Salhussvingen 3B
Solgt
2 990 000
Prisantydning
Boligtype
Leilighet
Totalpris
3 061 960
P-rom
78 KVM
Antall rom
2 Soverom
Salhussvingen 3B (Solgt)
Leilighet med to soverom | Terrasse og hage | Innholdsrikt kjøkken med hvitevarer | Parkering med elbillader
Nøkkelinformasjon
| ADRESSE | PRISANTYDNING | OMKOSTNINGER | FELLESUTGIFTER |
|---|---|---|---|
| Salhussvingen 3B | 2 990 000 | 71 962 | 600 |
| BOLIGTYPE | EIERFORM | ETASJE |
|---|---|---|
| Leilighet | Selveier | 1 |
| AREAL (P-ROM / BRA / BTA) | TOMT | OPPDRAGSNUMMER |
|---|---|---|
| 78 / 78 / 84 KVM | Eiet tomt, 1296 KVM | 60210236 |
Arealer og fordeling pr etasje
1. Etasje:
Gang(8,3m²), bad(5,2m²), vaskerom(4,2m²), soverom(14,9m²), soverom(7m²), stue og kjøkken(34,8m²).
Uteplass:
Fra stuen er det utgang til terrasse på 30,5m².
Lagringsplass:
Tilhørende leiligheten er det en utvendig sportsbod på 5,4m².
Parkering:
Parkeringsplass på felles oppstillingsplass med elbil lader.
Standard
Kort oppsummert:
- Åpen stue og kjøkkenløsning med ildsted
- Innholdsrikt kjøkken fra Ikea
- To soverom
- Separat vaskerom
- Ny varmtvannstank i 2015
- Sikringsskap med automatsikringer
- Opplegg for sentralstøvsuger
- Utvendig sportsbod på 5,4 m².
- Biloppstillingsplass på felles parkeringsplass.
- Utgang fra stue til en solrik terrasse og hage
- Leiligheten har en barnevennlig beliggenhet med kort gangavstand til buss, skole og barnehage!
Presentasjon | Det er med stor glede Z Megleren v/Erlend Hauglid presenterer denne attraktive leiligheten
med to soverom og et fantastisk privat uteområde med stor terrasse og romslig plen.
Innholdsrik og planløsning | Boligen har en god planløsning med romslig kjøkken og stueløsning og
svært gode lysforhold. Praktisk planløsning med to soverom, bad og separat vaskerom.
Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av
leilighetens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.
Velkommen | Totalt sett en innbydende leilighet med store vindusflater og vedovn i stue. To gode soverom
og et flott uteareal. Hjertelig velkommen på visning!
Nærområdet
Boligen ligger i et etablert området med tilsvarende bebyggelse. Ikke langt unna finnes Kiwi, Rema 1000
med bensinstasjon, frisør, tannlege og Toppe gartneri. Det er få minutters gange til bussholdeplass med
hyppige avganger. Flere turmuligheter i nærområdet som blant annet Toppenipa, Nordgardsfjellet,
Geitanuken og Veten. Det tar cirka 10-15 minutter å kjøre til Åsane senter, Gullgruven, Horisont eller IKEA
hvor man finner det meste av butikker og tjenester. Cirka 20-25 minutters kjøring til Bergen sentrum.
Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra
boligen til aktuelle servicetilbud.
Oppvarming
Varmekabler på bad.
Varmepumpe og vedovn i stue.
For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har
vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Parkering
Biloppstillingsplass på felles grunn.
For øvrig er det gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.
Tomt
Se vedlagte basiskart med tomtegrense og husets plassering på tomten (kilde: Bergen kommune).
Adkomst
På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute
fra din startposisjon frem til boligen.
Byggemåte
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte tilstandsrapport.
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt
grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.
Etasjeskiller av trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført som isolert bindingsverk,
utvendig er veggene vindtettet, lektet og kledd med liggende trekledning. Vinduer med isolerglass i malte
trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som saltak av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og
betongtakstein. Taket er ikke besiktiget.
Opplysninger fra hjemmelshaver:
- Kjøkkenet ble montert i 2016.
- Badet ble pusset opp i 2017.
- Malt stueveggene i 2017.
- Malt veggene i gangen og på et soverom i 2020.
- Montert ny vedovn i 2020.
- Lagt nye laminatgulv på alle rom utenom på et soverom i 2020.
- Elbil-lader fra 2020.
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte tilstandsrapport avholdt av takstmann Mats Hansen den
07.10.2021.
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av
boligen.
Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av
rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende
byggeforskrifter eller kommunens godkjenning. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som
er primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter
skjønn. I dette tilfellet er rom definert etter dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av
bygningsmyndighetene. Det gjøres oppmerksom på at det kan være avvik i dagens
rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte og/eller godkjente tegninger.
Dersom du har spørsmål i denne forbindelse, ber vi deg kontakte ansvarlig megler.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegning ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning
og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2).
Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold
til vedlagte tilstandsrapport fått tilstandsgrad 2:
1.1.2 - Våtrom - Membran tettesjikt og sluk
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på sluket.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Hvitevarer:
Selger opplyser at det er kun integrerte hvitevarer som medfølger i handelen.
Annet:
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann-/feievesen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 16.08.2000.
I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.
januar 1998.
Sameiebrøk
Sameiebrøk: 78/468
Det er solidarisk ansvar for oppgradering, drift og vedlikehold av sameiets fellesareal. Kostnad blir fordelt
i henhold til sameiebrøken.
Sameie
Om sameiet:
NYGAARD TERASSE SALHUSSVINGEN 3.
Intern forretningsførsel.
Forsikring:
Felles bygningsforsikring
Felleskostnad:
Kr. 600
Dette dekker felles forsikring og felles strøm.
Det forutsettes at kjøper er innforstått med at felleskostnaden i sameiet kan variere over tid, og at den kan
økes eller reduseres som følge av beslutninger tatt av sameiet.
Øvrige kostnader til drift, vedlikehold og/eller oppgradering av sameiets fellesareal tas etter behov og
fordeles i henhold til sameiebrøken.
Legalpant:
Vi gjør oppmerksom på at sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til
2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)
Dokumenter:
Ansvarlig megler har mottatt sameiets vedtekter, og innkalling til årsmøte med regnskap for 2019 samt
protokoll fra årsmøtet. Dokumentene ligger som vedlegg i salgsoppgaven.
Formuesverdi
Boligens formuesverdi utgjør kr. 728 663,- for inntektsåret 2019.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 2 623 185,- for inntektsåret 2019.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv. Kjøper er pliktig å sette
seg inn i sameiets bestemmelser/vedtekter angående utleie av boligen. Dersom utleie krever
godkjenning av sameiet, er dette kjøpers ansvar.
For kortidsutleie, eksempelvis via Airbnb, må sameiets styre kontaktes.
I denne forbindelse vises det til Eierseksjonslovens §24:
"Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes
utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall
settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte
stemmene på årsmøtet. Første til fjerde punktum gjelder ikke for sameier hvor alle bruksenhetene brukes
som fritidsboliger."
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger ikke energiattest for denne boligen.
Laveste energikarakter legges derved til grunn: Rød G.
Vei, vann og avløp
Privat vei til offentlig vei
Privat vannledning til offentlig nett
Privat avløp til offentlig nett
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.
Kjøper må være innforstått med at det kan påløpe kostnad til drift og vedlikehold av felles privat vei.
Tinglyste erklæringer
1980/15705-1/106 Vilkår i kjøpekontrakt
25.06.1980
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om benyttelse
Overført fra: 4601-177/286
Gjelder denne registerenheten med flere
1988/40775-1/106 Erklæring/avtale
22.11.1988
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:177 Bnr:287
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: 4601-177/286
Gjelder denne registerenheten med flere
2000/15669-2/106 Bestemmelse iflg. skjøte
14.06.2000
Pliktig medlemskap i velforening m.v.
Regulering
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 8700002
Plannavn: Åsane. Gnr 177 Bnr 286, Salhuslien
Ikrafttredelsesdato: 07.03.1995
Dekningsgrad: 94,7 %
PlanID: 16410000
Plannavn: Åsane. Del Av Gnr 177, Reguleringsplan For Salhus, Vern Av Eldre Bebyggelse M.m.
Ikrafttredelsesdato: 12.12.2005
Dekningsgrad: 5,3 %
Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):
8700002 - Annet fellesareal (32,7 %)
8700002 - Konsentrert småhusbebyggelse (23,7 %)
8700002 - Friluftsområde (19,8 %)
8700002 - Felles avkjørsel (18,5 %)
16410000 - Gang-/sykkelvei (5,1 %)
16410000 - Almennyttig formål (0,2 %)
Begrensninger (Reguleringsplaner på grunnen):
16410000 - Bevaringsområder (0,2 %)
Kommuneplan
I henhold til kommuneplan er eiendommen avsatt til:
65270000 - Bebyggelse og anlegg Øvrig byggesone ØB (100,0 %)
Hensynssoner i kommuneplanen:
Kulturmiljø:
65270000 - Historiske senter Salhus (4,5 %)
Faresoner:
65270000 - Faresone ras (5,0 %)
Bestemmelsesområder i kommuneplanen:
65270000 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav (4,5 %)
Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID / Plannavn / Saksnr
8700001 - Åsane. Gnr 177, Salhuslien, Mindre Vesentlig Endring - 190810497
8700000 - Åsane. Gnr 177 Bnr 207 Mfl., Salhuslien - 190810497
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 177/62
Bygningstype: Tilbygg Enebolig m/hybel/sokkelleil.
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 05.04.2019
Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen
kommune.
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, harhan plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Z Megleren mottar ikke formidlingsprovisjon fra Handelsbanken for formidling av lånekunder. Kun navn på
personer som har samtykket til det, vil bli formidlet til banken.
Økonomi
| Prisantydning | 2 990 000 |
|---|---|
| Omkostninger | 71 962 |
| TOTALT | 3 061 960 |
Gi bud
Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.
