Salhussvingen 3B

Solgt

2 990 000

Prisantydning

Boligtype

Leilighet

Totalpris

3 061 960

P-rom

78 KVM

Antall rom

2 Soverom

Salhussvingen 3B (Solgt)

Leilighet med to soverom | Terrasse og hage | Innholdsrikt kjøkken med hvitevarer | Parkering med elbillader

Nøkkelinformasjon

ADRESSE PRISANTYDNING OMKOSTNINGER FELLESUTGIFTER
Salhussvingen 3B 2 990 000 71 962 600
BOLIGTYPE

EIERFORM ETASJE
Leilighet Selveier 1
AREAL (P-ROM / BRA / BTA) TOMT OPPDRAGSNUMMER
78 / 78 / 84 KVM Eiet tomt, 1296 KVM 60210236

Arealer og fordeling pr etasje

1. Etasje:
Gang(8,3m²), bad(5,2m²), vaskerom(4,2m²), soverom(14,9m²), soverom(7m²), stue og kjøkken(34,8m²).

Uteplass:
Fra stuen er det utgang til terrasse på 30,5m².

Lagringsplass:
Tilhørende leiligheten er det en utvendig sportsbod på 5,4m².

Parkering:
Parkeringsplass på felles oppstillingsplass med elbil lader.

Standard

Kort oppsummert:
- Åpen stue og kjøkkenløsning med ildsted
- Innholdsrikt kjøkken fra Ikea
- To soverom
- Separat vaskerom
- Ny varmtvannstank i 2015
- Sikringsskap med automatsikringer
- Opplegg for sentralstøvsuger
- Utvendig sportsbod på 5,4 m².
- Biloppstillingsplass på felles parkeringsplass.
- Utgang fra stue til en solrik terrasse og hage
- Leiligheten har en barnevennlig beliggenhet med kort gangavstand til buss, skole og barnehage!

Presentasjon | Det er med stor glede Z Megleren v/Erlend Hauglid presenterer denne attraktive leiligheten med to soverom og et fantastisk privat uteområde med stor terrasse og romslig plen.

Innholdsrik og planløsning | Boligen har en god planløsning med romslig kjøkken og stueløsning og svært gode lysforhold. Praktisk planløsning med to soverom, bad og separat vaskerom.

Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av leilighetens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Velkommen | Totalt sett en innbydende leilighet med store vindusflater og vedovn i stue. To gode soverom og et flott uteareal. Hjertelig velkommen på visning!

Nærområdet

Boligen ligger i et etablert området med tilsvarende bebyggelse. Ikke langt unna finnes Kiwi, Rema 1000 med bensinstasjon, frisør, tannlege og Toppe gartneri. Det er få minutters gange til bussholdeplass med hyppige avganger. Flere turmuligheter i nærområdet som blant annet Toppenipa, Nordgardsfjellet, Geitanuken og Veten. Det tar cirka 10-15 minutter å kjøre til Åsane senter, Gullgruven, Horisont eller IKEA hvor man finner det meste av butikker og tjenester. Cirka 20-25 minutters kjøring til Bergen sentrum.

Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra boligen til aktuelle servicetilbud.

Oppvarming

Varmekabler på bad.
Varmepumpe og vedovn i stue.
For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Biloppstillingsplass på felles grunn.

For øvrig er det gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.

Tomt

Se vedlagte basiskart med tomtegrense og husets plassering på tomten (kilde: Bergen kommune).

Adkomst

På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute fra din startposisjon frem til boligen.

Byggemåte

Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte tilstandsrapport.

Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Etasjeskiller av trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført som isolert bindingsverk, utvendig er veggene vindtettet, lektet og kledd med liggende trekledning. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som saltak av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og betongtakstein. Taket er ikke besiktiget.

Opplysninger fra hjemmelshaver:
- Kjøkkenet ble montert i 2016.
- Badet ble pusset opp i 2017.
- Malt stueveggene i 2017.
- Malt veggene i gangen og på et soverom i 2020.
- Montert ny vedovn i 2020.
- Lagt nye laminatgulv på alle rom utenom på et soverom i 2020.
- Elbil-lader fra 2020.

For ytterligere informasjon henvises til vedlagte tilstandsrapport avholdt av takstmann Mats Hansen den 07.10.2021.

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen.

Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter eller kommunens godkjenning. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. I dette tilfellet er rom definert etter dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det gjøres oppmerksom på at det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte og/eller godkjente tegninger. Dersom du har spørsmål i denne forbindelse, ber vi deg kontakte ansvarlig megler.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegning ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.

Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.

Vedlikehold/tilstand

Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2). Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold til vedlagte tilstandsrapport fått tilstandsgrad 2:

1.1.2 - Våtrom - Membran tettesjikt og sluk
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på sluket.

Diverse

Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingslovens §3- 10.

Hvitevarer:
Selger opplyser at det er kun integrerte hvitevarer som medfølger i handelen.

Annet:
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann-/feievesen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 16.08.2000.
I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998.

Sameiebrøk

Sameiebrøk: 78/468
Det er solidarisk ansvar for oppgradering, drift og vedlikehold av sameiets fellesareal. Kostnad blir fordelt i henhold til sameiebrøken.

Sameie

Om sameiet:
NYGAARD TERASSE SALHUSSVINGEN 3.
Intern forretningsførsel.

Forsikring:
Felles bygningsforsikring

Felleskostnad:
Kr. 600
Dette dekker felles forsikring og felles strøm.

Det forutsettes at kjøper er innforstått med at felleskostnaden i sameiet kan variere over tid, og at den kan økes eller reduseres som følge av beslutninger tatt av sameiet.
Øvrige kostnader til drift, vedlikehold og/eller oppgradering av sameiets fellesareal tas etter behov og fordeles i henhold til sameiebrøken.

Legalpant:
Vi gjør oppmerksom på at sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)

Dokumenter:
Ansvarlig megler har mottatt sameiets vedtekter, og innkalling til årsmøte med regnskap for 2019 samt protokoll fra årsmøtet. Dokumentene ligger som vedlegg i salgsoppgaven.

Formuesverdi

Boligens formuesverdi utgjør kr. 728 663,- for inntektsåret 2019.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 2 623 185,- for inntektsåret 2019.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv. Kjøper er pliktig å sette seg inn i sameiets bestemmelser/vedtekter angående utleie av boligen. Dersom utleie krever godkjenning av sameiet, er dette kjøpers ansvar.

For kortidsutleie, eksempelvis via Airbnb, må sameiets styre kontaktes.

I denne forbindelse vises det til Eierseksjonslovens §24:
"Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Første til fjerde punktum gjelder ikke for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger ikke energiattest for denne boligen.
Laveste energikarakter legges derved til grunn: Rød G.

Vei, vann og avløp

Privat vei til offentlig vei
Privat vannledning til offentlig nett
Privat avløp til offentlig nett

Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett. Kjøper må være innforstått med at det kan påløpe kostnad til drift og vedlikehold av felles privat vei.

Tinglyste erklæringer

1980/15705-1/106  Vilkår i kjøpekontrakt  
25.06.1980 
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om benyttelse
Overført fra: 4601-177/286
Gjelder denne registerenheten med flere

1988/40775-1/106  Erklæring/avtale  
22.11.1988 
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:177 Bnr:287  
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: 4601-177/286
Gjelder denne registerenheten med flere

2000/15669-2/106  Bestemmelse iflg. skjøte  
14.06.2000 
Pliktig medlemskap i velforening m.v.

Regulering

Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 8700002
Plannavn: Åsane. Gnr 177 Bnr 286, Salhuslien
Ikrafttredelsesdato: 07.03.1995
Dekningsgrad: 94,7 %

PlanID: 16410000
Plannavn: Åsane. Del Av Gnr 177, Reguleringsplan For Salhus, Vern Av Eldre Bebyggelse M.m.
Ikrafttredelsesdato: 12.12.2005
Dekningsgrad: 5,3 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):
8700002 - Annet fellesareal (32,7 %)
8700002 - Konsentrert småhusbebyggelse (23,7 %)
8700002 - Friluftsområde (19,8 %)
8700002 - Felles avkjørsel (18,5 %)
16410000 - Gang-/sykkelvei (5,1 %)
16410000 - Almennyttig formål (0,2 %)

Begrensninger (Reguleringsplaner på grunnen):
16410000 - Bevaringsområder (0,2 %)

Kommuneplan
I henhold til kommuneplan er eiendommen avsatt til:
65270000 - Bebyggelse og anlegg Øvrig byggesone ØB (100,0 %)

Hensynssoner i kommuneplanen:
Kulturmiljø:
65270000 - Historiske senter Salhus (4,5 %)
Faresoner:
65270000 - Faresone ras (5,0 %)

Bestemmelsesområder i kommuneplanen:
65270000 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav (4,5 %)

Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID / Plannavn / Saksnr
8700001 - Åsane. Gnr 177, Salhuslien, Mindre Vesentlig Endring - 190810497
8700000 - Åsane. Gnr 177 Bnr 207 Mfl., Salhuslien - 190810497

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 177/62
Bygningstype: Tilbygg Enebolig m/hybel/sokkelleil.
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 05.04.2019

Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen kommune.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, harhan plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Finansiering

Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.

Z Megleren mottar ikke formidlingsprovisjon fra Handelsbanken for formidling av lånekunder. Kun navn på personer som har samtykket til det, vil bli formidlet til banken.

Økonomi

Prisantydning 2 990 000
Omkostninger 71 962
TOTALT 3 061 960

Gi bud

Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.

VÅRE EIENDOMSMEGLERE

DJ_storfil

Dag Jonny Johannessen

Partner/Eiendomsmegler MNEF
Erik_storfil

Erik Alræk

Partner/Eiendomsmegler MNEF
OleK_storfil

Ole Kristian P. Alvheim

Partner/Eiendomsmegler MNEF
Hilde_storfil

Hilde Træen Kallmyr

Partner/Administrasjonsleder
Thea_storfil

Thea Vinnes Skauge

Partner/Eiendomsmegler MNEF
Erlend_storfil

Erlend Hauglid

Partner/Eiendomsmegler