Nebbestølen 51

Solgt

2 750 000

Prisantydning

Boligtype

Leilighet

Totalpris

3 232 320

P-rom

76 KVM

Antall rom

3 Soverom

Nebbestølen 51 (Solgt)

Erlend Hauglid

92 61 70 70

eh@zmegleren.no

Les mer om meglerne

Nøkkelinformasjon

ADRESSE	PRISANTYDNING	OMKOSTNINGER	FELLESUTGIFTER
Nebbestølen 51	2 750 000	5 432	4 724

BOLIGTYPE	EIERFORM	ETASJE
Leilighet	Borettslag	3

AREAL (P-ROM / BRA / BTA)	TOMT	OPPDRAGSNUMMER
76 / 95 / 104 KVM	Fellestomt, 0 KVM	60200128

Innhold

Standard

Beliggenhet

Diverse

Arealer og fordeling pr etasje

Innhold | 3. etasje:

Gang(6,1m²), toalett(0,9m²), bad/vaskerom(6,4m²), soverom(12,4m²), soverom(7,9m²), soverom(7,1m²), stue(23,1m²), kjøkken(9,7m²).

Innglasset balkong:

Med utgang fra stue er det adkomst til en flott, sørvestvendt innglasset balkong på 18,8 kvm.

Lagringsplass:

Tilhørende leiligheten er det to boder i kjelleren på henholdsvis 4,2m² og 2,6m².

Primærareal:

Følgende rom inngår i boligens primærareal:

3. etasje | 76 kvm.:

Gang, toalett, bad/vaskerom, soverom, soverom, soverom, stue og kjøkken.

Samlet primærareal (P-rom) = 76 kvm.

Samlet bruksareal (BRA) = 95 kvm.

Samlet bruttoareal (BTA) = 104 kvm.

Standard

Kort oppsummert:

- Meget innholdsrik og innbydende 4-roms andelsleilighet.

- Gunstig beliggenhet i 3.etasje i nr. 51 som er et "frontbygg".

- Gjennomgående fine kvaliteter på utstyr og innredning

- Ny kjøkkeninnredning i 2014

- Veggoverflatene ble malt i 2015 og 2020.

- Varmtvannsbereder fra 2015.

- Laminatgulvene ble lagt i 2015.

- Baderomsmøblement fra 2018.

- Balkongen ble oppført i 2019.

- Innlagt fiberkabel via Telenor

- Stor sør/vestvendt innglasset balkong med gode solforhold

- Selskapslokale til leie for beboerne

- Ikke 2,5% dokumentavgift til staten for kjøper

- Meget barnevennlig og populært område

- Kort avstand til skole og bussforbindelse

- Nærhet til variert turterreng

- Kort gangavstand til Oasen Senter

- Kort avstand til Bybanen når den kommer til Fyllingsdalen

- Få minutters kjøretid til Bergen sentrum

Presentasjon | Det er med stor glede Z Megleren v/Erlend Hauglid presenterer denne innbydende 4-roms andelsleiligheten, med god beliggenhet i populære omgivelser i Nebbestølen i Fyllingsdalen. Den aktuelle leiligheten har en gunstig beliggenhet i 3. etasje.

Planløsning | Leiligheten har en praktisk og god romløsning med tre soverom, bad og gjestetoalett. Endeleilighet med unik utsikt via vindu på kjøkken.

Uteplass | Tilhørende leiligheten er det en romslig balkong på 18,8 kvm.

Omkostninger | Når man kjøper andelsbolig er det forholdsvis lave omkostninger for kjøper, idet man ikke betaler 2,5% dokumentavgift til staten.

Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte takst og selgers egenerklæringsskjema.

Velkommen | Totalt sett en koselig 4-roms andelsleilighet med enkel adkomst, god planløsning, utmerket beliggenhet, parkering og innglasset balkong. Velkommen på visning!

Nærområdet

Leiligheten har en sentral og flott beliggenhet i "hjertet" av Fyllingsdalen. Her har man blant annet Oasen Senter en kort spasértur unna borettslagets eiendom. Her finner man alt det man måtte ønske av servicetilbud herunder; legesenter, dagligvareforretninger, apotek, tannlege, treningssenter og vinmonopol m.m. Det er kort vei til barne-, ungdoms- og videregående skole, samt flere barnehager. Fra leiligheten kan man også nyte gangavstand til fritidstilbud ved Fyllingsdalen Idrettshall og en rekke flotte turmuligheter i Kanadaskogen, Løvstakken eller rundt Ortuvannet. Til Bergen sentrum tar det knappe 10 minutter med bil. Ellers er det gode bussforbindelser ved Oasen terminal til de fleste bydeler. Bybanen er under arbeid og vil gå gjennom Løvstakken, innom Haukeland og videre til Sentrum.

Tomt

Eiet tomt på 21.826 kvm. Tomtearealet er felles for borettslaget. Opparbeidet med interne veier, lekeplass, grøntarealer og div prydbusker/beplantning.

Byggemåte

Byggemåte:

Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte boligsalgsrapport.

Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med fasadeplater og partier med liggende trekledning. Vinduer med isolerglass i pvckarmer. Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med papp/folie eller tilsvarende. Taket er ikke besiktiget.

For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann Mats Hansen den 18.08.2020.

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen.

Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. Dette kan medføre at enkelte rom ikke er byggemeldt eller godkjent til dagens bruk.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 2D planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.

Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.

Vedlikehold/tilstand

Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2). Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold til vedlagte tilstandsrapport, tilstandsgrad 2:

1.1.1 - Bad - Overflater

Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på overflatene.

1.1.2 - Bad - Membran tettesjikt og sluk

Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på sluk og membran.

5.1 - VVS

Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på sluk/avløpsrør.

Borettslag/boliglag

Om borettslaget:

Minken Borettslag (Org.nr. 953 155 818) er et frittstående borettslag som har engasjert Vestbo som forretningsfører. Borettslaget ligger sentralt i Fyllingsdalen bydel og består av 154 leiligheter, fordelt over fire lavblokker.

Styreleder i laget er Kenneth Toft.

For ytterligere informasjon vises til lagets hjemmeside: www.minkenbrl.no

Selskapslokale:

Minken borettslag har et selskapslokale/møterom som kan disponeres av beboerne. Lokalet ble oppusset i 2013, og inneholder TV, trådløst internett, enkelt kjøkken med grunnleggende kjøkkenutstyr, komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin.

Leie av lokale koster 200,- for beboere i borettslaget.

Forsikring:

Bygningsmassen er forsikret i If Skadeforsikring (Polisenr. SP00000943347).

Kjøper må selv tegne løsøre-/innboforsikring.

Felleskostnad:

Månedlig felleskostnad fra 13.08.2020 utgjør kr. 4.724,- og inkluderer: Andel finansiering rehabilitering/innglassing av balkong, andel kommunale avgifter, bygningsforsikring, renhold av fellesareal, kabel-TV og bredbånd (basispakke), forretningsfører, revisor, noe avsetning til løpende vedlikehold og normal drift av borettslaget.

Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 mnd.

Det forutsettes at kjøper er innforstått med at fellesgjeld og felleskostnaden i boliglaget kan variere over tid, og at den kan økes eller reduseres som følge av beslutninger tatt av borettslagets styre eller lagets generalforsamling.

Felleskostnaden fordeles på følgende måte:

Andel felleskostnader: kr. 2.444

Balkong finansiering: kr. 1.695

Renhold: kr. 125

Kollektiv avtale digital-tv og bredbånd: kr. 260

Garasje: kr. 200

Dyrehold:

Det er ikke tillatt med dyrehold i borettslaget

Forkjøpsrett:

Borettslaget har ikke forkjøpsrett.

Legalpant:

Vi gjør oppmerksom på at borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)

Godkjenning av ny andelseier:

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper selv besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Medlemskap

Hovedeier og medeier må være medlem hos Vestbo. Innmelding koster kr. 500,- og deretter et årlig kontigentgebyr på kr. 300,-

Diverse dokumenter:

Ansvarlig megler har mottatt lagets vedtekter, husordensregler, innkalling til generalforsamling med årsberetning og regnskap for 2018 samt protokoll fra generalforsamlingen. Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av dokumentene.

Formuesverdi

Boligens formuesverdi utgjør kr. 670 544,- for inntektsåret 2017.

Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 2 415 959,- for inntektsåret 2017.

Adgang til utleie

Det vises til borettslagsloven § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i borettslaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven § 5-4 til § 5-6.

Diverse

Boligselgerforsikring:

Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til Avhendingslovens §3-10.

Hvitevarer:

Selger opplyser at det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken, som medfølger i salget.

Vaskemaskin og tørketrommel følger ikke med i handelen.

Annet:

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Oppvarming

Varmekabler på badet, ellers elektrisk oppvarming. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Borettslaget har 45 garasjeplasser som tildeles etter særskilte regler (Ansiennitet). Det er variabel ventetid på garasjeanlegg. Ifølge styreleder er det en kort venteliste pr. i dag. I tillegg har laget 20-30 private parkeringsplasser og mulighet for parkering i offentlig vei. Selger informerer om at det skal være enkelt å parkere i området.

Tinglyste erklæringer

Tinglyste erklæringer på lagets eiendom (Gnr. 23 bnr. 203):

Dgbnr. 1974/330769-1/106

Best. om vann/kloakkledn.

Datert 29.03.1974

Rett dagboknr. er 7698/1974.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Regulering

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 11440000

Plannavn: Fyllingsdalen. Boligfelt Vii

Ikrafttredelsesdato: 31.03.1966

Dekningsgrad: 99,6 %

PlanID: 11430000

Plannavn: Fyllingsdalen. Fyllingsdalen Sentrale Deler, Friarealer M.v., Skoletomter, Kirke

Ikrafttredelsesdato: 24.03.1966

Dekningsgrad: 0,4 %

PlanID: 11440100

Plannavn: Fyllingsdalen. Gnr 23 Bnr 2, Nedre Krohnegården 19

Ikrafttredelsesdato: 14.05.2012

Dekningsgrad: < 0,1 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):

11440100 - Gang- sykkelveg (0,1 %)

0 - Naturområde - grønnstruktur (0,1 %)

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:

PlanID: 11440300

Plannavn: Fyllingsdalen. Boligfelt Vii, Tomteareal D, Blokk Dl2

Ikrafttredelsesdato: 23.10.1972

PlanID: 11440200

Plannavn: Fyllingsdalen. Boligfelt Vii, Tomteareal D

Ikrafttredelsesdato: 16.10.1972

PlanID: 11440002

Plannavn: Fyllingsdalen. Gnr 22 Bnr 20, Boligfelt Vii, Tomteareal D

Ikrafttredelsesdato: 25.06.1969

Reguleringsplaner under arbeid:

PlanID: 63860000

Plannavn: Fyllingsdalen. Gnr 22, 23 Og 24, Fyllingsdalen Sentrale Deler

Saksnr: 201206435

Dekningsgrad: 100,0 %

Kommuneplan

I henhold til kommuneplan er eiendommen avsatt til:

65270000 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY (100,0 %)

65270000 - Grønnstruktur Grønnstruktur G (0,1 %)

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID / Plannavn / Saksnr

11500001 - Fyllingsdalen. Gnr 23 Bnr 299 Mfl., Fyllingsdalen Bydelsenter, Hjalmar Brantings Vei/folke Bernadottes Vei - 200512522

11500000 - Fyllingsdalen. Fyllingsdalen Bydelsenter, Hjalmar Brantings Vei Og Del Av Folke Bernadottes Vei

4010200 - Fyllingsdalen. Gnr 22 Bnr 606, 671 Og 865, Folke Bernadottes Vei 40, Vesentlig Endring - 200103180

4010000 - Fyllingsdalen. Bydelsenteret

Andre Opplysninger:

Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen kommune.

Vei, vann og avløp

- Adkomst til eiendom direkte fra offentlig vei.

- Privat vannledning til offentlig nett

- Privat avløp til offentlig nett

Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Bergen kommune har utstedt følgende attester:

Type: Ferdigattest

Art: Tilbygg blokk

Datert: 26.02.2019

Type: Attest

Art: Innflyttingsattest fra Helserådet

Datert: 01.04.1976

Ingen øvrige attester foreligger ifølge Bergen kommune. I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:

"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."

Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Finansiering

Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.

Økonomi

Prisantydning	2 750 000
Omkostninger	5 432
Fellesgjeld	476 888
TOTALT	3 232 320

Gi bud

Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.

Les mer Gi bud

Liker du annonsen? Del med venner og familie!

Kontaktinfo

Z MEGLEREN AS
Strandgaten 10
5013 BERGEN

5555 8000

post@zmegleren.no

Z Megleren

Z Megleren er bestående av meget erfarne eiendomsmeglere. Her kombineres høy kompetanse med de mest moderne og effektive salgsverktøy. Vi lover en tett og personlig oppfølging gjennom hele salgsprosessen.

Annen info

Prisliste
Personvern

Samarbeidspartnere

Noen av våre samarbeidspartnere er: Schibsted, Handelsbanken, Websystemer, Söderberg & Partners, Limedrop, X Bolig, iMotiv, Molvik Trykkeri og Advokatfirmaet Kyrre.