Adkomst
Tomt
Tomten er felles for borettslaget. (66.701 kvm) Tomten er opparbeidet med interne veier, grøntområder og
diverse beplantning.
Byggemåte
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt
grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.
Bærevegger samt etasjeskiller av betong. Ytterveggkonstruksjoner
over grunnmur er oppført i bindingsverk i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med fasadeplater
og trekledning. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som
flatkonstruksjon, taket er tekket med takbelegg.
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann Mats Hansen den
23.06.20.
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling
av boligen.
Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av
rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende
byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-rom) og
sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. Dette kan medføre at
enkelte rom ikke er byggemeldt eller godkjent til dagens bruk.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 2D plantegning ikke stemmer overens hva gjelder faktisk
innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2).
Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold
til vedlagte tilstandsrapport, tilstandsgrad 2:
1.1.1 - Våtrom - Overflater
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på overflatene.
Borettslag/boliglag
Om borettslaget
Slettebakken Borettslag (Orgnr: 950147024) er et frittstående borettslag som har engasjert BOB BBL som
forretningsfører.
Styreleder i laget er: Kari Dømbe Haldorsen
Forsikring
Bygningsmassen er forsikret i Tryg forsikring (6508763).
Kjøper må selv tegne løsøre-/innboforsikring.
Økonomi
Borettslaget er dekket av Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS (BBL Finans). Laget er sikret mot
tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om
sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.
Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Boligbyggelagenes
Finansieringsforetak AS.
Andel fellesgjeld: 155.862,- den 18.06.2020
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 13551306, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 18.06.2020: 2.02% pa.
Antall terminer til innfrielse: 26
Saldo per 18.06.2020: 5 047 489
Andel av saldo: 1 750
Første termin/første avdrag: 30.12.2014 ( siste termin 30.12.2032 )
Lånenummer: 13551435, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 18.06.2020: 2.02% pa.
Antall terminer til innfrielse: 26
Saldo per 18.06.2020: 6 107 351
Andel av saldo: 24 275
Første termin/første avdrag: 30.12.2014 ( siste termin 30.12.2032 )
Lånenummer: 13556283, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 18.06.2020: 2.02% pa.
Antall terminer til innfrielse: 31
Saldo per 18.06.2020: 44 479 804
Andel av saldo: 129 838
Første termin/første avdrag: 30.12.2014 ( siste termin 30.06.2035 )
Felleskostnad
Månedlig felleskostnad utgjør kr. 6 137,- og inkluderer: betjening av felles lån, parkering, dugnad, varmt
vann, sentralvarme, kabel-tv, internett, kommunale avgifter, byggforsikring, eiendomsskatt.
Felleskostnaden fordeles på følgende måte:
Fellesutgifter: Individuell Finansiering 2 553
Felleskostnader 4 576
Tilleggsytelser: Parkeringsleie 100
Brensel 539
Dugnad 100
Kabel-tv 269
Det forutsettes at kjøper er innforstått med at fellesgjeld og felleskostnaden i borettslaget kan variere over
tid, og at den kan økes eller reduseres som følge av beslutninger tatt av borettslagets styre eller lagets
generalforsamling.
Dyrehold
Det må søkes til styret om dyrehold.
Forkjøpsrett
Det er vedtektsfestet forkjøpsrett i borettslaget. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst av selger via
forretningsfører BOB BBL. Det tas forbehold om at ingen benytter seg av forkjøpsretten.
Legalpant
Vi gjør oppmerksom på at borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset
oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)
Godkjenning av ny andelseier
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er
forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av
borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom
kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta
eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper selv
besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.
Borettslaget er dekket av Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS (BBL Finans). Laget er sikret mot
tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om
sikring er gyldig til den sies opp av en av partene. Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte
felleskostnader med Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS.
Diverse dokumenter
Ansvarlig megler har mottatt lagets vedtekter, innkalling til generalforsamling med årsberetning og
regnskap for 2018 samt protokoll fra generalforsamlingen. Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig
megler for oversendelse av dokumentene.
Info
Det er planlagt en ny tilstandsvurdering av felles vann- og avløpsrør i 2020. Styret vil deretter ta stilling til
når rørene skal skiftes. I mellomtiden vil de som måtte ønske å pusse opp bad og/eller kjøkken, ta visse
forholdsregler for å unngå å måtte rive bad/kjøkkenseksjoner når rørene skal tas.
Formuesverdi
Boligens formuesverdi utgjør kr. 807 410,- for inntektsåret 2018.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 2 906 674,- for inntektsåret 2018.
Adgang til utleie
Det vises til borettslagsloven § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i
borettslaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven § 5-4 til §
5-6.
Diverse
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Hvitevarer
Alle hvitevarer på kjøkken medfølger i salget.
Annet
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Oppvarming
Varmekabler i gang, badet og på kjøkkenet, radiatorer.
Parkering
Parkeringplass kan søkes om og koster 100,- kr mnd.
Garasjeplass kan også søkes om.
For øvrig er det gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.
Tinglyste erklæringer
1960/652-2/106 Bestemmelse om gjerde
27.01.1960
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
Gjelder denne registerenheten med flereKommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av
kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av
loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være
tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk. Disse
erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Regulering
Reguleringsplaner på grunnen:
Planid: 109000000
Plannavn: Årstad. Slettebakken søndre
Ikrafttrådt: 1957
Berøringgrad: 66 %
Reguleringsplaner på grunnen:
Planid: 10520600
Plannavn: Årstad- Gnr 160 Bnr 938 og 967 mfl. Slettebakken sør
Ikrafttrådt: 2010
Berøringgrad: 29,1 %
Formål: Grøntareal
Reguleringsplaner på grunnen:
Planid: 10520601
Plannavn: Årstad. gnr 160 bnr 897 mfl. Slettebakken sør
Ikrafttrådt: 2014
Berøringgrad: 4,9 %
Formål: Vei, annet grøntareal, teknisk anlegg
Reguleringplaner under arbeid:
Planid: 99340000
Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 184 MFL., OMRÅDEREGULERINGSPLAN
SLETTEBAKKEN Berøringgrad: 6,7 %
Kommuneplan:
Planid: 652700
Plannavn: BERGEN. KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 - 2030
Berøringgrad: 100%
Formål: sentrumsformål
Hensynssoner:
Kulturmiljø
Berørinsgrad: 3,7 %
Gjennomføring
Omforming Slettebakken
Berøringgrad: 96,6 %
Infrastruktur
Konsesjonsområde fjernvarme Flesland - Sentrum
Berøringsgrad: 100%
Gul støysone
Vei støy - gul sone
Berøringsgrad: 18,3 %
Kommunedelplan:
Planid: 9730000
Plannavn: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS
Ikrafttrådt: 1996
Berføringgrad: 100%
Arealformål:
byggeområde 98,4 %
boligområde: 1,6 %
Restriksjonområder i kommunedelplan
krav om reguleringplasn 93 %
annen restriksjon: 5,4 %
Vei, vann og avløp
Privat vei til offentlig vei
Privat vannledning til offentlig nett
Privat avløp til offentlig nett
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.
Energimerking
Boligen har fått energimerke Grønn G.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Bergen kommune har utstedt ferdigattest den 16.07.2009
Tiltakets art: Fasadeendring/ blokk/bygård/terrassehus
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel
mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig
ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger
direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av
kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor
kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre
innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger
om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en
eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til
Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å
stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.