Daniel Hansens gate 9

Solgt

3 490 000

Prisantydning

Boligtype

Leilighet

Totalpris

3 585 690

P-rom

57 KVM

Antall rom

3 Soverom

Daniel Hansens gate 9 (Solgt)

Bo billig ved å leie ut to soverom eller overta leiekontrakt kr. 15.435,- pr. mnd. og alt av inventar.

Ole Kristian Pahr Alvheim

Partner/Eiendomsmegler MNEF

55 55 80 00 47 67 08 70

oka@zmegleren.no

Les mer om meglerne

Nøkkelinformasjon

ADRESSE	PRISANTYDNING	OMKOSTNINGER	FELLESUTGIFTER
Daniel Hansens gate 9	3 490 000	95 692	2 346

BOLIGTYPE	EIERFORM	ETASJE
Leilighet	Selveier	3

AREAL (P-ROM / BRA / BTA)	TOMT	OPPDRAGSNUMMER
57 / 57 / 66 KVM	Fellestomt, 1071 KVM	60200104

Innhold

Standard

Beliggenhet

Diverse

Arealer og fordeling pr etasje

Innhold | 3. etasje:

Entré, bad/wc, 3 soverom, stue og kjøkken.

Lagringsplass:

Leiligheten har egen bod i byggets 1. etasje (3,2 m²). Sameiet har også store fellesareal med bl.a. felles sykkelbod og felles bossrom.

Primærareal:

Ihht. vedlagt tilstandsrapport så inngår følgende rom i denne boligen under betegnelsen primærareal:

3. etasje | 57 kvm:

Entré (2,9 m²), bad (4,5 m²), stue (15 m²), kjøkken (9,5 m² ), soverom 1 (10,8 m²), soverom 2 (6,5 m²) og soverom 3 (6,4 m²).

Samlet primærareal (P-rom) = 57 m².

Samlet bruksareal (BRA) = 57 m².

Samlet bruttoareal (BTA) = 66 m².

Standard

Presentasjon | Det er med stor glede Z Megleren ved Ole Kristian Pahr Alvheim presenterer denne sentrumsleiligheten med svært sentral beliggenhet i Sameiet Pianofabrikken i Daniel Hansens gate like forbi Grieghallen.

Ved kjøp for å bo | Med tre soverom kan eier bo i leiligheten og samtidig leie ut to soverom. Dette er svært gunstig økonomisk og en fin "inngangsbillett" til boligmarkedet i sentrum. For studenter er dette en glitrende beliggenhet like ved Nygårdshøyden et "steinkast" unna UiB og BI.

Ved kjøp for utleie | Leiligheten er utleid for kr. 15.435,- eks. strøm og leietaker ønsker å leie videre på samme vilkår. Det er en tidsubestemt leieavtale, og løper til den blir sagt opp av en av partene. Kjøper kan overta leiligheten komplett med alle møbler som står i leiligheten. Leieavtalen er inkl. tv og internett. Selger er fleksibel vedr. overtagelse.

Inventarliste | Sofa, sofabord, spisebord, 3 stk. spisestoler, stålampe, 2 stk. veggbilder, 1 x seng 150 cm., 2 x 120 cm senger, 4 stk. nattbord, 3 stk. garderobeskap, slt kjøkkenutstyr, 4 stk. dyner, 4 stk. hodeputer, oppvaskemaskin, vaskemaskin, vørketrommel, kaffetrakter, vannkoker, klesoppheng, støvsuger og opp/vaskeutstyr kan overtas vederlagsfritt om ønskelig.

Leiligheten | Dette er en moderne og fin sentrumsleilighet. Leiligheten har store vindusflater, dype vinduskarmer og god takhøyde på 2.7 meter. Leiligheten er plassert i enden av felles gang og har praktiske løsninger med et godt utnyttet areal. Bygget ble ombygget og omfattende oppusset i perioden 2001/02. Det er betongskille mellom etasjene, installert seriekoblet brannvarslingsanlegg, porttelefonsystem med tv-monitor, systemlås (en nøkkel til alle dører), heis og balansert ventilasjonsanlegg. Sameiet er veldrevet og det er store og fine fellesareal blant annet en solrik bakgård. Fellesutgiftene dekker bl.a. renhold av fellesareal.

Leiligheten har gang med god garderobeplass. Stort hovedsoverom med god garderobeplass og direkte tilkomst til badet (det er også tilgang til bad fra entré). Det montert lettvegger som har gitt leiligheten to ekstra rom på 6.5 kvm og 6,4 kvm.. Stuen er på 15 kvm og har god plass til både sittegruppe og spisebord. Kjøkkenet PÅ 9,5 kvm. har innredning fra Sivesind med god skap- og benkeplass samt god plass til spisebord. Baderommet har fliselagt gulv og vegger, varmekabler og opplegg til vaskemaskin. Det er også installert ny varmtvannsbereder.

Alle oppholdsrom i leiligheten har gulv som er lagt med parkett og vegger malt i lyse farger + kontrastvegg i stuen. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gangen, her er også fordelerskap for rør-i-rør system plassert. Det er panelovner i stuen og soverom. Det er normal bruksslitasje på overflater. Det kan påføres et malingsstrøk på overflater for å få en bedre finsh på enkelte vegger.

Bygget | Taket ble utbedret i 2013. Fasade ble oppusset og malt i 2015. Bygget har stort og lyst inngangsparti med enkel tilkomst til boder og felles sykkelparkering. Herfra er det tilkomst via trapper eller heis. Meget veldrevet sameiet bestående av en næringsseksjon og 46 boligseksjoner. Sameiet har egen nettside (www.pianofabrikken.no) og felles Facebookside hvor du bl.a. enkelt kan kommunisere med styret.

Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Velkommen | Totalt sett en meget tiltalende selveierleilighet med god løsning, fine kvaliteter og meget sentral beliggenhet i sentrum.

ANSVARLIG MEGLER:

Ole Kristian Pahr Alvheim

Mobil: 47670870

E-post: oka@zmegleren.no

Nærområdet

Meget sentral og attraktiv beliggenhet i Daniel Hansens gate med korte avstander til alle fasiliteter og servicetilbud som Bergen sentrum har å by på. Fra leiligheten er det gangavstand til blant annet Media City Bergen, Bergen Storsenter, SATS, Bergen busstasjon med kollektivtilbud til alle byens hjørner og bydeler. Det er også meget kort avstand til UiB sine fakulteter på Nygårdshøyden, samt Høyskolen på Kronstad og Kunst og Designhøyskolen på Møllendal. Det er flotte turmuligheter rundt Store Lungegårdsvannet og i Bergens flotte byfjell. Alt i alt en sentrumsnær beliggenhet med lite gjennomgangstrafikk og umiddelbar nærhet til dagligvarebutikker, kafeer og restauranter. Eiendommen har også direkte tilgang til en skjermet offentlig bakgård med grøntareal og sittegrupper.

Sameiebrøk

Sameiebrøken for seksjon nr. 8 utgjør 61/3180.

Det er solidarisk ansvar for oppgradering, drift og vedlikehold av sameiets fellesareal. Kostnad blir fordelt i henhold til sameiebrøken.

Adkomst

Fra Bergen sentrum følger man Nygårdsgaten. Etter å ha passert Grieghallen på venstre hånd fortsetter fremover. Følg veien Nygårdsgaten til veikrysset ved bybanesporet. Ta til venstre og følg veien. Etter å ha passert bybanesporet, ta første til venstre og deretter første til høyre. Daniel Hansens gate 9 ligger på venstre hånd.

For øvrig henstiller vi interessenter å følge Z Meglerens skilting på visningsdagen.

Tomt

Opparbeidet tomt på 1.071 kvm. som eies av sameiet. Tomten og offentlig parkanlegg på baksiden av eiendommen. Se vedlagt basiskart for tomtegrenser og byggets plassering på tomten.

Byggemåte

Byggemåte:

Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte boligsalgsrapport.

Grunn og fundamenter:

Bygningen står på antatt faste masser. Grunnmur i betong og naturstein. Det er ikke registrert alvorlige setninger på synlige deler av grunnmur.

Yttervegger:

Ytterveggene er oppført i mur og pusset utvendig. Fasade mot gaten ble vedlikeholdt og malt i ca. 2015. Yttervegger er normalt vedlikeholdt.

Takkonstruksjon/taktekking:

Saltak bygget opp med sperrer. Taket er tekket med betongtakstein.

Etasjeskillere:

Etasjeskillere mellom leilighetene er antatt utført i betong og med jernbjelker.

Vinduer og dører:

Vinduene består av to-lags glass i trekarmer. Hvite profilerte innvendige dører.

Leiligheten har hvit glatt inngangsdør.

For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann Heine Skage den 16.06.2020.

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen.

Generell informasjon

Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. Dette kan medføre at enkelte rom ikke er byggemeldt eller godkjent til dagens bruk.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 2D planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.

Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.

Vedlikehold/tilstand

Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2). Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold til vedlagte tilstandsrapport, tilstandsgrad 2: Vinduer Tg2, etasjeskillere Tg2, bad Tg2 og innvendige overflater Tg2.

Styreleder informerer om at det er planer om å skifte vinduer i bygget 7-8 år frem i tid.

Sameie

Om sameiet:

Sameiet Pianofabrikken består av totalt 46 selveiende boligseksjoner og en næringsseksjon. Sameiets forretningsfører er BOB.

Les mer om sameiet på: www.pianofabrikken.no

Forsikring

Sameiet har tegnet bygningsforsikring i IF Skadeforsikring (avtalenummer: SP765346). Kjøper må selv tegne innbo-/løsøreforsikring.

Økonomi

Regnskapet for 2018 er gjort opp med et negativt resultat pålydende kr. 60.361 med et budsjettert negativt resultat på kr. 8.094,- Avviket, sett i forhold til budsjett skyldes blant annet at det er brukt en del mer penger på felles strøm og varme samt andre konulenthonorer.

Sameiets hadde pr. 31.12.2018 disponible midler på kr. 485.628,-

Felleskostnad

Det betales en månedlig felleskostnad pålydende kr. 2.346,- til sameiet.

Felleskostnaden inkluderer: Vaktmestertjeneste, vask/rengjøring av fellesareal, grunnpakke for kabel-tv/bredbånd (Canal Digital), bygningsforsikring, strøm til fellesareal, service av heis, forretningsførsel og noe avsetning til løpende vedlikehold.

Øvrige kostnader til drift, vedlikehold eller oppgradering av sameiets fellesareal tas etter behov og fordeles i henhold til sameiebrøken.

Det forutsettes at kjøper er innforstått med at felleskostnaden i sameiet kan variere over tid, og at den kan økes eller reduseres som følge av beslutninger tatt av sameiet

Forkjøpsrett

Dette er en selveiende leilighet og sameiet praktiseres ikke forkjøpsrett.

Erverv

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jf. Eierseksjonsloven §23 første ledd.

Dyrehold

Alle sameiere som har husdyr, plikter å rapportere disse til styret. Husdyrhold er ikke tillatt dersom det fører til ulempe eller sjenanse for noen av de øvrige sameierne.

Legalpant

Vi gjør oppmerksom på at sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)

Dokumenter

Ansvarlig megler har mottatt sameiets vedtekter og svarbrev fra forretningsfører. For øvrig har sameiet begrenset organisering. Vedtektene følger som vedlegg til salgsoppgaven. Husordensregler og regnskap/budsjett foreligger ikke.

Formuesverdi

Boligens formuesverdi utgjør kr. 780 517,- for inntektsåret 2017.

Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 2 809 860,- for inntektsåret 2017.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv.

Når det er 3 soverom kan en selv bo i leiligheten og leie ut to soverom til medstudenter. Dette er en meget god økonomisk.

Leiligheten er utleid for kr. 15.435,- eks. strøm. (tidsubestemt leieavtale, og løper til den blir sagt opp av en av partene). Eksisterende leiekontrakt kan overtas av kjøper. Kjøper overtar leiligheten komplett med alle møbler som står i leiligheten. Leieavtalen er inkl. tv og internett.

Diverse

Boligselgerforsikring

Selger er et aksjeselskap og kan således ikke tegne boligselgerforsikring.

Hvitevarer og møbler

Alle hvitevarer og møbler medfølger

Utvask

Leiligheten er vasket til visning og blir ikke ytterligere utvasket før overlevering

Oppvarming

Alle oppvarming er basert på elektrisitet. Badet har varme i gulvet. Bygningen har felles ventilasjonsanlegg med tilluft.

Parkering

Soneparkering i området iht. områdets bestemmelser.

Tinglyste erklæringer

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

1918/905831-1/106 Erklæring/avtale

15.02.1918

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. et skur

Overført fra: 1201-164/1287

Kopi av servitutt er ikke innhentet.

Gjelder denne registerenheten med flere

1924/901302-1/106 Erklæring/avtale

09.05.1924

Felles portrom

Overført fra: 1201-164/1287

Gjelder denne registerenheten med flere

Kopi av servitutt er ikke innhentet.

1925/901622-1/106 Erklæring/avtale

13.03.1925

Best. om kum

Overført fra: 1201-164/1287

Kopi av servitutt er ikke innhentet.

Gjelder denne registerenheten med flere

1930/904782-1/106 Erklæring/avtale

03.06.1930

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. et skur

Overført fra: 1201-164/1287

Gjelder denne registerenheten med flere

Kopi av servitutt er ikke innhentet.

1958/10155-1/106 Erklæring/avtale

22.11.1958

Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. et trinn i fortau

Overført fra: 1201-164/1287

Gjelder denne registerenheten med flere.

Kopi kan sees hos megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Regulering

Reguleringsplaner på grunnen:

Arealplan-id: 8200200

Plannavn: Bergenhus. Gnr 164 Bnr 1287, Nedre Nygård, Kvartal 11

Ikrafttredelsesdato: 02.04.2001

Berøringsgrad: 100%

I henhold til gjeldende kommuneplan er eiendommen avsatt til:

Bolig/Forretning/Kontor (68,7 %)

Annet friområde (31,3 %)

Bolig (< 0,1% 0,0 kvm)

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:

Arealplan-id: 8200201

Plannavn: Bergenhus. Gnr 164 Bnr 1299, Nedre Nygård, Kvartal 11

Ikrafttredelsesdato: 24.03.2004

Kommuneplan:

I henhold til gjeldende kommuneplan (planid: 15780000) er eiendommen avsatt til:

Annet byggeområde (69,8 %)

Friområde (30,2 %)

I henhold til gjeldende kommuneplan (planid: 60910000) er eiendommen avsatt til:

Sentrumsformål, jfr. bestemmelser og retningslinjer (69,8 %)

Grønnstruktur, jfr. bestemmelsene § 24 (30,2 %)

Bestemmelser i kommuneplan:

P 1 - Krav om bilparkering, jfr. bestemmelsene § 15 (100 %)

Hensynssoner i kommuneplanen:

Planid: 60910000

Forklaring: Bevaring kulturmiljø jfr. retningslinje § 27.3.5

Berøringsgrad: 100%

Planid: 60910000

Forklaring: Annen fare jfr. bestemmelsene § 27.1.2 og § 17

Berøringsgrad: 100%

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Bygningsnr.: 300647899

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Rammetillatelse

Dato: 21.09.2017

Saksnr.: 201719518

Vei, vann og avløp

- Privat vei til offentlig vei

- Privat vannledning til offentlig nett

- Privat avløp til offentlig nett

Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.

Energimerking

Megler har ikke mottatt energiattest.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Bergen kommune har utstedt ferdigattest om bruksendring bolig den 17.07.2014.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:

"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."

Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Finansiering

Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.

Økonomi

Prisantydning	3 490 000
Omkostninger	95 692
TOTALT	3 585 690

Gi bud

Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.

Les mer Gi bud

Liker du annonsen? Del med venner og familie!

Kontaktinfo

Z MEGLEREN AS
Strandgaten 10
5013 BERGEN

5555 8000

post@zmegleren.no

Z Megleren

Z Megleren er bestående av meget erfarne eiendomsmeglere. Her kombineres høy kompetanse med de mest moderne og effektive salgsverktøy. Vi lover en tett og personlig oppfølging gjennom hele salgsprosessen.

Annen info

Prisliste
Personvern

Samarbeidspartnere

Noen av våre samarbeidspartnere er: Schibsted, Handelsbanken, Websystemer, Söderberg & Partners, Limedrop, X Bolig, iMotiv, Molvik Trykkeri og Advokatfirmaet Kyrre.