Nils Hertzbergs gate 3
Solgt
3 650 000
Prisantydning
Boligtype
Leilighet
Totalpris
3 747 810
P-rom
56 KVM
Antall rom
2 Soverom
Nils Hertzbergs gate 3 (Solgt)
Stilfull toppleilighet
Nøkkelinformasjon
| ADRESSE | PRISANTYDNING | OMKOSTNINGER | FELLESUTGIFTER |
|---|---|---|---|
| Nils Hertzbergs gate 3 | 3 650 000 | 97 812 | 550 |
| BOLIGTYPE | EIERFORM | ETASJE |
|---|---|---|
| Leilighet | Selveier | 2 |
| AREAL (P-ROM / BRA / BTA) | TOMT | OPPDRAGSNUMMER |
|---|---|---|
| 56 / 56 / 63 KVM | Eiet tomt, 95 KVM | 60210159 |
Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | Leilighet:
Gang, bad/wc, to soverom, stue og kjøkken.
Kjelleretasje:
I kjelleren er det egen bod til leiligheten samt felles vaskerom på og åpent fellesareal på ca 24 m².
Samlet primærareal (P-rom) = 56 m²
Samlet bruksareal (BRA) = 56 m²
Samlet bruttoareal (BTA) = 63 m²
Standard
Kort oppsummert:
- Lekker 3-roms leilighet med fine detaljer
- Lave fellesutgifter
- Store vindusflater og gode lysforhold
- Kjøkken med integrerte hvitevarer
- Delikat og stilsikkert baderom
- Beliggende like ved parkanlegget, Meyermarken
Presentasjon | Det er med stor glede Z Megleren v/Partner/Eiendomsmegler MNEF Dag Jonny
Johannessen kan få presentere denne innbydende eierleiligheten sentralt beliggende i Sandviken like
ved Meyermarken.
Leiligheten |
Lekker 3-roms eierleilighet som ble omfattende oppgradert i 2013. Leiligheten har bra standard, effektive
løsninger og fine detaljer. Gulvene er lagt med 1-stavs parkett og rommene har store vindusflater som gir
godt lysinslipp.
I løpet av perioden 2012/13 ble overflater og innredninger fornyet, bl.a. nytt kjøkken og bad. I tillegg ble det
elektriske anlegget og røropplegget oppgradert med rør i rør-system. Arbeidet ble utført av fagfolk
(Røropplegg utført av Hunt VVS, elektrisk anlegg oppgradert av ELCOM AS, Murerarbeid utført av
Dyngeland Mur AS og tømrerarbeid utført av KERO Invest AS). I 2018 ble det installert nye røykvarslere og
det ble satt inn nytt stålrør i pipeløpet, peisovnen ble reinstallert og det ble montert ny pipehatt (Arbeid
utført av Fana Varme & Skorsteinservice).
Kjelleretasjen |
Huset har stor kjelleretasje med enkel tilkomst fra hovedgaten, noe som gjør det enkelt å få tilgang med
sykkel, ski, bildekk, etc. Fra kjelleretasjen er det dør ut til bakplass. Det er også tilgang til kjeller fra husets
fellesgang i 1. etasje. Leilighetens 200 liters varmtvannsbereder er plassert i kjelleretasjen, noe som
frigir plass i leiligheten og fjerner risiko for lekkasje fra berederen i leiligheten. Leilighetens fordelerskap
for rør i rør-system og sikringsskap med automatsikringer samt måler er plassert i kjelleretasjen. Hver av
husets to leiligheter har plass og opplegg til vaskemaskin på felles vaskerom med vifte og sluk.
Informasjon |
For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter
fremkommer, samt vedlagte takst og selgers egenerklæringsskjema.
ANSVARLIG MEGLER:
Dag Jonny Johannessen
Mobil: 97 05 15 55
E-post: djj@zmegleren.no
Nærområdet
Eiendommen har en meget attraktiv beliggenhet i rolig gate like ved Meyermarken. Ved Meyermarken er
det tilrettelagt med sittegrupper og stor åpent parkareal hvor du kan nyte solen fra morgen til kveld, grille
og sosialisere med venner og hyggelige naboer. Fra leiligheten er det bare få minutter å spasere bort til
nærbutikken som som også har søndagsåpent. Det er kort avstand til starten av det praktfulle turterrenget
i Fjellsiden, som gir den beste form for rekreasjon sommer som vinter. Tilsvarende kort avstand ned til
sjøen med bryggeanlegg og bademulighet. Det er ca 12 - 13 minutter å gå til Bergen sentrum hvor du på
veien passerer koselige kafeer og butikker. Det er både skoler og barnehager i nærområdet og det er få
minutter på sykkel til NHH.
Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra
boligen til aktuelle servicetilbud.
Sameiebrøk
Sameiebrøk: 80/152
Det er solidarisk ansvar for oppgradering, drift og vedlikehold av sameiets fellesareal. Kostnad blir fordelt
i henhold til sameiebrøken.
Adkomst
På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute
fra din startdestinasjon frem til boligen.
Tomt
Det er åpen bakplass som har potensial for å kunne plassere ut hagemøbler.
Se vedlagte basiskart med tomtegrense og husets plassering på tomten (kilde: Bergen kommune).
Byggemåte
Byggemåte:
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte boligsalgsrapport.
Grunn og fundamenter:
Huset står på antatt faste masser av komprimert sprengstein / grov pukk på fjell. Gulv mot grunn av
betong. Grunnmuren er oppført i naturstein, murt i betong. Utvendig er murene overflatebehandlet med
murpuss og maling.
Yttervegger:
Ytterveggkonstruksjonene over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner. Det er benyttet liggende
trekledning. Kledningen fremstod med normal slitasje i henhold til alder.
Vinduer:
Vinduer med isolerglass i trekarmer. Vinduene er fra 2006-2009 på soverommene. Vinduene er fra 1974 i
stuen. Vinduene har normal bruksslitasje i henhold til alder.
Takkonstruksjon/taktekking:
Takkonstruksjon er utført som valmtakkonstruksjon av tresperrer. Takkonstruksjonen virker ok, det er
ingen tegn til synlig svikt som for eksempel svai eller svanker utover det som anses å være normalt i
henhold til alderen. Det er benyttet sutak, lekter og glasert takstein til taktekking.
Generell informasjon:
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport.
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av
boligen.
Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av
rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende
byggeforskrifter eller kommunens godkjenning. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som
er primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter
skjønn.
I dette tilfellet er rom definert etter dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av
bygningsmyndighetene. Det gjøres oppmerksom på at det kan være avvik i dagens
rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte og/eller godkjente tegninger.
Dersom du har spørsmål i denne forbindelse, ber vi deg kontakte ansvarlig megler.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte planskisse ikke nødvendigvis stemmer overens hva gjelder
faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan
forekomme.
Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2).
Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Se vedlagt tilstandsrapport for å få
oversikt på bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2.
Sameie
Om sameiet
I 2013 ble huset seksjonert til to selveiende boligseksjoner. Da det bare er to eier av huset så er det
begrenset organisering av sameiet. Vedlikehold betales etter behov og ut i fra sameiebrøken. De eneste
faste utgiftene er bygningsforsikring og strøm til fellesareal.
Forsikring:
Sameiet har tegnet bygningsforsikring i Gjensidige (avtalenummer: 82560778). Kjøper må selv tegne
innbo-/løsøreforsikring.
Fellesutgifter:
Fellesutgifter er beregnet til å være ca kr 550,- pr. mnd. Dette dekker sum for bygningsforsikring og strøm
til fellesareal. Vedlikehold blir betalt etter behov og ut i fra sameiebrøken. Sameiebrøk for denne
leiligheten er 80/152.
Forkjøpsrett og styregodkjennelse:
Det praktiseres ikke forkjøpsrett eller styregodkjennelse i sameiet.
Dyrehold:
Kjøper må påregne at husdyrhold må godkjennes av sameiet. Det er kjøpers ansvar å sørge for
godkjenning innen overtakelse.
Legalpant:
Vi gjør oppmerksom på at sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til
2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)
Erverv::
Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme
eierseksjonssameie, jf. Eierseksjonsloven §23 første ledd.
Formuesverdi
Se vedlegg.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv. Kjøper er pliktig å sette
seg inn i sameiets bestemmelser/vedtekter angående utleie av boligen. Dersom utleie krever
godkjenning av sameiet, er dette kjøpers ansvar.
For kortidsutleie, eksempelvis via Airbnb, må sameiets styre kontaktes.
I denne forbindelse vises det til Eierseksjonslovens §24:
"Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes
utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall
settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte
stemmene på årsmøtet. Første til fjerde punktum gjelder ikke for sameier hvor alle bruksenhetene brukes
som fritidsboliger."
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
Avhendingslovens §3-10.
Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget.
Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om
elektrisk anlegg, oljefyr/oljetank eller brann/feievesen.
Oppvarming
Peisovn i stuen som gir god oppvarming til hele leiligheten. Det er lagt varmekabler i baderomsgulvet.
Parkering
Soneparkering ved offentlig vei. Eiendommen ligger innenfor sone 8. Det betales pt. kr 506,- pr. mnd. for
sonekort i denne sonen (for bil nr 1). Elbiler betaler pt. halv pris for beboerparkering.
For øvrig er det gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.
Tinglyste erklæringer
2013/354910-1/200 Seksjonering
03.05.2013
opprettet seksjoner:
snr: 1
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 80/152
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av
loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være
tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk. Disse
erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Regulering
Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:
PlanID: 5380107
Plannavn: Bergenhus. Stølen-ladega°rden-rothaugen, Ladega°rdsgaten 39B - 58 190830133
Ikrafttredelsesdato: 09.03.1989
Reguleringsplaner under arbeid:
PlanID: 65810000
Plannavn: Bergenhus. Bybanen Fra Sentrum Til A°sane, Delstrekning 2, Sandbrogaten-eidsva°gtunnelen
Saksnr: 201807497
Dekningsgrad: 100,0 %
Kommuneplan
I henhold til kommuneplan er eiendommen avsatt til:
65270000 - Sentrumsforma°l Byfortettingssone BY1 (100,0 %)
Hensynssoner i kommuneplanen:
Kulturmiljø:
65270000 - Ladega°rden (100,0 %)
65270000 - Historisk sentrum (100,0 %)
Faresoner:
65270000 - Brannsmitte (100,0 %)
Bestemmelsesområder i kommuneplanen:
65270000 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav (100,0 %)
Kommunedelplan
I henhold til kommunedelplan er eiendommen avsatt til:
15750000 - Boligomra°der (100,0 %)
15750000 - Veiareal (0,1 %)
Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID / Plannavn / Saksnr
65800000 - Bergenhus. Bybanen Fra Sentrum Til A°sane, Delstrekning 1, Kaigatensandbrogaten -
201807496
5380400 - Bergenhus. Gnr 167 Bnr 424, Ladega°rdsgaten 41, Nedre Del Av Professor Arentz ´Gate -
190930237
5380000 - Bergenhus. Stølen/ladega°rden/rothaugen - 190710745
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 167/361
Bygningstype: Tilbygg Store sammenb. boligbygg pa° 3 og 4 etg.
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 25.09.2020
Eiendom: 167/364
Bygningstype: Pa°bygg Andre sma°hus m/3 boliger el fl
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 19.09.2018
Andre Opplysninger:
Hele eller deler av eiendommen antas a° være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk,
motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i
kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert pa° overordnede støyberegninger. Dette vil kunne
fa° betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant
annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.
Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen
kommune.
Vei, vann og avløp
Grenser til offentlig vei
Privat vannledning til offentlig nett
Privat avløp til offentlig nett
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.
Kjøper må være innforstått med at det kan påløpe kostnad til drift og vedlikehold av felles privat vei.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger ikke energiattest for denne boligen
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse på denne boligen.
I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.
januar 1998.
Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport.
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel
mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig
ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger
direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av
kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor
kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre
innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger
om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en
eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til
Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å
stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Salgs- og betalingsvilkår
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter
oppfordres til en grundig besiktigelse av eiendommen, fortrinnsvis sammen med fagkyndig person.
Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse. Dette innebærer at avhendingslovens
regler om når boligen har en mangel, fravikes til ugunst for kjøper.
Dette betyr blant annet at det kun foreligger en mangel når:
Kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å
regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare
dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
Videre kan det foreligge en mangel når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde
grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, eller når tomtearealet er vesentlig mindre
enn oppgitt. Kjøpesum og omkostninger skal være innbetalt til meglerens klientkonto før overtagelse.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av
eiendommen til seg selv, må det tas særskilt forbehold om dette i bud.
Formidling
Z Megleren mottar ikke formidlingsprovisjon fra Handelsbanken for formidling av lånekunder. Kun navn på
personer som har samtykket til det, vil bli formidlet til banken.
Økonomi
| Prisantydning | 3 650 000 |
|---|---|
| Omkostninger | 97 812 |
| TOTALT | 3 747 810 |
Gi bud
Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.
