Adkomst
Se kartskisse på finn.no.
Tomt
Eiet tomt på 915,5 m². Tomten er opparbeidet med belegningsstein, busker, plen, bed og
terrasseplattinger. Det er opparbeidet uteområdet både på fremsiden og på oppsiden av boligen.
Byggemåte
Byggemåte:
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte boligsalgsrapport.
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt
grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betong, eldre del antatt i
naturstein murt i betong. Etasjeskiller av trebjelkelag.
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med
liggende trekledning. Vinduer med isolerglass i trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som saltak, taket
er tekket med decrapanner.
Grunn og fundamenter:
Huset står på antatt faste masser av komprimert sprengstein / grov pukk på fjell.
Grunnmuren er oppført i betong.
Gulv på grunn:
Betonggulv direkte mot grunn.
Yttervegger:
Ytterveggkonstruksjonene over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner. Under rehabiliteringen i
2015/2016 ble cirka halvparten av husets yttervegger skiftet, dette gjelder for halvparten som vender mot
baksiden/fjellet. Veggkonstruksjoner som ikke ble skiftet ville alene fått tilstandsgrad 2 på bakgrunn av
alder.
Takkonstruksjon/taktekking:
Takkonstruksjon er utført som saltak av tresperrer. Takkonstruksjonen virker ok, det er ingen tegn til synlig
svikt som for eksempel svai eller svanker utover det som anses og være normalt i henhold til alderen.
I forbindelse med utskiftning av taktekkingen ble takkonstruksjonen også utbedret. Takbjelker over badet i
2.etasje ble skiftet ut. Eldre bjelker som ikke ble skiftet ut på resten av taket ble forsterket med nye bjelker.
Eier opplyser at enkelte deler av taket skal ha fått nye bjelker på 1980-90 tallet.
Det er benyttet Decra-panner til taktekking. Taktekkingen ble skiftet i 2015/2016. Der takvinkelen er 10-15
grader er det viktig og følge anvisning fra produsent hva gjelder krav til under tak. Det kreves blant annet:
"Bærende undertak av rupanel eller plater tekket med asfalt underlagsbelegg med tette skjøter, f. eks.
Icopal Super D / Icopal Ultra D eller gammel tekking."
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann Mats Hansen den
07.08.20.
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling
av boligen.
Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av
rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende
byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-rom) og
sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. Dette kan medføre at
enkelte rom ikke er byggemeldt eller godkjent til dagens bruk.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 3D plantegning ikke stemmer overens hva gjelder faktisk
innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2).
Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold
til vedlagte tilstandsrapport, tilstandsgrad 2:
8.1 - Frittbærende dekker
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder, samt for skjevheter.
Formuesverdi
Boligens formuesverdi utgjør kr. 751 693,- for inntektsåret 2018.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 2 505 643,- for inntektsåret 2018.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Hvitevarer:
Selger opplyser at alle hvitevarer på kjøkken medfølger salget.
Annet:
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Oppvarming
Oppvarming |
Gulvvarme på begge bad
Vedovn i stue
Varmekabler i entré
Varmepumpe
Det er også varmepumpe i garasjen
For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har
vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Parkering
Biloppstillingsplasser og garasje.
Tinglyste erklæringer
1880/900013-3/106 Best. om adkomstrett
02.03.1880
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:149 Bnr:10
1906/901048-1/106 Best. om adkomstrett
24.10.1906
Bestemmelser om båtopptrekk m.v.
1907/909079-1/106 Bestemmelse om gjerde
05.10.1907
OVERFØRT FRA BNR. 69
1964/403170-1/106 Best. om vann/kloakkledn.
04.07.1964
Gjelder denne registerenheten med flere
1964/403184-1/106 Erklæring/avtale
06.07.1964
Eier av eiendommen fraskriver seg den båtrettighet eiendommen har på bnr. 10, og som nå ligger på bnr.
684
1992/3068-7/106 Erklæring/avtale
03.02.1992
Målebrev over bnr. 1115 utsk. fra bl.a. d.e. samt tidl.
overført areal fra Nygårdsvikvn. Samlet areal 3.517 m2
Bnr. 725 er ved utskillelse av bnr. 1115 utgått av matrikkel
Gjelder denne registerenheten med flere
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av
loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være
tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk. Disse
erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Regulering
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 40260000
Plannavn: Laksevåg. Gnr 149 Og Gnr 150, Nygaård - Nygårdsvik - Gledesnes, Regulerings- Og
Bebyggelsesplan
Ikrafttredelsesdato: 24.07.1964
Dekningsgrad: 100,0 %
Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:
PlanID: 40260006
Plannavn: Laksevåg. Gnr 149 Bnr 103, Nygård, Endret Adkomst 190610120
Ikrafttredelsesdato: 09.03.1988
PlanID: 40265102
Plannavn: Laksevåg. Gnr 149 Bnr 63 Mfl., Nygård 190430170
Ikrafttredelsesdato: 25.02.1994
PlanID: 40265101
Plannavn: Laksevåg. Gnr 149 Bnr 63, Nygård - Nygårdsvik - Gledesnes 190140054
Ikrafttredelsesdato: 19.08.1991
PlanID: 40265100
Plannavn: Laksevåg. Gnr 143 Bnr 63, 76, Nygård, Plan For Utbygging 190140054
Ikrafttredelsesdato: 19.06.1991
PlanID: 40260013
Plannavn: Laksevåg. Gnr 149, Endring Nedkjørsel, Nygårdsvikveien Til Industriarealet I Nygårdsvik
Ikrafttredelsesdato: 27.04.1971
Kommuneplan
I henhold til kommuneplan er eiendommen avsatt til:
65270000 - Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone Y (100,0 %)
Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID / Plannavn / Saksnr
70250000 - Laksevåg. Gnr 150 Bnr 6 Mfl., Johan Berentsens Vei - 202010376
65080000 - Laksevåg. Gnr 149 Bnr 1135 Mfl., Johan Berentsens Vei - 201611467
61670000 - Laksevåg. Gnr 149 Bnr 119 Mfl., Nygårdsviken 1 - 201003669
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 149/114
Bygningstype: - Garasjeuthus anneks til bolig
Status: Rammetillatelse
Dato: 04.06.2020
Eiendom: 149/394
Bygningstype: Tilbygg Andre småhus m/3 boliger el fl
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 13.06.2017
Eiendom: 149/677
Bygningstype: - Garasjeuthus anneks til bolig
Status: Bygning godkjent for riving/brenning
Dato: 31.01.2019
Eiendom: 149/677
Bygningstype: - Garasjeuthus anneks til bolig
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 31.01.2019
Andre Opplysninger:
Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen
kommune.
I henhold til gjeldende kommuneplan er eiendommen avsatt til:
Bebyggelse og anlegg (100%)
Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen
kommune.
Vei, vann og avløp
Privat vei til offentlig vei
Privat vannledning til offentlig nett
Privat avløp til offentlig nett
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.
Energimerking
Boligen har fått energimerke Gul G. Dette på bakgrunn av byggets alder. Karakteren gjenspeiler ikke
nåværende situasjon.
De siste årene er hele huset isolert og det er lite varmutslipp.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Ansvarlig megler har rekvirert ferdigattest fra Bergen Kommune. Kommunen opplyser at det ikke
foreligger ferdigattest eller tegninger av huset i kommunens arkiv. Dette skyldes høyst trolig byggets alder
(byggeår er ca. 1890).
Kommunen har mottatt bekymringsmelding fra en nabo tidligere. Kommunen har vært på befaring, saken
ble avsluttet i februar 2018. I følge kommunen ble det ikke funnet tegninger, tillatelser, eller annet relevant
dokumentasjon av bygget.
De har derfor vurdert at de ikke kan forfølge saken. Dokumenter i saken kan fås ved henvendelse til
megler.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at selv om bygningsmyndigheten ikke forfølger saken, så betyr ikke
dette at dagens bygg er godkjent etter plan- og bygningsloven. Dersom det senere skulle fremkomme
ytterligere opplysninger, kan saken bli vurdert på nytt. Dette gjelder
avstand til senter kommunal veg fra endret takutbygg mot vest som har avstand til senter kommunal veg
på vel 11 m. Kravet er 15 m avstand. Eiendommen overtas av kjøper på bakgrunn av denne situasjonen.
I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.
januar 1998.
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel
mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig
ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger
direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av
kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor
kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre
innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger
om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en
eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til
Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å
stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Bekkjarvik 76
