Dolvikbakken 28

Solgt

5 950 000

Prisantydning

Boligtype

Enebolig

Totalpris

6 122 440

P-rom

156 KVM

Antall rom

5 Soverom

Dolvikbakken 28 (Solgt)

Lekker og nyoppusset enebolig med nydelig utsikt | Stor hage, gode solforhold og garasje | Denne må oppleves

Nøkkelinformasjon

ADRESSE PRISANTYDNING OMKOSTNINGER FELLESUTGIFTER
Dolvikbakken 28 5 950 000 172 442 0
BOLIGTYPE

EIERFORM
Enebolig Selveier
AREAL (P-ROM / BRA / BTA) TOMT OPPDRAGSNUMMER
156 / 161 / 174 KVM Eiet tomt, 1212 KVM 60210205

Arealer og fordeling pr etasje

Innhold | 1.etasje:
Gang(12,9m²), toalett(2,7m²), vaskerom(7,6m²), soverom(11,3m²), soverom(8,7m²), soverom(9,5m²), tv-stue(14,1m²)

Innhold | 2.etasje:
Gang(7,7m²), bad(6,9m²), soverom(6,3m²), soverom(11,9m²), stue(37m²), kjøkken(12,4m²)

Uteplass:
Fra stue i 2. etg. er det utgang til sør/vestvendt terrasse.
I tillegg er det utgang til balkong fra soverom i 2.etg.

Parkering:
Garasje. Det er for øvrig parkeringsmulighet rett utenfor huset.

Samlet primærareal (P-rom) = 156 m².
Samlet bruksareal (BRA) = 161 m².
Samlet bruttoareal (BTA) = 174 m².

Standard

Enebolig i attraktivt område på Søreide. Et meget barnevennlig område med kort vei til skole, barnehage og lekeplass. Det er også nydelig utsikt over sjøen og meget gode solforhold på eiendommen.
Nydelig oppusset bolig i delikate farger og gode kvaliteter. Boligen bærer preg av høy standard innvendig med blant annet:

• Nytt baderom
• Nytt kjøkken
• Nytt toalettrom
• Nye overflater
• Nytt rør- i rør system
• Nytt sikringsskap og store deler av el-ledningsnettet
• Ny vedovn
• Boligen er malt utvendig og innvending
• Oppført terrasseplatting ved inngangspartiet
• Skiftet kledningsbordene på sørveggene
• Montert ny varmtvannsbereder
• Montert nye innerdører, inngangsdør, karmer og listverk
• Nye gulv i hele boligen (bortsett fra vaskerom og boder)

Presentasjon | Det er med stor glede Z Megleren v/Eiendomsmegler Thea Vinnes Skauge kan få presentere denne innholdsrike familieboligen med garasje og god beliggenhet på Søreide.

Familie | Huset har en særdeles innholdsrik planløsning og bør derved passe utmerket for en barnefamilie. Det nydelige kjøkkenet, som er husets "hjerte", ble satt inn i 2017-2021. Den gode størrelsen og stuene som ligger på rekke og rad bidrar til fin kontakt mellom rommene.

Innholdsrikt | Boligen har et bruksareal på 161 kvm. (BRA). Med flere stuer, romslig kjøkkensone, 5 soverom, bad og toalettrom, bør det være mer enn nok boltreplass for både store og små.

Utesone | Boligen er omkranset av flotte utearealer, der solen og den flotte utsikten kan nytes til fulle. Perfekt tilrettelagt for sosiale tilstelninger med grilling og kos i fokus.

Nærhet | Kort vei til Rema1000 og Meny. Gangavstand til lekeplass, skole og barnehage.

Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte takst og selgers egenerklæringsskjema

Velkommen |Totalt sett en flott enebolig med god beliggenhet i et etablert boligområde. Boligen bør seés - velkommen på visning!

ANSVARLIG MEGLER:
Thea Vinnes Skauge
Mobil: 48 19 85 10
E-post: ts@zmegleren.no

Nærområdet

Boligen ligger i et etablert boligområdet på Søreide. I nærområde finner man tilsvarende bebyggelse. Fra eiendommen er det kort avstand til de fleste arbeidsplasser på Kokstad og Sandsli samt få minutters kjøretid til Flesland. Både Fyllingsdalen og Lagunen Storsenter ligger en kort kjøretur unna. I nærområdet finner man gode bussforbindelse, skoler, barnehager og dagligvarebutikk. Til Bergen sentrum tar det cirka 15-20 minutter med bil.

Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra boligen til aktuelle servicetilbud.

Oppvarming

Varmekabler i gangen, toalettet og badet, vedovn i stuen.

For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Garasje og flere biloppstillingsplasser på egen grunn.

Tomt

Tomten er på  1212 kvm.
Tomten er opparbeidet med gruslagt innkjørsel og biloppstillingsplasser, videre er det plen, terrasseplatting og diverse beplantning.

Adkomst

På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute fra din startposisjon frem til boligen.

Byggemåte

Byggemåte:
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte boligsalgsrapport.

Grunn og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur og fundamenter av leca- og betongkonstruksjoner.

Gulv og grunn:
Gulv mot grunn av betong.

Yttervegg:
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende og stående trekledning.

Takkonstruksjon/taktekking:
Takkonstruksjonen er utført som saltak av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein.

Generell informasjon:
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann den 16.08.2021

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen.

Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter eller kommunens godkjenning. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

I dette tilfellet er rom definert etter dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det gjøres oppmerksom på at det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte og/eller godkjente tegninger. Dersom du har spørsmål i denne forbindelse, ber vi deg kontakte ansvarlig megler.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.

Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.

Vedlikehold/tilstand

Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2). Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold til vedlagte tilstandsrapport fått tilstandsgrad 2:
1.2 - Grunnmur
 Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder og benyttet byggemetode. Etter datidens byggemetode var det ikke
vanlig og bruke diffusjonstetting mot grunn slik det anbefales etter dagens standarder og forskrifter.
 1.4 - Drenering
 I bygninger av denne alder bør drenering kontrolleres jevnlig der det lar seg gjøre. Eventuelle tiltak kan være:
Drensledningen spyles. Kontroll i drenskummen, dersom disse eksisterer. Drensledning og omfylling skiftes ut
etteroppgraving. Av- ledning av vann fra bygningen.
 2.2 - Utvendige flater
 Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på kledningen som ikke er skiftet.
 3.1 - Vinduer
 Vinduene er i hovedsak fra 1977 og 1978 i 1.etasje med unntak av i tv-stuen hvor vinduene er fra 2020. Vinduene
i 2.etasje er fra 2020/2021, stuevinduene er fra 2008. Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på de eldste
vinduene.
 4.1 - Takkonstruksjon
 Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på konstruksjonen.
 9.2.1 - Vaskerom - Overflater
 Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på overflatene.
 9.2.2 - Vaskerom - Membran tettesjikt og sluk
 Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på sluk og tettesjikt.
 14.1 - Garasje
 Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på de ulike bygningsdelene.

Diverse

Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring

Hvitevarer:
Alle hvitevarer på kjøkken er fra 2021 og medfølger salget.

Annet:
Skorstein besiktiget av  Bergen brannvesen, juni 2021. Rapport foreligger.  
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Eiendommens parseller kan kun selges/pantsettes samlet.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Bergen kommune har utstedt ferdigattest den 13.12.1978
I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998.

Formuesverdi

Boligens formuesverdi utgjør kr. 1 434 046,- for inntektsåret 2019.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 5 162 566,- for inntektsåret 2019.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv.

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Denne boligen har fått Orasje F.

Vei, vann og avløp

Privat vei til offentlig vei
Privat vannledning til offentlig nett
Privat avløp til offentlig nett

Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.
Kjøper må være innforstått med at det kan påløpe kostnad til drift og vedlikehold av felles privat vei.

Tinglyste erklæringer

1952/308137-2/106 Bestemmelse om gjerde 01.11.1952

1960/300877-2/106 Urådighet 
18.02.1960 BNR. 108, 122, 195 OG 210 KAN BARE OVERDRAS/PANTSETTES
SAMLET
Gjelder denne registerenheten med flere

2001/28539-1/106  Best. om vann/kloakkledn.  
14.09.2001 
Rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:34 Bnr:125  
Rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:34 Bnr:196  
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Regulering

Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 61340000
Plannavn: Ytrebygda. Gnr 34 Bnr 53 Mfl., Søreide/dolviken
Ikrafttredelsesdato: 23.06.2015
Dekningsgrad: 100,0 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):
61340000 - Boligbeb. - frittliggende sma°husbebyggelse (100,0 %)

Kommuneplan
I henhold til kommuneplan er eiendommen avsatt til:
65270000 - Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone Y (100,0 %)

Hensynssoner i kommuneplanen:
Gul støysone:
65270000 - Vei støy - gul sone (100,0 %)

Bestemmelsesområder i kommuneplanen:
65270000 - Forhold som skal avklares og belyses (100,0 %)

Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID / Plannavn / Saksnr
7910100 - Ytrebygda. Rv 556 Ytrebygdsvegen, Kollektivtiltak 6A - 200008238
7195100 - Ytrebygda. Gnr 34 Bnr 17, Storrinden, Felt B3, Plan For Utbygging - 190230696
7190000 - Ytrebygda. Gnr 34 Bnr 2, 17 Mfl., Storrinden - Kokstad - 190511100

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 34/120
Bygningstype: Tilbygg Enebolig
Status: Meldingssak registrer tiltak
Dato: 09.05.2012

Andre Opplysninger:
Hele eller deler av eiendommen antas a° være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert pa° overordnede støyberegninger. Dette vil kunne fa° betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen kommune

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
 
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Finansiering

Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.

Z Megleren mottar ikke formidlingsprovisjon fra Handelsbanken for formidling av lånekunder. Kun navn på personer som har samtykket til det, vil bli formidlet til banken.

Økonomi

Prisantydning 5 950 000
Omkostninger 172 442
TOTALT 6 122 440

Gi bud

Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.

VÅRE EIENDOMSMEGLERE

DJ_storfil

Dag Jonny Johannessen

Partner/Eiendomsmegler MNEF
Erik_storfil

Erik Alræk

Partner/Eiendomsmegler MNEF
OleK_storfil

Ole Kristian P. Alvheim

Partner/Eiendomsmegler MNEF
Hilde_storfil

Hilde Træen Kallmyr

Partner/Administrasjonsleder
Thea_storfil

Thea Vinnes Skauge

Partner/Eiendomsmegler MNEF
Erlend_storfil

Erlend Hauglid

Partner/Eiendomsmegler