Lappen 19
Solgt
3 850 000
Prisantydning
Boligtype
Leilighet
Totalpris
3 959 690
P-rom
64 KVM
Antall rom
2 Soverom
Lappen 19 (Solgt)
Nydelig 3-roms | Praktfullt, renovert murbygg | Nabolagsidyll | Felles hage | Sentralt | Natur | Helse Brg. | Park
Nøkkelinformasjon
| ADRESSE | PRISANTYDNING | OMKOSTNINGER | FELLESUTGIFTER |
|---|---|---|---|
| Lappen 19 | 3 850 000 | 109 692 | 500 |
| BOLIGTYPE | EIERFORM | ETASJE |
|---|---|---|
| Leilighet | Selveier | 1 |
| AREAL (P-ROM / BRA / BTA) | TOMT | OPPDRAGSNUMMER |
|---|---|---|
| 64 / 64 / 70 KVM | Eiet tomt, 448 KVM | 60210207 |
Arealer og fordeling pr etasje
Innhold 1.etasje
Entré/gang (9,5 m²), bad (5,2 m²), vaskerom (3,2 m²), to soverom (8,4 m² og 10,6 m²) og stue/kjøkken (24
m²).
Lagringsplass
Leiligheten har tilhørende en bod i u-etg på 5,2 m² (ikke medregnet i tabell for areal). Boden er en
gitterbod som ligger i et felles bodareal.
Følgende rom inngår i boligens primærareal:
Alle rom inngår i P-rom
Samlet primærareal (P-rom) = 64 m²
Samlet bruksareal (BRA) = 64 m²
Samlet bruttoareal (BTA) = 70 m²
Standard
- Flott eierleilighet i et nydelig murbygg fra 1919
- Særdeles trivelig nabolag med "hageby-preg"
- Bygget ble renovert ute og inne i 2011/2012
- Alle bygningsdeler av fått tilstandsgrad 1 (TG1) av takstmann
- God planløsning bla. med eget vaskerom
- Tomt på et høydedrag - Ingen innsyn i leiligheten
- Fin felles hage og velstelte uteplasser
- Et veldrevet sameie med høy trivselsfaktor
- Gåavstand til sentrum.
- Haukeland skole, Haraldsplass, Odontologen og Haukeland sykehus i nabolaget
- Skiløyper i nærområdene på vinteren
- Gangavstand til sentrum via Kalfaret.
- Få minutter til busstopp og kommende bybanestopp
- Kort vei til Møllendal
KORT OM BYGGET
Murgården er tegnet av arkitekt Olaf Jahnsen (1878-1960) som var en sentral arkitekt i Bergen i tiden
omkring 1.verdenskrig. Bygget ble oppført 1919 og ble renovert i 2011/2012. Bolighuset består av 6
eierseksjoner med felles hage. Bygget har et arkitektonisk flott uttrykk med balkonger, vinkler, karnapper,
sprosser og et flott inngangsparti. Kombinasjonen med lyse overflater, led spotlights, gjennomgående
eikeparkett og kvaliteter som balansert ventilasjon og sprinkleranlegg, gjør dette til en topp moderne
leilighet hvor det nye møter det gamle på en elegant og stilsikker måte. Hele huset ble i perioden
2011/2012 revet ned innvendig og bygget opp igjen til dagens byggestandard med bla. nytt elektrisk
anlegg, rør opplegg (rør-i-rør) mm. Utvendig er det samme tid byttet bla. ny taktekking, nye vinduer og
nymalt fasade. Det er også foretatt ny drenering og ny platon grunnmursplate. Etasjeskillere er oppgradert
med hensyn til lyd og brann.
Presentasjon av leiligheten |
Det er med stor glede Z Megleren v/ Ole Kristian Pahr Alvheim presenterer
denne flotte selveierleiligheten med ypperlig beliggenhet i Lappen - like ved Svartediket i Årstad bydel.
Planløsning | Boligen har en god planløsning og har vært gjenstand for utførlige oppgraderinger i senere
tid med blant annet nytt kjøkken, bad, vaskerom, elektrisk anlegg og rør-i-rør system.
Tiltalende | Leiligheten fremstår som stilren og har gjennomgående fine kvaliteter. Rommene har en
gjennomført stilmiks og innredningen er fargesatt i lyse nyanser. Her kan man flytte rett inn!
Muligheter | I disse sentrale omgivelsene har området mye å by på. Det er blant annet nærhet til byens
sentralpuls, "hele" Helse Bergen i nabolaget og det beste turterreng "rett utenfor døren". En urban og
tilbaketrukket lokasjon, for dem som foretrekker alt innenfor en kort radius.
Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av
boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.
Velkommen | Totalt sett en meget tiltalende 3-roms selveierleilighet med god planløsning, fin størrelse,
flotte kvaliteter og meget sentral beliggenhet i Årstad bydel. Leiligheten bør sees og oppleves.
Velkommen på visning!
Nærområdet
Området ansees som et av byens aller triveligste nærmiljøer og et barnevennlig boligområde uten særlig
gjennomgangstrafikk. Det er kort og trygg gangavstand til Haukeland skole og god off. kommunikasjon
med busstopp i Årstadveien. Store arbeidsplasser som Haukeland sykehus og Haraldsplass Diakonale
sykehus, Statsarkivet, Odontologen ligger en liten rusletur unna. (ca. 1 km.) Det kan også nevnes at det
planlegges bybane med stopp i området rundt Haraldsplass Diakonale Sykehus og Haukeland sykehus
med tiden. For de turglade er strøket et eldorado og et perfekt utgangspunkt for søndagsturen. Turveien
innover Isdalen mot Fløyen og Vidden ligger "rett utenfor døren". I tillegg er det turvei fra Bjørndalen opp
Ulriken for de sprekeste. Badevann og kanoutleie i Skomakerdiket eller en spasertur i Fjellveien er også
populære søndagsturer. Om vinteren er det bare å spenne fast turskiene og sette kursen oppover
byfjellene når været tillater det. På Storhaugen like ved Lappen 19 ligger det også en nydelig park som
heter Pilaren med en lite vann. Her grilles det om sommeren og det er aking og hockey på vinteren.
Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra
boligen til aktuelle servicetilbud.
Oppvarming
El. oppvarming:
Varmekabler på bad og vaskerom.
En vegghengt panelovn.
Ventilasjon:
Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Dette er et innendørs ventilasjonssystem
som sørger for at ny, frisk, filtrert og oppvarmet luft (ca 20-21°) føres inn i leiligheten.
Luftbehandlingsaggregat er plassert på vaskerom. Type: Flexit SL4R. Fra 2011/2012.
Parkering
Beboerparkering/soneparkering i området.
Tomt
Tomten er felles for sameiet. Andel fellesareal: 72,2 m² iht. sameiebrøk. Tomten er foruten eiendommens
bygningsmasse opparbeidet med interne veier og grøntarealer.
Se vedlagte basiskart med tomtegrense og husets plassering på tomten (kilde: Bergen kommune).
Adkomst
Fra sentrum kjør mot Årstad. Følg Kalvedalsveien og ta av til venstre ved Svartediksveien. Lappen er andre
avkjørsel til høyre. Boligen ligger på høyre side av veien.
På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute
fra din startposisjon frem til boligen.
Byggemåte
Byggemåte:
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte boligsalgsrapport.
Grunn og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Videre grunnforhold er ikke kjent.
Grunnmur/fundamenter i murkonstruksjoner. Det er benyttet luftavfukter i bodarealer i u-etg
Yttervegger:
Yttervegger i murkonstruksjoner, pusset og malt. Påforet på innside med bindingsverk og platekledning.
Fasadene ble oppusset/malt i 2011/2012.
Vinduer og dører:
Vinduer: Isolerglass i hvite pvc karmer.
Ytterdør: Hvit dørblad i B-30 kvalitet. Dørtelefon i entre/gang.
Innerdører: Formpressete profilerte dørblad.
Nye vinduer og dører i 2011/2012.
Takkonstruksjon/taktekking:
Valmtak. Konstruksjon av taksperrer, tekket med sutak, lekter og betongtakstein. Renner og nedløp i sort
aluminium. Ny taktekking i 2011/2012. Nye renner og nedløp i april 2019. Taktekking er sameiets felles
ansvar.
Generell informasjon:
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann den 31.08.2021.
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av
boligen.
Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av
rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende
byggeforskrifter eller kommunens godkjenning. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som
er primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter
skjønn.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning
og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor alle bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 1 (TG1).
Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene.
Diverse
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Kjøper plikter å lese selgers
egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til Avhendingslovens §3-10.
Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger i handelen.
Annet
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om
elektrisk anlegg, oljefyr/oljetank eller brann/feievesen.
Speil, den lengste hyllen i stuen og hylle på det minste soverommet som ikke er fastmontert følger ikke
med i handelen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Bergen kommune har utstedt ferdigattest den 18.06.2012
Gjelder: Bruks - og fasadeendring bolig
I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.
januar 1998.
Sameiebrøk
Sameiebrøk: 66/409
Det er solidarisk ansvar for oppgradering, drift og vedlikehold av sameiets fellesareal. Kostnad blir fordelt
i henhold til sameiebrøken.
Sameie
Om sameiet
Lappen 19 består av 6 selveiende boligseksjoner. Adkomst leiligheter via trappeoppgang. Felles
sprinkler/brannvarslingsanlegg i sameiet. Felles bod i u-etg for oppbevaring av sykler etc. Felles terrasse
på 17,3 m² med utvendig adkomst. Tillaget våren 2019
Forsikring
Sameiet har tegnet bygningsforsikring i Frende (avtalenummer: 746371). Kjøper må selv tegne
innbo-/løsøreforsikring.
Vedlikehold
Ved behov for større vedlikehold, hvor det ikke er dekning på sameiets konto, så vil hver sameier bli krevd
for 1/6 av det totale behovet.
Felleskostnad
Felleskostnad utgjør kr. 500,- per måned og inkluderer felles byggforsikring, strøm fellesarealer og små
vedlikehold.
Nabovarsel
Det er mottatt nabovarsel for Lappen 30 i forbindelse med endring av bygg utvendig og fasade samt
bruksendring. Det er ikke kjent om dette er påbegynt, ferdig eller godkjent av Bergen kommune. Tiltaket
på denne eiendommen vil ikke ha noen innvirkning på Lappen 19.
Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.
Dyrehold
Konferer megler
Ansvarsuke
De 6 leiligheten har sin ansvarsuke for ettersyn av bygg, sette ut bosspann etc. Liste over gjøremål er
vedlegg til salgsoppgave.
Legalpant
Vi gjør oppmerksom på at sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til
2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)
Erverv
Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme
eierseksjonssameie, jf. Eierseksjonsloven §23 første ledd.
Styregodkjenning:
I tilfeller der sameiet krever godkjenning av ny sameier, er det kjøpers fulle ansvar å påse at godkjenning
foreligger innen overtakelse. Kjøper er pliktig å underrette megler skriftlig, når styrets godkjenning
foreligger.
Dokumenter
Ansvarlig megler har mottatt sameiets vedtekter og svarbrev fra styreleder. Vedtektene følger som vedlegg
til salgsoppgaven.
Formuesverdi
Boligens formuesverdi utgjør kr. 903 085,- for inntektsåret 2019.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 3 251 107,- for inntektsåret 2019.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv. Kjøper er pliktig å sette
seg inn i sameiets bestemmelser/vedtekter angående utleie av boligen. Dersom utleie krever
godkjenning av sameiet, er dette kjøpers ansvar.
For kortidsutleie, eksempelvis via Airbnb, må sameiets styre kontaktes.
I denne forbindelse vises det til Eierseksjonslovens §24:
"Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes
utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall
settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte
stemmene på årsmøtet. Første til fjerde punktum gjelder ikke for sameier hvor alle bruksenhetene brukes
som fritidsboliger."
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Leiligheten har oppnådd energikarakter legges
derved til grunn Rød D.
Vei, vann og avløp
Privat vei til offentlig vei
Privat vannledning til offentlig nett
Privat avløp til offentlig nett
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.
Regulering
Eiendommen omfattes av kommunedelplan (15590000). Formål: Bolig.
Planid: 15590000.
Saksnr: 199703283.
Planens navn: BERGENHUS. KDP FJELLSIDEN SØR.
Type plan: Kommunedelplan.
Planstatus: Gjeldende plan (ikrafttrådt).
Vedtak i kraft: 19.02.2001.
Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen
kommune.
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel
mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig
ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger
direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av
kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor
kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre
innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger
om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en
eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til
Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å
stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Z Megleren mottar ikke formidlingsprovisjon fra Handelsbanken for formidling av lånekunder. Kun navn på
personer som har samtykket til det, vil bli formidlet til banken.
Økonomi
| Prisantydning | 3 850 000 |
|---|---|
| Omkostninger | 109 692 |
| TOTALT | 3 959 690 |
Gi bud
Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.
