Fjordavegen 4877
Solgt
1 250 000
Prisantydning
Boligtype
Enebolig
Totalpris
1 302 890
P-rom
180 KVM
Antall rom
7 Soverom
Fjordavegen 4877 (Solgt)
Renoveringsobjekt med flott beliggenhet ved Hardangerfjorden
Nøkkelinformasjon
| ADRESSE | PRISANTYDNING | OMKOSTNINGER | FELLESUTGIFTER |
|---|---|---|---|
| Fjordavegen 4877 | 1 250 000 | 52 892 | 0 |
| BOLIGTYPE | EIERFORM |
|---|---|
| Enebolig | Selveier |
| AREAL (P-ROM / BRA / BTA) | TOMT | OPPDRAGSNUMMER |
|---|---|---|
| 180 / 261 / 294 KVM | Eiet tomt, 692 KVM | 60220197 |
Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | 1. etasje:
Etasje: Gang/trapperom(10,3m²), mellomgang(2,6m²), bad(4m²), bad(4m²), soverom(15,8m²),
soverom(9,5m²), stue(18,3m²), spisestue(15,7m²), kjøkken(11m²).
Innhold | 2. etasje:
Gang/trapperom(18,9m²), soverom(14,3m²), soverom(11,2m²), soverom(14,5m²), soverom(13,3m²),
soverom(8m²), kontor(7,9m²).
Kjeller:
Uinnredet kjeller(81,3m²).
Uthus/ naust:
19 kvm BRA.
Uthuset er oppført med tregulv, ytterveggkonstruksjoner av trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd
med liggende trekledning. Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er
tekket med skiferstein. Uthuset er av eldre dato og har en del skader og skjevheter. Vesentlig vedlikehold
må påregnes.
Samlet primærareal (P-rom) = 180 kvm.
Samlet bruksareal (BRA) = 261 kvm.
Samlet bruttoareal (BTA) = 294 kvm.
Standard
Kort oppsummert:
- Eiendom med flotte utsiktsforhold mot Hardangerfjorden
- Eiendommen ligger fint til med fjorden som nærmeste nabo
- Renovering av bygningsmassen må påregnes
Boligen har behov for omfattende renovering.
ANSVARLIG MEGLER:
Erlend Hauglid
Eiendomsmegler
Mobil: 92 61 70 70
E-post: eh@zmegleren.no
Nærområdet
Det vises til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra boligen til
aktuelle servicetilbud.
Oppvarming
Vedovn i stuen, ellers elektrisk oppvarming. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert
For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har
vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Parkering
Parkering etter områdets gjeldende regler. Eiendommen har ikke opparbeidet parkeringsplass i dag.
Det er gode parkeringsmuligheter like over veien.
Tomt
Se vedlagte basiskart fra kommunen med tomtegrense og bygget plassering på tomten.
Adkomst
På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute
fra din startposisjon frem til boligen.
Byggemåte
Byggemåte:
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt
grunnundersøkelser.
Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av mur- og betongkonstruksjoner.
Etasjeskiller av trebjelkelag.
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med
liggende trekledning.
Vinduer med isolerglass i trekarmer.
Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med skiferstein.
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte tilstandsrapport avholdt av takstmann Mats Hansen den
03.10.2022
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av
boligen.
Hva inneholder tilstandsrapporten?
Den bygningssakkyndige/takstmannen undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av
Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan
se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av
vegger eller andre bygningsdeler. I vegg mot våtrom og rom under terreng kan det borres et hull for å
gjøre enkle undersøkelser slik som fuktsøk.
Når du kjøper en brukt bolig:
Når du kjøper en brukt bolig, er det viktig å være oppmerksom på at dette ikke kan sammenlignes med å
kjøpe en ny bolig. Måten boligen ble bygget på kan være annerledes enn i dag. Bygninger svekkes over
tid, og utsettes for slitasje blant annet på grunn av bruk og vær og vind. Mange boliger fornyes helt eller
delvis, noen i flere omganger, eller det oppføres tilbygg.
Særlig for boliger som er pusset opp eller endret, er det viktig å merke seg at fornyelse av overflater ikke
nødvendigvis betyr at bygningsdeler er forbedret.
Vurdering mot byggeår:
Takstmann vil vurdere boligen mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da bygningen ble
oppført (søknadstidspunktet). Takstmannen ser etter avvik som har betydning for og som reduserer
boligens funksjon og verdi, og som kommer frem av Forskrift til avhendingslova. Noen rom og
bygningsdeler slik som bad og vaskerom, og forhold som gjelder sikkerhet mot brann, rekkverk og
trapper osv., vil den bygningssakkyndige vurdere mot dagens regelverk. Etter dagens regelverk vil disse
kunne få en tilstandsgrad 2 eller 3, uten at det nødvendigvis er krav om at avviket må utbedres.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning
og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 og 3
(TG2/TG3). Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene samt selgers
egenerklæringsskjema. Følgende bygningsdeler har i henhold til vedlagte tilstandsrapport fått
tilstandsgrad 2 og 3:
Takstmannens vurdering ved TG2:
1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet
Det ble observert sprekk/riss/avskalling av maling enkelte steder i grunnmuren, disse anses og være
normale og indikerer ikke aktive setningsskader, umiddelbare tiltak vil ikke være nødvendige. Mer enn
halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke benyttet diffusjonstetting mot grunn
og fuktsikringen oppfyller ikke krav til sikring etter dagens forskrifter. Dreneringen bør kontrolleres jevnlig
der det lar seg gjøre. For utbedring av dreneringen må dreneringen skiftes ut, tidspunktet for når dette er
nødvendig er vanskelig å si.
2.1 Yttervegger
Over halve forventete levetid er overskredet på trekledningen. Trekledningen bør jevnlig kontrolleres og
kledningsbord bør skiftes ved behov. Det er ikke etablert tilstrekkelig lufting bak kledningen. Manglende
lufting bak kledningen vil skade både kledningsbordene og bakveggen. Ved utskiftning av trekledningen
må det etableres tilstrekkelig lufting på baksiden. Det er råteskader flere steder og kledningsbordene må
skiftes ut. Kledningsbord som ikke har skader må som et minimum behandles (males).
4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak
Konstruksjonen er fra byggeår, det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard.
Takkonstruksjonen vil fungere til tross for alder og konstruksjonsmåte. Ved utskiftning av taktekkingen bør
bjelker/selve konstruksjonen kontrolleres og eventuelt forsterkes.
4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)
Over halve forventete levetid for taktekkingen er oppbrukt. Taktekkingen må jevnlig kontrolleres, det må
påregnes utskiftning av enkelte takstein. Som følge av alder på taktekkingen må det påregnes at denne
må skiftes innen rimelig tid.
5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging)
Det er fuktskader på loftet etter tidligere lekkasje/utettheter. Loftet bør jevnlig kontrolleres for utettheter.
8.1 Kjøkken Kjøkken
Kjøkkeninnredningen er av eldre dato. Innredningen vil fungere slik den fremstod på befaringsdagen,
modernisering bør likevel påregnes.
10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør
Både vannforsyningsrør og sluk er av eldre dato. Synlige kobberrør bør jevnlig kontrolleres for
sprekker/lekkasjer. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning. Som følge av
alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres.
11.1 Elektrisk anlegg og samsvarserklæring
Det elektriske anlegget er av eldre dato. Det bør som et minimum gjennomføres el-kontroll av hele
anlegget.
Takstmannens vurdering ved TG3:
3.1 Vinduer og ytterdører
Som følge av alder på vinduene og altandør bør disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og
råteskader i karm/belistning. Grunnet alder på vinduene og altandøren vil restlevetid være vanskelig og
anslå. Vinduer bør skiftes ved behov. Det er registrert punkterte vindusruter. Disse må skiftes. På flere av
vinduene er det skader i karm/belistning.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-
6.1 Balkonger, verandaer og lignende
Rekkverket på balkongen oppfyller ikke kravet til høyde etter gjeldende forskrifter. Rekkverket har mye
skader og slitasje. Blikket/tekkingen er rusten og bør skiftes i sin helhet. Rekkverket har råteskader og må
skiftes i sin helhet. Det anbefales at balkongen rives slik den fremstod på befaringsdagen.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-
7.1.1 Våtrom Overflate vegger og himling
Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet. Som følge av alder på overflatene bør det
påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er
vanskelig å si noe om.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.-
7.1.2 Våtrom Overflate gulv
Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet. Som følge av alder på overflatene bør det
påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er
vanskelig å si noe om.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.-
7.1.3 Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. Overvåk tilstanden
jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig
er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.-
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Selger opplyser at boligen har stått tom over mange år uten årlig tilsyn og vedlikehold.
Kultuminne:
Eiendommen er berørt av kulturminne.
Fylkesveg 155 mellom Jondal og Utne er kategorisert som enkeltminne hos Riksantikvaren.
Byggeår:
Det er ukjent hva som er korrekt byggeår.
1920 er antatt fra selger basert på opplysninger fra naboer.
Hvitevarer:
Selger opplyser at det ikke medfølger hvitevarer i salget.
Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om
elektrisk anlegg, oljefyr/oljetank eller brann/feievesen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ikke verken ferdigattest eller brukstillatelse iflg Ullensvang Kommune.
I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.
januar 1998.
Formuesverdi
Boligens formuesverdi utgjør kr. 441 565,- for inntektsåret 2020.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 1 589 633,- for inntektsåret 2020.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger restriksjoner for utleie til boligformål.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger ikke energiattest for denne boligen.
Laveste energikarakter legges derved til grunn: Rød G.
Vei, vann og avløp
- Privat vei til offentlig vei
- Privat vannledning til offentlig nett
- Privat avløp til septikkanlegg.
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.
Kjøper må være innforstått med at det kan påløpe kostnad til drift og vedlikehold av felles privat vei.
Tinglyste erklæringer
1966/1530-1/48 Bestemmelse om vannledn.
03.09.1966
Vegvesenets betingelser vedtatt
Gjelder denne registerenheten med flere
1977/3455-1/48 Bestemmelse om kloakkledn
07.10.1977
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk.
Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Regulering
Eiendommen er regulert etter Kommuneplanen sin arealdel for Ullensvang herad.
Eiendommen ligger i et LNF område.
Plan ID: 12312008001
Arealbruk: Spredt boligbebyggelse
Hensyn landbruk
Delareal: 31 kvm
Arealbruk Næringsvirksomhet, Nåværende
Delareal: 582 m
Hensyn: landbruk
Delareal 662 m
Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet
basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende
Opplysningene omfatter gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen. Nærmere
opplysninger om den enkelte plan med dokumenter, mindre endringer, etc finnes på internett, se lenker
under. Oppgitte delarealer viser planinformasjon på eiendommen. Det tas forbehold om at det kan
forekomme feil, mangler eller avvik. Spesielt gjelder dette for eiendommer med usikre eiendomsgrenser,
eller der eiendommen ikke er oppmålt.
Tilsvar fra Ullensvang kommune kan fås ved henvendelse til megler.
Viktig informasjon/salgsvilkår
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene
selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens
kartverk og andre tilgjengelige kilder.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg
grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers
egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold
som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om
kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne
sammen med fagkyndig før bud blir gitt.
Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved
undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en
bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må
kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er
holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik
bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan også avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som
nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva
kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er
på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper
selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når
det er konstatert mangel ved eiendommen.
Andre opplysninger:
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset
jf.§ 3-9 1. ledd, 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å
undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
En forutsetning for salget er at hjemmelsdokument/skjøte for boligen/eiendommen tinglyses på kjøper.
Kjøper aksepterer at Z Megleren kan offentliggjøre salgssum m.m. i egen markedsføring.
Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i
salgsprosessen.
I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter
og kjøper bli lagret av meglerforetaket i minimum 10 år.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor
kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre
innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger
om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en
eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til
Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å
stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
ZMEGLEREN har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.
ZMEGLEREN mottar ikke formidlingsprovisjon fra Handelsbanken for formidling av lånekunder. Kun navn
på personer som har samtykket til det, vil bli formidlet til banken.
Økonomi
| Prisantydning | 1 250 000 |
|---|---|
| Omkostninger | 52 892 |
| TOTALT | 1 302 890 |
Gi bud
Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.
