Sameiebrøk
Sameiebrøk: 19/1000
Det er solidarisk ansvar for oppgradering, drift og vedlikehold av sameiets fellesareal. Kostnad blir fordelt
i henhold til sameiebrøken.
Adkomst
Fra sentrum, følg Strandgaten mot Nordnes. I C. Sundts gate, ta til venstre ved Nykirken. Ta så
umiddelbart til venstre igjen. Strandgaten 193 ligger da lett tilgjengelig på venstre hånd.
For øvrig henstiller vi interessenter å følge Z Meglerens skilting på visningsdagen.
På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute
fra din startdestinasjon frem til boligen
Tomt
Tomten på 460 kvm. er felles for sameiet. Andel fellesareal: 8,7 m² iht. sameiebrøk. Hele tomten består av
eiendommens bygningsmasse.
Byggemåte
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte boligsalgsrapport.
Grunn, grunnmur og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Videre grunnforhold er ikke kjent.
Grunnmur/fundamenter av betong
Yttervegger:
Bygningen er oppført i plasstøpte konstruksjoner som bærevegger/etasjeskillere. Ytterveggene er utført
som isolert bindingsverk, på innsiden er bindingsverket påmontert platekledning. På utsiden er
bindingsverket kledd med vindtett platekledning/papp og utlektet. Ytterkledning av fasadeplater.
Yttervegger har begrenset isoleringsevne iht. dagens standard. Fasadene ble oppusset i 2000.
Takkonstruksjon/taktekking & etasjeskillere:
Saltak. Konstruksjon av taksperrer, tekket med sutak, lekter og betongtakstein. Taket er ikke besiktiget. Ny
taktekking i 2000. Etasjeskillere i plasstøpt betong.
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann Trond Bertelsen
den 17.04.2020.
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling
av boligen.
Generell informasjon
Takstmannens arealberegning er angitt iht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av
rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende
byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-rom) og
sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. Dette kan medføre at
enkelte rom ikke er byggemeldt eller godkjent til dagens bruk.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 2D planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk
innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2).
Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold
til vedlagte tilstandsrapport, tilstandsgrad 2:
- Innerdører, grunner alder/grad av slitasje.
- Bad, grunnet forhold nevnt på s. 9 i vedlagt tilstandsrapport.
- Laminatgulv, grunnet gliper og noe svelling/slitasje i flere skjøter.
- VVS, grunnet vann- og avløpsrør av eldre årgang.
Sameie
Om sameiet:
Eierseksjonssameiet Strandgaten 193/c Sundts gate 38 består av 46 i bygård. Seksjon 1 - 13 har
næringsformål.
Kontaktpersonen er sameiet er: Geir Johnny Lerum
Forsikring:
Sameiet har tegnet bygningsforsikring i If Skadeforsikring (avtalenummer: SP0000959430). Kjøper må
selv tegne innbo-/løsøreforsikring.
Økonomi:
Regnskapet for 2018 er gjort opp med et negativt resultat pålydende kr. - 417.415,-. Pr. 31.12.2018 hadde
laget disponible midler tilsvarende kr. 402.949,-. Regnskapet for 2019 er ikke mottatt eller godkjent per
dags dato.
Andel fellesgjeld per. 31.12.2019: Kr. 1.081,-
Andel fellesformue per. 31.12.2019: Kr. 9.616,-
Ajourført andel fellesgjeld per. 16.04.2020: Kr. 725,-
Spesifikasjon av sameiets lån:
Lånenr.: 12119063971, DNB
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per. 16.04.2020: 4,95 % pa.
Saldo per 16.04.2020: Kr. 38.207,-
Andel av saldo: Kr. 726,-
Siste termin: 30.09.2020
Felleskostnad:
Månedlig felleskostnad utgjør kr. 2.328,- per måned og inkluderer: Betjening andel fellesgjeld,
fjernvarme, kabel-TV, strøm i fellesarealer samt noe avsetning til løpende vedlikehold og normal drift av
sameiet.
Felleskostnaden fordeles på følgende måte:
- Felleskostnader kr. 1.515,-
- Kabel-TV: kr. 159,-
- Strøm a-konto: kr. 654,-
Øvrige kostnader til drift, vedlikehold og/eller oppgradering av sameiets fellesareal tas etter behov og
fordeles i henhold til sameiebrøken.
Det forutsettes at kjøper er innforstått med at fellesgjeld og felleskostnaden i sameiet kan variere over tid,
og at den kan økes eller reduseres som følge av beslutninger tatt av sameiets styre eller lagets
generalforsamling.
Sameiebrøken for seksjon nr. 32 utgjør: 19/1000
Forkjøpsrett:
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.
Dyrehold:
Husdyrhold må forhåndsgodkjennes av sameiet.
Styregodkjenning:
Styret skal informeres om nye eiere og evt. godkjennes.
Legalpant:
Vi gjør oppmerksom på at sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til
2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)
Diverse dokumenter:
Ansvarlig megler har mottatt sameiets vedtekter, innkalling til generalforsamling med årsberetning og
regnskap for 2018. Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av
dokumentene.
Formuesverdi
Boligens formuesverdi utgjør kr. 960.750,- for inntektsåret 2018.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 3.458.701,- for inntektsåret 2018.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
Avhendingslovens §3-10.
Hvitevarer:
Selger opplyser at det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken, som medfølger i salget.
Annet:
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Selger har plassert vaskemaskin på badet. Det er ikke sluk i gulvet. Avløpet går i wc. Dette har fungert helt
fint for selger. Det er i tillegg felles vaskeri i bygget.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
Avhendingslovens §3-10.
Hvitevarer:
Selger opplyser at det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken, som medfølger i salget.
Annet:
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Selger har plassert vaskemaskin på badet. Det er ikke sluk i gulvet. Avløpet går i wc. Dette har fungert helt
fint for selger. Det er i tillegg felles vaskeri i bygget.
Oppvarming
- Varmekabler på bad.
- Sentralvarme tilkoblet fjernvarme i 2018. Leiligheten har til sammen 4 radiatorovner.
For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har
vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Parkering
Parkering langs offentlig vei i henhold til områdets bestemmelser (soneparkering).
Tinglyste erklæringer
Dgbnr. 1962/6990-2/106
Bestemmelse om bebyggelse
Datert 25.09.1962
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Elektriske kraftlinjer
Overført fra: 4601-165/66
Gjelder denne registerenheten med flere
Dgbnr. 1981/18241-1/106
Erklæring/avtale
Datert 06.08.1981
Bestemmelse om vinduer.
Overført fra: 4601-165/66
Gjelder denne registerenheten med flere
Grunndata:
Dgbnr. 1997/32774-1/106
Seksjonering
Datert 19.11.1997
Opprettet seksjoner:
Snr: 32
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 20/1000
Dgbnr. 2007/857042-1/200
Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Datert 24.10.2007
Endring av formål/brøk:
Snr: 32
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 19/1000
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk.
Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Regulering
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 10090000
Plannavn: Bergenhus. Nordnes, Østre Del Av Nordneshalvøya
Ikrafttredelsesdato: 24.09.1946
Dekningsgrad: 100,0 %
PlanID: 10091201
Plannavn: Bergenhus. Strandgaten 190
Ikrafttredelsesdato: 16.12.1996
Dekningsgrad: < 0,1 %
Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):
10091201 - Gang-/sykkelvei (0,1 %)
Kommuneplan:
I henhold til kommuneplan er eiendommen avsatt til:
65270000 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY1 (100,0 %)
Hensynssoner i kommuneplanen:
Kulturmiljø:
65270000 - 1944-området (100,0 %)
65270000 - Historisk sentrum (100,0 %)
Båndlegging:
65270000 - Båndlagt etter lov om kulturminner (100 %)
Faresoner:
65270000 - Luftkvalitet - gul sone (100,0 %)
Gul støysone:
65270000 - Vei støy - gul sone (0,7 %)
Rød støysone:
65270000 - Vei støy - Rød sone (99,3 %)
Bestemmelsesområder i kommuneplanen:
65270000 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav (100,0 %)
Kommunedelplan:
I henhold til kommunedelplan er eiendommen avsatt til:
15780000 - Annet byggeområde (100,0 %)
Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID / Plannavn / Saksnr
18740000 - Bergenhus. Kdp Bergen Havn - 200512751
16040000 - Bergenhus. Vågen, Kaiene Og Bryggen - 201302469
10091100 - Bergenhus. Nordnes Østre Del Og Ytre Markeveigrenden
9910101 - Bergenhus. Parkeringsanlegg Og Vegtunnel Under Klosteret - 200403374
9910101 - Bergenhus. Parkeringsanlegg Og Vegtunnel Under Klosteret - 200403374
9910101 - Bergenhus. Parkeringsanlegg Og Vegtunnel Under Klosteret - 200403374
4910000 - Bergenhus. Klosteret/strandgaten
4060000 - Bergenhus. Strøket Holbergsallmenningen - Nykirkeallmenningen, Ytre Markeveigrenden
3880000 - Bergenhus. Reguleringsplan For Del Av Østre Nordnes, Strandgaten 196
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 165/58
Bygningstype: Påbygg Annen forretningsbygning
Status: Rammetillatelse
Dato: 07.03.2019
Eiendom: 165/319
Bygningstype: Påbygg Enebolig
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 02.12.2016
Eiendom: 165/343
Bygningstype: Tilbygg Enebolig
Status: Rammetillatelse
Dato: 09.05.2018
Andre Opplysninger:
Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av
eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk
av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser.
Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av
plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for
tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.
Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen
kommune.
Vei, vann og avløp
- Adkomst fra kommunal vei
- Privat vannledning til offentlig nett
- Privat avløp til offentlig nett
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.
Energimerking
Energikarakter F og oppvarmingskarakter Grønn.
Energimerking
Energikarakter F og oppvarmingskarakter Grønn.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Bergen kommune har utstedt følgende attester:
Type: Ferdigattest
Art: 9-11 etasjes bolig- og forretningsbygg
Datert: 18.10.1967
Type: Ferdigattest
Art: Varmeanlegg
Datert: 25.11.1966
Type: Ferdigattest
Art: Forretningsbygg/endring
Datert: 16.07.1981
Type: Ferdigattest
Art: Bruksendring boligbygg
Datert: 29.09.1994
Ingen øvrige attester foreligger ifølge Bergen kommune.
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel
mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig
ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger
direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av
kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel
mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig
ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger
direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av
kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor
kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre
innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger
om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en
eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til
Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å
stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Finansiering
Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Geithusvegen 149B
