borettslag) er undersøkelsene begrenset til innvendig i leiligheten og dennes tilleggsdel
(boder/kott/altan eller lignende).
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte tilstandsrapport avholdt av bygningssakkyndig Mats
Hansen den 24.10.2022.
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av
boligen.
Hva inneholder tilstandsrapporten?
Den bygningssakkyndige/takstmannen undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av
Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan
se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av
vegger eller andre bygningsdeler. I vegg mot våtrom og rom under terreng kan det borres et hull for å
gjøre enkle undersøkelser slik som fuktsøk.
Når du kjøper en brukt bolig:
Når du kjøper en brukt bolig, er det viktig å være oppmerksom på at dette ikke kan sammenlignes med å
kjøpe en ny bolig. Måten boligen ble bygget på kan være annerledes enn i dag. Bygninger svekkes over
tid, og utsettes for slitasje blant annet på grunn av bruk og vær og vind. Mange boliger fornyes helt eller
delvis, noen i flere omganger, eller det oppføres tilbygg. Særlig for boliger som er pusset opp eller endret,
er det viktig å merke seg at fornyelse av overflater ikke nødvendigvis betyr at bygningsdeler er forbedret.
Vurdering mot byggeår
:
Takstmann vil vurdere boligen mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da bygningen ble
oppført (søknadstidspunktet). Takstmannen ser etter avvik som har betydning for og som reduserer
boligens funksjon og verdi, og som kommer frem av Forskrift til avhendingslova. Noen rom og
bygningsdeler slik som bad og vaskerom, og forhold som gjelder sikkerhet mot brann, rekkverk og
trapper osv., vil den bygningssakkyndige vurdere mot dagens regelverk. Etter dagens regelverk vil disse
kunne få en tilstandsgrad 2 eller 3, uten at det nødvendigvis er krav om at avviket må utbedres.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning
og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmann der ingen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2)
eller høyere. Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i selgers egenerklæringsskjema og
vedlagte tilstandsrapport.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema. Kjøper plikter å lese
selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingslovens §3- 10.
Faste årlige kostnader:
Strømforbruk 2021 = 4.370 kWh
Fjernvarme BKK Varme AS 2021 = kr. 3.837,-
Felleskostnad kr. 2.406,-/mnd. = Kr. 28.872,- per år
Kommunale avgifter: Kr. 15.222,-
Innboforsikring = Kr. 1.750,-
Årlige kostnader er basert på selgers eget forbruk og iht. deres egen forsikringsavtale. Avvik vil følgelig
forekomme.
Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Hvitevarene er bruk (uten
garanti) og overtas på denne bakgrunn. Kombinert tørk-/vaskemaskin på badet kan følge med etter
nærmere avtale med selger.
Annen relevant informasjon:
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Bergen kommune har utstedt følgende attest:
Type: Ferdigattest
Tiltakets art: Nybygg bolig
Dato: 16.08.2018
Ferdigattesten følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Sameiebrøk
Sameiebrøk: 7/1000
Det er solidarisk ansvar for oppgradering, drift og vedlikehold av sameiets fellesareal. Kostnad blir fordelt
i henhold til sameiebrøken.
Sameie
Om sameiet:
Sameiet Bjerknes Park (org.nr. 917 277 567) ble bygget i perioden 2015-2018 og består av fire
frittstående blokker med til sammen 133 selveiende boligseksjoner. Husene er bygget som passivhus.
Alle leilighetene har innendørs garasjeplass. Vestbo er engasjert som sameiets forretningsfører.
Sameiets kontaktperson:
Styreleder: Elisabeth J. Erve Heimset
E-post: styret@bjerknespark.com
For ytterligere informasjon om sameiet vises til deres hjemmeside: www.bjerknespark.com
Forsikring:
Sameiet har tegnet bygningsforsikring i IF Skadeforsikring (avtalenummer: SP0001162617). Kjøper må
selv tegne innbo-/løsøreforsikring.
Økonomi:
Årsregnskapet for 2021 er gjort opp med et positivt resultat pålydende 50.071,-. Per 31.12.2021 hadde
sameiet disponible midler tilsvarende kr. 1.230.053,-. Regnskapet følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Felleskostnad:
Månedlig felleskostnad utgjør kr. 2.406,- og inkluderer: Felles bygningsforsikring, kabel-tv/bredbånd
(basispakke) via Telenor, strøm i fellesareal, vaktmestertjeneste, noe løpende vedlikehold og normal drift
av sameiet.
Felleskostnaden fordeles på følgende måte:
- Sameieavgift kr. 1.907,-
- Kabel-TV kr. 499,-
Øvrige kostnader til drift, vedlikehold og/eller oppgradering av sameiets fellesareal tas etter behov og
fordeles i henhold til sameiebrøken.
Sameiebrøken for seksjon nr. 9 utgjør: 7/1000
På generelt grunnlagt forutsettes det at kjøper er innforstått med at felleskostnaden i sameiet kan variere
over tid, og at den kan økes eller reduseres som følge av beslutninger tatt av styret eller sameiets
generalforsamling.
Endring av felleskostnad:
Ifølge styrets leder vil felleskostnaden bli justert med ca. 10 til 15% fra 01.01.2023. Endringen skyldes
generell prisøkning hos sameiets leverandører, justering av kostnad til Telenor for
kabel-TV/bredbåndsavtale samt innføring av årlig service av rørfordelingsskap og service på
ventilasjonsanlegg.
Forkjøpsrett:
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.
Dyrehold:
Det er tillatt med dyrehold (kilde: forretningsfører).
Legalpant:
Vi gjør oppmerksom på at sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til
2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)
Erverv:
Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme
eierseksjonssameie, jf. Eierseksjonsloven §23 første ledd.
Styregodkjenning:
Sameiet har ikke krav til styregodkjenning, men styret skal informeres om bruksoverlating ifølge Vestbo.
Dokumenter:
Ansvarlig megler har mottatt svarbrev fra forretningsfører, sameiets vedtekter, innkalling til årsmøte med
regnskap for 2021 samt protokoll fra årsmøtet. Dokumentene følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Formuesverdi
Boligens formuesverdi utgjør kr. 1.081.025,- for inntektsåret 2020.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 3.891.689,- for inntektsåret 2020.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv. Kjøper er pliktig å sette
seg inn i sameiets bestemmelser/vedtekter angående utleie av boligen. Dersom utleie krever
godkjenning av sameiet, er dette kjøpers ansvar.
For kortidsutleie, eksempelvis via Airbnb, må sameiets styre kontaktes.
I denne forbindelse vises det til Eierseksjonslovens §24:
"Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes
utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall
settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte
stemmene på årsmøtet. Første til fjerde punktum gjelder ikke for sameier hvor alle bruksenhetene brukes
som fritidsboliger." I henhold til sameiets vedtekter er det ikke tillatt med korttidsutleie av boligseksjonen i
mer enn 60 døgn årlig.
Energimerking
I henhold til tidligere salgsprospekt har boligen energikarakter: Lysegrønn A.
Vei, vann og avløp
- Offentlig/kommunal vei
- Privat vannledning til offentlig nett
- Privat avløp til offentlig nett
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vann- og avløpsnett.
Kjøper må være innforstått med at det kan påløpe kostnad til drift og vedlikehold av felles privat vei.
Tinglyste erklæringer
2015/777499-1/200
Bestemmelse om vannledning
Tinglyst 27.08.2015
Rettighetshaver: Bergen kommune
Org.nr: 964 338 531
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: 4601-160/1070
Gjelder denne registerenheten med flere
2015/809954-1/200
Bestemmelse om vannledning
Tinglyst 04.09.2015
Rettighetshaver: Knr: 4601 Gnr: 160 Bnr: 1069
Bestemmelse om spillvannsledning og overvannsledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 4601-160/1070
Gjelder denne registerenheten med flere
2015/809954-2/200
Erklæring/avtale
Tinglyst 04.09.2015
Bestemmelse om solidarisk ansvarlig for drift og vedlikehold av fellesledninger
Overført fra: 4601-160/1070
Gjelder denne registerenheten med flere
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk.
Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Regulering
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 10520603
Plannavn: Årstad. Gnr 160, bnr 938, 976 m.fl., Slettebakken Sør
Ikrafttredelsesdato: 18.02.2016
Dekningsgrad: 99,9 %
PlanID: 10520600
Plannavn: Årstad. Gnr 160, bnr 938 og 967 m.fl., Slettebakken Sør
Ikrafttredelsesdato: 25.10.2010
Dekningsgrad: < 0,1 %
PlanID: 0
Plannavn: Årstad. Gnr 160, bnr 977 m.fl., Vilhelm Bjerknes ´ vei
Ikrafttredelsesdato: 19.11.2015
Dekningsgrad: < 0,1 %
PlanID: 0
Plannavn: Årstad. Slettebakken, Idrettsområde
Ikrafttredelsesdato: 01.03.1963
Dekningsgrad: < 0,1 %
Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):
10520603 - Boligbeb. - blokkbebyggelse (99,7 %)
10520603 - Friområde (0,2 %)
10520600 - Almennyttig formål - forsamlingslokale (0,1 %)
0 - Barnehage (0,1 %)
0 - Park (0,1 %)
0 - Offentlig friområde (0,1 %)
0 - Kjøreveg (0,1 %)
Reguleringsplaner under arbeid:
PlanID: 66340000
Plannavn: Årstad. Gnr 160, bnr 184 m.fl., Områdereguleringsplan Slettebakken
Saksnr: 202220540
Dekningsgrad: 0,1 %
Kommuneplan
I henhold til kommuneplan er eiendommen avsatt til:
65270000 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY (99,8 %)
65270000 - Grønnstruktur G (0,2 %)
Hensynssoner i kommuneplanen:
Faresoner:
65270000 - Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred (11,9 %)
Kommunedelplan
I henhold til kommunedelplan er eiendommen avsatt til:
9730000 - Byggeområde (75,4 %)
9730000 - Park/turvei (24,6 %)
Restriksjonsområder i kommunedelplan:
9730000 - Krav om reguleringsplan (75,4 %)
Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID / Plannavn / Saksnr
30740000 - Årstad. Gnr 11 Bnr 5, Øvre Nattland
30550000 - Årstad. Nattland, Krysset Sædalsvegen - Birkelundsbakken
16990001 - Årstad. Bybane I Bergen, Strekningen Wergeland - Hopsbroen - 200713704
16990001 - Årstad. Bybane I Bergen, Strekningen Wergeland - Hopsbroen - 200713704
16990000 - Årstad/fana. Bybane I Bergen, Delstrekning 4 - Wergeland - Hopsbroen - 200208976
10950000 - Årstad. Gnr 15 Bnr 2, Del Av Landåsveien 101X, 111X, 121X Og 131H Samt Øvre Slettebakken
10900000 - Årstad. Slettebakken Søndre
10520601 - Årstad. Gnr 160 Bnr 897 Mfl., Slettebakken Sør - 201203685
Sanering av bossdeponiet på Slettebakken:
Bymiljøetaten starter arbeidet med sanering av avfallsdeponiet på Slettebakken i august 2022. Det
nedlagte avfallsdeponiet på Slettebakken ble brukt av Bergen kommune fra 1940 til 1961. For å hindre
forurensning til omgivelsen har bystyret vedtatt at avfallsdeponiet skal fjernes og saneres. For ytterligere
informasjon om saken henvises til kommunens hjemmeside:
https://www.bergen.kommune.no/hvaskjer/tema/vi-bygger-bergen/renovasjon/nedlagte-avfallsdeponier/skal-sanere-slettebakken-avfallsdeponi
Andre opplysninger:
Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.
Reguleringssvar fra Bergen kommune følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Viktig informasjon/salgsvilkår
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene
selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens
kartverk og andre tilgjengelige kilder.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg
grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers
egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold
som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om
kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne
sammen med fagkyndig før bud blir gitt.
Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved
undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en
bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må
kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er
holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik
bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan også avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som
nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva
kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er
på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper
selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når
det er konstatert mangel ved eiendommen.
Andre opplysninger:
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset
jf.§ 3-9 1. ledd, 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å
undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
I henhold til sameiets vedtekter kan ikke dennes seksjonen eies av juridiske personer, dvs. et selskap
kan ikke kjøpe denne boligen.
Kjøper aksepterer at ZMegleren kan offentliggjøre salgssum m.m. i egen markedsføring.
Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i
salgsprosessen.
I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter
og kjøper bli lagret av meglerforetaket i minimum 10 år.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor
kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre
innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger
om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en
eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til
Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å
stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
ZMegleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.
ZMegleren mottar ikke formidlingsprovisjon fra Handelsbanken for formidling av lånekunder. Kun navn på
personer som har samtykket til det, vil bli formidlet til banken.
Økonomi
| Prisantydning | 5 350 000 |
|---|---|
| Omkostninger | 152 562 |
| TOTALT | 5 502 560 |
Gi bud
Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.
