Nyhavn 15

Solgt

5 950 000

Prisantydning

Boligtype

Leilighet

Totalpris

6 104 690

P-rom

93 KVM

Antall rom

3 Soverom

Nyhavn 15 (Solgt)

Stilsikker 4-roms hjørneleilighet - Sjøutsikt - Altan på 17.5 m² - Garasjeplass m/ lader for el. bil - Heis

Dag Jonny Johannessen

97 05 15 55

djj@zmegleren.no

Les mer om meglerne

Nøkkelinformasjon

ADRESSE	PRISANTYDNING	OMKOSTNINGER	FELLESUTGIFTER
Nyhavn 15	5 950 000	154 692	2 743

BOLIGTYPE	EIERFORM	ETASJE
Leilighet	Selveier	3

AREAL (P-ROM / BRA / BTA)	TOMT	OPPDRAGSNUMMER
93 / 97 / 109 KVM	Eiet tomt, 3016 KVM	60200077

Innhold

Standard

Beliggenhet

Diverse

Arealer og fordeling pr etasje

Innhold | 3. etasje:

Entré (4,6 m²), gang (10 m²), bad (5 m²), bad/vaskerom (6,5 m²), stue/kjøkken (32 m²), tre soverom (hhv. 12,5 m², 8 m² og 8 m²) og bod/teknisk rom (3,8 m²).

Uteplass:

Fra stuen er det adkomst til stor sør/- vestvendt altan (17,5 m²) med overbygg. Her er det rikelig med plass til både sittegruppe, spisebord, solsenger og grill. Altanen er utført i stålkonstruksjon og har rekkverk i glass og aluminium med høyde på 1. meter.

Lagringsplass:

Gode lagringsmuligheter i bod på 5,5 m² (gulvflate på 6,5 m²) i nabobygget, i tillegg til teknisk rom/bod (3,8 m²) i leiligheten. Vindfang, gang og soverommene har et areal som gir mulighet for gode garderobeløsninger.

Primærareal:

Ihht. vedlagt tilstandsrapport så inngår følgende rom i denne boligen under betegnelsen primærareal:

3. etasje | 93 m²:

Entré, gang, bad, bad/vaskerom, stue/kjøkken og tre soverom.

Samlet primærareal (P-rom) = 93 m²

Samlet bruksareal (BRA) = 97 m²

Samlet bruttoareal (BTA) = 109 m²

Standard

Kort oppsummert |

- Stilsikker og lekker hjørneleilighet

- Oppgradert standard

- Stor altan på hele 17.5 m² med overbygg

- Fast garasjeplass m/lader til el. bil

- Heis

- Hele leilighetens areal på ett plan

- To bad og tre soverom

- Lekkert kjøkken (HTH) med integrerte hvitevarer

- Stor stue med utgang til altan

- Vannbåren gulvvarme

- Balansert ventilasjonsanlegg

- Sprinkleranlegg

- Kabel-tv og bredbånd inkl. i fellesutgifter

- Enkelt tilkomst til praktfullt kaianlegg

Presentasjon |

Det er med stor glede Z Megleren v/Dag Jonny Johannessen kan presentere denne moderne og stilfulle eierleiligheten ved attraktive Nyhavn.

Leiligheten |

Dette er en moderne og stilfull hjørneleilighet. Hele leilighetens areal er på ett plan og har en praktisk og god løsning. Det ble i byggeperioden foretatt diverse oppgraderinger på overflater og innredninger for denne leiligheten. .

Leiligheten inneholder vindfang med fliselagt gulv, downlightsbelysning og speilskyvedørsgarderobe. Det er videre tilkomst til en romslig gang med downlightsbelysning. Det er to innbydende og helfliste baderom som har innfellbare dusjvegger med senket gulv i dusjen, fin innredning og speil med innfelt belysning samt downlightsbelysning i taket med dimmefunksjon. Ett av badene har opplegg og avsatt plass til vaskemaskin og tørketrommel. Det er et innbydende kjøkken med innredning fra kvalitets leverandøren HTH og integrerte hvitevarer fra Siemens (induksjonstopp, stekeovn, mikro, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er rikelig med skap- og benkeplass. Fliser mellom benkeplate og overskap. Det er innfelt downlight i innredningen som gir godt arbeidslys. Det er fin overgang mellom stue og kjøkken, noe som gir god fleksibilitet for plassering av sittegrupper og spisebord. Løsningen gir også optimale lysforhold til rommet som har takhøyde på 2.6 meter. Leiligheten har tre soverom. Hovedsoverommet er på hele 12,5 m² og har speilskyvedørsgarderobe. De to øvrige soverommene er hver på 8 m², ett av disse rommene er i dag brukt som garderoberom. Det er i tillegg innvendig bod/teknisk rom hvor det bl.a. er god plass til fryseboks.

Med kombinasjonen av leilighetens balanserte ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning og den vannbårne varmen i gulvene så gir dette et godt inneklima og en behagelig varme med lave strømutgifter. Bygget er oppført med bærekonstruksjoner utført i stål og betong. Det er installert sprinkleranlegg og seriekoblet røykvarsleranlegg. Det er porttelefon med automatisk åpner til hoveddøren. Det er også mulig å åpne garasjeporten via app-løsning på mobilen.

Alt er lagt tilrette for høy trivsel og begrenset tidsbruk på vedlikehold for beboerne i dette eksklusive sameiet. Her er det leiet inn vaktmestertjeneste og selskap for renhold av fellesareal. Det er ingen dugnadsplikt.

Leilighetens standard, størrelse, beliggenhet og tilkomst tilsier at dette vil være passende for de fleste faser i livet.

Parkering |

Fast biloppstillingsplass i felles garasje i byggets underetasje. Plassen har lader for el. bil. Første del av garasjen er avsatt til 25 gjesteparkering. Derfra er det port inn til beboernes totalt 47 faste plasser. Det er også egen utvendig sykkelparkering samt innvendig sykkelparkering i garasjeanlegget og ved inngangen til Hollenderboden (det gule trehuset).

Informasjon |

For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Visning vil bli annonsert på følgende markedskanaler:

- zmegleren.no

- finn.no/eiendom

- Digital markedsføring på sosiale medier (Facebook og Instagram)

- Digital markedsføring på vg.no, bt.no og aktuelle lokalaviser

- Boligannonse i Bergens Tidende sin fredagsutgave

ANSVARLIG MEGLER:

Dag Jonny Johannessen

Partner / Eiendomsmegler MNEF

Mobil: 970 51 555

E-post: djj@zmegleren.no

Nærområdet

Nyhavn har en meget attraktiv beliggenhet i maritimt og rolig bomiljø. Eiendommen er godt tilbaketrukket fra trafikkert vei og grenser til sjøen hvor beboerne har enkel tilgang til praktfullt kaianlegg. Fra kaianlegget er det lagt tilrette for fine kvelder hvor du kan bade og nyte solen til sent på kveld. Det er treningssenter like ved bygget i tillegg til kort avstand opp til byfjellene med uante muligheter for de fineste turløyper. Fra Nyhavn er det kort avstand til Helleneset friluftsområde med fasiliteter som barnebasseng, stupebrett, sittegrupper, toalettanlegg og parkering. Fra baksiden av bygget er det tilkomst til Gamle Bergen med de beste rekreasjonsmuligheter for både store og små. Det vises ellers til vedlagt nabolagsprofil med mer detaljert beskrivelse av nabolaget og avstand fra Nyhavn til aktuelle servicetilbud.

Sameiebrøk

Sameiebrøk: 96 / 6041

Det er solidarisk ansvar for oppgradering, drift og vedlikehold av sameiets fellesareal. Kostnad blir fordelt i henhold til sameiebrøken.

Adkomst

På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon frem til boligen.

For øvrig henstiller vi interessenter å følge Z Meglerens skilting på visningsdagen.

Tomt

Eiendommen ligger i forholdsvis flatt terreng med felles tomt på 3 016,2 m². Arealet rundt bygningene er pent opparbeidet bl.a. plen, fin beplantning og gangstier.

Byggemåte

Byggemåte:

Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte boligsalgsrapport.

Grunn og fundamenter |

Bygningen står på antatt fjell og faste masser. Grunnmuren er oppført i betong.

Veggkontruksjon og utvendige fasader |

Bærekonstruksjoner er i utført i betong og stål. For øvrig har leiligheten yttervegger utført med isolert bindingsverk. Utvendig har bygningen i hovedsak stående bordkledning. Murfasader i underetasjen.

Vinduer og dører |

Terrassedør og vinduer består av tre-lags glass i fabrikkmalte trekarmer. Innvendig er det lyse glatte dører. Leiligheten har hvit inngangsdør utført med brannklasse

Takkonstruksjon |

Flatt tak trekket med papp/folie.

Etasjeskillere |

Etasjeskillere mellom leilighetene er utført i betong.

For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann Heine Skage den 04.05.2020.

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen.

Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. Dette kan medføre at enkelte rom ikke er byggemeldt eller godkjent til dagens bruk.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 3D plantegning ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.

Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.

Vedlikehold/tilstand

Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor samtlige av bygningselementene har tilstandsgrad 1 (TG 1). Bygningsdeler er vurdert til tilstandsgrad 1 fordi leiligheten er tatt i bruk, men i praksis har leiligheten begrenset bruksslitasje. For øvrig henvises til rapportens enkelte punkter. På generelt grunnlag oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten i sin helhet.

Sameie

Om sameiet:

Sameiet Nyhavn 2 (Org.nr. 919 483 938) består av 72 seksjoner. OBOS utfører forretningsførselen for sameiet.

Forsikring:

Sameiet har tegnet bygningsforsikring i If. Skadeforsikring (avtalenummer: 1544749). Kjøper må selv tegne innbo-/løsøreforsikring.

Økonomi:

Resultatet for 2018 er gjort opp med et resultat pålydende kr. 845.027,-. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2018 var kr. 1.599.363,-. Regnskapet for 2019 er ikke mottatt eller godkjent per dags dato.

Felleskostnad:

Månedlig felleskostnad utgjør kr. 2.743,- og inkluderer: Vaktmestertjeneste, renhold av fellesareal, kabel-tv/bredbåndsløsning (GET), felles bygningsforsikring, strøm i fellesareal, serviceavtaler på heiser, bossavsug, sprinkleranlegg, VVS og skadedyrkontroll. Honorar til forretningsførsel og revisjon. Det er også penger av fellesutgiftene som avsettes til normalt vedlikehold av fellesareal.

Felleskostnaden blir fordelt som følger:

- Felleskostnader: Kr. 2.304,-

- Digital-TV/Bredbånd: Kr. 289,-

- Dekning for sameiet til garasjen og Hollenderboden: kr 150,-

Det forutsettes at kjøper er innforstått med at felleskostnaden i sameiet kan variere over tid, og at den kan økes eller reduseres som følge av beslutninger tatt av sameiet

Øvrige kostnader til drift, vedlikehold og/eller oppgradering av sameiets fellesareal tas etter behov og fordeles i henhold til sameiebrøken.

Forkjøpsrett:

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Legalpant:

Vi gjør oppmerksom på at sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)

Dokumenter:

Ansvarlig megler har mottatt sameiets vedtekter, innkalling til årsmøte 28.03.2019 med regnskap for 2018 og årsrapport, protokoll fra årsmøte samt innkalling til ekstraordinært årsmøte 23.10.2019 med tilhørende protokoll. Det oppfordres at man kontakter ansvarlig megler for oversendelse av disse dokumentene.

Formuesverdi

Boligens formuesverdi utgjør kr. 1.332.807,- for inntektsåret 2018.

Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 4.798.103,- for inntektsåret 2018.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv.

Diverse

Boligselgerforsikring:

Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til Avhendingslovens §3-10.

Hvitevarer:

Selger opplyser at det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken, som medfølger i salget.

Annet:

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Oppvarming

- Oppvarming er basert på vannbåren varme (i alle rom med unntakt av teknisk rom og soverommene)

- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Terrassedør og vinduer er utført i trelags glass.

For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

For øvrig er det gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.

Tinglyste erklæringer

Grunndata:

Dgbnr. 2017/656756-1/200

Seksjonering

Tinglyst 20.06.2017 21:00

Opprettet seksjoner:

Snr: 8

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 96 / 6041

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av

loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være

tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk. Disse

erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og

panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Regulering

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 18200001

Plannavn: Bergenhus. Gnr 168 Bnr 1063 Mfl., Nyhavn

Ikrafttredelsesdato: 07.06.2012

Dekningsgrad: 100,0 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):

18200001 - Boligbebyggelse-blokkbebyggelse (76,6 %)

18200001 - Kombinert bebyggelse og anleggsformål (23,2 %)

18200001 - Gang/-sykkelveg (0,1 %)

18200001 - Friområde (< 0,1 %)

18200001 - Torg (< 0,1)

Hensynssoner (Reguleringsplaner på grunnen):

18200001 - Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass (0,5 %)

Reguleringsplaner under arbeid:

18200003 - Bergenhus. Gnr 168 Bnr 2075 Mfl., Nyhavnsveien

Arealformål i kommundelplan:

15750000 - Veiareal (14,1 %)

15750000 - Bygn. med særskilt allmennyttig formål (8,2 %)

15750000 - Havn (6,7 %)

15750000 - Friområde (3,4 %)

15750000 - Erverv (2,4 %)

15750000 - Vannareal for alment friluftsliv (0,6 %)

Restriksjonsområder i kommundelplan:

15750000 - Krav om reguleringsplan (11,8 %)

15750000 - Område unntatt fra rettsvirkning (8,5 %)

Arealformål i kommuneplanen:

65270000 - Sentrumsformål 1 - (100,0 %)

65270000 - Grønnstruktur 1 - (< 0,1 %)

Hensynssoner i kommuneplanen:

65270000 - Historisk sentrum (100 %)

65270000 - Gamle Bergen (0,2 %)

Planer i nærheten av eiendommen:

65810000 - Bergenhus. Bybanen Fra Sentrum Til Åsane, Delstrekning 2, Sandbrogaten-eidsvågtunnelen

18200004 - Bergenhus. Gnr 168 Bnr 1063 Mfl., Sandviken, Nyhavnsbukten

64670000 - Bergenhus. Gnr 168 Bnr 2105 Mfl., Nyhavn Vest

18200000 - Bergenhus. Gnr 168 Bnr 1063 Mfl., Sandviken, Nyhavnsbukten

6130001 - Bergenhus. Trafikkløsning Ved Gamle Bergen Museum

6130000 - Bergenhus. Gamle Bergen, Nyhavnsveien 1 Og 2 Mfl.

5790000 - Åsane/bergenhus. Nordre Innfartsåre Til Bergen, Parsell Nygårdstangen - Eidsvåg

18740000 - Bergenhus. Kdp Bergen Havn

Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen kommune.

Vei, vann og avløp

- Privat vei til offentlig vei

- Privat vannledning til offentlig nett

- Privat avløp til offentlig nett

Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Vi har ikke mottatt midlertidig brukstillatelse fra Bergen kommune.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:

"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."

Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Finansiering

Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.

Økonomi

Prisantydning	5 950 000
Omkostninger	154 692
TOTALT	6 104 690

Gi bud

Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.

Les mer Gi bud

Liker du annonsen? Del med venner og familie!

Kontaktinfo

Z MEGLEREN AS
Strandgaten 10
5013 BERGEN

5555 8000

post@zmegleren.no

Z Megleren

Z Megleren er bestående av meget erfarne eiendomsmeglere. Her kombineres høy kompetanse med de mest moderne og effektive salgsverktøy. Vi lover en tett og personlig oppfølging gjennom hele salgsprosessen.

Annen info

Prisliste
Personvern

Samarbeidspartnere

Noen av våre samarbeidspartnere er: Schibsted, Handelsbanken, Websystemer, Söderberg & Partners, Limedrop, X Bolig, iMotiv, Molvik Trykkeri og Advokatfirmaet Kyrre.