Adkomst
Fra Bergen sentrum, ta til høyre inn på FV585 etter Bergen togstasjon. Følg veien mot Haukeland. Etter å
ha passert Haukeland sykehus i tunnel, fortsetter man rett frem i neste lyskryss. Ta til venstre før ESSO
Nattlandsveien, og deretter første til høyre inn på Erleveien. Følg husnummereringen.
Gå inn på zmegleren.no eller finn.no/eiendom og søk opp leiligheten. Da får du tilgang til kart som gir en
detaljert adkomst beskrivelse fra ditt utgangspunkt.
Tomt
Festet tomt, felles for boligaksjeselskapet på 2.708,9 kvm. Tomten er opparbeidet med interne veier,
grøntarealer, diverse beplatninger, lekeplass og parkering.
Hjemmel til festerett:
Hjemmel til eiendomsrett: Bergen kommune
Byggemåte
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt
grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.
Bære- og skillevegger samt etasjeskiller i betong.
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og trekonstruksjoner, utvendig er veggene
kledd med fasadeplater. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som
saltak av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann Mats Hansen den
24.06.2020
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling
av boligen.
Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av
rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende
byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-rom) og
sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. Dette kan medføre at
enkelte rom ikke er byggemeldt eller godkjent til dagens bruk.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 3D plantegning ikke stemmer overens hva gjelder faktisk
innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2).
Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold
til vedlagte tilstandsrapport, tilstandsgrad 2:
1.1.1 - Våtrom - Overflater
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på overflatene.
1.1.2 - Våtrom - Membran tettesjikt og sluk
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på sluk og membran.
5.1 - VVS
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på sluk/avløpsrør.
Borettslag/boliglag
Om boligaksjeselskapet:
Søndre Erleveien Boliglag AS (Orgnr: 930558931) er et boligaksjeselskap som har engasjert Vestbo som
forretningsfører. Boliglaget består av 70 leiligheter i lavblokk sentralt på Landås. Boliglaget har
fellesmåling av strøm (BKK).
Styreleder i boligaksjeselskapet er: Andreas Carlsen
Forsikring:
Bygningsmassen er forsikret i IF Skadeforsikring (Polisenr.: SP0000943433).
Kjøper må selv tegne løsøre-/innboforsikring.
Økonomi:
Regnskapet for 2017 er gjort opp med et positivt resultat pålydende kr. 577.406,-. Pr. 31.12.2017 hadde
laget disponible midler tilsvarende kr. 3.301.957,-. Regnskapet for 2018 er ikke mottatt eller godkjent per
dags dato.
Andel av fellesgjeld: 98.669,- 18.06.2020
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12124985674, DNB
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 18.06.2020: 3.05% pa.
Antall terminer til innfrielse: 51
Saldo per 18.06.2020: 7 015 293
Andel av saldo: 98 669
Første termin/første avdrag: 31.03.2013 ( siste termin 31.12.2032 )
Felleskostnad:
Månedlig felleskostnad utgjør kr. 3.887,- og inkluderer: Kommunale avgifter, eiendomsskatt, strøm i
fellesområder, Kabel-TV/internett, betjening av fellesgjeld, vedlikehold og alminnelig drift (regnskap,
revisjon og administrasjon).
Felleskostnaden fordeles på følgende måte:
- Andel felleskostnader: kr. 3.378,-
- Kabel-TV: kr. 509,-
Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan
sier opp av hver av partene med en frist på 6 md.
Det forutsettes at kjøper er innforstått med at fellesgjeld og felleskostnaden i boliglaget kan variere over
tid, og at den kan økes eller reduseres som følge av beslutninger tatt av borettslagets styre eller lagets
generalforsamling.
Dyrehold:
Dyrehold er tillatt, men man må søke om tillatelse av styret i laget på forhånd.
Forkjøpsrett:
Boligselskapet har intern forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir utlyst via forretningsfører Vestbo i etterkant av
salget. Det tas forbehold om at ingen benytter seg av forkjøpsretten.
Legalpant:
Vi gjør oppmerksom på at aksjeselskapet har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset
oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp), jf. Borettslagsloven § 5-20, jf. § 1-4.
Bruksoverlating:
Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er
godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.
Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny aksjeeier, har kjøper dog ikke rett til å
ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper selv
besørge videresalg av boligen. Aksjebrevet transporteres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.
Diverse dokumenter:
Ansvarlig megler har mottatt lagets vedtekter, trivselsregler, innkalling til generalforsamling med
årsberetning og regnskap for 2017 samt protokoll fra generalforsamlingen. Interessenter oppfordres å
kontakte ansvarlig megler for oversendelse av dokumentene.
Formuesverdi
Boligens formuesverdi utgjør kr. 716 707,- for inntektsåret 2018.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 2 580 144,- for inntektsåret 2018.
Adgang til utleie
Det vises til borettslagsloven § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i
borettslaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven § 5-4 til §
5-6. Bestemmelsene gjør seg gjeldende også for boligaksjeselskap, jf. § 1-4.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Hvitevarer:
Alle hvitevarer på kjøkken som er på visning medfølger salget.
Annet:
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Det vil ikke bli vasket ut ytterligere.
Oppvarming
- Varmekabler på bad
- Vedovn i stue.
For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har
vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Parkering
Laget har noen faste parkeringsplasser og garasjer til leie, søknad sendes til styret i boliglaget. Det er
ingen gjesteparkering på boliglagets eiendom.
For øvrig er det gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.
Tinglyste erklæringer
1957/10100-3/106 - Bestemmelse om bebyggelse
Tinglyst 23.11.1957
Diverse rettigheter og plikter iflg. festekontrakt.
1957/10100-4/106 Festekontrakt - vilkår
Tinglyst 23.11.1957
Årlig avgift 716
Bestemmelser om forkjøpsrett
Med flere bestemmelser
Pant for forfalt festeavgift
Uoppsigelig
1958/10092-1/106 - Best. om vann/kloakkledn.
Tinglyst 21.11.1958
Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v.
Bestemmelse om felles vegg
Med flere bestemmelser
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av
loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være
tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk. Disse
erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Regulering
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 10610000
Plannavn: Årstad. Bergensdalens Østlige Del, Kolstien/strimmelen
Ikrafttredelsesdato: 23.06.1952
Dekningsgrad: 100,0 %
Kommune(del)plan(er):
PlanID: 9730000
Plannavn: Årstad/fana/bergenhus. Kdp Landås
Ikrafttredelsesdato: 15.01.1996
Dekningsgrad: 100,0 %
PlanID: 60910000
Plannavn: Bergen. Kommuneplanens Arealdel 2010 - 2021
Ikrafttredelsesdato: 24.04.2013
Dekningsgrad: 100,0 %
Arealformål i kommundelplan:
9730000 - Boligområde (100,0 %)
Restriksjonsområder i kommundelplan:
9730000 - Område unntatt fra rettsvirkning (100,0 %)
Arealformål i kommuneplanen:
60910000 - Bebyggelse og anlegg jfr. bestemmelser og retningslinjer (100,0 %)
Hensynssoner i kommuneplan:
60910000 - Villa/bolig/hage - Landås Bevaring kulturmiljø jfr. retningslinje § 27.3.5 (100,0 %)
Planer i nærheten av eiendommen:
18550000 - Årstad. Gnr 160, Nattlandsveien Fra Mannsverk Til Hagerups Vei
10615000 - Årstad. Gnr 161 Bnr 795, Erleveien, Barnehage Og Eldreboliger
10890000 - Årstad. Nattlandsveien, Traffikkregulering Trolleybusslinje 2, Vendesløyfe
10520000 - Årstad. Bergensdalens Sydlige Del, Distr. Slettebakken
Andre Opplysninger:
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk,
motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i
kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne
få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant
annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.
Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Berøringsgrad 100,0 %.
Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen
kommune.
Vei, vann og avløp
Privat vei til offentlig vei
Privat vannledning til offentlig nett
Privat avløp til offentlig nett
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.
Energimerking
Boligen har fått energimerke Oransje D.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Bergen kommune har utstedt ferdigattest for 3 -4 etasjes murbygning datert 02.12.1959.
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, harhan plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Øvre Kalvanesvegen 31
