Bjørndalsbrotet 34

Solgt

2 990 000

Prisantydning

Boligtype

Enebolig

Totalpris

3 092 060

P-rom

120 KVM

Antall rom

4 Soverom

Bjørndalsbrotet 34 (Solgt)

Eldre enebolig med stor tomt og flott sjøutsikt | 4 soverom | Parkering på egen tomt | Meget solrikt

Nøkkelinformasjon

ADRESSE PRISANTYDNING OMKOSTNINGER FELLESUTGIFTER
Bjørndalsbrotet 34 2 990 000 102 062 0
BOLIGTYPE

EIERFORM
Enebolig Selveier
AREAL (P-ROM / BRA / BTA) TOMT OPPDRAGSNUMMER
120 / 139 / 151 KVM Eiet tomt, 1040 KVM 60200253

Arealer og fordeling pr etasje

Innhold | 1.etasje:
Gang/trapperom(15,3m²), vaskekjeller(5,8m²), soverom(12,5m²), og soverom(10,4m²)..

Innhold | 2.etasje:
Gang(8,9m²), trappegang(1,5m²), bad(4,3m²), soverom(9,7m²), soverom(6,4m²), spisestue(8m²), stue(24,2m²), og kjøkken(8,8m²).

Uteplass:
Fra stuen er det utgang til hellelagt uteplass på 17m².

Parkering:
Egen biloppstillingsplass på eiendommen.

Samlet primærareal (P-rom) = 120 kvm.
Samlet bruksareal (BRA) = 139 kvm.
Samlet bruttoareal (BTA) = 151 kvm.

Standard

Kort oppsummert:
•Eldre enebolig med gode oppussingsmuligheter
•Nydelig utsikt
•Hele 4 soverom
•Kjellerstue
•Meget gode solforhold
•Innholdsrik planløsning
•Separat vaskerom
•Romslig kjøkken med integrerte hvitevarer
•Kledningen på en fasadevegg og en gavlvegg ble skiftet i 2020
•Kjellerrommet ved utgangen har avløp og vanntilførsel
•Utvendig bod på 8 kvm med innlagt strøm

Presentasjon | Det er med stor glede Z Megleren v/Eiendomsmegler MNEF Thea Vinnes Skauge kan få presentere denne innholdsrike familieboligen i nydelige omgivelser i Bjørndalsbrotet.

Mulighet | Dette er en bolig med gode oppussingsmuligheter og derfor en unik sjanse til å kjøpe noe du kan lage til ditt eget.

Innholdsrikt | Boligen har et bruksareal på 139 kvm. (BRA). Med flere stuer, romslig kjøkkensone, 4 soverom med god størrelse og eget vaskerom vil det være mer enn nok boltreplass for både store og små.

Utesone | Boligen er omkranset av flotte utearealer, der solen og den flotte utsikten kan nytes til fulle. Perfekt tilrettelagt for sosiale tilstelninger med grilling og kos i fokus. Fra eiendommen er det utsikt over nærområdet, sjø og omkringliggende fjell.

Nærhet | Kort vei til Vestkanten kjøpesenter med flere butikker samt treningssenter, cafeer og restauranter.

Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte takst og selgers egenerklæringsskjema

Velkommen | Totalt sett en flott enebolig med god beliggenhet i et etablert boligområde i Bjørndalsbrotet. Boligen bør seés - velkommen på visning!

ANSVARLIG MEGLER:
Thea Vinnes Skauge
Mobil: 48 19 85 10
E-post: ts@zmegleren.no

Nærområdet

Boligen har beliggenhet i Bjørndalstræ, området består hovedsakelig eneboliger, tomannsboliger, blokkleiligheter og rekkehus. Kort vei til Bjørndalssskogen barneskole og flere barnehager. Kort vei til Vestkanten kjøpesenter med 90 butikker. Her har man tilgang til både treningssenter (SATS), cafeer, restauranter, bank, post, butikker, vinmonopol, vannkanten og Iskanten.
Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra boligen til aktuelle servicetilbud.

Adkomst

På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon frem til boligen.

Tomt

Tomten er på 1040,9 m², og opparbeidet med asfaltert innkjørsel, trapper, steinheller, plen og diverse beplantning.
Se vedlagte basiskart med tomtegrense og husets plassering på tomten (kilde: Bergen kommune).

Byggemåte

Byggemåte:
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte boligsalgsrapport.

Grunn og fundamenter:
Huset står på antatt faste masser av komprimert sprengstein / grov pukk på fjell. Grunnmuren er oppført i betong- og lecakonstruksjoner

Gulv på grunn:
Gulv mot grunn av betong.

Yttervegger:
Ytterveggkonstruksjonene over grunnmur er oppført i murkonstruksjoner
 
Takkonstruksjon/taktekking:
Takkonstruksjon er utført som saltakkonstruksjon av tresperrer. Det er benyttet sutak, lekter og takstein til taktekking.

Generell informasjon:
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann Mats Hansen den 27.11.20.

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen.

Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter eller kommunens godkjenning. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

I dette tilfellet er rom definert etter dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det gjøres oppmerksom på at det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte og/eller godkjente tegninger. Dersom du har spørsmål i denne forbindelse, ber vi deg kontakte ansvarlig megler.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 3D planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.

Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.

Vedlikehold/tilstand

Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2). Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold til vedlagte tilstandsrapport fått tilstandsgrad 2:
Fundament, grunnmur, drenering, utvendige flater, takkonstruksjon, taktekking, renner nedløp og beslag, frittbærende dekker, våtrom - overflater, våtrom - membran tettesjikt og sluk, VVS.

Formuesverdi

Boligens formuesverdi utgjør kr. 1 042 828,- for inntektsåret 2018.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 3 754 181,- for inntektsåret 2018.

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut.

Diverse

Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget.

Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om elektrisk anlegg, oljefyr/oljetank eller brann/feievesen.

Oppvarming

Varmepumpe i stuen, vedovn i 1.etasje, ellers elektrisk oppvarming.

Parkering

Biloppstillingsplass på egen grunn.

Tinglyste erklæringer

1958/404102-2/106  Bestemmelse om gjerde  
20.12.1958

1974/1446-1/106  Best. om vann/kloakkledn.  
18.01.1974 
Bestemmelse vedrørende omlegging av ledninger m.v.
Bestemmelse om bebyggelse

1958/404102-1/106  Registrering av grunn  
20.12.1958 
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4601 Gnr:122 Bnr:5
 
1991/27903-2/106  Målebrev  
29.10.1991 
Målebrev over bnr. 440(off. veg) utskilt fra bnr. 1,5,206
207,208,416 og 417 med tilsammen areal: 4.918 m2.
A. 487

1958/404102-3/106  Bestemmelse om veg  
20.12.1958 
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:122 Bnr:208

Med flere bestemmelser
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av
loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være
tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk. Disse
erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Regulering

Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 3370000
Plannavn: Laksevåg. Del Av Gnr 122, Felt Di I Planområdet Bjørndalstræ - Åsheim
Ikrafttredelsesdato: 02.01.1974
Dekningsgrad: 82,0 %

PlanID: 4500000
Plannavn: Laksevåg. Gnr 122 Bnr 3 Mfl., Sæterdal - Åsheim, Felt C
Ikrafttredelsesdato: 30.03.1978
Dekningsgrad: 18,0 %

PlanID: 6890000
Plannavn: Laksevåg. Gnr 122 Bnr 1, Øst For Bjørndalsbrotet
Ikrafttredelsesdato: 30.06.1986
Dekningsgrad: < 0,1 %

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:
PlanID: 3370003
Plannavn: Laksevåg. Gnr 122 Bnr 5 Mfl., Sæterdal - Stordal Felt D2
Ikrafttredelsesdato: 29.08.1980

PlanID: 6890001
Plannavn: Laksevåg. Gnr 122 Bnr 1, Bjørndalsbrotet, Endring 190710067
Ikrafttredelsesdato: 07.05.1987

PlanID: 6890002
Plannavn: Laksevåg. Gnr 122 Bnr 1, Bjørndalsbrotet 190001716
Ikrafttredelsesdato: 05.02.1988

Kommuneplan
I henhold til kommuneplan er eiendommen avsatt til:
65270000 - Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone Y (100,0 %)

Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID / Plannavn / Saksnr
70170000 - Laksevåg. Gnr 122 Bnr 605 Mfl., Sæterdalen Gård - 202001518
19520000 - Laksevåg. Gnr 122, Rv 557 Undergang Bjørgeveien - 200704196
19520000 - Laksevåg. Gnr 122, Rv 557 Undergang Bjørgeveien - 200704196
3310000 - Laksevåg. Del Av Gnr 122, Bjørndalstræ - Åsheim Felt A

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 122/466
Bygningstype: Tilbygg Enebolig
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 22.09.2020

Eiendom: 122/471
Bygningstype: Tilbygg Enebolig
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 15.03.2019

Andre Opplysninger:
Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen kommune.

I henhold til gjeldende kommuneplan er eiendommen avsatt til:

Bebyggelse og anlegg (100%)

Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen kommune.

Vei, vann og avløp

Privat vei til offentlig vei
Privat vannledning til offentlig nett
Privat avløp til offentlig nett

Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.
Kjøper må være innforstått med at det kan påløpe kostnad til drift og vedlikehold av felles privat vei.

Energimerking

Boligen har fått energimerke Gul F.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Bergen kommune har utstedt midlertidig brukstillatelse den 14.11.1963.
I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
 
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Finansiering

Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.

Økonomi

Prisantydning 2 990 000
Omkostninger 102 062
TOTALT 3 092 060

Gi bud

Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.

VÅRE EIENDOMSMEGLERE

DJ_storfil

Dag Jonny Johannessen

Partner/Eiendomsmegler MNEF
Erik_storfil

Erik Alræk

Partner/Eiendomsmegler MNEF
OleK_storfil

Ole Kristian P. Alvheim

Partner/Eiendomsmegler MNEF
Hilde_storfil

Hilde Træen Kallmyr

Partner/Administrasjonsleder
Thea_storfil

Thea Vinnes Skauge

Partner/Eiendomsmegler MNEF
Erlend_storfil

Erlend Hauglid

Partner/Eiendomsmegler