Sameiebrøk
Sameiebrøk: 96 / 6041
Det er solidarisk ansvar for oppgradering, drift og vedlikehold av sameiets fellesareal. Kostnad blir fordelt
i henhold til sameiebrøken.
Adkomst
På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute
fra din startdestinasjon frem til boligen.
For øvrig henstiller vi interessenter å følge Z Meglerens skilting på visningsdagen.
Tomt
Eiendommen ligger i forholdsvis flatt terreng med felles tomt på 3 016,2 m². Arealet rundt bygningene er
pent opparbeidet bl.a. plen, fin beplantning og gangstier.
Byggemåte
Byggemåte:
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte boligsalgsrapport.
Grunn og fundamenter |
Bygningen står på antatt fjell og faste masser. Grunnmuren er oppført i betong.
Veggkontruksjon og utvendige fasader |
Bærekonstruksjoner er i utført i betong og stål. For øvrig har leiligheten yttervegger utført med isolert
bindingsverk. Utvendig har bygningen i hovedsak stående bordkledning. Murfasader i underetasjen.
Vinduer og dører |
Terrassedør og vinduer består av tre-lags glass i fabrikkmalte trekarmer. Innvendig er det lyse glatte
dører. Leiligheten har hvit inngangsdør utført med brannklasse
Takkonstruksjon |
Flatt tak trekket med papp/folie.
Etasjeskillere |
Etasjeskillere mellom leilighetene er utført i betong.
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann Heine Skage den
04.05.2020.
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling
av boligen.
Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av
rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende
byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-rom) og
sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. Dette kan medføre at
enkelte rom ikke er byggemeldt eller godkjent til dagens bruk.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 3D plantegning ikke stemmer overens hva gjelder faktisk
innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor samtlige av bygningselementene har tilstandsgrad 1 (TG 1).
Bygningsdeler er vurdert til tilstandsgrad 1 fordi leiligheten er tatt i bruk, men i praksis har leiligheten
begrenset bruksslitasje. For øvrig henvises til rapportens enkelte punkter. På generelt grunnlag
oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten i sin helhet.
Sameie
Om sameiet:
Sameiet Nyhavn 2 (Org.nr. 919 483 938) består av 72 seksjoner. OBOS utfører forretningsførselen for
sameiet.
Forsikring:
Sameiet har tegnet bygningsforsikring i If. Skadeforsikring (avtalenummer: 1544749). Kjøper må selv
tegne innbo-/løsøreforsikring.
Økonomi:
Resultatet for 2018 er gjort opp med et resultat pålydende kr. 845.027,-. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2018
var kr. 1.599.363,-. Regnskapet for 2019 er ikke mottatt eller godkjent per dags dato.
Felleskostnad:
Månedlig felleskostnad utgjør kr. 2.743,- og inkluderer: Vaktmestertjeneste, renhold av fellesareal,
kabel-tv/bredbåndsløsning (GET), felles bygningsforsikring, strøm i fellesareal, serviceavtaler på heiser,
bossavsug, sprinkleranlegg, VVS og skadedyrkontroll. Honorar til forretningsførsel og revisjon. Det er
også penger av fellesutgiftene som avsettes til normalt vedlikehold av fellesareal.
Felleskostnaden blir fordelt som følger:
- Felleskostnader: Kr. 2.304,-
- Digital-TV/Bredbånd: Kr. 289,-
- Dekning for sameiet til garasjen og Hollenderboden: kr 150,-
Det forutsettes at kjøper er innforstått med at felleskostnaden i sameiet kan variere over tid, og at den kan
økes eller reduseres som følge av beslutninger tatt av sameiet
Øvrige kostnader til drift, vedlikehold og/eller oppgradering av sameiets fellesareal tas etter behov og
fordeles i henhold til sameiebrøken.
Forkjøpsrett:
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.
Legalpant:
Vi gjør oppmerksom på at sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til
2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)
Dokumenter:
Ansvarlig megler har mottatt sameiets vedtekter, innkalling til årsmøte 28.03.2019 med regnskap for 2018
og årsrapport, protokoll fra årsmøte samt innkalling til ekstraordinært årsmøte 23.10.2019 med tilhørende
protokoll. Det oppfordres at man kontakter ansvarlig megler for oversendelse av disse dokumentene.
Formuesverdi
Boligens formuesverdi utgjør kr. 1.332.807,- for inntektsåret 2018.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 4.798.103,- for inntektsåret 2018.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
Avhendingslovens §3-10.
Hvitevarer:
Selger opplyser at det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken, som medfølger i salget.
Annet:
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Oppvarming
- Oppvarming er basert på vannbåren varme (i alle rom med unntakt av teknisk rom og soverommene)
- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.
Terrassedør og vinduer er utført i trelags glass.
For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har
vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Parkering
Fast biloppstillingsplass i felles garasje i byggets underetasje. Plassen har lader for el. bil. Første del av
garasjen er avsatt til 25 gjesteparkering. Derfra er det port inn til beboernes totalt 47 faste plasser. Det er
også egen utvendig sykkelparkering samt innvendig sykkelparkering i garasjeanlegget og ved inngangen
til Hollenderboden (det gule trehuset).
For øvrig er det gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.
Tinglyste erklæringer
Grunndata:
Dgbnr. 2017/656756-1/200
Seksjonering
Tinglyst 20.06.2017 21:00
Opprettet seksjoner:
Snr: 8
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 96 / 6041
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av
loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være
tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk. Disse
erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Regulering
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 18200001
Plannavn: Bergenhus. Gnr 168 Bnr 1063 Mfl., Nyhavn
Ikrafttredelsesdato: 07.06.2012
Dekningsgrad: 100,0 %
Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):
18200001 - Boligbebyggelse-blokkbebyggelse (76,6 %)
18200001 - Kombinert bebyggelse og anleggsformål (23,2 %)
18200001 - Gang/-sykkelveg (0,1 %)
18200001 - Friområde (< 0,1 %)
18200001 - Torg (< 0,1)
Hensynssoner (Reguleringsplaner på grunnen):
18200001 - Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass (0,5 %)
Reguleringsplaner under arbeid:
18200003 - Bergenhus. Gnr 168 Bnr 2075 Mfl., Nyhavnsveien
Arealformål i kommundelplan:
15750000 - Veiareal (14,1 %)
15750000 - Bygn. med særskilt allmennyttig formål (8,2 %)
15750000 - Havn (6,7 %)
15750000 - Friområde (3,4 %)
15750000 - Erverv (2,4 %)
15750000 - Vannareal for alment friluftsliv (0,6 %)
Restriksjonsområder i kommundelplan:
15750000 - Krav om reguleringsplan (11,8 %)
15750000 - Område unntatt fra rettsvirkning (8,5 %)
Arealformål i kommuneplanen:
65270000 - Sentrumsformål 1 - (100,0 %)
65270000 - Grønnstruktur 1 - (< 0,1 %)
Hensynssoner i kommuneplanen:
65270000 - Historisk sentrum (100 %)
65270000 - Gamle Bergen (0,2 %)
Planer i nærheten av eiendommen:
65810000 - Bergenhus. Bybanen Fra Sentrum Til Åsane, Delstrekning 2, Sandbrogaten-eidsvågtunnelen
18200004 - Bergenhus. Gnr 168 Bnr 1063 Mfl., Sandviken, Nyhavnsbukten
64670000 - Bergenhus. Gnr 168 Bnr 2105 Mfl., Nyhavn Vest
18200000 - Bergenhus. Gnr 168 Bnr 1063 Mfl., Sandviken, Nyhavnsbukten
6130001 - Bergenhus. Trafikkløsning Ved Gamle Bergen Museum
6130000 - Bergenhus. Gamle Bergen, Nyhavnsveien 1 Og 2 Mfl.
5790000 - Åsane/bergenhus. Nordre Innfartsåre Til Bergen, Parsell Nygårdstangen - Eidsvåg
18740000 - Bergenhus. Kdp Bergen Havn
Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen
kommune.
Vei, vann og avløp
- Privat vei til offentlig vei
- Privat vannledning til offentlig nett
- Privat avløp til offentlig nett
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Vi har ikke mottatt midlertidig brukstillatelse fra Bergen kommune.
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel
mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig
ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger
direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av
kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor
kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre
innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger
om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en
eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til
Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å
stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.