Storms gate 4
Solgt
5 250 000
Prisantydning
Boligtype
Leilighet
Totalpris
5 457 140
P-rom
80 KVM
Antall rom
3 Soverom
Storms gate 4 (Solgt)
Innbydende 4-roms leilighet i klassisk bygård | Altan | Stilsikkert kjøkken (2015) | God takhøyde og store vindusflater
Nøkkelinformasjon
| ADRESSE | PRISANTYDNING | OMKOSTNINGER | FELLESUTGIFTER |
|---|---|---|---|
| Storms gate 4 | 5 250 000 | 13 450 | 3 984 |
| BOLIGTYPE | EIERFORM | ETASJE |
|---|---|---|
| Leilighet | Aksje | 2 |
| AREAL (P-ROM / BRA / BTA) | TOMT | OPPDRAGSNUMMER |
|---|---|---|
| 80 / 81 / 88 KVM | Fellestomt, 362 KVM | 60220074 |
Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | 2. etasje:
Gang, vaskerom, kontor/arbeidsrom, bad/wc, spisestue, tv-stue/dagligstue og kjøkken med spiseplass.
Balkong:
Fra et av soverommene er det utgang til balkong på 8.2 m² som vender mot bakplass (sør/- vestvendt).
Denne balkongen er felles med naboleilighet i samme etasje og skal kunne anvendes som rømningsvei.
Lagringsplass:
Leiligheten disponerer tre boder fordelt med en loftsbod som har gulvareal på 5.3 m² (mindre målbart
areal pga. skråtak) + to kjellerboer på hhv. 4,5 m² og 2,4 m².
Fellesareal:
Det er felles vaskerom i kjelleretasjen og loftsetasjen. Det er to store tørkerom på loftet i tillegg til felles
bod. Det er enkel tilgang til kjelleretasjen fra gaten i tillegg til intern tilkomst i bygget. Det er også tilkomst
til koselig bakhage fra byggets felles trappegang.
Samlet primærareal (P-rom) = 80 m²
Samlet bruksareal (BRA) = 81 m²
Samlet bruttoareal (BTA) = 88 m²
Standard
Kort oppsummert:
- Lys og luftig leilighet med fine detaljer
- God takhøyde og store vindusflater
- Stue/kjøkken på 31.6 m2 med takhøyde på 2.7 meter
- Peisovn i stuen som gir god oppvarming
- Pent kjøkken fra 2015 med integrerte hvitevarer
- Helfliset baderom oppusset i 2005
- Fint tregulv som ble slipt og behandlet i 2015
- Ingen dok. avgift ved kjøp av aksjeleilighet
- Ingen dugnadsplikt / inkl. trappevask
Leiligheten |
Lys og innbydende leilighet med fine detaljer, profilert listverk, rom med god takhøyde og store
vindusflater.
Inneholder gang med garderobeplass og hylleseksjon for sko. Lekkert kjøkken med god plass til stort
spisebord. Innredningen har rikelig med skap- og benkeplass (fronter og benkeplate er fra 2020). Det er
integrert induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Det er åpen løsning mot stuen som har god plass
til stor sittegruppe. Fra stuen er det dobbelskyvedør mot tv-stue/alternativt soverom nr 3. Dette rommet har
peisovn og stor karnapp. Løsningen gir fine overganger og når du åpner opp dobbeltdør mellom stuene
får du en optimal romfølelse med rikelig lys og luft. Baderommet har fliselagt gulv og vegger og det er lagt
varmekabler i gulvet. Badet har stor dusjnisje og opplegg til vaskemaskin. Begge soverommene har god
plass til seng og garderobeløsninger. Hovedsoverommet har utgang til altan med god plass til
sittegruppe.
Oppgraderinger i senere år |
Baderommet ble omfattende oppgradert i 2005, arbeidet ble utført av Rørkompaniet AS. Peisovn i stuen
ble installert i 2010. Kjøkkenet ble fornyet og ombygget i 2015 med stilfull innredning som har god skap-
og benkeplass samt integrerte induksjonstopp og stekeovn. Varmtvannsbereder ble fornyet i 2015 med
aquastopp. Sikringsskapet ble fornyet til automatsikringer. Alle tregulv ble slipt og behandlet i 2015 og
flere av overflater (vegger og tak) ble malt. Det ble installert nye skyvedører mellom stuene i 2017. Det er
montert ny låskasse til leilighetens hoveddør og altandør (samme nøkkel).
Bygget |
Porttelefonsystemet i bygget ble fornyet i 2021. Det er bare få år siden altanene ble fornyet og etablert
som rømningsvei. Bygget har installert seriekoblet brannvarslingsanlegg. I en periode for de kommende
2 til 4 år så vurderer beboerne å fornye vinduene mot bakplassen og male fasaden mot Storms gate og
Welhanvens gate. Aksjelaget har noe oppsparte midler til denne jobben men må ta opp nytt lån for å
dekke totalomkostningene.
Informasjon |
For ytterligere informasjon henvises til bl.a. bildepresentasjon, vedlagte tilstandsrapport og selgers
egenerklæringsskjema.
Nærområdet
Dette er en klassisk hjørnebygård ved overgang mellom Welhavens gate og Storms gate. Denne
leiligheten ligger i bygget 2. etasje (3. etasje sett fra inngangspartiet). Flere av gatene i nærområdet er
opparbeidet med brostein, beplantning og sittegrupper.
Som beboer i Storms gate får du dagligvarebutikk og koselige kafeer i umiddelbar nærhet. Det er også
bare få minutter å gå til den attraktive Bystranden og Vilvite - Bergen Vitensenter. Tilsvarende kort avstand
til Nygårdshøyden med bl.a. UiB, Naturhistorisk museum og Botanisk hage. Herfra er det bare få minutter
å gå til pulserende Bergen sentrum. Man har også enkel adkomst med rundt 5 minutters gange til
bybanestoppet ved Gamle Nygårdsbro og tilsvarende til Puddefjordsbroen, der man har meget gode
bussforbindelser.
Møhlenpris har de senere år blitt en svært attraktiv plass å bo for alle aldersgrupper i alle livets faser. Her
er det godt tilrettelagt for barnefamilier med nærhet til skole og barnehage, ballbane og praktfullt
parkanlegg. For yngre med nærhet til Handelshøyskolen BI, UiB og Bergen sentrum. Det er godt
tilrettelagt for at beboerne kan sosialisere ved sittegrupper som er opparbeidet som en del av
gatetunene. Boligstrukturen har også en god miks med alt fra små leiligheter og opp til store leiligheter
tilpasset bl.a. barnefamilier.
Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra
boligen til aktuelle servicetilbud.
Oppvarming
Det er peisovn i stuen som gir god oppvarming. Peisovnen er fra 2010. Det er lagt varmekabler i
baderomsgulvet.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i
disse rommene.
På generelt grunnlag orienteres det om at det er forbud mot bruk av ikke-rentbrennende ildsteder i Bergen
kommune. Ildsted i denne leiligheten er rentbrennende.
Parkering
Eiendommen er innenfor sone 4. hvor det pt betales kr 506,- pr. mnd. (parkeringstillatelse gjelder for seks
mnd.). For øvrig er det gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.
Tomt
Eiendommen har opparbeidet og beplantet forhage som vender mot Welhavens gate. Hagen er
inngjerdet og pent beplantet. Det er også skjermet bakhage hvor deler av arealet er til felles bruk for
beboerne i Storms gate 4. Til dette arealet er det kjøpt inn felles møbler og grill. Deler av arealet i
bakgården benyttes av leiligheten i underetasjen.
Se vedlagte basiskart fra kommunen med tomtegrense og bygget plassering på tomten.
Adkomst
På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute
fra din startposisjon frem til boligen.
Byggemåte
Byggemåte:
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte boligsalgsrapport.
Fundamentert på antatt faste av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt
grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av naturstein, murt i betong.
Etasjeskiller av trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i murkonstruksjoner,
utvendig er veggene overflatebehandlet med murpuss og maling. Vinduer med isolerglass i malte
trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som valmtakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak,
lekter og takstein. Taket er ikke besiktiget.
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte tilstandsrapport avholdt av takstmann Mats Hansen hvor
befaring ble gjennomført den 05.04.2022 og rapporten datert den 11.04.2022.
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av
boligen.
Hva inneholder tilstandsrapporten?
Den bygningssakkyndige/takstmannen undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av
Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan
se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av
vegger eller andre bygningsdeler. I vegg mot våtrom og rom under terreng kan det borres et hull for å
gjøre enkle undersøkelser slik som fuktsøk.
Når du kjøper en brukt bolig:
Når du kjøper en brukt bolig, er det viktig å være oppmerksom på at dette ikke kan sammenlignes med å
kjøpe en ny bolig. Måten boligen ble bygget på kan være annerledes enn i dag. Bygninger svekkes over
tid, og utsettes for slitasje blant annet på grunn av bruk og vær og vind. Mange boliger fornyes helt eller
delvis, noen i flere omganger, eller det oppføres tilbygg. Særlig for boliger som er pusset opp eller endret,
er det viktig å merke seg at fornyelse av overflater ikke nødvendigvis betyr at bygningsdeler er forbedret.
Vurdering mot byggeår:
Takstmann vil vurdere boligen mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da bygningen ble
oppført (søknadstidspunktet). Takstmannen ser etter avvik som har betydning for og som reduserer
boligens funksjon og verdi, og som kommer frem av Forskrift til avhendingslova. Noen rom og
bygningsdeler slik som bad og vaskerom, og forhold som gjelder sikkerhet mot brann, rekkverk og
trapper osv., vil den bygningssakkyndige vurdere mot dagens regelverk. Etter dagens regelverk vil disse
kunne få en tilstandsgrad 2 eller 3, uten at det nødvendigvis er krav om at avviket må utbedres.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning
og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2).
Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene samt selgers egenerklæringsskjema.
Følgende bygningsdeler har i henhold til vedlagte tilstandsrapport fått tilstandsgrad 2:
1.1.1 - Våtrom Overflate vegger og himling:
Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet. Overflatene vil fungere tilfredsstillende.
1.1.2 - Våtrom Overflate gulv:
Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet. Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i
henhold til gjeldende forskrifter, badet vil fungere med dette avviket. Det ble registrert bom i enkelte fliser.
Når ikke hele flisen har kontakt med underlaget, vil det oppstå luftlommer. Dette blir kalt "bom", og kan
medføre at flisen sprekker ved belastning. Grunnet størrelse på flisene og antall fliser med "bom"
vurderes avviket som normalt og tiltak trengs ikke iverksettes.
1.1.3 - Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få
tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å
si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. Sluket er plassert bak forhøyet
kant i dusjsonen. Eventuelt lekkasjevann vil ikke ledes direkte i sluket. Det bør lages åpning inn til sonen
hvor sluket befinner seg.
4.1 - Vinduer og ytterdører:
Som følge av alder på de eldste vinduene bør disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og
råteskader i karm/belistning. Grunnet alder på de eldste vinduene vil restlevetid være vanskelig og anslå.
Vinduer bør skiftes ved behov.
6.1 - WC og innvendige vann- og avløpsrør:
Rørstamme bør være i fordelerskap med waterguard/smart stop i dette tilfelle. Det er ikke lokalisert
fordelerskap til rørsystemet.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarene er brukt (uten garanti)
og overtas på denne bakgrunn.
Annet:
I forbindelse med ombygging av kjøkken i 2015 så ble kjøkkenet flyttet fra rom som i dag er
hovedsoverom til den åpne løsningen som er i dag mellom stue og kjøkken. Arbeidet ble utført av fagfolk.
Til orientering så var det to andre leiligheter i bygget som utførte tilsvarende samme løsning i denne
perioden..
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om
elektrisk anlegg eller brann/feievesen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Bergen kommune har utstedt følgende attester:
Type: Midlertidig brukstillatelse
Tiltakets art: Fasadeendring bolig i forbindelse med innredning av ny boenhet i byggets 1. etasje.
Dato: 10.12.2012
I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.
januar 1998.
Borettslag/boliglag
Om boliglaget
AS Stormsgate 4 (Orgnr: 933069931) er et frittstående boliglag bestående av ni aksjonærer.
Revisor:
Ernst & Young AS
Forretningsfører:
Vestbo
Styreleder i laget er
Tor Fitje
Forsikring:
Bygningsmassen er forsikret i If Skadeforsikring (SP616017). Denne forsikringen dekkes av
fellesutgiftene. Kjøper må selv tegne løsøre-/innboforsikring.
Økonomi:
Regnskapet for 2020 er gjort opp med følgende tall:
Selskapets balanse viser en positiv egenkapital på kr 2.447.320,- pr 31.12.2020.
Omløpsmidler er på kr 172.943,-.
Regnskapet for 2020 ble avsluttet med årsunderskudd på kr 158.067,-. Beløpet ble belastet med annen
egenkapital.
Lagets disponible midler tilsvarende kr. 169 543,- pr 31.12.2020.
Spesifikasjon av lån boligselskapets felles lån:
Lånenummer: 95217444412, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 17.03.2022: 2.44% pa.
Antall terminer til innfrielse: 80
Saldo per 17.03.2022: 1 949 276
Andel av saldo: 193 688
Første termin/første avdrag: 30.03.2017 ( siste termin 30.12.2041 )
Felleskostnad
Månedlig felleskostnad utgjør kr. 3 984 ,- dekker følgende:
Grunnpakke for kabel-TV/bredbånd (Telenor), vask av felles trappegang, dugnad (ingen dugnadsplikt),
kommunale avgifter og eiendomsskatt, betjening av andel fellesgjeld med renter og avdrag,
bygningsforsikring, strøm til fellesarealer, forretningsfører, revisor, avsetning til løpende vedlikehold og
normal drift av aksjelaget.
Pt. fordeles fellesutgiftene som følger: 24 % av fellesutgiftene går til betjening av lagets fellesgjeld (renter
og avdrag), 29 % går til kommunale avgifter/eiendomsskatt, 10 % til vedlikehold og resterende for
fellesstrøm, driftskostnader, forretningsførsel, revisjon og forsikring.
I forbindelse med utskifting av vinduer mot bakplass og maling av frontfasade vil aksjelaget ta opp nytt
lån. Det er stipulert at dette kan beløpe seg til samlet ca kr 500.000,- for hele aksjelaget. Det vil da påvirke
fellesutgiftene noe for å betjene det ekstra låneopptaket.
Det forutsettes at kjøper er innforstått med at fellesgjeld og felleskostnaden i borettslaget kan variere over
tid, og at den kan økes eller reduseres som følge av beslutninger tatt av borettslagets styre eller lagets
generalforsamling.
Dyrehold
Det må søkes til styret om dyrehold.
Forkjøpsrett
Boligselskapet har intern forkjøpsrett: Henvendelser om salget er sendt til styret. Det skal da ihht.
vedtektene gis endelig svar innen fem virkedager etter salget dersom noen av de øvrige eierne i bygget
ønsker å benytte sin forkjøpsrett. Ved budaksept tas det forbehold om at ingen benytter seg av
forkjøpsretten.
Legalpant
Vi gjør oppmerksom på at borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset
oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)
Godkjenning av ny andelseier
Kjøper skal godkjennes av styret i aksjelaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet
til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av
borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom
kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta
eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper selv
besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.
Relevante dokumenter
Ansvarlig megler har mottatt lagets vedtekter, husordensregler, innkalling til generalforsamling med
årsberetning og regnskap for 2020 samt protokoll fra generalforsamlingen. Dokumentene følger som
vedlegg til salgsoppgaven.
Formuesverdi
Boligens formuesverdi utgjør kr. 1 072 109,- for inntektsåret 2020.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 3 859 592,- for inntektsåret 2020.
Adgang til utleie
Det vises til borettslagsloven § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i
borettslaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven § 5-4 til §
5-6.
Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret. Du må selv bo i boligen, men
trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30
dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger ikke energiattest for denne boligen.
Laveste energikarakter legges derved til grunn: Rød G.
Vei, vann og avløp
- Privat vei til offentlig vei
- Privat vannledning til offentlig nett
- Privat avløp til offentlig nett
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.
Kjøper må være innforstått med at det kan påløpe kostnad til drift og vedlikehold av felles privat vei.
Tinglyste erklæringer
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk.
Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Regulering
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 8930000
Plannavn: Bergenhus. Møhlenpris, Kvartal N
Ikrafttredelsesdato: 24.04.1989
Dekningsgrad: 100,0 %
Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):
8930000 - Boliger (65,7 %)
8930000 - Fellesomra°der (34,3 %)
Begrensninger (Reguleringsplaner på grunnen):
8930000 - Fornyelsesomra°der (100,0 %)
Kommuneplan
I henhold til kommuneplan er eiendommen avsatt til:
65270000 - Sentrumsforma°l Byfortettingssone BY1 (100,0 %)
Hensynssoner i kommuneplanen:
Kulturmiljø:
65270000 - Møhlenpris (100,0 %)
65270000 - Historisk sentrum (100,0 %)
Faresoner:
65270000 - Luftkvalitet - rød sone (100,0 %)
Bestemmelsesområder i kommuneplanen:
65270000 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav (100,0 %)
Kommunedelplan
I henhold til kommunedelplan er eiendommen avsatt til:
15780000 - Boligomra°der (99,9 %)
15780000 - Fotgjengerstrøk (0,1 %)
Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID / Plannavn / Saksnr
8940000 - Bergenhus. Møhlenpris, Kvartal O - 190930049
8210000 - Bergenhus. Møhlenpris, Del Av Kvartal G - 190710467
8180000 - Bergenhus. Gnr 164 Bnr 373, Møhlenpris Kvartal M - 190710209
Andre Opplysninger:
Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsomra°de for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av
eiendommen antas a° være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk
av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser.
Antakelsen er basert pa° overordnede støyberegninger. Dette vil kunne fa° betydning for behandlingen av
plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for
tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.
Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen
kommune.
Viktig informasjon/salgsvilkår
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene
selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens
kartverk og andre tilgjengelige kilder.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg
grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers
egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold
som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om
kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne
sammen med fagkyndig før bud blir gitt.
Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved
undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en
bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må
kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er
holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik
bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan også avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som
nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva
kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er
på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper
selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når
det er konstatert mangel ved eiendommen.
Andre opplysninger:
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset
jf.§ 3-9 1. ledd, 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å
undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
En forutsetning for salget er at hjemmelsdokument/skjøte for boligen/eiendommen tinglyses på kjøper.
Kjøper aksepterer at ZMEGLEREN kan offentliggjøre salgssum m.m. i egen markedsføring.
Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i
salgsprosessen.
I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter
og kjøper bli lagret av meglerforetaket i minimum 10 år.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor
kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre
innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger
om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en
eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til
Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å
stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
ZMEGLEREN har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel. ZMEGLEREN mottar ikke formidlingsprovisjon fra
Handelsbanken for formidling av lånekunder. Kun navn på personer som har samtykket til det, vil bli
formidlet til banken.
Økonomi
| Prisantydning | 5 250 000 |
|---|---|
| Omkostninger | 13 450 |
| Fellesgjeld | 193 687 |
| TOTALT | 5 457 140 |
Gi bud
Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.
