Nyhavn 24

Solgt

7 900 000

Prisantydning

Boligtype

Leilighet

Totalpris

8 105 940

P-rom

113 KVM

Antall rom

3 Soverom

Nyhavn 24 (Solgt)

Ole Kristian Pahr Alvheim

Partner/Eiendomsmegler MNEF

55 55 80 00 47 67 08 70

oka@zmegleren.no

Les mer om meglerne

Nøkkelinformasjon

ADRESSE	PRISANTYDNING	OMKOSTNINGER	FELLESUTGIFTER
Nyhavn 24	7 900 000	205 942	3 092

BOLIGTYPE	EIERFORM	ETASJE
Leilighet	Selveier	5

AREAL (P-ROM / BRA / BTA)	TOMT	OPPDRAGSNUMMER
113 / 117 / 129 KVM	Eiet tomt, 1633 KVM	60200095

Innhold

Standard

Beliggenhet

Diverse

Arealer og fordeling pr etasje

Innhold | 5. etasje:

Entré/gang (12,7 m²), to bad (3,2 m² og 5,5 m²), tre soverom (8,2 m², 8,6 m² og 13 m²), stue (29 m²), spisestue/kjøkken (27,9 m²) og bod/teknisk rom (4 m²).

Uteplass:

Flott vestvendt altan på 10,8 m² med utgang fra stue og en sørvendt altan på 10 m² med utgang fra kjøkken og soverom.

Lagringsplass:

Leiligheten har tilhørende en bod i underetasjen på 7,9 m² (ikke medregnet i tabell for areal) Sportsboden har en særdeles praktisk plassering like ved leilighetens parkeringsplass i garasjeanlegget.

Parkering:

Det er en fast biloppstillingsplass med el-uttak i lukket garasjeanlegg tilknyttet leiligheten. Heisen går direkte ned i garasjeanlegget.

Primærareal:

Følgende rom inngår i boligens primærareal:

5. etasje | 113 m²

Entré/gang, to bad, tre soverom, stue og spisestue/kjøkken

Samlet primærareal (P-rom) = 113 m².

Samlet bruksareal (BRA) = 117 m².

Samlet bruttoareal (BTA) = 129 m².

Standard

- Lekker 5-roms topp/endeleilighet

- Attraktiv beliggenhet i sjøkanten med bademuligheter fra eiendommen

- God planløsning og heisadkomst direkte fra garasjeanlegget

- Fast garasjeplass med eget strømuttak.

- Båtplass i lukket marina kan kjøpes mot tillegg i pris.

- Ekstern bod med god oppbevaringsplass like ved parkeringsplassen

- To private altaner med masse sol (sørvendt og vestvendt)

- Kort vei til NHH

- Fibernett i leiligheten

- Felles varmtvannsforsyning i sameiet.

- Kort vei til Gamle Bergen, buss, butikk og byfjellene.

- Påkostet leilighet i forhold til standard leveranse fra utbygger

- HTH kjøkken med hvitevarer fra Siemens

- Maritimt og "nytt" nærmiljø hvor "det nye møter det gamle"

Presentasjon | Det er med stor glede Z Megleren v/Ole Kristian Pahr Alvheim presenterer denne attraktive topp/endeeleiligheten ved sjøkanten i Ytre Sandviken - Nyhavn. Her blir ny eier privilegert med to solrike altaner, flotte fellesarealer samt en rekke bekvemmeligheter en kan forvente i et nyere leilighetskompleks. I denne inngangen er det kun to toppleiligheter hvor aktuell leilighet som selges er en av disse.

Moderne | Leiligheten har en flott finish på overflater, innredning og utstyr. Selger har oppgradert i forhold til standard leveranse. Leiligheten kan blant annet skilte med lyse, moderne overflater, HTH kjøkken med integrerte hvitevarer fra Siemens, flott eikeparkett, lekker belysning og to flotte bad for å nevne noe. I tillegg er hele tre soverom (soverom med eget bad), praktiske skap og garderobeløsninger, balansert ventilasjonsanlegg ++. Heisen går fra garasjeanlegget og stopper like utenfor leiligheten.

Følelsen av det nye | Et nytt urbant bomiljø i sjøkanten i Ytre Sandviken kan friste de fleste. Leiligheten er velholdt og med minimalt med bruksslitasje. Bygget ble ferdigstilt desember 2011 og innflyttet våren 2012. Det har kun vært 1 eier av leiligheten. Her kommer ny eier til duk og dekket bord.

Beliggenhet | Nærmere sjøen er vanskelig å komme. Både fra leiligheten og altanene er det nydelig sjøutsikt mellom byggene. Det er i tillegg felles "kajakkparkering" i garasjeanlegget.

Kontraster | Leilighetskomplekset innehar flott, moderne arkitektur som i kombinasjon med nøst og bodbebyggelsen i nærområdet gjør dette til et særegent maritimt boligområde. Ved Gamle Bergen like ved er det et genuint historisk maritimt miljø med tradisjonell/gammel arkitektur. Her er det også en en populær badeplass.

Sameiet | Sameiet ser ut til å være veldrevet og velfungerende. Fasilitetene til beboerne må sies å være meget gode både innvendig i bygget og utvendig på tomten.

Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av leilighetens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Velkommen | Totalt sett en særdeles attraktiv leilighet som fint kan erstatte eneboligen. Hjertelig velkommen til visning!

Visning vil bli annonsert på følgende markedskanaler:

- zmegleren.no

- finn.no/eiendom

- Algoritmestyrt markedsføring på sosiale medier (Facebook)

- Algoritmestyrt markedsføring på vg.no, bt.no og aktuelle lokalaviser

- Boligannonse i Bergens Tidende sin fredagsutgave

ANSVARLIG MEGLER:

Ole Kristian Pahr Alvheim

Partner / Eiendomsmegler MNEF

Mobil: 47 67 08 70

E-post: oka@zmegleren.no

Nærområdet

Sentral og attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde i Nyhavn en liten rusle tur fra NHH. Fra leiligheten er det utsikt over Byfjorden, Sandviken, Breistølen, deler av Bergensdalen og omkringliggende fjell. Området er hovedsakelig bebygd med leilighetskomplekser og bolighus. Kort avstand til Bergen Sentrum og Åsane med alle fasiliteter/servicetilbud, samt flere dagligvare butikker i gangavstand. Fine turmuligheter med bla Eidsvågsfjellet, Sandviksfjellet og Stoltzekleiven mm. Gode bussforbindelser med kort avstand/reisetid til Bergen sentrum/Åsane. Kort vei til Helleneset friluftsområde med fasiliteter som barnebasseng, stupebrett, sittegrupper, toalettanlegg og parkering.

Sameiebrøk

Sameiebrøk: 117/2122

Det er solidarisk ansvar for oppgradering, drift og vedlikehold av sameiets fellesareal. Kostnad blir fordelt i henhold til sameiebrøken.

Adkomst

Fra sentrum kjør mot Ytre Sandviken gjennom Fløyfjellstunnelen. Ta avkjørsel til høyre ved Sandviken sykehus og følg veien mot Nyhavn. Følg Nyhavnsveien til bunnen av bakken og ta veien til venstre.

For øvrig henstiller vi interessenter å følge Z Meglerens skilting på visningsdagen.

Tomt

Tomten på 1.633 kvm. er felles for sameiet. Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med interne veier, murer/bed og diverse prydbusker/beplantning. Det er også felles takterrasser disponibel for beboerne.

Byggemåte

Byggemåte:

Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte boligsalgsrapport.

Grunn og fundamenter:

Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Videre grunnforhold er ikke kjent. Grunnmur/fundamenter av betong. Det er sannsynligvis benyttet knotteplast som fuktsikring inntil grunnmuren.

Veggkonstruksjon og utvendige fasader:

Bygningen er oppført i plasstøpte konstruksjoner som bærevegger og etasjeskillere. Ytterveggene er utført som isolert bindingsverk, på innsiden er bindingsverket påmontert aldringsbestandig diffusjonstett plastfolie som er klemt med platekledning. På utsiden er bindingsverket kledd med vindtett platekledning/papp og utlektet. Ytterkledning av fasadeplater og teglstein. Fasadene er fra byggeår.

Taktekking:

Flat takkonstruksjon. Tekket med takbelegg. Taket er ikke besiktiget.

Etasjeskillere:

Plasstøpt betong.

For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann Trond Bertelsen den 26.06-2020.

Generell informasjon

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 2D planskisse ikke nødvendigvis stemmer overens hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.

Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.

Vedlikehold/tilstand

Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor ingen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2).

Sameie

Om sameiet:

Sameiet Nyhavn 16 (Org.nr. 998 469 996) er oppdelt i 28 eierseksjoner, fordelt på 27 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. Næringsseksjonen benyttes til parkeringsanlegg.

Forsikring:

Sameiet har tegnet bygningsforsikring i If Skadeforsikring (avtalenummer: SP969107). Kjøper må selv tegne innbo-/løsøreforsikring.

Økonomi:

Regnskapet ble oppgjort med et positivt resultat på kr. 49.126,- Årets endring i de disponible midlene ble positiv med kr. 49.126,- og sameiets disponible midler er postiv med kr. 273.991,-

Felleskostnad:

Felleskostnad utgjør kr. 2.892 ,- per måned og inkluderer: Andel felles bygningsforsikring, kabel-tv samt drift og vedlikehold.

I tillegg betaler selger kr. 200,- pr. mnd. for garasjeplassen. (eget sameie)

Totalt pr. mnd. 3.092,- for leilighet og garasje.

Øvrige kostnader til drift, vedlikehold og/eller oppgradering av sameiets fellesareal tas etter behov og fordeles i henhold til sameiebrøken.

Sameiebrøken for seksjon nr. 26 utgjør: 117 / 2122

Garasjeplass

Det er tinglyst evigvarende bruksrett for seksjon 26 i garasjeanlegget. Garasjeplassen kan kun omsettes sammen med leiligheten.

Forkjøpsrett:

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Dyrehold:

Husdyrhold må godkjennes av sameiet.

Flyttegebyr

For å dekke slitasje ved flytting skal kjøper betales et gebyr på kr. 2 500,- til sameiet. Kjøper vil få faktura tilsendt direkte fra sameiet/forretningsfører etter innflytning.

Legalpant:

Vi gjør oppmerksom på at sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)

Dokumenter:

Ansvarlig megler har mottatt lagets vedtekter, regnskap og protokoll GF for 2018 og opplysninger fra forretningsfører. Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av disse dokumentene.

Formuesverdi

Boligens formuesverdi utgjør kr. 1 542 518,- for inntektsåret 2017.

Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 5 553 064,- for inntektsåret 2017.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv. Styret skal informeres vedr. utleie og godkjenne leietaker. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn.

Diverse

Boligselgerforsikring:

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget, ref. egenerklæringsskjema.

Hvitevarer:

Selger opplyser at det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken, som medfølger i salget.

Annet:

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Det medfølger ikke båtplass til leiligheten. Kjøp av båtplass kan avtales med selger særskilt.

Oppvarming

El. oppvarming:

Varmekabler på begge bad.

Fem vegghengte panelovner.

For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Ventilasjon:

Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Dette er et innendørs ventilasjonssystem som sørger for at ny, frisk, filtrert og oppvarmet luft (ca 20-21°) føres inn i leiligheten. Luftbehandlingsaggregat er plassert i bod/teknisk rom. Type: Flexit SL4R. Fra byggeår.

Parkering

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i lukket garasjeanlegg.

For øvrig er det gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.

Tinglyste erklæringer

Dgbnr. 2011/546532-1/200

Bestemmelse om veg

Tinglyst 11.07.2011

Rettighetshaver: Knr:1201 Gnr:168 Bnr:2097

Rettighetshaver: Knr:1201 Gnr:168 Bnr:2112

Gjelder også for fremtidig utskilte eiendommer

Bestemmelse om ferdsel med kjøretøy

Overført fra: 1201-168/2111

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:

Dgbnr. 2012/236572-1/200

Seksjonering

Tinglyst 22.03.2012

Opprettet seksjoner:

Snr: 26

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning

Sameiebrøk: 117/2122

Rettigheter i eiendomsretten på Gnr. 168 Bnr. 2111 Snr. 28:

Dgbnr. 2012/490369-14/200

Bestemmelse om parkering

Tinglyst 20.06.2012

Rettighetshavere: Knr: 1201 Gnr. 168 Bnr. 2111 Snr. 7, 8, 9, 12, 13, 15, 16, 22, 25, 26 og 27.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Regulering

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 18200000

Plannavn: Bergenhus. Gnr 168 Bnr 1063 M.fl., Sandviken, Nyhavnsbukten

Ikrafttredelsesdato: 21.05.2007

Dekningsgrad: 96,7 %

PlanID: 64670000

Plannavn: Bergenhus. Gnr 168 Bnr 2105 M.fl., Nyhavn Vest

Ikrafttredelsesdato: 19.05.2016

Dekningsgrad: 3,3 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):

18200000 - Bolig/Kontor (96,7 %)

64670000 - Gang- sykkelveg (3,3 %)

Reguleringsplaner under grunnen:

PlanID: 64670000

Plannavn: Bergenhus. Gnr 168 Bnr 2105 M.fl., Nyhavn Vest

Ikrafttredelsesdato: 19.05.2016

Dekningsgrad: 3,9 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner under grunnen):

64670000 - Veg (3,9 %)

Kommuneplan:

I henhold til kommuneplan er eiendommen avsatt til:

65270000 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY (100,0 %)

Hensynssoner i kommuneplanen:

Kulturmiljø:

65270000 - Historisk sentrum (100,0 %)

Kommunedelplan:

I henhold til kommunedelplan er eiendommen avsatt til:

15750000 - Erverv (79,3 %)

15750000 - Boligområder (20,7 %)

Restriksjonsområder i kommunedelplan:

15750000 - Krav om reguleringsplan (2,2 %)

15750000 - Annen restriksjon (0,1 %)

Arealplaner i nærheten av eiendommen:

PlanID / Plannavn / Saksnr

18740000 - Bergenhus. Kdp Bergen Havn - 200512751

18200004 - Bergenhus. Gnr 168 Bnr 1063 - M.fl., Sandviken, Nyhavnsbukten - 201805021

18200001 - Bergenhus. Gnr 168 Bnr 1063 - M.fl., Nyhavn - 201123641

18200001 - Bergenhus. Gnr 168 Bnr 1063 - M.fl., Nyhavn - 200512751

Andre generelle opplysninger:

Sitat "Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak."

Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen kommune.

Vei, vann og avløp

Privat vei til offentlig vei

Privat vannledning til offentlig nett

Privat avløp til offentlig nett

Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.

Energimerking

Ikke mottatt av megler

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Bergen kommune har utstedt ferdigattest for nybygg, datert 24.02.2014.

Ingen øvrige attester foreligger ifølge Bergen kommune.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:

"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."

Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Finansiering

Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.

Økonomi

Prisantydning	7 900 000
Omkostninger	205 942
TOTALT	8 105 940

Gi bud

Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.

Les mer Gi bud

Liker du annonsen? Del med venner og familie!

Kontaktinfo

Z MEGLEREN AS
Strandgaten 10
5013 BERGEN

5555 8000

post@zmegleren.no

Z Megleren

Z Megleren er bestående av meget erfarne eiendomsmeglere. Her kombineres høy kompetanse med de mest moderne og effektive salgsverktøy. Vi lover en tett og personlig oppfølging gjennom hele salgsprosessen.

Annen info

Prisliste
Personvern

Samarbeidspartnere

Noen av våre samarbeidspartnere er: Schibsted, Handelsbanken, Websystemer, Söderberg & Partners, Limedrop, X Bolig, iMotiv, Molvik Trykkeri og Advokatfirmaet Kyrre.