Tjødnlie 520
Solgt
3 375 000
Prisantydning
Boligtype
Leilighet
Totalpris
3 473 440
P-rom
60 KVM
Antall rom
2 Soverom
Tjødnlie 520 (Solgt)
Lekker 3-roms fritidsleilighet | Garasjeplass | Ypperlig beliggenhet på Kikut | Umiddelbar nærhet til skiløyper!
Nøkkelinformasjon
| ADRESSE | PRISANTYDNING | OMKOSTNINGER | FELLESUTGIFTER |
|---|---|---|---|
| Tjødnlie 520 | 3 375 000 | 98 442 | 1 740 |
| BOLIGTYPE | EIERFORM | ETASJE |
|---|---|---|
| Leilighet | Selveier | 1 |
| AREAL (P-ROM / BRA / BTA) | TOMT | OPPDRAGSNUMMER |
|---|---|---|
| 60 / 63 / 0 KVM | Eiet tomt, 2720 KVM | 60220066 |
Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | 1. etasje:
Gang med plassbygget garderobeskap, helfliset bad/wc/vaskerom, innvendig bod/teknisk rom, 2
soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.
Uteplass:
Med utgang fra stue/kjøkken er det adkomst til en koselig og overbygget uteplass med belegningsstein.
Parkering:
Tilhørende seksjonen er det fast garasjeplass i lukket anlegg.
Lagringsplass:
I bakkant av garasjeplassen er det en medfølgende sportsbod/nettingbod på 5 kvm.
Primærareal
Følgende rom inngår i boligens primærareal (P-rom):
1. etasje | 60 kvm.:
Gang, bad, stue/kjøkken og 2 soverom.
Sekundærareal (S-rom):
Innvendig bod 3 kvm.
Samlet primærareal (P-rom) = 60 kvm.
Samlet bruksareal (BRA) = 63 kvm.
Standard
Kort oppsummert:
- Lekker eierleilighet med funksjonell planløsning
- Moderne innredning med en hyttekoselig atmosfære
- Delikat Drømmekjøkken med Miele hvitevarer
- To lyse soverom med god størrelse
- Plassbygde senger med totalt 6 sengeplasser
- Lys 1-stavs eikeparkettgulv
- Heis i bygget og fast garasjeplass
- Egen sportsbod bak garasjeplassen
- Ski-inn / ski-ut til Kikut/Vestlia
- Kikutkroa (restaurant og skiutleie) like ved
- Variert løypenett rett utenfor døren
- Skibuss fra Vestlia til Geilo sentrum
- Nydelige turområder sommer som vinter
Presentasjon | Det er med glede Z Megleren v/Erik Alræk presenterer denne koselige fritidsleiligheten
med populær beliggenhet i sameiet Kikut Panorama. Leiligheten har enkel adkomst i 1. etasje med
tilhørende uteplass. Tilknyttet leiligheten er det også fast garasjeplass i lukket anlegg med egen
sportsbod/nettingbod på 5 kvm. i forkant av biloppstillingsplassen.
Moderne | Leiligheten ble bygget i 2015 og leiligheten har moderne fasiliteter og en hyttekoselig
atmosfære. Her er det lett å finne seg til rette etter hektiske arbeidsdager. En dempet fargeskala er
gjennomgående i hele leiligheten og den fremstår som tidsriktig innredet. Lekkert kjøkken fra
Drømmekjøkken med tilhørende hvitevarer fra Miele. Det er tilrettelagt med plassbygde senger på
soverommene (totalt 6 sengeplasser).
Muligheter | Beliggenheten på Kikut anses som svært god. Her er det ski-inn / ski-ut til preparerte
langrennsløyper og alpintrekk (SkiGeilo) i umiddelbar nærhet. Her kan både store og små boltre seg i
naturskjønne omgivelser - sommer som vinter. Et eldorado for dem som ønsker å lade batteriene etter en
hektisk arbeidsuke. Det er enkel tilkomst med tog til Geilo stasjon fra både øst og vest, samt buss som
tar deg og dine videre til Kikut på en trygg måte.
Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av
boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.
Velkommen | Totalt sett en god mulighet til å sikre seg en flott fritidsleilighet med gjennomgående fine
kvaliteter, koselig uteplass, fast garasjeplass og umiddelbar tilgang på utallige skiløyper og nydelig
turterreng. Leiligheten må oppleves - velkommen til visning!
Nærområdet
Velkommen til Kikut Panorama - et etablert og meget populært område beliggende i naturskjønne
omgivelser på Kikut. Et fantastisk fjelleldorado med ypperligere turmuligheter sommer som vinter.
Leiligheten ligger flott til med ski-inn / ski-ut fasiliteter til varierte alpin- og langrennsløyper. Her kan man
boltre seg i over 500 km preparerte langrennsløyper som er tilpasset alle aldersgrupper. Her finner både
store og små seg vel til rette. Geilo og Hol Kommune er blant de beste områdene i Norge for langrennski
og har løyper både i dalene og på fjellplatåene. Sesongen starter i oktober/november og varer helt til mai.
De mest ivrige langrennsløperne kan gå på ski i de høyere fjellområdene helt til juni. Langrennsløypene
opprettholdes etter en høy standard gjennom hele vinteren. De er gratis å bruke og det finnes et bredt
spekter av nivåer på løypene - alt fra korte, flate områder for nybegynnere til mer utfordrende løyper langs
fjelltoppene.
Geilo er også omkranset av 21 heiser og 45 alpinløyper fra barneområder til terrengparker og svarte
bakker. Du kan bruke samme skipass i alle heiser. Skibussen tar deg enkelt fra den ene siden av dalen
til den andre, slik at alle løyper er lett tilgjengelige. Tilknyttet skianleggene er det også ulike
serveringssteder med et bredt utvalg av mat og drikke. Kikutkroa finner man like i nærheten. Et populært
spisested med smakfulle retter og en koselig atmosfære.
Geilo byr på mange muligheter som innebærer gode turmuligheter i vakkert landskap - både sommmer
og vinter. Her kan man utfolde seg hele året, som gir stedet en høy bruksverdi.
Det er få minutters kjøretid til Geilo sentrum med dagligvare, flere butikker og restauranter m.m. Her finner
man også tilbud som after-ski der man ta seg noe leskende å drikke i festlig lag.
Det er enkel tilkomst med tog - både fra øst og vest. Fra Geilo stasjon kan man ta Kikutbussen opp til
Kikut torsdag eller fredag med retur påfølgende søndag. Stort enklere blir det ikke.
For ytterligere informasjon henvises til: www.geilo.no
Oppvarming
- Gulvvarme i gang
- Gulvvarme på bad
- Gasspeis i stue
Det er felles gasstank i sameiet. Det er separat måler til hver seksjon som måler forbruk av gass. Faktisk
forbruk faktureres direkte fra leverandør til hver seksjonseier 1 gang per år.
For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har
vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Parkering
- Fast garasjeplass i lukket anlegg (merket nr. 114)
For øvrig er det gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.
Tomt
Opparbeidet fellestomt på 2.720 kvm., som eies av sameiet. Se vedlagte basiskart fra kommunen med
tomtegrense og bygget plassering på tomten.
Adkomst
På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute
fra din startposisjon frem til boligen.
Byggemåte
Byggemåte:
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte tilstandsrapport.
Byggeår:
Leilighetsbygget er satt opp av Hallingdal Hytteservice. Hovedbygget antas satt opp ca. i 2010-2012.
Leiligheten er gjort ferdig i 2015 iflg. eier. Bygningen består av flere leiligheter over flere etasjer. I
underetasje er det parkeringsplass for bil i felles garasjeanlegg, samt låsbar bod i fellesareal i samme
etasje. Det er mulig å kjøre heis fra garasjen og til felles gang med adkomst til leiligheten i 1. etasje.
Bygget er følgelig oppført i perioden 2010-2012, men leiligheten ble innredet og ferdigstilt i 2015.
Utvendig:
Vinduer med isolerglass. Branndør B30 ut til felles gang, terrassedør isolerglass. Delvis overbygd
uteplass med belegningstein. Utvendig trapp med strekkmetalltrinn.
Innvendig:
Vegger er kledd med panel, himling er kledd med panel og gulvene har eikeparkett og skiferflis.
Etasjeskiller er 225 mm hulldekke, betongelement fra Loe. Det er ingen opplysninger om radonsperre og
ingen opplysninger om radonmåling. Felles gassanlegg. Gasspeis tekket med fasadestein. Det er
montert malte trefyllingsdører.
Tomteforhold:
Byggegrunn antas å være sprengtsteinsfylling. Begge soverommene har gulv som ligger under utvendig
terreng. Hvor høyt terrenget er fyllt mot grunnmur kan ikke måles på grunn av mye snø. Dette bør sjekkes
nærmere når snøen har gått.
Tekniske installasjoner:
Vannrør i plast, rør-i-rør fordelerskap i bod. Stoppekran i rør-i-rør fordelerskap. Avløpsrør i plast/pvc.
Lufteventiler i vegg i soverommene, avtrekk i
taket på badet og ventilasjonsvifte i kjøkken. Varmtvannstank på 200 l som antas å være fra byggeår.
Automatsikringer i sikringsskap. Felles brannvarslingsanlegg for hele leilighetskomplekset.
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte tilstandsrapport avholdt av Geilo Takst AS
v/takstmann/bygningssakkyndig Magne Sæther den 23.03.2022.
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av
boligen.
Hva inneholder tilstandsrapporten?
Den bygningssakkyndige/takstmannen undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av
Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan
se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av
vegger eller andre bygningsdeler. I vegg mot våtrom og rom under terreng kan det borres et hull for å
gjøre enkle undersøkelser slik som fuktsøk.
Når du kjøper en brukt bolig:
Når du kjøper en brukt bolig, er det viktig å være oppmerksom på at dette ikke kan sammenlignes med å
kjøpe en ny bolig. Måten boligen ble bygget på kan være annerledes enn i dag. Bygninger svekkes over
tid, og utsettes for slitasje blant annet på grunn av bruk og vær og vind. Mange boliger fornyes helt eller
delvis, noen i flere omganger, eller det oppføres tilbygg. Særlig for boliger som er pusset opp eller endret,
er det viktig å merke seg at fornyelse av overflater ikke nødvendigvis betyr at bygningsdeler er forbedret.
Vurdering mot byggeår:
Takstmann vil vurdere boligen mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da bygningen ble
oppført (søknadstidspunktet). Takstmannen ser etter avvik som har betydning for og som reduserer
boligens funksjon og verdi, og som kommer frem av Forskrift til avhendingslova. Noen rom og
bygningsdeler slik som bad og vaskerom, og forhold som gjelder sikkerhet mot brann, rekkverk og
trapper osv., vil den bygningssakkyndige vurdere mot dagens regelverk. Etter dagens regelverk vil disse
kunne få en tilstandsgrad 2 eller 3, uten at det nødvendigvis er krav om at avviket må utbedres.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning
og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2).
Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene samt selgers egenerklæringsskjema.
Følgende bygningsdeler har i henhold til vedlagte tilstandsrapport fått tilstandsgrad 2:
Sanitærutstyr og innredning - TG2:
Det er servantskap med heldekkende vaskeservant, overskap med speile og lyslist, dusjnisje med
glassdører, toalett, opplegg for vaskemaskin.
Vurdering av avvik:
Plugg for stenging av vann i servant er skadet.
Tiltak:
Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det må monteres ny stengeplugg.
Ventilasjon - TG2:
Lufteventiler i vegg i soverommene, avtrekk i taket på badet og ventilasjonsvifte i kjøkken.
Vurdering av avvik:
Det er ikke lufteventil i bod.
Tiltak:
Det bør etableres lufting utover luftespalte i dør.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Faste årlige kostnader (oppgitt for siste år):
Innboforsikring: Kr. 2.392,- per år
Strømforbruk fra juli 2021 til mars 2022 = 3.736 kWh
Felleskostnad: Kr. 1.740,- per måned = kr. 20.880,- per år
Kostnad til felles vedlikehold av veinett på Kikut = kr. 3.249,- per år
Kommunale avgifter: Kr. 13.656,- per år
Årlige kostnader er basert på selgers eget strømforbruk og iht. deres egen forsikringsavtale. Avvik vil
følgelig forekomme.
Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarene er brukt (uten garanti)
og overtas på denne bakgrunn. Ingen andre hvitevarer følger med i handelen.
Annet:
Plassbygde senger med skuffer i underkant samt garderobeskap medfølger i handelen ifølge selger.
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om
elektrisk anlegg eller brann/feievesen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Hol kommune har utstedt følgende attest:
Type: Ferdigattest
Tiltakets art: Stort frittliggende boligbygg på 3. og 4. etg.
Dato: 01.03.2021
Ferdigattesten følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Sameiebrøk
Sameiebrøk: 67/3583
Det er solidarisk ansvar for oppgradering, drift og vedlikehold av sameiets fellesareal. Kostnad blir fordelt
i henhold til sameiebrøken.
Sameie
Om sameiet:
Sameiet Kikut Panoram (org.nr. 918 611 533) består av 25 selveiende bolig-/fritidsseksjoner og 1
næringssekjon (garasje og kjeller).
Næringsseksjonen (seksjon nr. 26) består av 38 parkeringsplasser, 25 sportsboder, felles skismørebod
og wc samt gang- og kjøreareal m.v.
Kontaktperson i sameiet er Bjørn Rugland.
Eget parkeringssameie:
Seksjon 26 er et eget fritt sameie (Parkeringssameiet). Eier av den enkelte Eierseksjon har rett til bruk av
en parkeringsplass i Næringsseksjonen.
Parkeringsplassen gis samme nummer som eierseksjon. Hver Eierseksjon har en sportsbod som
tilhører Eierseksjonen uavhengig av om Eierseksjonen eier en eller flere garasjeplasser.
Særskilt om Parkeringssameiet i Næringsseksjonen (vedtekter):
Parkeringssameiet består av 38 andeler. Den enkelte sameiers eierbrøk følger av antall andeler
vedkommende eier. Hvilke rettigheter som tilligger den enkelte andel, er beskrevet i vedtektenes punkt 2.
Alle kostnader forbundet med Næringsseksjonen skal anses som felleskostnader, og felleskostnadene
skal fordeles på de enkelte sameierne i Næringsseksjonen etter næringsseksjonens eierbrøk.
Dersom en sameier misligholder betaling av felleskostnader, kan øvrige sameiere beslutte at sameieren
ikke skal få benytte sin parkeringsplass inntil felleskostnader med tillegg av lovens forsinkelsesrente blir
betalt. Øvrige sameiere har også anledning til å leie ut en misligholdende sameiers parkeringsplass
inntil Parkeringssameiet har fått dekning for det misligholdte beløp med tillegg av forsinkelsesrente.
Det skal ikke velges eget styre for Parkeringssameiet. Styret for Sameiet skal også være styre for
Parkeringssameiet. Videre skal Parkeringssameiet ha samme forretningsfører og revisor som Sameiet.
Lov om eierseksjoner kommer til anvendelse på forhold som ikke er dekket i dette punkt 11.
Forsikring:
Sameiet har tegnet felles bygningsforsikring i Gjensidige (avtalenr. 87410363). Kjøper må selv tegne
innbo- og løsøreforsikring.
Økonomi:
Sameiet oppnådde et positivt resultat pålydende kr. 247.073,- i regnskapsåret 2020. I balansen per
31.12.2020 hadde sameiet sum eiendeler pålydende kr. 303.274,-
(bankinnskudd/kundefordringer/forskuddsbetalinger etc.). Regnskapet for 2020 og budsjett for 2021
følger som vedlegg til salgsoppgaven. Regnskapet for 2021 er ikke mottatt.
Felleskostnad:
Det betales en månedlig felleskostnad pålydende kr. 1.740,- til sameiet.
Månedlig felleskostnad inkluderer:
Felles bygningsforsikring, strøm i fellesareal, trappevask, snøbrøyting, vaktmestertjeneste, noe løpende
vedlikehold og normal drift av sameiet.
Øvrige kostnader til drift, vedlikehold eller oppgradering av sameiets fellesareal tas etter behov og
fordeles i henhold til sameiebrøken.
Sameiebrøken for seksjon nr. 4 utgjør: 67/3583
Det forutsettes at kjøper er innforstått med at felleskostnaden i sameiet kan variere over tid, og at den kan
økes eller reduseres som følge av beslutninger tatt av sameiet.
Utvendig maling / vedlikehold:
Sameiet vurderer å male bygget utvendig. Sameiet har ikke mottatt et kostnadsestimat på denne
oppgraderingen og det er heller ikke besluttet/vedtatt noe per dags dato ifølge selger.
Dyrehold:
Det er tillatt med dyrehold i sameiet.
Forkjøpsrett:
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.
Erverv:
Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme
eierseksjonssameie, jf. Eierseksjonsloven §23 første ledd.
Styregodkjenning:
I tilfeller der sameiet krever godkjenning av ny sameier, er det kjøpers fulle ansvar å påse at godkjenning
foreligger innen overtakelse. Kjøper er pliktig å underrette megler skriftlig, når styrets godkjenning
foreligger. Ifølge mottatt skriv fra sameiet kreves det ikke godkjenning av ny eier.
Legalpant:
Vi gjør oppmerksom på at sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til
2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)
Dokumenter:
Ansvarlig megler har mottatt sameiets vedtekter, regnskap for 2020 med budsjett for 2021 samt protokoll
fra ordinært årsmøte den 22.04.2021. Dokumentene følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2020 = Kr. 891.000,-.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut til fritidsformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv. Kjøper er pliktig å sette
seg inn i sameiets bestemmelser/vedtekter angående utleie av boligen. I henhold til sameiets vedtekter
§5 står eier fritt til selv å leie ut eierseksjonen, herunder den ene tilhørende
parkeringsplassen og sportsbod for sin eiertid. Den ene tilhørende parkeringsplassen og sportsbod kan
ikke overdras/leies ut uavhengig av seksjonen.
For kortidsutleie, eksempelvis via Airbnb, må sameiets styre kontaktes.
I denne forbindelse vises det til Eierseksjonslovens §24:
"Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes
utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall
settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte
stemmene på årsmøtet. Første til fjerde punktum gjelder ikke for sameier hvor alle bruksenhetene brukes
som fritidsboliger."
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Denne leiligheten har fått energikarakter: Rød D
Energiattesten følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Vei, vann og avløp
- Privat vei til offentlig vei
- Privat vannledning til offentlig nett
- Privat avløp til offentlig nett
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.
Felles vedlikehold av veinett på Kikut:
Ifølge selger betales det en årlig kostnad for felles vedlikehold av veinettet på Kikut. Den siste
årsfakturaen utgjorde kr. 3.249,- for seksjonen som selges.
Tinglyste erklæringer
Ingen tinglyste erklæringer er registrert på seksjonen.
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk.
Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Regulering
Eiendommen ligger i et regulert område
Reguleringsformål: Område for fritidsbebyggelse
Plannavn: Bebyggelsesplan for felt 2.1 Kikut-Vestlia
Selger har mottatt nabovarsel om nytt byggeprosjekt i nærområdet (Kikut Alpin Lodge). Kjøper må være
innforstått med at oppføring av det nye prosjektet vil få betydning for utsiktsforhold m.m. Situasjonsplan for
Kikut Alpin Lodge følger som vedlegg til salgsoppgaven. Konferer eventuelt ansvarlig megler for ytterligere
informasjon.
Reguleringssvar fra Hol kommune følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Viktig informasjon/salgsvilkår
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene
selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens
kartverk og andre tilgjengelige kilder.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg
grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers
egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold
som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om
kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne
sammen med fagkyndig før bud blir gitt.
Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved
undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en
bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må
kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er
holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik
bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan også avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som
nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva
kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er
på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper
selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når
det er konstatert mangel ved eiendommen.
Andre opplysninger:
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset
jf.§ 3-9 1. ledd, 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å
undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
En forutsetning for salget er at hjemmelsdokument/skjøte for boligen/eiendommen tinglyses på kjøper.
Kjøper aksepterer at Z Megleren kan offentliggjøre salgssum m.m. i egen markedsføring.
Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i
salgsprosessen.
I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter
og kjøper bli lagret av meglerforetaket i minimum 10 år.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor
kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre
innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger
om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk
bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse
med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere
dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha
plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Z Megleren mottar ikke formidlingsprovisjon fra Handelsbanken for formidling av lånekunder. Kun navn på
personer som har samtykket til det, vil bli formidlet til banken.
Økonomi
| Prisantydning | 3 375 000 |
|---|---|
| Omkostninger | 98 442 |
| TOTALT | 3 473 440 |
Gi bud
Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.
