Øvre Lyngbø 19
Solgt
2 980 000
Prisantydning
Boligtype
Rekkehus
Totalpris
3 070 690
P-rom
108 KVM
Antall rom
2 Soverom
Øvre Lyngbø 19 (Solgt)
Selveiende rekkehus i barnevennlig område | Separat utleiehybel (ikke godkjent) | Uinnredet loft og nytt yttertak i 2016
Nøkkelinformasjon
| ADRESSE | PRISANTYDNING | OMKOSTNINGER | FELLESUTGIFTER |
|---|---|---|---|
| Øvre Lyngbø 19 | 2 980 000 | 90 692 | 0 |
| BOLIGTYPE | EIERFORM |
|---|---|
| Rekkehus | Selveier |
| AREAL (P-ROM / BRA / BTA) | TOMT | OPPDRAGSNUMMER |
|---|---|---|
| 108 / 119 / 139 KVM | Eiet tomt, 472 KVM | 60220007 |
Arealer og fordeling pr etasje
Innhold: Utleiehybel | Underetasje:
Entré, stue/kjøkken/soverom, innvendig kott og helfliset bad/wc.
Innhold: Hoveddel | 1. etasje:
Entré, kjøkken og stue.
Innhold: Hoveddel | 2. etasje:
Mellomgang, bad/wc og 2 soverom.
Innhold: Hoveddel | Loftsetasje:
Stort åpent loftsrom med nyere Velux-vindu.
Felles vaskekjeller:
I kjelleren er det et felles vaskerom.
Uteplass:
Utenfor huset er det en uvanlig stor og østvendt markterrasse med generøs størrelse (areal på hele 75
kvm.). Det er god plass til sittegruppe og grill m.m.
Primærareal
Følgende rom inngår i boligens primærareal (P-rom):
Underetasje | 34 kvm.:
Gang/trapperom (4,5m²), vaskekjeller (5,4m²), entré (1,7m²), mellomgang (1,1m²), bad (2,6m²), stue og
kjøkken (12,2m²).
1. etasje | 37 kvm.:
Entré (2,7m²), gang (2,3m²), trappegang (2,5m²), stue (20,4m²), kjøkken (8,2m²).
2. etasje | 37 kvm.:
Gang/trapperom (7m²), bad (4,9m²), soverom (11,9m²), soverom (11,6m²).
Samlet primærareal (P-rom) = 108 kvm.
Samlet bruksareal (BRA) = 119 kvm.
Samlet bruttoareal (BTA) = 139 kvm.
Standard
Kort oppsummert:
- Selveiende rekkehus i barnevennlig område
- Nytt yttertak og Velux-vindu i 2016
- Sikringsskapet ble oppgradert cirka i 2011
- Terrassen på fremsiden ble oppført i 2015
- Utvendig vannledning frem til stoppekran ble skiftet i 2017
- Ytterkledningen ble malt i 2019
- Innlagt fiberkabel via Altibox / Bergen Fiber
- Hybelen i underetasjen ble pusset opp for cirka 10 år siden (ikke godkjent)
- Gedigen markterrasse med god plass til utemøblement
- Noe modernisering må påregnes
- Innredet utleiedel i sokkeletasjen (ikke godkjent)
- Gåavstand til Nygårdslien skole (1-7 kl.)
- Gangavstand til Solgløtt barnehage (0-6 år)
- Kort avstand til bussforbindelse
- Nærhet til Tennebekktjørna badeplass og Kanadaskogen
- Kort kjøretid til Laksevåg Senter og Vestkanten Storsenter
- Kort kjøretid via Damsgårdstunnelen til sentrum
Presentasjon | Det er med glede Z Megleren v/Erik Alræk presenterer dette koselige rekkehuset
(selveiende), beliggende i et etablert og barnevennlig boligområde uten gjennomgangstrafikk i Øvre
Lyngbø/Nipedalen.
Innholdsrik | Boligen fremstår som innholdsrik. Det er blant annet et stort uinnredet loft samt en separat
utleiehybel i underetasjen (denne er ikke godkjent). Noe modernisering må påregnes.
Oppgradert | Nytt yttertak ble lagt av Tak & Pris AS i 2016. I denne forbindelse ble takvinduet også skiftet.
Nytt sikringsskap og nye inntakssikringer ble montert av Laksevåg Elektro AS i ca. 2011. I tillegg ble
ytterkledningen nymalt i 2019. Foruten disse oppgraderingene ble ny utvendig vannledning frem til
stoppekran utført av Black Gold AS i 2017.
Beliggenhet | Boligen ligger i et populært og barnevennlig område med nærhet til skole, og nydelig
turterreng i Kanadaskogen. Tilknyttet boligen er det en uvanlig stor markterrasse med et areal på hele 75
kvm. Her er det god plass til utemøblement, grill og lekeutstyr. En herlig uteplass rigget for sosiale
sammenkomster.
Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av
boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.
Velkommen | Kort fortalt et koselig rekkehus med utviklingspotensial i et barnevennlig og sentrumsnært
område. Velkommen til visning!
Nærområdet
Boligen ligger i et etablert og barnevennlig område på Øvre Lyngø. Videre opp i Nipedalen finner man
bydelens mest populære badeplass Tennebekktjørna. Dette er et større badeområde med to flotte
sandstrender. Her finner man også toalett og lekeplass. Det er flott og variert turterreng i Kanadaskogen,
både til trening og rekreasjon. Videre er det kort gåavstand til nærliggende busstopp med linjene 44 og
49. Gangavstand til Nygårdslien skole (1-7 kl.) og Solgløtt barnehage (0-6 år). Få minutters kjøretid til
Laksevåg Senter og Vestkanten Storsenter, der man finner flerfoldige butikker og ulike servicetilbud. For
øvrig er det kort kjøretid til Bergen sentrum via Damsgårdstunnelen.
Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra
boligen til aktuelle servicetilbud.
Oppvarming
- Gulvvarme på begge bad
- Vegghengt varmepumpe i 1. etasje (luft-til-luft)
For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har
vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Det er forbud mot bruk av ikke-rentbrennende ildsteder i Bergen kommune.
Parkering
- Gateparkering langs veien i henhold til områdets bestemmelser.
Tomt
Eiet tomt på 471,7 kvm., som er felles for sameiet. Se vedlagte basiskart fra kommunen med
tomtegrense og bygget plassering på tomten.
Adkomst
På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute
fra din startposisjon frem til boligen.
Byggemåte
Byggemåte:
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte tilstandsrapport.
Grunn og fundamenter:
Huset står på antatt faste masser av komprimert sprengstein / grov pukk på fjell. Det er ikke foretatt
grunnundersøkelser. Videre grunnforhold er ikke kjent. Fundament, søyler og pilarer under terreng var
ikke tilgjengelige for inspeksjon.
Gulv på grunn:
Gulv mot grunn av betong. Grunnmuren er oppført i mur- og betongkonstruksjoner. Fuktvandring i
grunnmurer (fuktoppsug via kapillærer i betongen) av denne alder og typen anses normalt
Yttervegger:
Ytterveggkonstruksjonene over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner.
Vinduer:
Vinduene er underetasjen har ikke datostempling men er av eldre dato. Vinduene i 1.etasje er fra 1996.
Vinduene i 2. etasje er fra 1977 og 2009.
Takkonstruksjon/taktekking:
Takkonstruksjon er utført som saltakkonstruksjon av tresperrer.
Generell bygningsbeskrivelse:
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt
grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betong- og
murkonstruksjoner. Etasjeskiller i trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i
trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning. Vinduer med isolerglass i malte
trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som saltak av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og
takstein.
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte tilstandsrapport avholdt av bygningssakkyndig Mats
Hansen den 21.01.2022.
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av
boligen.
Viktig informasjon om boligen:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at utleiedelen i underetasjen er ikke godkjent av Bergen kommune. I
henhold til approberte bygningstegninger datert september 1951 er underetasjen godkjent med følgende
rom: Gang, vaskerom, vedbod og matbod. I etterkant er deler av underetasjen innredet til beboelse (varig
oppholdsrom). Denne bruksendringen er ikke omsøkt og følgelig ikke godkjent av kommunen. Boligen
overtas på bakgrunn av denne situasjonen for kjøpers egen regning og risiko. Godkjente
bygningstegninger følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Leietaker av sokkelleiligheten har underrettet selger om at det er en jordfeil i forbindelse med det
elektriske anlegget. Feilen er tilknyttet bad/dusj i kjeller ifølge leietaker. Dette må sjekkes og håndteres
videre av kjøper for egen regning og risiko.
Leietaker har observert skjeggkre i boligen. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun
innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i
tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og
moderne boliger. Skjeggkre gjør liten skade, men kan virke sjenerende.
Det var mistanke om mus i vegg mot nabo (seksjon 1) i april 2019. Befaring ble utført av
forsikringsselskap og det ble murt igjen en glipe hvor mus kunne ha kommet inn - ref. selgers
egenerklæringsskjema.
Hva inneholder tilstandsrapporten?
Den bygningssakkyndige/takstmannen undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av
Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan
se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av
vegger eller andre bygningsdeler. I vegg mot våtrom og rom under terreng kan det borres et hull for å
gjøre enkle undersøkelser slik som fuktsøk.
Når du kjøper en brukt bolig:
Når du kjøper en brukt bolig, er det viktig å være oppmerksom på at dette ikke kan sammenlignes med å
kjøpe en ny bolig. Måten boligen ble bygget på kan være annerledes enn i dag. Bygninger svekkes over
tid, og utsettes for slitasje blant annet på grunn av bruk og vær og vind. Mange boliger fornyes helt eller
delvis, noen i flere omganger, eller det oppføres tilbygg. Særlig for boliger som er pusset opp eller endret,
er det viktig å merke seg at fornyelse av overflater ikke nødvendigvis betyr at bygningsdeler er forbedret.
Vurdering mot byggeår:
Takstmann vil vurdere boligen mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da bygningen ble
oppført (søknadstidspunktet). Takstmannen ser etter avvik som har betydning for og som reduserer
boligens funksjon og verdi, og som kommer frem av Forskrift til avhendingslova. Noen rom og
bygningsdeler slik som bad og vaskerom, og forhold som gjelder sikkerhet mot brann, rekkverk og
trapper osv., vil den bygningssakkyndige vurdere mot dagens regelverk. Etter dagens regelverk vil disse
kunne få en tilstandsgrad 2 eller 3, uten at det nødvendigvis er krav om at avviket må utbedres.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning
og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Selger har ikke bebodd boligen og har derfor svært begrenset kunnskap om dens standard og kvaliteter.
Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med bygningssakkyndig, før bud blir
inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2).
Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene samt selgers egenerklæringsskjema.
Følgende bygningsdeler har i henhold til vedlagte tilstandsrapport fått tilstandsgrad 2:
1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet
Det ble observert sprekk/riss enkelte steder i grunnmuren, disse anses og være normale og indikerer
ikke aktive setningsskader, umiddelbare tiltak vil ikke være nødvendige. Mer enn halvparten av forventet
levetid på drenering er overskredet. Det er ikke benyttet diffusjonstetting mot grunn og fuktsikringen
oppfyller ikke krav til sikring etter dagens forskrifter. Dreneringen bør kontrolleres jevnlig der det lar seg
gjøre. For utbedring av dreneringen må dreneringen skiftes ut, tidspunktet for når dette er nødvendig er
vanskelig å si. Det ble observert saltutslag i murene i underetasjen. Saltutslag forekommer som følge av
for høy fuktighet i murene. Saltutslag i murer av denne alderen anses som normalt. Det anbefales bedre
ventilering av vaskekjelleren, luftfuktigheten i rommet vil tidvis være for høy og påvirker murene.
2.1 Yttervegger
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på den kledningen, over halve forventete levetid er
overskredet. Trekledningen bør jevnlig kontrolleres og kledningsbord bør skiftes ved behov. Det ble ikke
målt tilstrekkelig lufting bak kledningen. Ved utskiftning av kledningen bør veggene lektes ut for
bedre lufting på baksiden av kledningsbordene. Ved for lite lufting risikerer man råteskader i
kledningsbordene.
3.1 Vinduer og ytterdører
Som følge av alder på de eldste vinduene bør disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og
råteskader i karm/belistning. Grunnet alder på de eldste vinduene vil restlevetid være vanskelig og anslå.
Vinduer bør skiftes ved behov. Kjøkkenvinduet har store utvendige råteskader, både på karm og
belistning. For utbedring av vinduet må hele vinduet med belistning skiftes. Stuevinduet i underetasjen
har en del slitasje på karmene.
4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak
Konstruksjonen er fra byggeår, det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard.
Takkonstruksjonen vil fungere til tross for alder og konstruksjonsmåte.
7.1.1 Overflate vegger og himling
Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet.
7.1.2 Overflate gulv
Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet. Det ble registrert bom i enkelte fliser. Når ikke
hele flisen har kontakt med underlaget, vil det oppstå luftlommer. Dette blir kalt "bom", og kan medføre at
flisen sprekker ved belastning. Grunnet størrelse på flisene og antall fliser med "bom" vurderes avviket
som normalt og tiltak trengs ikke iverksettes. Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til
gjeldende forskrifter på badet i underetasjen. Badet vil fungere med dette avviket.
7.1.3 Membran, tettesjiktet og sluk
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. Overvåk tilstanden
jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig
er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres.
8.1 Vannforsyningsrør kjøkken
Over halve forventete levetid på vannforsyningsrør er overskredet. Synlige kobberrør bør jevnlig
kontrolleres for sprekker/lekkasjer. Sluk og avløpsrør er av eldre dato og bør jevnlig kontrolleres og
rengjøres.
10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få
tilstandsgrad 0 eller 1 må slukene t skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si
noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. Synlige kobberrør bør jevnlig
kontrolleres for sprekker/lekkasjer.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Hvitevarer:
Selger opplyser at hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarene er brukt (uten garanti) og overtas
av kjøper på denne bakgrunn..
Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om
elektrisk anlegg, oljefyr/oljetank eller brann/feievesen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1954. Kommunen opplyser at det ikke foreligger
ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Bygningstegninger (datert september 1951)
som er oversendt fra kommunen, følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan-
og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle
søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke
trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som
gjøres etter plan - og bygningsloven. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.
Sameiebrøk
Sameiebrøk: 1/2
Det er solidarisk ansvar for oppgradering, drift og vedlikehold av sameiets fellesareal. Kostnad blir fordelt
i henhold til sameiebrøken.
Sameie
Om sameiet:
Sameiet Øvre Lyngbø 19-21, består av 2 selveiende boligseksjoner.
Sameiet har begrenset organisering.
Egen bygningsforsikring og ansvar for vedlikehold:
Hver enkelt seksjon tegner og betaler for sin egen bygningsforsikring og er selv ansvarlig for all
vedlikehold av sin egen seksjon. Selger av Øvre Lyngbø 19 har tegnet egen bygningsforsikring i Tryg
Forsikring.
Det betales derfor ikke månedlig felleskostnad til sameiet.
Øvrige kostnader til drift, vedlikehold eller oppgradering av sameiets fellesareal tas etter behov og
fordeles i henhold til sameiebrøken.
Sameiebrøken for seksjon nr. 2 utgjør: 1/2 (tilsvarende 50%)
Forkjøpsrett:
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.
Erverv:
Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme
eierseksjonssameie, jf. Eierseksjonsloven §23 første ledd.
Dyrehold:
Det er tillatt med dyrehold i sameiet.
Vedtekter:
I henhold til eierseksjonslovens § 27 skal alle sameier ha vedtekter. Vedtektene skal minst angi
eiendommens grunnboksbetegnelse og hvor mange medlemmer styret skal ha. Det foreligger imidlertid
ikke vedtekter for dette sameiet. Dette strider mot eierseksjonslovens bestemmelser.
Styregodkjenning:
I tilfeller der sameiet krever godkjenning av ny sameier, er det kjøpers fulle ansvar å påse at godkjenning
foreligger innen overtakelse. Kjøper er pliktig å underrette megler skriftlig, når styrets godkjenning
foreligger.
Legalpant:
Vi gjør oppmerksom på at sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til
2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)
Dokumenter:
Ansvarlig megler har ikke mottatt vedtekter eller regnskap etc. for sameiet.
Formuesverdi
Boligens formuesverdi utgjør kr. 846 888,- for inntektsåret 2020.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 3 048 795,- for inntektsåret 2020.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv. Kjøper er pliktig å sette
seg inn i sameiets bestemmelser/vedtekter angående utleie av boligen. Dersom utleie krever
godkjenning av sameiet, er dette kjøpers ansvar.
For kortidsutleie, eksempelvis via Airbnb, må sameiets styre kontaktes.
I denne forbindelse vises det til Eierseksjonslovens §24:
"Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes
utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall
settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte
stemmene på årsmøtet. Første til fjerde punktum gjelder ikke for sameier hvor alle bruksenhetene brukes
som fritidsboliger."
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Denne boligen har fått energikarakter: Oransje F
Energiattesten følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Vei, vann og avløp
- Privat vei til offentlig vei
- Privat vannledning til offentlig nett
- Privat avløp til offentlig nett
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.
Kjøper må være innforstått med at det kan påløpe kostnad til drift og vedlikehold av felles privat vei.
Tinglyste erklæringer
Gnr. 148, bnr. 120, snr. 2 i Bergen kommune:
Ingen tinglyste erklæringer er registrert på eiendommen.
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk.
Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Regulering
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 40130000
Plannavn: Laksevåg. Gnr 148 Bnr 1 Og 13 Mfl., Regulering Av Søndre Og Nordre Lyngbø
Ikrafttredelsesdato: 24.04.1961
Dekningsgrad: 91,6 %
PlanID: 40400000
Plannavn: Laksevåg. Øvre Lyngbø, Hovedføring Mv
Ikrafttredelsesdato: 04.03.1969
Dekningsgrad: 8,4 %
Kommuneplan
I henhold til kommuneplan er eiendommen avsatt til:
65270000 - Bebyggelse og anlegg Øvrig byggesone ØB (100,0 %)
Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID / Plannavn / Saksnr
64090000 - Kommunedelplan For Kollektivsystemet Fra Bergen Sentrum Til Bergen Vest - 201427487
40440000 - Laksevåg. Lyngbødalen
40400101 - Laksevåg. Gnr 148 Bnr 1, 2, 109, 117, 230 m.fl., Lyngbø - 200414680
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Gnr. 148, bnr. 730. Tomannsbolig vertikaldelt. Status: Igangsettingstillatelse. Dato: 25.05.2021. Saksnr.:
202010990
Reguleringssvar fra Bergen kommune følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Viktig informasjon/salgsvilkår
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene
selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens
kartverk og andre tilgjengelige kilder.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg
grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers
egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold
som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om
kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne
sammen med fagkyndig før bud blir gitt.
Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved
undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en
bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må
kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er
holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik
bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan også avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som
nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva
kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er
på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper
selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når
det er konstatert mangel ved eiendommen.
Andre opplysninger:
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset
jf.§ 3-9 1. ledd, 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å
undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
En forutsetning for salget er at hjemmelsdokument/skjøte for boligen/eiendommen tinglyses på kjøper.
Kjøper aksepterer at Z Megleren kan offentliggjøre salgssum m.m. i egen markedsføring.
Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i
salgsprosessen.
I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter
og kjøper bli lagret av meglerforetaket i minimum 10 år.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor
kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre
innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger
om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers
oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en
eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til
Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å
stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Z Megleren mottar ikke formidlingsprovisjon fra Handelsbanken for formidling av lånekunder. Kun navn på
personer som har samtykket til det, vil bli formidlet til banken.
Økonomi
| Prisantydning | 2 980 000 |
|---|---|
| Omkostninger | 90 692 |
| TOTALT | 3 070 690 |
Gi bud
Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.
