Adkomst
Gå inn på zmegleren.no eller finn.no/eiendom og søk opp Langarinden 85. Da får du tilgang til kart som
gir en detaljert adkomst beskrivelse fra ditt utgangspunkt.
For øvrig henstiller vi interessenter å følge Z Meglerens skilting på visningsdagen.
Tomt
Meget pent opparbeidet eiendom hvor hele tomtearealet kan anvendes. Opparbeidelse er myntet på
videre enkelt vedlikehold. Det er stor plankelagt terrasse på sørsiden av huset. På gavlsiden og nedsiden
av huset er det opparbeidet med belegningsstein mot huset og plen og bed med fin beplantning på den
øvrige delen.
Se vedlagt basiskart for tomtegrenser og husets plassering på tomten.
Byggemåte
Byggemåte:
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte tilstandsrapport.
Grunn og fundamenter |
Støpt isolert gulv mot grunn. Betongvegg mot tilfylt terreng, innvendig isolert og platet.
Drenering |
Av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Drenering antas å være
utført i henhold til praksis på byggetid.
Veggkonstruksjon og utvendige fasader |
Yttervegger er oppført i isolert stenderverkskonstruksjon. Utvendig utlektet, platet og kledd med liggende
dobbelfalset trekledning. Innvendige vegger platet og malt.
Vinduer og dører |
2-lags energiglass i pvc karmer, vinduer fra 2012. Ytterdør og terrassedører med 2 lags glass, pvc
karmer. Fabrikkmalt formpressede innvendige dører.
Takkonstruksjon og taktekking |
Saltak av fabrikkfremstilte takstoler. Taket er tekket med betongtakstein.
Piper og ildsteder |
Pusset elementpipe, klebersteins ovn i stue. Feieluke i hall. Pipe og ildsteder er ikke funksjonstestet av
takstmann.
Etasjeskillere |
Etasjeskillere av bjelkelag.
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann Erik Johannesen,
datert den 15.06.2020.
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling
av boligen.
Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av
rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende
byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-rom) og
sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. Dette kan medføre at
enkelte rom ikke er byggemeldt eller godkjent til dagens bruk.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte planskisser ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning
og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2).
Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold
til vedlagte tilstandsrapport, tilstandsgrad 2:
- Taktekking og membran: Noe mose på takstein og mønestein. TG-2 gis med bakgrunn i at mer enn
halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men bør
tas med i beregningen for fremtidig vedlikehold/utskifting.
- Innredning av garnityr og våtrom: Bad underetasje, lokalt fall til sluk, ellers tilnærmet flatt gulv, avtrekk i
tak og tilluft via spalteventil i vegg. Begrenset kontrollmuligheter på gulvflater pga mye lagret innbo. Sluk
ikke kontrollert pga tilkomst. TG-2 Bad 1. etasje, tilfredsstillende fall forhold på gulv. 1:50 fall på gulv i dusj.
Membran påvist i sluk. Ellers ingen merknader. TG-2 Vaskerom , fall på gulv er 2,5 cm fra dør til sluk,
tilfredsstillende. Eller ingen merknader. TG-2 Generelt Ingen merknader utover normale slitasjer. Det er
ikke opplyst om problemer relatert til boligens våtrom. TG-2 er gitt med bakgrunn i
alder og manglende dokumentasjon på utførelser. Det ble på befaringsdagen utført punktvis
fuktindikering med fuktindikator av type Protimeter MMS. det ble ikke registrert unormale fuktverdier ved
besiktigelsen.
Formuesverdi
Boligens formuesverdi utgjør kr. 1 238 275,- for inntektsåret 2018.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 4 457 788,- for inntektsåret 2018.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
Avhendingslovens §3-10.
Hvitevarer:
Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen.
Huseierlag:
Huseierlaget er bestående av 10 eneboliger. Dette huseierlaget har bruksrett til felles grøntareal,
lekeplass, garasjeanlegg/gjesteparkering og felles private veier. Det betales pt. inn ca. kr 2.000,- to
ganger i året for drift og vedlikehold (gartnertjeneste, brøyting av felles private veier, belysning til garasje
og privat vei/gate, vedlikehold av lekeplass). Dersom det er større jobber som skal utføres på fellesareal
så deles denne omkostningen på husstandene.
Annet:
Eier opplyser om at det bør være noe varme på i boden i 1. etasje. Dette for at vannrør skal ha en jevn
temperatur også på kalde vinterdager.
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Oppvarming
Boligen har installert luft til luft varmepumpe som er plassert i trappesat mellom 1. og 2. etasje. Det er
klebersteins ovn i stuen som gir god oppvarming. Det er lagt varmekabler i entre, hall, vaskerom og
begge baderommene.
For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har
vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Parkering
Det medfølger to faste plasser i felles garasjeanlegg like ved boligen. Det er i tillegg areal som er avsatt
til gjesteparkering. Huseierlaget har planer om å tilrettelegg for ladere til el. bil i garasjeanlegget. Det er
stipulert en kostnad på ca. kr 8.000,- pr. plass for de som ønsker denne løsningen. Denne boligen har to
plasser og velger selv om de ønsker tilrettelegging for en eller begge plassene.
For øvrig er det gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.
Tinglyste erklæringer
1996/6681-2/106 08.03.1996 ERKLÆRING/AVTALE
Pliktig medlemskap i velforening m.v.
1996/6681-3/106 08.03.1996 BEST. OM ADKOMSTRETT
ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER, M,V.
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som
følger av
loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være
tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk. Disse
erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Regulering
Eiendommen ligger i område som er regulert til: Boligområde.
Arealplan-id: 5440000
Plannavn: ÅSANE. DEL AV GNR 203, BIRKELAND, LANGARINDEN
Ikrafttredelsesdato: 21.07.1981
Berøringsgrad: 100%
Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:
Planid: 5445000 Type: 32 Plannavn: ÅSANE. DEL AV GNR 203, VÅGSRINDEN, BEBYGGELSESPLAN
Saksnr: 190002344 Ikrafttrådt: 12.06.1984
Planid: 5440004 Type :31 Plannavn: ÅSANE. GNR 203 BNR 1, 193 OG 235, BIRKELAND, VÅGSRINDEN
Saksnr: 200705583 Ikrafttrådt: 13.06.2007
Kommuneplan:
Planid: 65270000 Plannavn: BERGEN. KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 - 2030 Saksnr:
201418880 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Berøringsgrad: 100,0 %
I henhold til gjeldende kommuneplan er eiendommen avsatt til:
Bebyggelse og anlegg (100%)
Kommunedelplan under arbeid:
Planid: 61200000 Plannavn: KOMMUNEDELPLAN ARNA OG ÅSANE E16/E39
ARNA-VÅGSBOTN-KLAUVANESET, RINGVEG ØST Saksnr: 2018/20326 Berøringsgrad: 100,0 %
Planer i nærheten av eiendommen:
Arealplaner i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense:
Planid65830000 34 ÅSANE. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING
4,TERTNESKRYSSET-VÅGSBOTN201807501 Status: 1 -
Planid8720000 Type:30 Plannavn:ÅSANE. GNR 203 BNR 1 MFL., BIRKELAND Saksnr:190940152
Status: 3 Ikrafttrådt: 30.09.1991
Planid5440003 Type:31 Plannavn:ÅSANE. GNR 203 BNR 90, VÅGSRINDEN Saksnr:190611261 Status:
3 Ikrafttrådt: 21.09.1988
Planid5740004 Type:31 Plannavn:ÅSANE. GNR 203, ØVRE LANGARINDEN, ØKN. BOL. OG HVPU
Saksnr:190940005 Status:3 Ikrafttrådt:23.04.1990
Planid66290000 Type:21 Plannavn:ÅSANE. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR ÅSANE SENTRALE
DELER Saksnr:201823981
Forklaring status:
1 - Planlegging igangsatt
3 - Endelig vedtatt arealplan
Andre opplysninger
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk,
motorsportsaktivitet, bruk
av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser.
Antakelsen er basert på
overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som
omfatter den aktuelle
eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om
avbøtende tiltak.
Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen
kommune.
Vei, vann og avløp
Fells privat vei til offentlig vei
Felles privat vannledning til offentlig nett
Felles privat avløp til offentlig nett
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Bergen kommune har utstedt ferdigattest den 09.08.1996.
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel
mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig
ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger
direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av
kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor
kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre
innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger
om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en
eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til
Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å
stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.