Vestre Rå 11

Solgt

9 900 000

Prisantydning

Boligtype

Enebolig

Totalpris

10 179 900

P-rom

202 KVM

Antall rom

4 Soverom

Vestre Rå 11 (Solgt)

"Funkisdrøm" v/Fana Golfklubb | Meget høy kvalitet, luksus & komfort | Utsøkt design | Barnevennlig, solrikt & sentralt.

Ole Kristian Pahr Alvheim

Partner/Eiendomsmegler MNEF

55 55 80 00 47 67 08 70

oka@zmegleren.no

Les mer om meglerne

Nøkkelinformasjon

ADRESSE	PRISANTYDNING	OMKOSTNINGER	FELLESUTGIFTER
Vestre Rå 11	9 900 000	279 942	0

BOLIGTYPE	EIERFORM
Enebolig	Selveier

AREAL (P-ROM / BRA / BTA)	TOMT	OPPDRAGSNUMMER
202 / 237 / 261 KVM	Eiet tomt, 654 KVM	60200143

Innhold

Standard

Beliggenhet

Diverse

Arealer og fordeling pr etasje

Innhold | 1.etasje

Entré (5,7m²), garderobe (2,9m²), mellomgang (8,3m²), bad (3,4m²), soverom (11,5m²), kontor (5,7m²), stue og kjøkken (71m²)

Innhold | 2.etasje:

Gang/trapperom (13,4m²), vaskerom (11,4m²), bad (3m²), bad (9,2m²) soverom (10,5m²), soverom (9,8m²), soverom (24,4m²) og garderobe (1,4m²).

Primærareal:

Følgende rom inngår i boligens primærareal:

1.etasje | 118 kvm.:

Entré, garderobe, mellomgang, bad, soverom, kontor, stue og kjøkken

2.etasje | 91 kvm. :

Gang/trapperom, vaskerom, bad, bad, soverom, soverom, soverom og garderobe.

Samlet primærareal (P-rom) = 209 kvm.

Samlet bruksareal bolig og garasje (BRA) = 237 kvm.

Samlet bruttoareal (BTA) = 261 kvm.

Standard

Kort oppsummering

- Særdeles gjennomført ark. tegnet funkisbolig

- Meget påkostet og eksklusive materialvalg

- Møbelsnekrede løsninger av høy kvalitet

- Høy teknisk standard

- 4 soverom og 3 bad

- Muligheter for å etablere hybeldel

- Solid bygget bla. etasjeskillere i betong

- Garasje med ladestasjon

- Nydelig opparbeidet hage

- Meget sentralt og barnevennlig

- Nær skole, barnehage og fritidsaktiviteter

- Solrik beliggenhet like ved store grøntområder

Presentasjon | Det er med stor glede Z Megleren v/Ole Kristian Pahr Alvheim presenterer denne fantastiske funkisboligen like ved Lagunen og Fana Golfklubb.

"One of a kind" bolig | Dette er boligen for den kvalitetsbevisste boligkjøper som drømmer om en gjennomført og eksklusiv funkisbolig sentral i Fana. Her får man en vedlikeholdvennlig funkisbolig i Fana med godt utnyttet areal der "hver krik og krok" er godt utnyttet. Generøs takhøyde, topp moderne kvaliteter og plassbygde løsninger vil gjøre hverdagen enkel for ny eier. Dette er kort fortalt en spesielt lekker bolig med sofistikert eleganse, spekket med luksus og komfort.

Tekniske installasjoner | Foruten elektrisk anlegg og rørinstallasjon fra byggeår 2013 er det balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, varmepumper på samtlige soverom i 2.etasje, sentralstøvsuger, fiber fra Telenor etc. Det kan også nevnes huset er solid bygget med blant annet etasjeskillere av betong. Ferdigattest, datert 18.05-2015 foreligger og er vedlagt i salgsoppgaven.

Kvaliteter | Huset har særdeles gode kvaliteter og er spekket med finesser som hellimt eik plank i frenchflooring på gulv, spesiallagde heltredører med skjulte hengsler, plassbygde løsninger på soverom/vaskerom/garderober, samt plassbygde reoler i stue/kjøkken. Uvanlig lekkert Vipp kjøkken med tilhørende kjøkkenøy med rustfri benkeplate med sveist oppvaskkum i rustfritt stål og hvitevarer i Gaggenau, Miele og Siemens. I huset er det tre særdeles lekre bad med solid kvaliteter, Vola batterier, "design badekar" etc. GIRA KNX system på belysning, Sonos system med BW høytalere i tak i stue/kjøkken og soverom i 2 etasje, egen "foreldresuite" +++. Interessenter oppfordres til å komme på visning for å kjenne på den gode atmosfæren i huset.

Utesoner | Huset er omkranset av terrasser, flat plen og en utestue i ly av huset. Meget pent opparbeidet og myntet på vedlikeholdsfrie løsninger. Her er det god plass til trampoline, fotballmål etc. Det er gode solforhold i hage og på terrasser.

Sjelden mulighet | Eiendommen i Vestre Rå 11 ansees som en sjelden mulighet!

Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema hvor nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter fremkommer.

Nærområdet

Eiendommen har en attraktiv og rolig beliggenhet i et etablert, barnevennlig og solrikt boligområde. Gangavstand til både buss, butikk, barnehage, skole, fotballbane, løpebane og golfbane. Det er også gangavstand til Laguneparken med de fleste servicetilbud, samt bussterminal og bybane. Kort kjøretur til store arbeidsplasser på Sandsli og Kokstad, samt Bergen Lufthavn Flesland. Ca. 17 minutter til Bergen sentrum. Av turmuligheter har man blant annet Osbanetraseen, Smøråsfjellet og Stendafjellet like i nærheten. Kort kjørevei til Totland med langrennsmuligheter om vinteren.

Adkomst

Fra Lagunen: Kjør forbi Fana Stadion mot Fana Golfklubb. Ta til høyre ved innkjørsel til Vestre Rå. På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon frem til boligen.

For øvrig henstiller vi interessenter å følge Z Meglerens skilting på visningsdagen.

Tomt

Eiendommen er meget pent opparbeidet. Planert og opparbeidet med asfaltert innkjørsel, steinmurer, terrasser på begge sider, plen, bed, diverse beplantning og belysning.

Byggemåte

Byggemåte bolig:

Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte boligsalgsrapport.

Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Etasjeskille i betongelementer med påstøp. Bærekonstruksjoner er utført i stålkonstruksjoner. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført som isolert bindingsverk, utvendig er veggene vindtettet, lektet og kledd med stående trekledning, samt partier med platekledning. Vinduer med 3-lags isolerglass i aluminiumskarmer. Takkonstruksjonen er utført som Q-dekke, taket er tekket med Sanarfil eller tilsvarende. Taket er kun besiktiget fra bakkenivå.

Byggemåte garasje:

Garasjen er oppført med støpt gulv i betong. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med stående trekledning. Takkonstruksjonen er tekket med Sanarfil eller tilsvarende. Garasjen har også en bod.

Generell informasjon

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 2D planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.

Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.

Vedlikehold/tilstand

Huset fremstår innvendig og utvendig som særdeles velholdt. Det vises til vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor ingen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2). Alle bygningselementer har fått tilstandsgrad 1 og 0.

Formuesverdi

Boligens formuesverdi utgjør kr. 2 006 558,- for inntektsåret 2018.

Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 7 223 608,- for inntektsåret 2018.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv.

I 1.etasje er delen med mellomgang, bad, soverom og kontor oppført i konstruksjoner hvor det er tatt sikte på og kunne stenge av delen for å benytte den som hybel.

Diverse

Boligselgerforsikring

Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Det betyr at kjøper ved eventuelle klager retter dette mot selger via forsikringsselskap. Kjøper plikter å lese alle relevante opplysninger samt vedlegg i salgsoppgaven og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingslovens §3- 10.

Hvitevarer

Selger opplyser at det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger i salget.

Annet

Selger har innlemmet en utvendig bod til soverommet i 1.etasje.

Selger har tidligere observert en og annen kre i huset. Vites ikke om det var sølvkre eller skjeggkre. Firma har utført forebyggende tiltak og selger har aldri ansett dette som et problem.

Oppvarming

Varmekabler i 1.etasje samt på våtrom i 2.etasje, vedovn i stuen, varmepumper på soverommene i 2.etasje. I vinduskarmene er det laget til konvektorbrønner.

Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Parkering

Biloppstillingsplass i garasje (lademulighet) og på egen grunn.

Tinglyste erklæringer

Ingen heftelser funnet.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig

Kommuneplan

PlanID 65270000

Kommuneplanens arealdel 2018

Ikrafttrådt 19.06.2019

Arealformål i kommuneplan

Bebyggelse og anlegg

100%

Vei, vann og avløp

Privat vei til kommunal vei

Privat vannledning til offentlig nett

Privat avløp til offentlig nett

Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.

Energimerking

Boligen har fått Energikarakter B og oppvarmingskarakter Oransje

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Bergen kommune har utstedt ferdigattest den 18.05.2015

Gjelder Nybygg bolig

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:

"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."

Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Finansiering

Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.

Økonomi

Prisantydning	9 900 000
Omkostninger	279 942
TOTALT	10 179 900

Gi bud

Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.

Les mer Gi bud

Liker du annonsen? Del med venner og familie!

Kontaktinfo

Z MEGLEREN AS
Strandgaten 10
5013 BERGEN

5555 8000

post@zmegleren.no

Z Megleren

Z Megleren er bestående av meget erfarne eiendomsmeglere. Her kombineres høy kompetanse med de mest moderne og effektive salgsverktøy. Vi lover en tett og personlig oppfølging gjennom hele salgsprosessen.

Annen info

Prisliste
Personvern

Samarbeidspartnere

Noen av våre samarbeidspartnere er: Schibsted, Handelsbanken, Websystemer, Söderberg & Partners, Limedrop, X Bolig, iMotiv, Molvik Trykkeri og Advokatfirmaet Kyrre.