Dolvikbakken 28
Solgt
5 950 000
Prisantydning
Boligtype
Enebolig
Totalpris
6 122 440
P-rom
156 KVM
Antall rom
5 Soverom
Dolvikbakken 28 (Solgt)
Lekker og nyoppusset enebolig med nydelig utsikt | Stor hage, gode solforhold og garasje | Denne må oppleves
Nøkkelinformasjon
| ADRESSE | PRISANTYDNING | OMKOSTNINGER | FELLESUTGIFTER |
|---|---|---|---|
| Dolvikbakken 28 | 5 950 000 | 172 442 | 0 |
| BOLIGTYPE | EIERFORM |
|---|---|
| Enebolig | Selveier |
| AREAL (P-ROM / BRA / BTA) | TOMT | OPPDRAGSNUMMER |
|---|---|---|
| 156 / 161 / 174 KVM | Eiet tomt, 1212 KVM | 60210205 |
Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | 1.etasje:
Gang(12,9m²), toalett(2,7m²), vaskerom(7,6m²), soverom(11,3m²), soverom(8,7m²), soverom(9,5m²),
tv-stue(14,1m²)
Innhold | 2.etasje:
Gang(7,7m²), bad(6,9m²), soverom(6,3m²), soverom(11,9m²), stue(37m²), kjøkken(12,4m²)
Uteplass:
Fra stue i 2. etg. er det utgang til sør/vestvendt terrasse.
I tillegg er det utgang til balkong fra soverom i 2.etg.
Parkering:
Garasje. Det er for øvrig parkeringsmulighet rett utenfor huset.
Samlet primærareal (P-rom) = 156 m².
Samlet bruksareal (BRA) = 161 m².
Samlet bruttoareal (BTA) = 174 m².
Standard
Enebolig i attraktivt område på Søreide. Et meget barnevennlig område med kort vei til skole, barnehage
og lekeplass. Det er også nydelig utsikt over sjøen og meget gode solforhold på eiendommen.
Nydelig oppusset bolig i delikate farger og gode kvaliteter. Boligen bærer preg av høy standard innvendig
med blant annet:
• Nytt baderom
• Nytt kjøkken
• Nytt toalettrom
• Nye overflater
• Nytt rør- i rør system
• Nytt sikringsskap og store deler av el-ledningsnettet
• Ny vedovn
• Boligen er malt utvendig og innvending
• Oppført terrasseplatting ved inngangspartiet
• Skiftet kledningsbordene på sørveggene
• Montert ny varmtvannsbereder
• Montert nye innerdører, inngangsdør, karmer og listverk
• Nye gulv i hele boligen (bortsett fra vaskerom og boder)
Presentasjon | Det er med stor glede Z Megleren v/Eiendomsmegler Thea Vinnes Skauge kan få
presentere denne innholdsrike familieboligen med garasje og god beliggenhet på Søreide.
Familie | Huset har en særdeles innholdsrik planløsning og bør derved passe utmerket for en
barnefamilie. Det nydelige kjøkkenet, som er husets "hjerte", ble satt inn i 2017-2021. Den gode
størrelsen og stuene som ligger på rekke og rad bidrar til fin kontakt mellom rommene.
Innholdsrikt | Boligen har et bruksareal på 161 kvm. (BRA). Med flere stuer, romslig kjøkkensone, 5
soverom, bad og toalettrom, bør det være mer enn nok boltreplass for både store og små.
Utesone | Boligen er omkranset av flotte utearealer, der solen og den flotte utsikten kan nytes til fulle.
Perfekt tilrettelagt for sosiale tilstelninger med grilling og kos i fokus.
Nærhet | Kort vei til Rema1000 og Meny. Gangavstand til lekeplass, skole og barnehage.
Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av
boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte takst og selgers egenerklæringsskjema
Velkommen |Totalt sett en flott enebolig med god beliggenhet i et etablert boligområde. Boligen bør seés
- velkommen på visning!
ANSVARLIG MEGLER:
Thea Vinnes Skauge
Mobil: 48 19 85 10
E-post: ts@zmegleren.no
Nærområdet
Boligen ligger i et etablert boligområdet på Søreide. I nærområde finner man tilsvarende bebyggelse. Fra
eiendommen er det kort avstand til de fleste arbeidsplasser på Kokstad og Sandsli samt få minutters
kjøretid til Flesland. Både Fyllingsdalen og Lagunen Storsenter ligger en kort kjøretur unna. I nærområdet
finner man gode bussforbindelse, skoler, barnehager og dagligvarebutikk. Til Bergen sentrum tar det
cirka 15-20 minutter med bil.
Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra
boligen til aktuelle servicetilbud.
Oppvarming
Varmekabler i gangen, toalettet og badet, vedovn i stuen.
For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har
vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Parkering
Garasje og flere biloppstillingsplasser på egen grunn.
Tomt
Tomten er på 1212 kvm.
Tomten er opparbeidet med gruslagt innkjørsel og biloppstillingsplasser, videre er det plen,
terrasseplatting og diverse beplantning.
Adkomst
På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute
fra din startposisjon frem til boligen.
Byggemåte
Byggemåte:
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte boligsalgsrapport.
Grunn og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur og
fundamenter av leca- og betongkonstruksjoner.
Gulv og grunn:
Gulv mot grunn av betong.
Yttervegg:
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med
liggende og stående trekledning.
Takkonstruksjon/taktekking:
Takkonstruksjonen er utført som saltak av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein.
Generell informasjon:
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann den 16.08.2021
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av
boligen.
Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av
rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende
byggeforskrifter eller kommunens godkjenning. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som
er primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter
skjønn.
I dette tilfellet er rom definert etter dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av
bygningsmyndighetene. Det gjøres oppmerksom på at det kan være avvik i dagens
rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte og/eller godkjente tegninger.
Dersom du har spørsmål i denne forbindelse, ber vi deg kontakte ansvarlig megler.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning
og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2).
Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold
til vedlagte tilstandsrapport fått tilstandsgrad 2:
1.2 - Grunnmur
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder og benyttet byggemetode. Etter datidens byggemetode
var det ikke
vanlig og bruke diffusjonstetting mot grunn slik det anbefales etter dagens standarder og forskrifter.
1.4 - Drenering
I bygninger av denne alder bør drenering kontrolleres jevnlig der det lar seg gjøre. Eventuelle tiltak kan
være:
Drensledningen spyles. Kontroll i drenskummen, dersom disse eksisterer. Drensledning og omfylling
skiftes ut
etteroppgraving. Av- ledning av vann fra bygningen.
2.2 - Utvendige flater
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på kledningen som ikke er skiftet.
3.1 - Vinduer
Vinduene er i hovedsak fra 1977 og 1978 i 1.etasje med unntak av i tv-stuen hvor vinduene er fra 2020.
Vinduene
i 2.etasje er fra 2020/2021, stuevinduene er fra 2008. Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på
de eldste
vinduene.
4.1 - Takkonstruksjon
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på konstruksjonen.
9.2.1 - Vaskerom - Overflater
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på overflatene.
9.2.2 - Vaskerom - Membran tettesjikt og sluk
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på sluk og tettesjikt.
14.1 - Garasje
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på de ulike bygningsdelene.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring
Hvitevarer:
Alle hvitevarer på kjøkken er fra 2021 og medfølger salget.
Annet:
Skorstein besiktiget av Bergen brannvesen, juni 2021. Rapport foreligger.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Eiendommens parseller kan kun selges/pantsettes samlet.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Bergen kommune har utstedt ferdigattest den 13.12.1978
I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.
januar 1998.
Formuesverdi
Boligens formuesverdi utgjør kr. 1 434 046,- for inntektsåret 2019.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 5 162 566,- for inntektsåret 2019.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Denne boligen har fått Orasje F.
Vei, vann og avløp
Privat vei til offentlig vei
Privat vannledning til offentlig nett
Privat avløp til offentlig nett
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.
Kjøper må være innforstått med at det kan påløpe kostnad til drift og vedlikehold av felles privat vei.
Tinglyste erklæringer
1952/308137-2/106 Bestemmelse om gjerde 01.11.1952
1960/300877-2/106 Urådighet
18.02.1960 BNR. 108, 122, 195 OG 210 KAN BARE OVERDRAS/PANTSETTES
SAMLET
Gjelder denne registerenheten med flere
2001/28539-1/106 Best. om vann/kloakkledn.
14.09.2001
Rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:34 Bnr:125
Rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:34 Bnr:196
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Regulering
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 61340000
Plannavn: Ytrebygda. Gnr 34 Bnr 53 Mfl., Søreide/dolviken
Ikrafttredelsesdato: 23.06.2015
Dekningsgrad: 100,0 %
Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):
61340000 - Boligbeb. - frittliggende sma°husbebyggelse (100,0 %)
Kommuneplan
I henhold til kommuneplan er eiendommen avsatt til:
65270000 - Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone Y (100,0 %)
Hensynssoner i kommuneplanen:
Gul støysone:
65270000 - Vei støy - gul sone (100,0 %)
Bestemmelsesområder i kommuneplanen:
65270000 - Forhold som skal avklares og belyses (100,0 %)
Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID / Plannavn / Saksnr
7910100 - Ytrebygda. Rv 556 Ytrebygdsvegen, Kollektivtiltak 6A - 200008238
7195100 - Ytrebygda. Gnr 34 Bnr 17, Storrinden, Felt B3, Plan For Utbygging - 190230696
7190000 - Ytrebygda. Gnr 34 Bnr 2, 17 Mfl., Storrinden - Kokstad - 190511100
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 34/120
Bygningstype: Tilbygg Enebolig
Status: Meldingssak registrer tiltak
Dato: 09.05.2012
Andre Opplysninger:
Hele eller deler av eiendommen antas a° være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk,
motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i
kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert pa° overordnede støyberegninger. Dette vil kunne
fa° betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant
annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.
Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen
kommune
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel
mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig
ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger
direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av
kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor
kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre
innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger
om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en
eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til
Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å
stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Z Megleren mottar ikke formidlingsprovisjon fra Handelsbanken for formidling av lånekunder. Kun navn på
personer som har samtykket til det, vil bli formidlet til banken.
Økonomi
| Prisantydning | 5 950 000 |
|---|---|
| Omkostninger | 172 442 |
| TOTALT | 6 122 440 |
Gi bud
Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.
