Fanahammeren 24
Visning
3 490 000
Prisantydning
Boligtype
Leilighet
Totalpris
3 584 880
P-rom
62 KVM
Antall rom
1 Soverom
Fanahammeren 24
Sol, sjø & glede | Lekker leilighet i 5.etg. med altan | Sjøutsikt | Meget flott standard | Heis | Parkering | Båtplass
Nøkkelinformasjon
| ADRESSE | PRISANTYDNING | OMKOSTNINGER | FELLESUTGIFTER |
|---|---|---|---|
| Fanahammeren 24 | 3 490 000 | 13 876 | 3 626 |
| BOLIGTYPE | EIERFORM | ETASJE |
|---|---|---|
| Leilighet | Borettslag | 5 |
| AREAL (P-ROM / BRA / BTA) | TOMT | OPPDRAGSNUMMER |
|---|---|---|
| 62 / 62 / 0 KVM | Fellestomt, 5500 KVM | 60220131 |
Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | 5. etasje:
Entré/gang (5,2 m²), bad (4,5 m²), vaskerom (2,7 m²), soverom (17,5 m²) og stue/kjøkken (29 m²
Uteplass:
Vestvendt altan på 8,2 m² med utgang fra stue og soverom. Altanen er overbygd.
Lagringsplass:
Leiligheten disponerer en bod i 1.etasje på 5,5 m² (ikke medregnet i tabell for areal) Boden er en
gitterbod som ligger i et felles areal og er merket nr. 42.
Primærareal:
Alle innvendige rom inngår i P-rom.
Samlet primærareal (P-rom) = 62 kvm.
Samlet bruksareal (BRA) = 62 kvm.
Standard
Presentasjon | ZMEGLEREN v/ Ole Kristian Pahr Alvheim ønsker velkommen til Fanahammeren 24 og
det attraktive leilighetskomplekset Stend Mølle. Her vil du bo i et rolig og godt etablert boligområde med
nærhet til alt du trenger i hverdagen - pluss litt til. Her får du en idyllisk beliggenhet, nærhet til flotte
friluftsaktiviteter og et yrende maritimt miljø. Her kan du nyte gode dager i et rolig område med båten din
lett tilgjengelig og sjøen som nærmeste nabo.
Leiligheten | Leiligheten har moderne fasiliteter og en arealeffektiv planløsning i 5.etasje. Adkomst via
velstelte fellesarealer og heis. Leiligheten fremstår som svært lekker og har gjennomgående fine
brukskvaliteter som blant annet et eksklusivt parkettgulv, lekker LED belysning, og helsparklede og malte
overflater. Rommene har en gjennomført stilmiks og innredningen er fargesatt i duse nyanser. Det er
ingenting som trengs å gjøres før innflytning. Leiligheten fremstår som svært flott.
Balkong, sol og utsikt | Med utgang fra stuen har man en altan på 8,2 kvm. En avstressende sone der
man kan nyte solen og den flotte sjøutsikten. Det er uttak for gasspeis som kan kobles direkte i gassgrill.
Nye terrassebord ble montert i 2019 i regi av eier
Båtplass | Denne leiligheten har også en båtplass. Ideelt for dem som verdsetter båtlivets gleder med
sjøen og båten tilgjengelig i umiddelbar nærhet. Selger har hatt to båter og to båtplasser. Det kan være
mulig gitt at det er kapasitet.
Maritimt miljø | Et urbant bomiljø i sjøkanten på Fanahammeren kan friste de fleste. Her kommer ny eier
til duk og dekket bord. Borettslaget har også en gjesteleilighet til disposisjon for beboerne.
Internbeliggenhet | Nærmere sjøen er vanskelig å komme. Leiligheten har en skjermet plassering med
fin sjøutsikt fra balkongen.
Lave omkostninger | Det er lave omkostninger ved kjøp av denne andelsboligen, idet man ikke betaler
2,5% dokumentavgift til staten.
Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av
boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.
Nærområdet
Sentral og attraktiv beliggenhet i ett etablert boligområde på Fanahammeren. Fra leiligheten er det utsikt
over nærområde, Stendaholmen og Melkeviken. Området er hovedsakelig bebygd med eneboliger. Det er
nydelig å spasere rundt på fellesområdet, langs bryggen eller på de grusbelagte stiene. Alle leilighetene
har også en fast båtplass i lagets marina som gjør det enkelt å komme seg ut i Fanafjorden og
skjærgården for øvrig. Ved bryggeanlegget er det også lett å bade sommer som vinter, men det er også
kort avstand til badeplass i Melkeviken og Sageneset Leiligheten har en flott plassering i bygget.
Nærområdet byr også på flere aktiviteter og like ved siden av Stend Mølle ligger Fana Kajakk klubb.
Gangavstand til dagligvarebutikk i Krokeidevegen. Man har også kort kjøretid til Fana Golfbane og Fana
Golfklubb. En kort tur unna ligger Hordnesskogen med flere turløyper, velegnet til trening eller rekreasjon.
Det er få minutters kjøretid til Lagunen Storsenter og stoppested for Bybanen. Fana Kirke ligger ikke langt
unna.
Oppvarming
El. oppvarming:
Varmekabler på bad (fra 2006).
En vegghengt panelovn (fra 2020).
Parkering
En reservert biloppstillingsplass på fellesområdet. Ellers er det gjesteparkering på fellesområde.
Garasjeplass tildeles etter ansiennitet. Det er muligheter for ladestasjon.
For øvrig er det gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.
Tomt
Tomtearealet er felles for borettslaget.
Eiendommen består av gnr. 97 og bnr. 13 og 84.
- Bnr. 13 er eiet og har et areal på 4457,3 m².
- Bnr. 84 er eiet og har et areal på 1044,3 m².
Tomtearealet er til sammen på 5501,6 m².
Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med kaianlegg, interne veier, grøntarealer
og div prydbusker/beplantning. Det er gjestebrygge i Brl. Leiligheten har egen båtplass i båtmarina.
Matrikkel/adresse:
Borettslaget tilhører gnr. 97 og bnr. 13, 84 og har følgende adresser:
- Fanahammeren 24.
- Fanahammeren 24 a-b-c-d-e-f-g-h-i-j-k-l-m-n-o-p-q
Se vedlagte basiskart med tomtegrense og husets plassering på tomten (kilde: Bergen kommune).
Adkomst
Fra Bergen sentrum kjører man mot Lagunen. Etter passering Lagunen tas andre rundkjøring til venstre
mot Stend. Følg veien til du kommer til skilt merket "Fanahammeren" på høyre hånd. Følg veien nedover
og ta deretter inn til høyre i bunnen av bakken. Følg veien videre og man finner boligkomplekset lett synlig
i front. Følg husnummer til Fanahammeren 24, som ligger lett tilgjengelig i front. Den aktuelle leiligheten
ligger i 5.etasje i hovedbygget hvor det er heisadkomst.
På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute
fra din startposisjon frem til boligen.
Byggemåte
Byggemåte:
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte boligsalgsrapport.
Grunn og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Videre grunnforhold er ikke kjent.
Grunnmur/fundamenter av betong. Gulv mot grunn i betong.
Yttervegger:
Yttervegger i murkonstruksjoner/teglstein, pusset og malt.
Takkonstruksjon/taktekking:
Flat takkonstruksjon. Tekket er tekket med takbelegg. Taket er ikke besiktiget. Taktekking er fra 2006.
Taktekking er Brls ansvar
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte tilstandsrapport avholdt av takstmann Trond Bertelsen
den 01.06.2022
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av
boligen.
Særlig for boliger som er pusset opp eller endret, er det viktig å merke seg at fornyelse av overflater ikke
nødvendigvis betyr at bygningsdeler er forbedret.
Vurdering mot byggeår:
Takstmann vil vurdere boligen mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da bygningen ble
oppført (søknadstidspunktet). Takstmannen ser etter avvik som har betydning for og som reduserer
boligens funksjon og verdi, og som kommer frem av Forskrift til avhendingslova. Noen rom og
bygningsdeler slik som bad og vaskerom, og forhold som gjelder sikkerhet mot brann, rekkverk og
trapper osv., vil den bygningssakkyndige vurdere mot dagens regelverk. Etter dagens regelverk vil disse
kunne få en tilstandsgrad 2 eller 3, uten at det nødvendigvis er krav om at avviket må utbedres.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning
og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2).
Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene samt selgers egenerklæringsskjema.
Følgende bygningsdeler har i henhold til vedlagte tilstandsrapport fått tilstandsgrad 2:
Konstruksjoner som ikke er undersøkt
Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Vaskerom (2,7 m²)
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Tilstøtende vegg
v/vanninstallasjoner vender mot nabo.
Avvik som kan kreve tiltak
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad (4,5 m²)
Det er noe slitasje/porer i noen fuger mellom veggfliser i dusjsone.
Tiltak: Overvåk tilstanden.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad (4,5 m²)
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til
gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Bom registrert i flere gulvfliser. Ingen stor
risiko forbundet med bom i gulvfliser. Enkelte gulvfliser v/dør virker å ha delvis løsnet fra underlaget. Det er
sprekk i en gulvflis v/dør.
Tiltak: Overvåk tilstanden, foreta utbedringer v/ behov.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad (4,5 m²)
Membranen bak innebygd sisterne har ukjent utførelse. Mer enn halvparten av forventet brukstid er
oppbrukt på membranløsningen. Drenshull under vegghengt toalett er ikke lokalisert. Det er
sannsynligvis ikke membran i kasse bak vegghengt toalett.
Tiltak: Installering av tett dusjkabinett anbefales. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1
må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom (2,7 m²)
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til
gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Bom registrert i flere gulvfliser. Ingen stor
risiko forbundet med bom i gulvfliser.
Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom (2,7 m²)
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen
Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet
for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Bunn i rør i rør skap er ikke tett. Dvs. at
lekkasje eller kondens i rør i rør skap kan føre til fukt i vegg.
Tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Bunn i rør i rør skap bør utbedres/tettes med membran
eller lignende.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. På soverom er det kun lufting v/åpning av
altandør.
Tiltak: Bedre ventilering må etableres. Ventil i yttervegg på soverom bør monteres om mulig.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Det har ikke vært utført BKK el-kontroll de senere årene. Forskrift om elektrisk lavspenningsanlegg
anbefaler at det blir foretatt regelmessig ettersyn av det elektriske anlegget hvert tiende år. På bakgrunn
av overnevnte forhold anbefaler jeg en gjennomgang av det elektriske anlegget.
Diverse
Boligselgerforsikring
Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Kjøper plikter å lese alle relevante opplysninger samt
vedlegg i salgsoppgaven og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingslovens §3- 10.
Hvitevarer
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarene er brukt (uten garanti)
og overtas på denne bakgrunn.
Annet
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om
elektrisk anlegg etc.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Bergen kommune har utstedt ferdigattest den 12.07.2007
Gjelder: Nybygg bolig
Borettslag/boliglag
Om borettslaget
Borettslaget Stend Mølle (Orgnr: 987091452) er et tilknyttet borettslag som har engasjert OBOS som
forretningsfører. Borettslaget Stend Mølle består av tilsammen 49 leiligheter. En av beboerne er ansatt
som vaktmester.
For ytterligere informasjon vises til lagets hjemmeside: http://www.stendmolle.no
Båtplass
Ved salg av en andel følger en båtplass i båtmarina med. Samtlige andelseiere blir belastet med kr 750,-
for båthavn i januar. I juli blir de som faktisk har båt i havnen, belastet for ytterligere kr 750. Kontakt styret
for å undersøke muligheten for å leie en ekstra båtplass om ønskelig.
Forsikring
Bygningsmassen er forsikret i Tryg forsikring. Polisenummer 7145105. Kjøper må selv tegne
løsøre-/innboforsikring.
Økonomi
Resultat for 2021 fremkommer i resultatregnskapet som et underskudd på kr 102 377 og foreslås dekket
ved overføring fra egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.
Felleskostnad
Felleskostnad utgjør kr. 3 626,- pr. mnd. og inkluderer forsikring av bygg, strøm fellesarealer, A konto
gass, kapitalkostnader, tv-anlegg/bredbånd, kommunale avgifter, eiendomsskatt, energi osv.
Felleskostnaden fordeles på følgende måte:
Felleskostnader kr. 2.643,-
Tv-anlegg kr. 549,-
Kapitalkostnad lån 2 Nordea kr. 409,-
Det forutsettes at kjøper er innforstått med at fellesgjeld og felleskostnaden i borettslaget kan variere over
tid, og at den kan økes eller reduseres som følge av beslutninger tatt av borettslagets styre eller lagets
generalforsamling.
Fellesgjeld
Lån 1:
Nordea Bank
Lånenummer: NORDEA- 60098005512
Restsaldo: Kr. 1 275 863,-
Restløpetid: 8 år og 11 mnd.
Terminer pr. år: 4
Avdragsfrihet: Nei
Rente: Flytende rente på 2,75%
Lån 2:
Nordea Bank
Lånenummer: NORDE1-65248102203
Restsaldo: Kr. 2 430 863,-
Restløpetid: 19 år og 2 mnd.
Terminer pr. år: 4
Avdragsfrihet: Nei
Rente: Flytende rente på 2,75%
Lån 3:
Nordea Bank
Lånenummer: NORDE2-65248102998
Restsaldo: Kr. 250 000
Restløpetid: 5 år og 2 mnd.
Terminer pr. år: 4
Avdragsfrihet til og med 01.07.2022
Rente: Flytende rente på 2,25%
Andel av fellesgjeld
Denne andelen har en andel av lån 2 og 3 på totalt kr. 81.000,- pr. 01.10.2021. Når avdragene begynner å
løpe på lån 3 den 01.07.2022 estimeres det en økning på ca kr. 60,- pr. mnd.
IN-ordning
Borettslaget har IN avtale - avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Det kan innbetales 30.03,
30.06, 30.09 og 30.12. Dersom slik nedbetaling er aktuelt, må andelseier ta kontakt med forretningsfører
OBOS.
Sikringsordning
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for
overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende
innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av
partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Dyrehold
Det må søkes til styret om dyrehold.
Forkjøpsrett
Det er vedtektsfestet forkjøpsrett i borettslaget. Det tas forbehold om at ingen benytter seg av
forkjøpsretten.
Legalpant
Vi gjør oppmerksom på at borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset
oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)
Godkjenning av ny andelseier
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er
forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av
borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom
kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta
eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper selv
besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. E-post
stendmolle@styrerommet.no
Generelt
Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf.
borettslagsloven § 4-1.
Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap,
budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Herunder vedtekter og
husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.
Diverse dokumenter
Ansvarlig megler har mottatt lagets vedtekter, innkalling til generalforsamling med årsberetning og
regnskap for 2021 samt protokoll fra generalforsamlingen. Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig
megler for oversendelse av dokumentene.
Formuesverdi
Boligens formuesverdi utgjør kr. 674 372,- for inntektsåret 2020.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 2 427 737,- for inntektsåret 2020.
Adgang til utleie
Det vises til borettslagsloven § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i
borettslaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven § 5-4 til §
5-6.
Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret. Du må selv bo i boligen, men
trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30
dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger ikke energiattest for denne boligen.
Laveste energikarakter legges derved til grunn: Rød G.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann/avløp via private stikkledninger.
Adkomst eiendom via privat stikkvei fra kommunal vei.
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.
Kjøper må være innforstått med at det kan påløpe kostnad til drift og vedlikehold av felles privat vei.
Tinglyste erklæringer
Ingen tinglyste erklæringer på denne aktuelle andelen.
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk.
Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Regulering
Eiendommen omfattes av reguleringsplan (16825001). Formål: Bolig.
Planid: 16825001.
Saksnr: 200309848.
Planens navn: FANA. GNR 97 BNR 13, 53 OG 84, STEND MØLLE, ENDRING AV BEBYGGELSESPLAN.
Type plan: Mindre reguleringsendring (31).
Planstatus: Gjeldende plan (Ikrafttrådt).
Vedtak i kraft: 07.11.2003.
Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen
kommune.
Viktig informasjon/salgsvilkår
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene
selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens
kartverk og andre tilgjengelige kilder.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg
grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers
egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold
som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om
kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne
sammen med fagkyndig før bud blir gitt.
Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved
undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en
bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må
kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er
holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik
bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan også avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som
nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva
kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er
på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper
selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når
det er konstatert mangel ved eiendommen.
Andre opplysninger:
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset
jf.§ 3-9 1. ledd, 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å
undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
En forutsetning for salget er at hjemmelsdokument/skjøte for boligen/eiendommen tinglyses på kjøper.
Kjøper aksepterer at ZMEGLEREN kan offentliggjøre salgssum m.m. i egen markedsføring.
Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i
salgsprosessen.
I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter
og kjøper bli lagret av meglerforetaket i minimum 10 år.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor
kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre
innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger
om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers
oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på
hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne
mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.
Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
ZMEGLEREN har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.
ZMEGLEREN mottar ikke formidlingsprovisjon fra Handelsbanken for formidling av lånekunder. Kun navn
på personer som har samtykket til det, vil bli formidlet til banken.
Økonomi
| Prisantydning | 3 490 000 |
|---|---|
| Omkostninger | 13 876 |
| Fellesgjeld | 81 000 |
| TOTALT | 3 584 880 |
Gi bud
Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.
