Adkomst
Se kartbeskrivelse på finn.no
Tomt
Bygningsmassen opptar store deler av eiendommen. Tomten 2267,4 kvm.
Festet tomt.
Festekontrakt ligger ved i salgsoppgave.
Byggemåte
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt
grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.
Bære- og skillevegger samt etasjeskiller i betong- og
murkonstruksjoner. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i murkonstruksjoner, utvendig er
veggene overflatebehandlet med puss og maling. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.
Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon av tresperrer, taket
er tekket med papp eller tilsvarende.
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann Mats Hansen den
30.06.20.
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling
av boligen.
Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av
rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende
byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-rom) og
sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. Dette kan medføre at
enkelte rom ikke er byggemeldt eller godkjent til dagens bruk.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 3D plantegning ikke stemmer overens hva gjelder faktisk
innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2).
Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold
til vedlagte tilstandsrapport, tilstandsgrad 2:
1.1.1 - Våtrom - Overflater
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på overflatene.
4.1 - Vinduer
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på de eldste vinduene.
Borettslag/boliglag
Om borettslaget
Dokken Borettslag (Orgnr: 953009072) er et frittstående borettslag som har engasjert BOB BBL som
forretningsfører.
Styreleder i laget er Daniel Karl Eidesund.
Forsikring
Bygningsmassen er forsikret i Tryg forsikring (3638106).
Kjøper må selv tegne løsøre-/innboforsikring.
Økonomi
Regnskapet for 2018 er gjort opp med et positivt resultat pålydende kr. 558.528,-
Andel av fellesgjeld: 74.729 datert 30.06.2020
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 34117458727, Fana Sparebank Eiendomsfinansiering
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 30.06.2020: 2.1% pa.
Antall terminer til innfrielse: 56
Saldo per 30.06.2020: 3 525 532
Andel av saldo: 42 383
Første termin/første avdrag: 30.09.2014 ( siste termin 30.06.2034 )
Lånenummer: 13562096, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 30.06.2020: 2.02% pa.
Antall terminer til innfrielse: 9.889
Saldo per 30.06.2020: 2 690 693
Andel av saldo: 32 347
Første termin/første avdrag: 31.12.2015 ( siste termin 31.05.2025 )
Felleskostnad
Månedlig felleskostnad utgjør kr. 3 954,- og inkluderer:
Vedlikehold, kommunale avgifter, eiendomsskatt, driftskostnader, felles byggforsikring, rentekostnad,
avdrag fellegjeld
Felleskostnaden fordeles på følgende måte:
Vedlikehold 11 %
Kommunale avgifter/Eiendomsskatt 19 %
Driftskostnader 43 %
Renter lån 12 %
Avdrag lån 16 %
Dyrehold
Laget er positiv til dyrehold, men det skal sendes søknad til styret i forkant av anskaffelse/innflytting, slik at
styret har oversikt over
hvilke og hvor mange dyr som bor i borettslaget til enhver tid.
Forkjøpsrett
Det er vedtektsfestet forkjøpsrett i borettslaget. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst av selger via
forretningsfører BOB BBL. Det er meldt seg 1 på forkjøpsrett.
Legalpant
Vi gjør oppmerksom på at borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset
oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)
Godkjenning av ny andelseier
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er
forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av
borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom
kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta
eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper selv
besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.
Diverse dokumenter
Ansvarlig megler har mottatt lagets vedtekter, innkalling til generalforsamling med årsberetning og
regnskap for 2017 samt protokoll fra generalforsamlingen. Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig
megler for oversendelse av dokumentene.
Annet
Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning.
Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Boligbyggelagenes
Finansieringsforetak AS
Borettslaget har ikke IN-ordning.
Laget har vaktmestertjeneste.
Laget er ferdig med rehabilitering av rør i grunnen, dette arbeidet ble finansiert av oppsparte midler. De
vurderer også rehabilitering av rør i resten av borettslaget, i forbindelse med dette kan det bli vurdert at
bad i borettslaget også vil bli rehabilitert. Dette bør tas med i
vurderingen hvis andelseiere planlegger å pusse opp sine bad, men det er ikke tatt noen avgjørelser
enda, dette er kun på planleggingstadiet og det er usikkert når dette vil bli gjennomført. Dette arbeidet
forventes å bli finansiert ved låneopptak. For mer informasjon, kontakt styret.
Formuesverdi
Boligens formuesverdi utgjør kr. 865 099,- for inntektsåret 2018.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 3 114 357,- for inntektsåret 2018.
Adgang til utleie
Det vises til borettslagsloven § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i
borettslaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven § 5-4 til §
5-6.
Diverse
Opplysninger fra hjemmelshaver
- Skiftet stikkontakter samt installert noen nye kurser i 2019.
- Kjøkkenet ble montert i 2019.
- Varmtvannsberederen er fra 2019.
- Dusjkabinettet og røropplegget for vaskemaskin er fra 2019.
- Lagt nye gulv i perioden 2019-2020.
- Malt overflater i perioden 2019-2020.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Hvitevarer
Alle hvitevarer med kjøkken medfølger salget.
Annet
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Lampe over spisebord medfølger ikke.
Laget er ferdig med rehabilitering av rør i grunnen, dette arbeidet ble finansiert av oppsparte midler. De
vurderer også rehabilitering av rør i resten av borettslaget, i forbindelse med dette kan det bli vurdert at
bad i borettslaget også vil bli rehabilitert. Dette bør tas med i
vurderingen hvis andelseiere planlegger å pusse opp sine bad, men det er ikke tatt noen avgjørelser
enda, dette er kun på planleggingstadiet og det er usikkert når dette vil bli gjennomført. Dette arbeidet
forventes å bli finansiert ved låneopptak. For mer informasjon, kontakt styret.
Oppvarming
Varmekabler på badet, varmefolie på kjøkkenet, vedovn i stuen.
Parkering
Gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.
Laget har fire garasjeplasser, disse tildeles etter ansienitet etter mottatt søknad til styret.
Tinglyste erklæringer
1999/19370-1/106 Rettighet
27.07.1999
Rettighetshaver:Hølleland Svein Morten
Fnr: 15087044561
LEIEAVTALE
Fra dato 01/01/1999
Leie 1.500 pr. mnd
2 mnd. gjensidig oppsigelse
Leie av butikklokale
Bestemmelser om regulering av leien
Kan ikke framleies uten samtykke av
hjemmelshaver/utleier
Med flere bestemmelser
Rettighetshaver: MONTASJESERVICE Svein M Hølleland
(foretaksnr. 968 791 486)
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av
loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være
tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk. Disse
erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Regulering
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 10780000
Plannavn: Bergenhus. Jekteviken Dokken, Lekeplass
Ikrafttredelsesdato: 13.03.1954
Dekningsgrad: 100,0 %
Reguleringsplaner under arbeid:
PlanID: 70100000
Plannavn: Bergenhus. Gnr 164 Bnr 364 Mfl., Hf-fakultetet
Saksnr: 201920098
Dekningsgrad: 0,1 %
Kommuneplan
I henhold til kommuneplan er eiendommen avsatt til:
65270000 - Grønnstruktur Grønnstruktur G (51,8 %)
65270000 - Sentrumsforma°l Byfortettingssone BY1 (48,2 %)
Hensynssoner i kommuneplanen:
Kulturmiljø:
65270000 - Historisk sentrum (100,0 %)
Faresoner:
65270000 - Luftkvalitet - rød sone (100,0 %)
Gul støysone:
65270000 - Vei støy - gul sone (42,9 %)
Rød støysone:
65270000 - Vei støy - Rød sone (16,5 %)
Kommunedelplan
I henhold til kommunedelplan er eiendommen avsatt til:
15780000 - Boligomra°der (97,4 %)
15780000 - Fotgjengerstrøk (2,6 %)
Restriksjonsområder i kommunedelplan:
NaN - Krav om bebyggelsesplan (6,0 %)
Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID / Plannavn / Saksnr
18740000 - Bergenhus. Kdp Bergen Havn - 200512751
15290300 - Bergenhus. Gnr 164 Bnr 4, 5 Og 225 Mfl., Gassverktomten - 201003837
15290200 - Bergenhus. Gnr 164, Dokken - Nøstebukten - 200413317
15290000 - Bergenhus. Gnr 164 Og 165, Dokken - Nøstebukten - 199615958
7490004 - Bergenhus. Vestre Innfartsa°re, Møhlenpriskrysset - 200101211
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 164/1
Bygningstype: - Annen lagerbygning
Status: Bygning godkjent for riving/brenning
Dato: 09.04.2014
Andre Opplysninger:
Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsomra°de for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av
eiendommen antas a° være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk
av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser.
Antakelsen er basert pa° overordnede støyberegninger. Dette vil kunne fa° betydning for behandlingen av
plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for
tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.
Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen
kommune.
Vei, vann og avløp
Privat vei til offentlig vei
Privat vannledning til offentlig nett
Privat avløp til offentlig nett
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.
Energimerking
Boligen har fått energimerke oransje E.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Bergen kommune har utstedt ferdigattest den 20.09.79
Arbeidets art: Nye vinduer
Bygningens art: Bolige
Bergen kommune har utstedt ferdigattest den 15.07.1946
Bygningens art: 5.etg murbygning
Arbeidets art: Besiktiget 8 røykpiper og ildsteder
Bergen kommune har utstedt ferdigattest den 11.12.1961
Lovlig arbeid
Bergen kommune har utstedt ferdigattest den 03.04.2006
Tiltaketsart: Bruksendring blokk/bygård/terrassehus
Bergen kommune har utstedt midlertidig brukstillatelse den 28.02.2006
Tiltakets art: Installering. Tekniske rom/anlegg
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel
mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig
ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger
direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av
kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor
kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre
innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger
om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en
eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til
Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å
stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Nye Sandviksveien 63
