Vilhelm Bjerknes` vei 57

Solgt

2 990 000

Prisantydning

Boligtype

Leilighet

Totalpris

3 151 290

P-rom

83 KVM

Antall rom

3 Soverom

Vilhelm Bjerknes` vei 57 (Solgt)

Innbydende 4-roms med god standard | Populært område | Altan med mye sol | Utsikt over nærområde

Thea Vinnes Skauge

48 19 85 10

ts@zmegleren.no

Les mer om meglerne

Nøkkelinformasjon

ADRESSE	PRISANTYDNING	OMKOSTNINGER	FELLESUTGIFTER
Vilhelm Bjerknes` vei 57	2 990 000	5 432	6 137

BOLIGTYPE	EIERFORM	ETASJE
Leilighet	Borettslag	4

AREAL (P-ROM / BRA / BTA)	TOMT	OPPDRAGSNUMMER
83 / 83 / 91 KVM	Fellestomt, 66701 KVM	60200118

Innhold

Standard

Beliggenhet

Diverse

Arealer og fordeling pr etasje

Innhold | 4. etasje:

Gang, bad/wc, 2 soverom, kjøkken og stue.

Vestvendt altan:

Fra stuen er det adkomst til vestvendt altan med fin utsikt over nærområde.

Eksterne boder:

Tilhørende leiligheten er det to boder i kjelleren på henholdsvis 1,1m² og 1,2m²

Primærareal:

Følgende rom inngår i boligens primærareal:

Gang, bad/wc, 2 soverom, kjøkken og stue.

Samlet primærareal (P-rom) = 83 kvm.

Samlet bruksareal (BRA) = 83 kvm.

Samlet bruttoareal (BTA) = 91 kvm.

Standard

Kort oppsummert:

- Innbydende 4-roms i populært område

- Leiligheten ligger i 4. etasje

- Vestvendt altan med fin utsikt og gode solforhold

- Badet ble pusset opp i 2007 med tidløse fliser

- Flott kjøkken med rikelig med skap- og benkeplass ( fra 2005)

- 3 lyse soverom med god størrelse

- Varmtvann og sentralvarme inkludert i felleskostnaden

- 2 eksterne boder med oppbevaringsmuligheter

- Umiddelbar nærhet til fine turområder

- Barnevennlige omgivelser

- Nært bussstopp og butikk

- Kort vei til Sletten senter

- Fasader, vinduer og terrassene ble rehabilitert i 2008/2009.

- Innvendige overflater er fra 2010

- Himlinger med spotter ble senket i 2010

Innledning | Det er med stor glede Z Megleren v/Thea Vinnes Skauge kan presentere denne tiltalende 4-roms andelsleiligheten, beliggende i populære omgivelser v/ Sletten senter.

Planløsning | Leiligheten ligger i 4. etasje. Boligen har vært gjenstand for utførlig oppgradering i perioden 2005-2010, og fremstår som innbydende med tidsriktige kvaliteter.

Uteplass | Tilhørende leiligheten er det altan som ligger vestvendt. Her kan man nyte sol og utsikt.

Omkostninger | Når man kjøper andelsbolig er det forholdsvis lave omkostninger for kjøper, idet man ikke betaler 2,5% dokumentavgift til staten.

Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte takst og selgers egenerklæringsskjema.

Velkommen | Totalt sett en god mulighet til å sikre seg en tiltalende 4-roms andelsleilighet med god planløsning, utmerket beliggenhet og vestvendt altan og utsikt over nærområdet. Velkommen på visning!

Visning vil bli annonsert i følgende markedskanaler:

- zmegleren.no

- finn.no/eiendom

- Digital markedsføring på sosiale medier (Facebook og Instagram)

- Digital markedsføring på vg.no, bt.no og aktuelle lokalaviser

Nærområdet

Flotte turområder i Christieparken og rundt Tveitevannet. Bergenshallen med sitt mangfold av tilbud som skøyter, ishockey, klatrehall, Fysak aktivitetshus, Bergen tennisarena og Turnkassen kun en liten spasertur unna. Et lite stykke unna ligger også Landåstorget, med

blant annet langåpen og søndagsåpen butikk, bibliotek, blomsterbutikk og Pizzarestaurant for å nevne noe. Ved Sletten senter finnes et bredere utvalg av butikker, supermarked, legesenter og Vinmonopol. I nærheten ligger store arbeidsplasser som Haukeland

Universitetssykehus, Odontologen og Haraldsplass. Flere skoler og barnehager i nærområdet. Gode bussforbindelser til og fra Bergen Sentrum.

Adkomst

Se kart på finn.no

Tomt

Tomten er felles for borettslaget. (66.701 kvm) Tomten er opparbeidet med interne veier, grøntområder og diverse beplantning.

Byggemåte

Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Bærevegger samt etasjeskiller av betong. Ytterveggkonstruksjoner

over grunnmur er oppført i bindingsverk i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med fasadeplater og trekledning. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med takbelegg.

For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann Mats Hansen den 23.06.20.

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen.

Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. Dette kan medføre at enkelte rom ikke er byggemeldt eller godkjent til dagens bruk.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 2D plantegning ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.

Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.

Vedlikehold/tilstand

Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2). Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold til vedlagte tilstandsrapport, tilstandsgrad 2:

1.1.1 - Våtrom - Overflater

Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på overflatene.

Borettslag/boliglag

Om borettslaget

Slettebakken Borettslag (Orgnr: 950147024) er et frittstående borettslag som har engasjert BOB BBL som forretningsfører.

Styreleder i laget er: Kari Dømbe Haldorsen

Forsikring

Bygningsmassen er forsikret i Tryg forsikring (6508763).

Kjøper må selv tegne løsøre-/innboforsikring.

Økonomi

Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS.

Andel fellesgjeld: 155.862,- den 18.06.2020

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 13551306, Husbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 18.06.2020: 2.02% pa.

Antall terminer til innfrielse: 26

Saldo per 18.06.2020: 5 047 489

Andel av saldo: 1 750

Første termin/første avdrag: 30.12.2014 ( siste termin 30.12.2032 )

Lånenummer: 13551435, Husbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 18.06.2020: 2.02% pa.

Antall terminer til innfrielse: 26

Saldo per 18.06.2020: 6 107 351

Andel av saldo: 24 275

Første termin/første avdrag: 30.12.2014 ( siste termin 30.12.2032 )

Lånenummer: 13556283, Husbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 18.06.2020: 2.02% pa.

Antall terminer til innfrielse: 31

Saldo per 18.06.2020: 44 479 804

Andel av saldo: 129 838

Første termin/første avdrag: 30.12.2014 ( siste termin 30.06.2035 )

Felleskostnad

Månedlig felleskostnad utgjør kr. 6 137,- og inkluderer: betjening av felles lån, parkering, dugnad, varmt vann, sentralvarme, kabel-tv, internett, kommunale avgifter, byggforsikring, eiendomsskatt.

Felleskostnaden fordeles på følgende måte:

Fellesutgifter: Individuell Finansiering 2 553

Felleskostnader 4 576

Tilleggsytelser: Parkeringsleie 100

Brensel 539

Dugnad 100

Kabel-tv 269

Det forutsettes at kjøper er innforstått med at fellesgjeld og felleskostnaden i borettslaget kan variere over tid, og at den kan økes eller reduseres som følge av beslutninger tatt av borettslagets styre eller lagets generalforsamling.

Dyrehold

Det må søkes til styret om dyrehold.

Forkjøpsrett

Det er vedtektsfestet forkjøpsrett i borettslaget. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst av selger via forretningsfører BOB BBL. Det tas forbehold om at ingen benytter seg av forkjøpsretten.

Legalpant

Vi gjør oppmerksom på at borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)

Godkjenning av ny andelseier

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper selv besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Borettslaget er dekket av Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS (BBL Finans). Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene. Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS.

Diverse dokumenter

Ansvarlig megler har mottatt lagets vedtekter, innkalling til generalforsamling med årsberetning og regnskap for 2018 samt protokoll fra generalforsamlingen. Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av dokumentene.

Info

Det er planlagt en ny tilstandsvurdering av felles vann- og avløpsrør i 2020. Styret vil deretter ta stilling til når rørene skal skiftes. I mellomtiden vil de som måtte ønske å pusse opp bad og/eller kjøkken, ta visse forholdsregler for å unngå å måtte rive bad/kjøkkenseksjoner når rørene skal tas.

Formuesverdi

Boligens formuesverdi utgjør kr. 807 410,- for inntektsåret 2018.

Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 2 906 674,- for inntektsåret 2018.

Adgang til utleie

Det vises til borettslagsloven § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i borettslaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven § 5-4 til § 5-6.

Diverse

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Hvitevarer

Alle hvitevarer på kjøkken medfølger i salget.

Annet

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Oppvarming

Varmekabler i gang, badet og på kjøkkenet, radiatorer.

Parkering

Parkeringplass kan søkes om og koster 100,- kr mnd.

Garasjeplass kan også søkes om.

For øvrig er det gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.

Tinglyste erklæringer

1960/652-2/106 Bestemmelse om gjerde

27.01.1960

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om benyttelse

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Gjelder denne registerenheten med flereKommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av

loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være

tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk. Disse

erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og

panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Regulering

Reguleringsplaner på grunnen:

Planid: 109000000

Plannavn: Årstad. Slettebakken søndre

Ikrafttrådt: 1957

Berøringgrad: 66 %

Reguleringsplaner på grunnen:

Planid: 10520600

Plannavn: Årstad- Gnr 160 Bnr 938 og 967 mfl. Slettebakken sør

Ikrafttrådt: 2010

Berøringgrad: 29,1 %

Formål: Grøntareal

Reguleringsplaner på grunnen:

Planid: 10520601

Plannavn: Årstad. gnr 160 bnr 897 mfl. Slettebakken sør

Ikrafttrådt: 2014

Berøringgrad: 4,9 %

Formål: Vei, annet grøntareal, teknisk anlegg

Reguleringplaner under arbeid:

Planid: 99340000

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 184 MFL., OMRÅDEREGULERINGSPLAN

SLETTEBAKKEN Berøringgrad: 6,7 %

Kommuneplan:

Planid: 652700

Plannavn: BERGEN. KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 - 2030

Berøringgrad: 100%

Formål: sentrumsformål

Hensynssoner:

Kulturmiljø

Berørinsgrad: 3,7 %

Gjennomføring

Omforming Slettebakken

Berøringgrad: 96,6 %

Infrastruktur

Konsesjonsområde fjernvarme Flesland - Sentrum

Berøringsgrad: 100%

Gul støysone

Vei støy - gul sone

Berøringsgrad: 18,3 %

Kommunedelplan:

Planid: 9730000

Plannavn: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS

Ikrafttrådt: 1996

Berføringgrad: 100%

Arealformål:

byggeområde 98,4 %

boligområde: 1,6 %

Restriksjonområder i kommunedelplan

krav om reguleringplasn 93 %

annen restriksjon: 5,4 %

Vei, vann og avløp

Privat vei til offentlig vei

Privat vannledning til offentlig nett

Privat avløp til offentlig nett

Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.

Energimerking

Boligen har fått energimerke Grønn G.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Bergen kommune har utstedt ferdigattest den 16.07.2009

Tiltakets art: Fasadeendring/ blokk/bygård/terrassehus

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:

"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."

Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Finansiering

Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.

Økonomi

Prisantydning	2 990 000
Omkostninger	5 432
Fellesgjeld	155 862
TOTALT	3 151 290

Gi bud

Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.

Les mer Gi bud

Liker du annonsen? Del med venner og familie!

Kontaktinfo

Z MEGLEREN AS
Strandgaten 10
5013 BERGEN

5555 8000

post@zmegleren.no

Z Megleren

Z Megleren er bestående av meget erfarne eiendomsmeglere. Her kombineres høy kompetanse med de mest moderne og effektive salgsverktøy. Vi lover en tett og personlig oppfølging gjennom hele salgsprosessen.

Annen info

Prisliste
Personvern

Samarbeidspartnere

Noen av våre samarbeidspartnere er: Schibsted, Handelsbanken, Websystemer, Söderberg & Partners, Limedrop, X Bolig, iMotiv, Molvik Trykkeri og Advokatfirmaet Kyrre.