Sameiebrøk
Sameiebrøken for seksjon nr. 8 utgjør 61/3180.
Det er solidarisk ansvar for oppgradering, drift og vedlikehold av sameiets fellesareal. Kostnad blir fordelt
i henhold til sameiebrøken.
Adkomst
Fra Bergen sentrum følger man Nygårdsgaten. Etter å ha passert Grieghallen på venstre hånd fortsetter
fremover. Følg veien Nygårdsgaten til veikrysset ved bybanesporet. Ta til venstre og følg veien. Etter å ha
passert bybanesporet, ta første til venstre og deretter første til høyre. Daniel Hansens gate 9 ligger på
venstre hånd.
For øvrig henstiller vi interessenter å følge Z Meglerens skilting på visningsdagen.
Tomt
Opparbeidet tomt på 1.071 kvm. som eies av sameiet. Tomten og offentlig parkanlegg på baksiden av
eiendommen. Se vedlagt basiskart for tomtegrenser og byggets plassering på tomten.
Byggemåte
Byggemåte:
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte boligsalgsrapport.
Grunn og fundamenter:
Bygningen står på antatt faste masser. Grunnmur i betong og naturstein. Det er ikke registrert alvorlige
setninger på synlige deler av grunnmur.
Yttervegger:
Ytterveggene er oppført i mur og pusset utvendig. Fasade mot gaten ble vedlikeholdt og malt i ca. 2015.
Yttervegger er normalt vedlikeholdt.
Takkonstruksjon/taktekking:
Saltak bygget opp med sperrer. Taket er tekket med betongtakstein.
Etasjeskillere:
Etasjeskillere mellom leilighetene er antatt utført i betong og med jernbjelker.
Vinduer og dører:
Vinduene består av to-lags glass i trekarmer. Hvite profilerte innvendige dører.
Leiligheten har hvit glatt inngangsdør.
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann Heine Skage den
16.06.2020.
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling
av boligen.
Generell informasjon
Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av
rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende
byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-rom) og
sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. Dette kan medføre at
enkelte rom ikke er byggemeldt eller godkjent til dagens bruk.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 2D planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk
innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2).
Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold
til vedlagte tilstandsrapport, tilstandsgrad 2: Vinduer Tg2, etasjeskillere Tg2, bad Tg2 og innvendige
overflater Tg2.
Styreleder informerer om at det er planer om å skifte vinduer i bygget 7-8 år frem i tid.
Sameie
Om sameiet:
Sameiet Pianofabrikken består av totalt 46 selveiende boligseksjoner og en næringsseksjon. Sameiets
forretningsfører er BOB.
Les mer om sameiet på: www.pianofabrikken.no
Forsikring
Sameiet har tegnet bygningsforsikring i IF Skadeforsikring (avtalenummer: SP765346). Kjøper må selv
tegne innbo-/løsøreforsikring.
Økonomi
Regnskapet for 2018 er gjort opp med et negativt resultat pålydende kr. 60.361 med et budsjettert negativt
resultat på kr. 8.094,- Avviket, sett i forhold til budsjett skyldes blant annet at det er brukt en del mer penger
på felles strøm og varme samt andre konulenthonorer.
Sameiets hadde pr. 31.12.2018 disponible midler på kr. 485.628,-
Felleskostnad
Det betales en månedlig felleskostnad pålydende kr. 2.346,- til sameiet.
Felleskostnaden inkluderer: Vaktmestertjeneste, vask/rengjøring av fellesareal, grunnpakke for
kabel-tv/bredbånd (Canal Digital), bygningsforsikring, strøm til fellesareal, service av heis,
forretningsførsel og noe avsetning til løpende vedlikehold.
Øvrige kostnader til drift, vedlikehold eller oppgradering av sameiets fellesareal tas etter behov og
fordeles i henhold til sameiebrøken.
Det forutsettes at kjøper er innforstått med at felleskostnaden i sameiet kan variere over tid, og at den kan
økes eller reduseres som følge av beslutninger tatt av sameiet
Forkjøpsrett
Dette er en selveiende leilighet og sameiet praktiseres ikke forkjøpsrett.
Erverv
Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme
eierseksjonssameie, jf. Eierseksjonsloven §23 første ledd.
Dyrehold
Alle sameiere som har husdyr, plikter å rapportere disse til styret. Husdyrhold er ikke tillatt dersom det
fører til ulempe eller sjenanse for noen av de øvrige sameierne.
Legalpant
Vi gjør oppmerksom på at sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til
2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)
Dokumenter
Ansvarlig megler har mottatt sameiets vedtekter og svarbrev fra forretningsfører. For øvrig har sameiet
begrenset organisering. Vedtektene følger som vedlegg til salgsoppgaven. Husordensregler og
regnskap/budsjett foreligger ikke.
Formuesverdi
Boligens formuesverdi utgjør kr. 780 517,- for inntektsåret 2017.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 2 809 860,- for inntektsåret 2017.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv.
Når det er 3 soverom kan en selv bo i leiligheten og leie ut to soverom til medstudenter. Dette er en meget
god økonomisk.
Leiligheten er utleid for kr. 15.435,- eks. strøm. (tidsubestemt leieavtale, og løper til den blir sagt opp av
en av partene). Eksisterende leiekontrakt kan overtas av kjøper. Kjøper overtar leiligheten komplett med
alle møbler som står i leiligheten. Leieavtalen er inkl. tv og internett.
Diverse
Boligselgerforsikring
Selger er et aksjeselskap og kan således ikke tegne boligselgerforsikring.
Hvitevarer og møbler
Alle hvitevarer og møbler medfølger
Utvask
Leiligheten er vasket til visning og blir ikke ytterligere utvasket før overlevering
Oppvarming
Alle oppvarming er basert på elektrisitet. Badet har varme i gulvet. Bygningen har felles
ventilasjonsanlegg med tilluft.
Parkering
Soneparkering i området iht. områdets bestemmelser.
Tinglyste erklæringer
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk.
Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
1918/905831-1/106 Erklæring/avtale
15.02.1918
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. et skur
Overført fra: 1201-164/1287
Kopi av servitutt er ikke innhentet.
Gjelder denne registerenheten med flere
1924/901302-1/106 Erklæring/avtale
09.05.1924
Felles portrom
Overført fra: 1201-164/1287
Gjelder denne registerenheten med flere
Kopi av servitutt er ikke innhentet.
1925/901622-1/106 Erklæring/avtale
13.03.1925
Best. om kum
Overført fra: 1201-164/1287
Kopi av servitutt er ikke innhentet.
Gjelder denne registerenheten med flere
1930/904782-1/106 Erklæring/avtale
03.06.1930
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. et skur
Overført fra: 1201-164/1287
Gjelder denne registerenheten med flere
Kopi av servitutt er ikke innhentet.
1958/10155-1/106 Erklæring/avtale
22.11.1958
Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. et trinn i fortau
Overført fra: 1201-164/1287
Gjelder denne registerenheten med flere.
Kopi kan sees hos megler.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Regulering
Reguleringsplaner på grunnen:
Arealplan-id: 8200200
Plannavn: Bergenhus. Gnr 164 Bnr 1287, Nedre Nygård, Kvartal 11
Ikrafttredelsesdato: 02.04.2001
Berøringsgrad: 100%
I henhold til gjeldende kommuneplan er eiendommen avsatt til:
Bolig/Forretning/Kontor (68,7 %)
Annet friområde (31,3 %)
Bolig (< 0,1% 0,0 kvm)
Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:
Arealplan-id: 8200201
Plannavn: Bergenhus. Gnr 164 Bnr 1299, Nedre Nygård, Kvartal 11
Ikrafttredelsesdato: 24.03.2004
Kommuneplan:
I henhold til gjeldende kommuneplan (planid: 15780000) er eiendommen avsatt til:
Annet byggeområde (69,8 %)
Friområde (30,2 %)
I henhold til gjeldende kommuneplan (planid: 60910000) er eiendommen avsatt til:
Sentrumsformål, jfr. bestemmelser og retningslinjer (69,8 %)
Grønnstruktur, jfr. bestemmelsene § 24 (30,2 %)
Bestemmelser i kommuneplan:
P 1 - Krav om bilparkering, jfr. bestemmelsene § 15 (100 %)
Hensynssoner i kommuneplanen:
Planid: 60910000
Forklaring: Bevaring kulturmiljø jfr. retningslinje § 27.3.5
Berøringsgrad: 100%
Planid: 60910000
Forklaring: Annen fare jfr. bestemmelsene § 27.1.2 og § 17
Berøringsgrad: 100%
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Bygningsnr.: 300647899
Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig
Status: Rammetillatelse
Dato: 21.09.2017
Saksnr.: 201719518
Vei, vann og avløp
- Privat vei til offentlig vei
- Privat vannledning til offentlig nett
- Privat avløp til offentlig nett
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.
Energimerking
Megler har ikke mottatt energiattest.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Bergen kommune har utstedt ferdigattest om bruksendring bolig den 17.07.2014.
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel
mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig
ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger
direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av
kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor
kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre
innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger
om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en
eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til
Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å
stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.