Tomt
Eiet tomt på 21.826 kvm. Tomtearealet er felles for borettslaget. Opparbeidet med interne veier,
lekeplass, grøntarealer og div prydbusker/beplantning.
Byggemåte
Byggemåte:
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte boligsalgsrapport.
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt
grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.
Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i
betong- og trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med fasadeplater og partier med liggende
trekledning. Vinduer med isolerglass i pvckarmer. Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket
er tekket med papp/folie eller tilsvarende. Taket er ikke besiktiget.
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann Mats Hansen den
18.08.2020.
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling
av boligen.
Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av
rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende
byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-rom) og
sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. Dette kan medføre at
enkelte rom ikke er byggemeldt eller godkjent til dagens bruk.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 2D planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk
innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2).
Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold
til vedlagte tilstandsrapport, tilstandsgrad 2:
1.1.1 - Bad - Overflater
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på overflatene.
1.1.2 - Bad - Membran tettesjikt og sluk
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på sluk og membran.
5.1 - VVS
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på sluk/avløpsrør.
Borettslag/boliglag
Om borettslaget:
Minken Borettslag (Org.nr. 953 155 818) er et frittstående borettslag som har engasjert Vestbo som
forretningsfører. Borettslaget ligger sentralt i Fyllingsdalen bydel og består av 154 leiligheter, fordelt over
fire lavblokker.
Styreleder i laget er Kenneth Toft.
For ytterligere informasjon vises til lagets hjemmeside: www.minkenbrl.no
Selskapslokale:
Minken borettslag har et selskapslokale/møterom som kan disponeres av beboerne. Lokalet ble
oppusset i 2013, og inneholder TV, trådløst internett, enkelt kjøkken med grunnleggende kjøkkenutstyr,
komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin.
Leie av lokale koster 200,- for beboere i borettslaget.
Forsikring:
Bygningsmassen er forsikret i If Skadeforsikring (Polisenr. SP00000943347).
Kjøper må selv tegne løsøre-/innboforsikring.
Felleskostnad:
Månedlig felleskostnad fra 13.08.2020 utgjør kr. 4.724,- og inkluderer: Andel finansiering
rehabilitering/innglassing av balkong, andel kommunale avgifter, bygningsforsikring, renhold av
fellesareal, kabel-TV og bredbånd (basispakke), forretningsfører, revisor, noe avsetning til løpende
vedlikehold og normal drift av borettslaget.
Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan
sies opp av hver av partene med en frist på 6 mnd.
Det forutsettes at kjøper er innforstått med at fellesgjeld og felleskostnaden i boliglaget kan variere over
tid, og at den kan økes eller reduseres som følge av beslutninger tatt av borettslagets styre eller lagets
generalforsamling.
Felleskostnaden fordeles på følgende måte:
Andel felleskostnader: kr. 2.444
Balkong finansiering: kr. 1.695
Renhold: kr. 125
Kollektiv avtale digital-tv og bredbånd: kr. 260
Garasje: kr. 200
Dyrehold:
Det er ikke tillatt med dyrehold i borettslaget
Forkjøpsrett:
Borettslaget har ikke forkjøpsrett.
Legalpant:
Vi gjør oppmerksom på at borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset
oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)
Godkjenning av ny andelseier:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er
forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av
borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom
kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta
eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper selv
besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.
Medlemskap
Hovedeier og medeier må være medlem hos Vestbo. Innmelding koster kr. 500,- og deretter et årlig
kontigentgebyr på kr. 300,-
Diverse dokumenter:
Ansvarlig megler har mottatt lagets vedtekter, husordensregler, innkalling til generalforsamling med
årsberetning og regnskap for 2018 samt protokoll fra generalforsamlingen. Interessenter oppfordres å
kontakte ansvarlig megler for oversendelse av dokumentene.
Formuesverdi
Boligens formuesverdi utgjør kr. 670 544,- for inntektsåret 2017.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 2 415 959,- for inntektsåret 2017.
Adgang til utleie
Det vises til borettslagsloven § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i
borettslaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven § 5-4 til §
5-6.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
Avhendingslovens §3-10.
Hvitevarer:
Selger opplyser at det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken, som medfølger i salget.
Vaskemaskin og tørketrommel følger ikke med i handelen.
Annet:
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Oppvarming
Varmekabler på badet, ellers elektrisk oppvarming. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i
disse rommene.
Parkering
Borettslaget har 45 garasjeplasser som tildeles etter særskilte regler (Ansiennitet). Det er variabel
ventetid på garasjeanlegg. Ifølge styreleder er det en kort venteliste pr. i dag. I tillegg har laget 20-30
private parkeringsplasser og mulighet for parkering i offentlig vei. Selger informerer om at det skal være
enkelt å parkere i området.
Tinglyste erklæringer
Tinglyste erklæringer på lagets eiendom (Gnr. 23 bnr. 203):
Dgbnr. 1974/330769-1/106
Best. om vann/kloakkledn.
Datert 29.03.1974
Rett dagboknr. er 7698/1974.
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk.
Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Regulering
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 11440000
Plannavn: Fyllingsdalen. Boligfelt Vii
Ikrafttredelsesdato: 31.03.1966
Dekningsgrad: 99,6 %
PlanID: 11430000
Plannavn: Fyllingsdalen. Fyllingsdalen Sentrale Deler, Friarealer M.v., Skoletomter, Kirke
Ikrafttredelsesdato: 24.03.1966
Dekningsgrad: 0,4 %
PlanID: 11440100
Plannavn: Fyllingsdalen. Gnr 23 Bnr 2, Nedre Krohnegården 19
Ikrafttredelsesdato: 14.05.2012
Dekningsgrad: < 0,1 %
Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):
11440100 - Gang- sykkelveg (0,1 %)
0 - Naturområde - grønnstruktur (0,1 %)
Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:
PlanID: 11440300
Plannavn: Fyllingsdalen. Boligfelt Vii, Tomteareal D, Blokk Dl2
Ikrafttredelsesdato: 23.10.1972
PlanID: 11440200
Plannavn: Fyllingsdalen. Boligfelt Vii, Tomteareal D
Ikrafttredelsesdato: 16.10.1972
PlanID: 11440002
Plannavn: Fyllingsdalen. Gnr 22 Bnr 20, Boligfelt Vii, Tomteareal D
Ikrafttredelsesdato: 25.06.1969
Reguleringsplaner under arbeid:
PlanID: 63860000
Plannavn: Fyllingsdalen. Gnr 22, 23 Og 24, Fyllingsdalen Sentrale Deler
Saksnr: 201206435
Dekningsgrad: 100,0 %
Kommuneplan
I henhold til kommuneplan er eiendommen avsatt til:
65270000 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY (100,0 %)
65270000 - Grønnstruktur Grønnstruktur G (0,1 %)
Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID / Plannavn / Saksnr
11500001 - Fyllingsdalen. Gnr 23 Bnr 299 Mfl., Fyllingsdalen Bydelsenter, Hjalmar Brantings Vei/folke
Bernadottes Vei - 200512522
11500000 - Fyllingsdalen. Fyllingsdalen Bydelsenter, Hjalmar Brantings Vei Og Del Av Folke Bernadottes
Vei
4010200 - Fyllingsdalen. Gnr 22 Bnr 606, 671 Og 865, Folke Bernadottes Vei 40, Vesentlig Endring -
200103180
4010000 - Fyllingsdalen. Bydelsenteret
Andre Opplysninger:
Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.
Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen
kommune.
Vei, vann og avløp
- Adkomst til eiendom direkte fra offentlig vei.
- Privat vannledning til offentlig nett
- Privat avløp til offentlig nett
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Bergen kommune har utstedt følgende attester:
Type: Ferdigattest
Art: Tilbygg blokk
Datert: 26.02.2019
Type: Attest
Art: Innflyttingsattest fra Helserådet
Datert: 01.04.1976
Ingen øvrige attester foreligger ifølge Bergen kommune. I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10
utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998.
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel
mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig
ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger
direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av
kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor
kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre
innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger
om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en
eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til
Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å
stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.