Sameiebrøk
Sameiebrøk: 117/2122
Det er solidarisk ansvar for oppgradering, drift og vedlikehold av sameiets fellesareal. Kostnad blir fordelt
i henhold til sameiebrøken.
Adkomst
Fra sentrum kjør mot Ytre Sandviken gjennom Fløyfjellstunnelen. Ta avkjørsel til høyre ved Sandviken
sykehus og følg veien mot Nyhavn. Følg Nyhavnsveien til bunnen av bakken og ta veien til venstre.
For øvrig henstiller vi interessenter å følge Z Meglerens skilting på visningsdagen.
Tomt
Tomten på 1.633 kvm. er felles for sameiet. Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse
opparbeidet med interne veier, murer/bed og diverse prydbusker/beplantning. Det er også felles
takterrasser disponibel for beboerne.
Byggemåte
Byggemåte:
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte boligsalgsrapport.
Grunn og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Videre grunnforhold er ikke kjent.
Grunnmur/fundamenter av betong. Det er sannsynligvis benyttet knotteplast som fuktsikring inntil
grunnmuren.
Veggkonstruksjon og utvendige fasader:
Bygningen er oppført i plasstøpte konstruksjoner som bærevegger og etasjeskillere. Ytterveggene er
utført som isolert bindingsverk, på innsiden er bindingsverket påmontert aldringsbestandig diffusjonstett
plastfolie som er klemt med platekledning. På utsiden er bindingsverket kledd med vindtett
platekledning/papp og utlektet. Ytterkledning av fasadeplater og teglstein. Fasadene er fra byggeår.
Taktekking:
Flat takkonstruksjon. Tekket med takbelegg. Taket er ikke besiktiget.
Etasjeskillere:
Plasstøpt betong.
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann Trond Bertelsen
den 26.06-2020.
Generell informasjon
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling
av boligen.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 2D planskisse ikke nødvendigvis stemmer overens hva gjelder
faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan
forekomme.
Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor ingen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2
(TG2).
Sameie
Om sameiet:
Sameiet Nyhavn 16 (Org.nr. 998 469 996) er oppdelt i 28 eierseksjoner, fordelt på 27 boligseksjoner og 1
næringsseksjon. Næringsseksjonen benyttes til parkeringsanlegg.
Forsikring:
Sameiet har tegnet bygningsforsikring i If Skadeforsikring (avtalenummer: SP969107). Kjøper må selv
tegne innbo-/løsøreforsikring.
Økonomi:
Regnskapet ble oppgjort med et positivt resultat på kr. 49.126,- Årets endring i de disponible midlene ble
positiv med kr. 49.126,- og sameiets disponible midler er postiv med kr. 273.991,-
Felleskostnad:
Felleskostnad utgjør kr. 2.892 ,- per måned og inkluderer: Andel felles bygningsforsikring, kabel-tv samt
drift og vedlikehold.
I tillegg betaler selger kr. 200,- pr. mnd. for garasjeplassen. (eget sameie)
Totalt pr. mnd. 3.092,- for leilighet og garasje.
Øvrige kostnader til drift, vedlikehold og/eller oppgradering av sameiets fellesareal tas etter behov og
fordeles i henhold til sameiebrøken.
Sameiebrøken for seksjon nr. 26 utgjør: 117 / 2122
Garasjeplass
Det er tinglyst evigvarende bruksrett for seksjon 26 i garasjeanlegget. Garasjeplassen kan kun omsettes
sammen med leiligheten.
Forkjøpsrett:
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.
Dyrehold:
Husdyrhold må godkjennes av sameiet.
Flyttegebyr
For å dekke slitasje ved flytting skal kjøper betales et gebyr på kr. 2 500,- til sameiet. Kjøper vil få faktura
tilsendt direkte fra sameiet/forretningsfører etter innflytning.
Legalpant:
Vi gjør oppmerksom på at sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til
2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)
Dokumenter:
Ansvarlig megler har mottatt lagets vedtekter, regnskap og protokoll GF for 2018 og opplysninger fra
forretningsfører. Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av disse
dokumentene.
Formuesverdi
Boligens formuesverdi utgjør kr. 1 542 518,- for inntektsåret 2017.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 5 553 064,- for inntektsåret 2017.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv. Styret skal informeres
vedr. utleie og godkjenne leietaker. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget, ref. egenerklæringsskjema.
Hvitevarer:
Selger opplyser at det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken, som medfølger i salget.
Annet:
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Det medfølger ikke båtplass til leiligheten. Kjøp av båtplass kan avtales med selger særskilt.
Oppvarming
El. oppvarming:
Varmekabler på begge bad.
Fem vegghengte panelovner.
For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har
vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Ventilasjon:
Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Dette er et innendørs ventilasjonssystem
som sørger for at ny, frisk, filtrert og oppvarmet luft (ca 20-21°) føres inn i leiligheten.
Luftbehandlingsaggregat er plassert i bod/teknisk rom. Type: Flexit SL4R. Fra byggeår.
Parkering
Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i lukket garasjeanlegg.
For øvrig er det gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.
Tinglyste erklæringer
Dgbnr. 2011/546532-1/200
Bestemmelse om veg
Tinglyst 11.07.2011
Rettighetshaver: Knr:1201 Gnr:168 Bnr:2097
Rettighetshaver: Knr:1201 Gnr:168 Bnr:2112
Gjelder også for fremtidig utskilte eiendommer
Bestemmelse om ferdsel med kjøretøy
Overført fra: 1201-168/2111
Gjelder denne registerenheten med flere
Grunndata:
Dgbnr. 2012/236572-1/200
Seksjonering
Tinglyst 22.03.2012
Opprettet seksjoner:
Snr: 26
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 117/2122
Rettigheter i eiendomsretten på Gnr. 168 Bnr. 2111 Snr. 28:
Dgbnr. 2012/490369-14/200
Bestemmelse om parkering
Tinglyst 20.06.2012
Rettighetshavere: Knr: 1201 Gnr. 168 Bnr. 2111 Snr. 7, 8, 9, 12, 13, 15, 16, 22, 25, 26 og 27.
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk.
Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Regulering
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 18200000
Plannavn: Bergenhus. Gnr 168 Bnr 1063 M.fl., Sandviken, Nyhavnsbukten
Ikrafttredelsesdato: 21.05.2007
Dekningsgrad: 96,7 %
PlanID: 64670000
Plannavn: Bergenhus. Gnr 168 Bnr 2105 M.fl., Nyhavn Vest
Ikrafttredelsesdato: 19.05.2016
Dekningsgrad: 3,3 %
Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):
18200000 - Bolig/Kontor (96,7 %)
64670000 - Gang- sykkelveg (3,3 %)
Reguleringsplaner under grunnen:
PlanID: 64670000
Plannavn: Bergenhus. Gnr 168 Bnr 2105 M.fl., Nyhavn Vest
Ikrafttredelsesdato: 19.05.2016
Dekningsgrad: 3,9 %
Reguleringsformål (Reguleringsplaner under grunnen):
64670000 - Veg (3,9 %)
Kommuneplan:
I henhold til kommuneplan er eiendommen avsatt til:
65270000 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY (100,0 %)
Hensynssoner i kommuneplanen:
Kulturmiljø:
65270000 - Historisk sentrum (100,0 %)
Kommunedelplan:
I henhold til kommunedelplan er eiendommen avsatt til:
15750000 - Erverv (79,3 %)
15750000 - Boligområder (20,7 %)
Restriksjonsområder i kommunedelplan:
15750000 - Krav om reguleringsplan (2,2 %)
15750000 - Annen restriksjon (0,1 %)
Arealplaner i nærheten av eiendommen:
PlanID / Plannavn / Saksnr
18740000 - Bergenhus. Kdp Bergen Havn - 200512751
18200004 - Bergenhus. Gnr 168 Bnr 1063 - M.fl., Sandviken, Nyhavnsbukten - 201805021
18200001 - Bergenhus. Gnr 168 Bnr 1063 - M.fl., Nyhavn - 201123641
18200001 - Bergenhus. Gnr 168 Bnr 1063 - M.fl., Nyhavn - 200512751
Andre generelle opplysninger:
Sitat
"Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk,
motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i
kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne
få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant
annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak."
Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen
kommune.
Vei, vann og avløp
Privat vei til offentlig vei
Privat vannledning til offentlig nett
Privat avløp til offentlig nett
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.
Energimerking
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Bergen kommune har utstedt ferdigattest for nybygg, datert 24.02.2014.
Ingen øvrige attester foreligger ifølge Bergen kommune.
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel
mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig
ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger
direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av
kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor
kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre
innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger
om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en
eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til
Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å
stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.