Adkomst
Fra Lagunen Storsenter følger man Fanavegen mot Krokeide. Etter passering Krokeide skole (høyre
hånd) tar man første avkjørsel til venstre. Dette er Krokeidluren. Følg bakken oppover og ta første vei til
høyre. Følg husnummering og man finner da Krokeidluren 5 lett tilgjengelig på venstre hånd.
For øvrig henstiller vi interessenter å følge Z Meglerens skilting på visningsdagen.
På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute
fra din startdestinasjon frem til boligen.
Tomt
Eiet tomt på 1.698 kvm., som er pent opparbeidet med asfalterte biloppstillingsplasser, flislagt området
ved inngangspartiet, terrasseplatting, plen og diverse beplantinger. Skateboardrampe til barna og
oppvarmet badestamp/basseng.
Byggemåte
Byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte tilstandsrapport.
Enebolig:
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt
grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskiller av trebjelkelag.
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene vintettet, lektet
og kledd med liggende trekledning. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er
utført som saltakkonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Taket er kun
besiktiget fra bakkenivå.
Garasje:
Garasjen er fundamenter på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell.
Ytterveggkonstruksjoner er oppført som bindingsverk. Utvendig kledd med liggende trekledning samt
stein. Takkonstruksjonen er utført som saltak av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein.
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte tilstandssrapport avholdt av takstmann Mats Hansen den
08.04.2020.
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av
boligen.
Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av
rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende
byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-rom) og
sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. Dette kan medføre at
enkelte rom ikke er byggemeldt eller godkjent til dagens bruk.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 3D plantegning ikke stemmer overens hva gjelder faktisk
innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2).
Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold
til vedlagte tilstandsrapport fått tilstandsgrad 2:
1.2 - Grunnmur
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder og benyttet byggemetode. Etter datidens byggemetode
var det ikke vanlig og bruke diffusjonstetting mot grunn slik det anbefales etter dagens standarder og
forskrifter.
1.3 - Krypekjeller
Krypekjelleren er åpen i grunn - direkte mot fjell. Dette vil kunne resultere i avdamping fra fjellet.
1.4 - Drenering
I bygninger av denne alder bør drenering kontrolleres jevnlig der det lar seg gjøre. Eventuelle tiltak kan
være:
Drensledningen spyles. Kontroll i drenskummen, dersom disse eksisterer. Drensledning og omfylling
skiftes ut etter oppgraving. AV-ledning av vann fra bygningen.
4.2 - Taktekking
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på taktekkingen.
9.2.1 - Våtrom 2. etasje - Overflater
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på overflatene.
9.2.2 - Våtrom 2. etasje - Membran tettesjikt og sluk
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på sluk og membran.
Formuesverdi
Boligens formuesverdi utgjør kr. 1 279 231,- for inntektsåret 2018.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 4 605 230,- for inntektsåret 2018.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
Avhendingslovens §3-10.
Hvitevarer:
Selger opplyser at samtlige hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Det gjøres oppmerksom på at
hvitevarene er brukt og overtas "som de er". Ingen øvrige hvitevarer medfølger. .
Diverse:
Brann-/tyverialarm oppkoblet mot alarmsentral hos Sector Alarm, kan medfølge etter nærmere avtale med
selger.
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Oppvarming
Oppvarming | 1. etasje:
- Gulvvarme i gang
- Gulvvarme på bad
- Gulvvarme i stue
- Peisovn i stue
- Vegghengt varmepumpe i stue
Oppvarming | 2. etasje:
- Gulvvarme på bad
For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har
vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Parkering
- Enkel garasje med elektrisk garasjeport
- Flere biloppstillingsplasser på egen grunn
Ved behov for ekstra garasjeplass, kan man gjøre om treningsrommet - slik at man får en dobbel garasje
(opprinnelig løsning).
Tinglyste erklæringer
1963/300462-3/106
Bestemmelse om gjerde
Tinglyst 23.01.1963
Med flere bestemmelser
1978/13319-1/106
Erklæring/avtale
Tinglyst 21.06.1978
Rettighetshaver: Knr: 4601 Gnr: 93 Bnr: 97
Bestemmelse om kloakkledning
1979/25714-1/106
Best. om vann/kloakkledning
Tinglyst 06.11.1979
Rettighetshaver: Knr: 4601 Gnr: 93 Bnr: 97
1980/14911-1/106
Erklæring/avtale
Tinglyst 18.06.1980
Solidarisk ansvar for rep. og vedlikehold av fellesledninger
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
1981/1611-1/106
Bestemmelse om veg
Tinglyst 22.01.1981
Rettighetshaver: Knr: 4601 Gnr: 93 Bnr: 441
1982/25238-2/106
Bestemmelse om veg
Tinglyst 28.10.1982
Rettighetshaver: Knr: 4601 Gnr: 93 Bnr: 468
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Med flere bestemmelser
1984/1067-1/106
Best. om vann/kloakkledning
Tinglyst 11.01.1984
Rettighetshaver: Knr: 4601 Gnr: 93 Bnr: 126
Gjelder denne registerenheten med flere
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk.
Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Regulering
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 4250000
Plannavn: Fana. Gnr 93 Bnr 16, Krokeide
Ikrafttredelsesdato: 17.03.1978
Dekningsgrad: 1,5 %
Reguleringsformål (reguleringsplaner på grunnen):
4250000 - Boliger (1,5 %)
Kommuneplan:
I henhold til kommuneplan er eiendommen avsatt til:
65270000 - Bebyggelse og anlegg Øvrig byggesone ØB (100,0 %)
65270000 - LNF (0,1 %)
Hensynssoner i kommuneplanen:
Gul støysone:
65270000 - Vei støy - gul sone (0,4 %)
Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID / Plannavn / Saksnr
8350000 - Fana. Kvernhushaugen, Krokeidevegen, Fergekai - 190710695
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 93/15
Bygningstype: - Garasjeuthus anneks til bolig
Status: Bygning godkjent for riving/brenning
Dato: 20.04.2017
Eiendom: 93/15
Bygningstype: - Garasjeuthus anneks til bolig
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 20.04.2017
Andre Opplysninger:
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy over grenseverdier gitt av statlige
myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede
støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den
aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav
om avbøtende tiltak.
Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen
kommune.
Vei, vann og avløp
- Privat vei til offentlig vei
- Privat vannledning til offentlig nett
- Privat avløp til offentlig nett
Kjøper må påregne årlig kostnad i forbindelse vedlikehold og brøyting av felles privat vei. Ifølge eier
betales det ca. kr. 1.500,- per år til Krokeidluren Vel for brøyting av felles privat vei. Beløpet kan variere i
forhold til værsituasjon/snømengde.
Det er for øvrig solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og
avløpsnett.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Frittstående bygninger under 50 kvm. er unntatt. Det
foreligger ikke energiattest for denne boligen.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Bergen kommune har utstedt følgende attest:
Type: Ferdigattest
Arbeidets art: Enebolig i tre
Dato 22.09.1965
Ferdigattesten følger som vedlegg til salgsoppgaven. Ingen øvrige attester foreligger ifølge kommunen.
Ansvarlig megler har mottatt bygningstegninger fra Bergen kommune, som viser at det er søkt om
oppføring av dobbelgarasje med mønetak (datert 24.09.1997). I henhold til Plan- og bygningsloven §
21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998.
Det ble også søkt om påbygg av boligen (datert 04.06.2003). Kommunen godkjente dette tiltaket, men
daværende eier har ikke rekvirert ferdigattest etter ferdigstillelse. Tegninger og kommunens vedtak følger
som vedlegg til salgsoppgaven.
I tillegg ble det bygge en terrasse på nord-øst siden av huset i 2008, med et areal på 37.5 kvm. Det ble
sendt inn ferdigmelding til kommunen, når terrassen var bygget. Kommunen tok dette til etterretning, jf.
kommunens skriv datert 10.09.2008. Det blir ikke utstedt ferdigattest for tiltak etter meldingsordningen
ifølge kommunen.
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel
mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig
ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger
direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av
kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, harhan plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Sandviksveien 114
