Langarinden 85

Solgt

4 750 000

Prisantydning

Boligtype

Enebolig

Totalpris

4 882 440

P-rom

153 KVM

Antall rom

4 Soverom

Langarinden 85 (Solgt)

Meget fin enebolig - Attraktiv beliggenhet - To faste garasjeplasser - Utsikt og meget gode solforhold - Lettstelt hage

Dag Jonny Johannessen

97 05 15 55

djj@zmegleren.no

Les mer om meglerne

Nøkkelinformasjon

ADRESSE	PRISANTYDNING	OMKOSTNINGER	FELLESUTGIFTER
Langarinden 85	4 750 000	132 442	330

BOLIGTYPE	EIERFORM
Enebolig	Selveier

AREAL (P-ROM / BRA / BTA)	TOMT	OPPDRAGSNUMMER
153 / 161 / 177 KVM	Eiet tomt, 217 KVM	60200105

Innhold

Standard

Beliggenhet

Diverse

Arealer og fordeling pr etasje

Innhold | 1. etasje:

Vindfang og hall (13.5 m²), vaskerom (4.5 m²), bad/wc (8 m²), to soverom (hhv. 11.4 m² og 11.6 m²) og bod (6 m²)

Innhold | 2. etasje:

Dagligstue (39 m²), spisestue (11.6 m²), bad/wc ( ikke oppgitt), kjøkken (12.8 m²). Utvendig bod (4 m²)

Innhold | Loftsetasje

Gang (6.3 m²), to soverom (hhv. 13 m² og 14 m²) og bod (1.5 m²)

Parkering |

Det medfølger to faste plasser i felles garasjeanlegg like ved boligen. Det er egen gjesteparkeringsplass.

Primærareal:

Ihht. vedlagt tilstandsrapport så inngår følgende rom i denne boligen under betegnelsen primærareal:

1. etasje | 54 m²

Entré, hall m/trapp, bad, to soverom og vaskerom.

2. etasje | 65 m²

Stue, spisestue, kjøkken og bad.

Loftsetasje | 34 m²

Gang og to soverom.

Boligens arealfordeling |

Samlet primærareal (P-rom) = 153 m²

Samlet bruksareal (BRA) = 161 m²

Samlet bruttoareal (BTA) = 177 m²

Standard

Kort oppsummert |

- Lekker bolig som er omfattende oppusset

- Fin utsikt

- Meget solrikt

- Store terrasseareal

- Lettstelt hage

- To faste garasjeplasser

- Fire store soverom

- To bad og separat vaskerom

- To stuer

- Kabel-tv og bredbåndsløsning fra GET

- Attraktiv beliggenhet

Presentasjon |

Det er med stor glede Z Megleren v/Dag Jonny Johannessen kan få presentere denne attraktive boligen i Langarinden.

Innholdsrikt |

Huset går over to plan + innredet loftsetasje. Det er god arealutnyttelse og praktiske løsninger. Det er rikelig med lagringsplass, areal til gode garderobeløsninger og store terrasseareal.

Boligen |

Meget tiltalende bolig som er omfattende oppusset i senere tid. Svært praktisk planløsning med godt utnyttet areal. Huset inneholder bl.a. vindfang med fliselagt gulv, varmekabler og garderobeplass. Det er fire store soverom fordelt med to i 1. etasje og to i loftsetasjen. Det er to bad/wc, med hovedbadet i 1. etasje og ekstra bad/wc i 2. etasje. I tillegg er det separat vaskerom. Hovedstuen har utgang til stor altan med gode solforhold og praktfull utsikt. Stuen har god størrelse og plass til flere sittegrupper, oppvarming fra stilfull klebersteinsovn. Ved kjøkkenet er det egen spisestue med utgang til terrasse. Kjøkkenet har innredning med rikelig skap- og benkeplass samt integrerte hvitevarer (stekeovn, induksjonstopp, mikro, oppvaskmaskin, kjøleskap og frys). Huset har ellers godt med bod/lagringsplass med bl.a. to innvendige boder. Den største boden i 1. som også kan benyttes som inngangsparti, her er det direkte tilkomst til hallen i 1. etasje.

Dette er etter min vurdering en av de beste tomtene i dette boligfeltet. Praktfull utsikt, meget solrik, enkelt tilkomst og grenser til grøntareal. Tatt kombinasjonen av eiendommens beliggenhet, parkeringsforhold, husets standard, størrelse og løsning i betraktning så bør dette treffe både krav og ønsker fra de fleste boligsøkere.

Tekniske installasjoner |

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i vindfang. Varmtvannsbereder og brannslange er plassert på vaskerommet. Motor for sentralstøvsuger er plassert i innvendig bod i 1. etasje. Varmepumpe er plassert i trappesats mellom 1. og 2. etasje.

Informasjon |

For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport utarbeidet av Erik Johannesen.

Velkommen |

Fellesvisning vil bli annonsert på zmegleren.no og finn.no. Kontakt megler dersom du ønsker privatvisning.

Visning vil bli annonsert på følgende markedskanaler:

- zmegleren.no

- finn.no/eiendom

- Algoritmestyrt annonsering på facebook

- Algoritmestyrt annonsering på alle Schibsted sine kanaler, som bt.no, vg.no, E24, m.fl.

ANSVARLIG MEGLER:

Dag Jonny Johannessen

Partner / Eiendomsmegler MNEF

Mobil: 970 51 555 samt

E-post: djj@zmegleren.no

Nærområdet

Eiendommen har en meget attraktiv beliggenhet. Godt tilbaketrukket fra trafikkert vei og grenser til fint grøntareal. Fra boligen er det praktfull utsikt og solen kan nytes fra tidlig til sent. Fra Langarinden er det kort avstand til både skole og barnehage samt offentlig transport. Fint turterreng i nærområdet og gode rekreasjonsmuligheter.

Se også vedlagt nabolagsprofil som gir en mer detaljert beskrivelse av nabolaget og avstand fra boligen til aktuelle servicetilbud.

Adkomst

Gå inn på zmegleren.no eller finn.no/eiendom og søk opp Langarinden 85. Da får du tilgang til kart som gir en detaljert adkomst beskrivelse fra ditt utgangspunkt.

For øvrig henstiller vi interessenter å følge Z Meglerens skilting på visningsdagen.

Tomt

Meget pent opparbeidet eiendom hvor hele tomtearealet kan anvendes. Opparbeidelse er myntet på videre enkelt vedlikehold. Det er stor plankelagt terrasse på sørsiden av huset. På gavlsiden og nedsiden av huset er det opparbeidet med belegningsstein mot huset og plen og bed med fin beplantning på den øvrige delen.

Se vedlagt basiskart for tomtegrenser og husets plassering på tomten.

Byggemåte

Byggemåte:

Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte tilstandsrapport.

Grunn og fundamenter |

Støpt isolert gulv mot grunn. Betongvegg mot tilfylt terreng, innvendig isolert og platet.

Drenering |

Av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Drenering antas å være utført i henhold til praksis på byggetid.

Veggkonstruksjon og utvendige fasader |

Yttervegger er oppført i isolert stenderverkskonstruksjon. Utvendig utlektet, platet og kledd med liggende dobbelfalset trekledning. Innvendige vegger platet og malt.

Vinduer og dører |

2-lags energiglass i pvc karmer, vinduer fra 2012. Ytterdør og terrassedører med 2 lags glass, pvc karmer. Fabrikkmalt formpressede innvendige dører.

Takkonstruksjon og taktekking |

Saltak av fabrikkfremstilte takstoler. Taket er tekket med betongtakstein.

Piper og ildsteder |

Pusset elementpipe, klebersteins ovn i stue. Feieluke i hall. Pipe og ildsteder er ikke funksjonstestet av takstmann.

Etasjeskillere |

Etasjeskillere av bjelkelag.

For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann Erik Johannesen, datert den 15.06.2020.

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen.

Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. Dette kan medføre at enkelte rom ikke er byggemeldt eller godkjent til dagens bruk.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte planskisser ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.

Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.

Vedlikehold/tilstand

Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2). Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold til vedlagte tilstandsrapport, tilstandsgrad 2:

- Taktekking og membran: Noe mose på takstein og mønestein. TG-2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men bør tas med i beregningen for fremtidig vedlikehold/utskifting.

- Innredning av garnityr og våtrom: Bad underetasje, lokalt fall til sluk, ellers tilnærmet flatt gulv, avtrekk i tak og tilluft via spalteventil i vegg. Begrenset kontrollmuligheter på gulvflater pga mye lagret innbo. Sluk ikke kontrollert pga tilkomst. TG-2 Bad 1. etasje, tilfredsstillende fall forhold på gulv. 1:50 fall på gulv i dusj. Membran påvist i sluk. Ellers ingen merknader. TG-2 Vaskerom , fall på gulv er 2,5 cm fra dør til sluk, tilfredsstillende. Eller ingen merknader. TG-2 Generelt Ingen merknader utover normale slitasjer. Det er ikke opplyst om problemer relatert til boligens våtrom. TG-2 er gitt med bakgrunn i

alder og manglende dokumentasjon på utførelser. Det ble på befaringsdagen utført punktvis fuktindikering med fuktindikator av type Protimeter MMS. det ble ikke registrert unormale fuktverdier ved besiktigelsen.

Formuesverdi

Boligens formuesverdi utgjør kr. 1 238 275,- for inntektsåret 2018.

Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 4 457 788,- for inntektsåret 2018.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv.

Diverse

Boligselgerforsikring:

Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til Avhendingslovens §3-10.

Hvitevarer:

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen.

Huseierlag:

Huseierlaget er bestående av 10 eneboliger. Dette huseierlaget har bruksrett til felles grøntareal, lekeplass, garasjeanlegg/gjesteparkering og felles private veier. Det betales pt. inn ca. kr 2.000,- to ganger i året for drift og vedlikehold (gartnertjeneste, brøyting av felles private veier, belysning til garasje og privat vei/gate, vedlikehold av lekeplass). Dersom det er større jobber som skal utføres på fellesareal så deles denne omkostningen på husstandene.

Annet:

Eier opplyser om at det bør være noe varme på i boden i 1. etasje. Dette for at vannrør skal ha en jevn temperatur også på kalde vinterdager.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Oppvarming

Boligen har installert luft til luft varmepumpe som er plassert i trappesat mellom 1. og 2. etasje. Det er klebersteins ovn i stuen som gir god oppvarming. Det er lagt varmekabler i entre, hall, vaskerom og begge baderommene.

For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Det medfølger to faste plasser i felles garasjeanlegg like ved boligen. Det er i tillegg areal som er avsatt til gjesteparkering. Huseierlaget har planer om å tilrettelegg for ladere til el. bil i garasjeanlegget. Det er stipulert en kostnad på ca. kr 8.000,- pr. plass for de som ønsker denne løsningen. Denne boligen har to plasser og velger selv om de ønsker tilrettelegging for en eller begge plassene.

For øvrig er det gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.

Tinglyste erklæringer

1996/6681-2/106 08.03.1996 ERKLÆRING/AVTALE

Pliktig medlemskap i velforening m.v.

1996/6681-3/106 08.03.1996 BEST. OM ADKOMSTRETT

ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER, M,V.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av

loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være

tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk. Disse

erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og

panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Regulering

Eiendommen ligger i område som er regulert til: Boligområde.

Arealplan-id: 5440000

Plannavn: ÅSANE. DEL AV GNR 203, BIRKELAND, LANGARINDEN

Ikrafttredelsesdato: 21.07.1981

Berøringsgrad: 100%

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:

Planid: 5445000 Type: 32 Plannavn: ÅSANE. DEL AV GNR 203, VÅGSRINDEN, BEBYGGELSESPLAN Saksnr: 190002344 Ikrafttrådt: 12.06.1984

Planid: 5440004 Type :31 Plannavn: ÅSANE. GNR 203 BNR 1, 193 OG 235, BIRKELAND, VÅGSRINDEN Saksnr: 200705583 Ikrafttrådt: 13.06.2007

Kommuneplan:

Planid: 65270000 Plannavn: BERGEN. KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 - 2030 Saksnr: 201418880 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Berøringsgrad: 100,0 %

I henhold til gjeldende kommuneplan er eiendommen avsatt til:

Bebyggelse og anlegg (100%)

Kommunedelplan under arbeid:

Planid: 61200000 Plannavn: KOMMUNEDELPLAN ARNA OG ÅSANE E16/E39 ARNA-VÅGSBOTN-KLAUVANESET, RINGVEG ØST Saksnr: 2018/20326 Berøringsgrad: 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen:

Arealplaner i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense:

Planid65830000 34 ÅSANE. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 4,TERTNESKRYSSET-VÅGSBOTN201807501 Status: 1 -

Planid8720000 Type:30 Plannavn:ÅSANE. GNR 203 BNR 1 MFL., BIRKELAND Saksnr:190940152 Status: 3 Ikrafttrådt: 30.09.1991

Planid5440003 Type:31 Plannavn:ÅSANE. GNR 203 BNR 90, VÅGSRINDEN Saksnr:190611261 Status: 3 Ikrafttrådt: 21.09.1988

Planid5740004 Type:31 Plannavn:ÅSANE. GNR 203, ØVRE LANGARINDEN, ØKN. BOL. OG HVPU Saksnr:190940005 Status:3 Ikrafttrådt:23.04.1990

Planid66290000 Type:21 Plannavn:ÅSANE. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR ÅSANE SENTRALE DELER Saksnr:201823981

Forklaring status:

1 - Planlegging igangsatt

3 - Endelig vedtatt arealplan

Andre opplysninger

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk

av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på

overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle

eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen kommune.

Vei, vann og avløp

Fells privat vei til offentlig vei

Felles privat vannledning til offentlig nett

Felles privat avløp til offentlig nett

Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Bergen kommune har utstedt ferdigattest den 09.08.1996.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:

"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."

Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Finansiering

Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.

Økonomi

Prisantydning	4 750 000
Omkostninger	132 442
TOTALT	4 882 440

Gi bud

Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.

Les mer Gi bud

Liker du annonsen? Del med venner og familie!

Kontaktinfo

Z MEGLEREN AS
Strandgaten 10
5013 BERGEN

5555 8000

post@zmegleren.no

Z Megleren

Z Megleren er bestående av meget erfarne eiendomsmeglere. Her kombineres høy kompetanse med de mest moderne og effektive salgsverktøy. Vi lover en tett og personlig oppfølging gjennom hele salgsprosessen.

Annen info

Prisliste
Personvern

Samarbeidspartnere

Noen av våre samarbeidspartnere er: Schibsted, Handelsbanken, Websystemer, Söderberg & Partners, Limedrop, X Bolig, iMotiv, Molvik Trykkeri og Advokatfirmaet Kyrre.