Adkomst
Fra Bergen Sentrum, følg Rv555 gjennom Damsgårdstunnelen. Ta av mot Loddefjord, like før
Lyderhorntunnelen. Følg veien videre mot Loddefjord. Ta til venstre i første lyskryss inn på Bjørgeveien.
Bjørgeveien 294 A ligger lett tilgjengelig inn til høyre vis-á-vis Laksevåg Brannstasjon.
På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute
fra din startdestinasjon frem til boligen.
For øvrig henstiller vi interessenter å følge Z Meglerens skilting på visningsdagen.
Tomt
Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med terrassedekke, murer/bed og div
beplantning. Biloppstillingsplass med plass til tre biler på stor parkeringsplass (bruksrett på
naboeiendom).
Byggemåte
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte boligsalgsrapport.
Grunn, fundamenter og grunnmur:
Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Videre grunnforhold er ikke kjent.
Gulv på grunn:
Isolert betonggulv direkte på grunn. Det er foretatt kontroll med fuktindikator og det ble ikke registrert
fuktverdier i betonggulv på tilfeldig valgte punkter.
Drenering:
Det er tilfylte masse og steinsatt inntil deler av grunnmur i u-etg. Det er benyttet knotteplast som
fuktsikring inntil grunnmuren. Synlig knotteplast ble observert på befaringsdagen. Eiendommen ligger i
skrående terreng. Ingen vannansamlinger registrert inntil grunnmur. Fallforhold fra grunnmur virker å
være ok.
Veggkonstruksjon og utvendige fasader:
Ytterveggene er utført som isolert bindingsverk (15 cm), på innsiden er bindingsverket påmontert
aldringsbestandig diffusjonstett plastfolie som er klemt med platekledning. På utsiden er bindingsverket
kledd med vindtett platekledning/papp og utlektet. Ytterkledning av liggende enkelfalset trekledning.
Ytterkledning er fra byggeår. Fasadene er jevnlig vedlikeholdt/beiset, sist i 2014/2015
Takkonstruksjon/taktekking:
Saltak. Isolert mot beboelsesdel. Konstruksjon av taksperrer, 48 x 198. Koffertloft med tilgang fra loftsluke
på vaskerom. Gode oppbevaringsmuligheter. Takkonstruksjon har lufting via luftespalte mellom isolasjon
- sutak.
Taksperrer er tekket med sutak, lekter og betongtakstein. Gesims og vindskier av trekledning. Renner og
nedløp i sort plast. Beslag/takhetter i aluminium/stål. Taktekking er fra byggeår.
Piper og ildsteder:
Skorstein i murkonstruksjoner (elementpipe). Ildsted i stue. Peisinnsats med glassfront. Produsent/type:
Trolla 1200. Fra byggeår. Feieluke er plassert i kjellerstue. Ildsted har vært lite benyttet av nåværende eier.
Etasjeskillere:
Gulv ble kontrollert med laser. Det ble ikke registrert vesentlige skjevheter som kan ha
kontruksjonsmessige negative avvik. Stedvis knirk i gulv på hems.
Rom under terreng:
Deler av grunnmuren ligger mot tilfylte masser. Gjennkledd på innside, unntatt i boddel.
Vinduer:
Ny terrassedør i stue i 2013. To nye takvinduer i 2018. Ellers er øvrige vinduer og dører opprinnelig fra
byggeår, unntatt i utvendig bod hvor dør og vinduer er fra 2010. Se side 8 i tilstandsrapport.
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann Trond Bertelsen
den 08.04.2020.
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling
av boligen.
Generell informasjon
Takstmannens arealberegning er angitt iht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av
rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende
byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-rom) og
sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. Dette kan medføre at
enkelte rom ikke er byggemeldt eller godkjent til dagens bruk.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 2D planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk
innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2).
Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold
til vedlagte tilstandsrapport, tilstandsgrad 2: Drenering, taktekking, terrasse, balkonger og utvendige
trapper, piper og ildsteder, bad, vaskerom og VVS
Formuesverdi
Boligens formuesverdi utgjør kr. 1 176 809,- for inntektsåret 2018.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 4 236 512,- for inntektsåret 2018.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut til boligformål.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligkjøperforsikring, ref. egenerklæringsskjema.
Hvitevarer:
Selger opplyser at det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken, som medfølger i salget.
Annet:
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Oppvarming
El. oppvarming:
Varmekabler i hele u-etg (U1 - U2), unntatt bod/teknisk rom.
Varmepumpe med uttak i stue. Produsent: Panasonic. Fra 2003. Utedel fra 2010.
Parkering
Parkering til 3 biler på naboeiendom. Parkeringsplassene er ikke merket.
Tinglyst dokument
"Eiere av Bjørgeveien 294 A gnr. 122 bnr. 487 har veirett og rett til 3 parkeringsplasser på eiendommen
Bjørgeveien 290 gnr. 122 bnr. 156 på eksisterende parkeringsplass."
Tinglyste erklæringer
1988/6794-2/106 04.02.1988
Best. om vann/kloakkledn.
Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk.
Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Regulering
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 3310000
Plannavn: Laksevåg. Del Av Gnr 122, Bjørndalstræ
Ikrafttredelsesdato: 24.04.1973
Dekningsgrad: 84,6 %
PlanID: 19520000
Plannavn: Laksevåg. Gnr 122, Rv 557 Undergang Bjørgeveien
Ikrafttredelsesdato: 25.09.2019
Dekningsgrad: 14,4 %
PlanID: 3370000
Plannavn: Laksevåg. Del Av Gnr 122, Felt Di I Planområdet Bjørndalstræ
Ikrafttredelsesdato: 02.01.1974
Dekningsgrad: 1,0 %
Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):
19520000 - Angitt bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedformål (8,7 %)
19520000 - Veg (3,2 %)
19520000 - Annen veggrunn - grøntareal (2,5 %)
19520000 - Fortau (< 0,1 %)
Hensynssoner (Reguleringsplaner på grunnen):
19520000 - Anlegg- og riggområde (12,6 %)
Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:
PlanID: 6890002
Plannavn: Laksevåg. Gnr 122 Bnr 1, Bjørndalsbrotet 190001716
Ikrafttredelsesdato: 05.02.1988
Arealformål i kommuneplanen:
65270000 - Bebyggelse og anlegg 2 - Framtidig (100,0 %)
Hensynssoner i kommuneplanen:
Rød støysone:
65270000 - Vei støy (72,9 %)
Gul støysone:
65270000 - Vei støy (27,1 %)
Kommunedelplan under arbeid:
65680000 - Laksevåg. Strategisk planprogram for Loddefjord (100 %)
Planer i nærheten av eiendommen:
4500000 - Laksevåg. Gnr 122 Bnr 3 Mfl., Sæterdal - Åsheim, Felt C
6890000 - Laksevåg. Gnr 122 Bnr 1, Øst For Bjørndalsbrotet
7170000 - Laksevåg. Gnr 122 Bnr 5, Del Av Sæterdal - Åsheimområdet, Felt B
3370500 - Laksevåg. Gnr 122 Bnr 5, Bjørndalsstølen Vest, Reguleringsendring
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 122/471
Bygningstype: Tilbygg Enebolig
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 15.03.2019
Selger har mottatt varsel om oppstart av detaljreguleringsplan for Laksevåg, gnr. 122 bnr. 605 m.fl.
Sæterdalen Gård. Det er Arkitektgruppen CUBUS AS som står for planene. Klage på planene er sendt
20.mai 2020
Forslagstiller og grunneier er Bjørndal Utbygging AS. Utførende plankonsulent er Arkitektgruppen CUBUS
AS. Området som skal reguleres ligger nord for krysset FV 574 Bjørgeveien/kommunal veg
Bjørndalsbrotet og er i dag i all hovedsak bebygd med et eldre gårdshus, garasje og løe. Formålet med
planarbeidet er å tilrettelegge området for boliger med tilhørende uteområder og parkering. Planområdets
størrelse er ca. 8,5 DA. Det er fortsatt tidlig i prosessen og planen er ikke vedtatt eller endelig, men kjøper
må ta høyde for at dette området på sikt blir bebygget. Utbygger forteller at det er snakk om rekkehus og
evt. lavblokker.
I følge selger er det planer om å lage sykkelvei i området og i den forbindelse blir det trolig endringer i
veiforbindelsen og evt. ny innkjørsel til eiendommene Bjørgeveien 290 og 294 A.
Ta kontakt med Bergen kommune for spørsmål rundt planene.
Andre opplysninger:
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk,
motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i
kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne
få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant
annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.
Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen
kommune.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann/avløp via private stikkledninger.
Adkomst eiendom via kommunal vei.
Utvendige vann- og avløpsrør ble kontrollert av Vitek AS i 2020 og ingen merknader ble gitt
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.
Energimerking
Megler har ikke mottatt energiattest.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Bergen kommune har utstedt ferdigattest den 13.10.1988
Gjelder oppføring nybygg, boligbygg.
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel
mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig
ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger
direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av
kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor
kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre
innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger
om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en
eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til
Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å
stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.
