Barkaleitet 31

Solgt

1 990 000

Prisantydning

Boligtype

Leilighet

Totalpris

2 937 540

P-rom

97 KVM

Antall rom

3 Soverom

Barkaleitet 31 (Solgt)

Erlend Hauglid

92 61 70 70

eh@zmegleren.no

Les mer om meglerne

Nøkkelinformasjon

ADRESSE	PRISANTYDNING	OMKOSTNINGER	FELLESUTGIFTER
Barkaleitet 31	1 990 000	5 432	8 574

BOLIGTYPE	EIERFORM	ETASJE
Leilighet	Borettslag	2

AREAL (P-ROM / BRA / BTA)	TOMT	OPPDRAGSNUMMER
97 / 97 / 105 KVM	Fellestomt, 17786 KVM	60200047

Innhold

Standard

Beliggenhet

Diverse

Arealer og fordeling pr etasje

Innhold | 2. etasje:

Gang, wc, bad/ vaskerom, tre soverom, tv-stue, hovedstue og kjøkken.

Uteplass:

Fra stuen er det adkomst til en romslig balkong på ca 18 kvm.

Boder:

Tilhørende leiligheten er det to stk. boder. En i samme etasje på 2,9 m² og en i kjelleren på 4,2 m².

Parkering:

Det medfølger fast parkeringsplass i felles garasje.

Primærareal:

Følgende rom inngår i boligens primærareal:

2. etasje | 97 kvm. :

Gang, toalett, bad/ vaskerom, tre soverom, tv-stue, stue og kjøkken.

Samlet primærareal (P-rom) = 97 kvm.

Samlet bruksareal (BRA) = 97 kvm.

Samlet bruttoareal (BTA) = 105 kvm.

Standard

Kort oppsummert

- Innholdsrik leilighet med populær beliggenhet

- Renoveringsbehov

- God planløsning med muligheter

- Barnevennlige omgivelser

- Parkering i garasjeanlegg

- Heis

- To medfølgende boder

- Lav dokumentavgift for kjøper

- Forhåndsutlyst forkjøpsrett

- Gangavstand til barnehage, skoler og dagligvare

- Gode bussforbindelser

- Fine turmuligheter

- Kort avstand til buss og turterreng

- Kort avstand til Ikea, Gullgruven og Horisont

Innledning | Det er med stor glede Z Megleren v/ Erlend Hauglid kan presentere denne innholdsrike andelsleiligheten beliggende i attraktive omgivelser på Rolland i Åsane.

Planløsning | Leiligheten har en praktisk og god romløsning med tre soverom og mulighet for tv-stue i tillegg til hovedstue. Leiligheten har behov for oppgradering og har et flott utgangspunkt til å kunne bli en meget bra leilighet.

Uteplass | Tilhørende leiligheten er det en romslig balkong på ca 18 kvm.

Omkostninger | Når man kjøper andelsbolig er det forholdsvis lave omkostninger for kjøper, idet man ikke betaler 2,5% dokumentavgift til staten.

Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte takst og selgers egenerklæringsskjema.

Velkommen | Totalt sett en innholdsrik leilighet med god planløsning, attraktiv beliggenhet, parkering i garasje og heis. Her kan du oppgradere og lage din egen drømmeleilighet. Velkommen på visning!

Visning vil bli annonsert i følgende markedskanaler:

- zmegleren.no

- finn.no/eiendom

- Digital markedsføring på sosiale medier (Facebook og Instagram)

- Digital markedsføring på vg.no, bt.no og aktuelle lokalaviser

ANSVARLIG MEGLER:

Erlend Hauglid

Eiendomsmegler

Mobil: 92 61 70 70

E-post: eh@zmegleren.no

Nærområdet

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i et veletablert område i Åsane. Barkaleitet borettslag ligger i rolige omgivelser og et flott nabolag opparbeidet med plener og grøntareal, skjermede lekearealer og gangstier.

Det er kort vei til de fleste fasiliteter som handlesentre, spesialbutikker, industri og offentlige virksomheter. Like i nærheten ligger blant annet Åsane Storsenter, Horisont, Gullgruven, IKEA mm, samt at det er dagligvarebutikker i gangavstand. Tar du gangveien gjennom grøntområdene kommer du rett til en Kiwi butikk. For den turglade kan bl.a. Hjortlandsdalen by på gode muligheter for dette, og er samtidig et flott utgangspunkt for en tur videre til Vikinghytten, Rundemanen, og gjerne over vidden til Ulriken. Vinterstid er det også ypperlig for langrennsturer med samme utgangspunkt. Veten like ved er også en populær fjelltopp, og byr på panoramautsikt mot fjorden. Med utgangspunkt fra IKEA, kan du følge den idylliske Trondhjemske Postvei. Denne tar deg videre til Sætregården som er en perfekt søndagsaktivitet for hele familien. Ellers er det fine turmuligheter på eksempelvis Geitanuken, Hjortland og Høgstefjellet like ved.

Sommerstid er det flotte bademuligheter på Våganeset på Åstveit og Grønskjæret på Tertnes. På de forskjellige skolene og idrettshallene i nærområdet, har man et godt og variert fritidstilbud. Idrettslaget har satset særdeles aktivt, og en ny stor idrettshall med diverse idrettsgrener ligger like ved. Blant annet har man Vestlandshallen, Myrdalsanlegget, Åsanehallen, Åstveithallen, Åstveit idrettspark og Flaktveit idrettspark like i nærheten. For ytterligere treningstilbud finner man både SATS og Åsane Crossfitsenter en kort kjøretur unna. Leiligheten har en vestvendt beliggenhet med utsikt over nærområdet/nabolaget og omkringliggende fjell. Det er en bussholdeplass like ved boligen, med servicelinje til Åsane Terminal, derfra er det hyppige avganger til sentrum og øvrige bydeler. Altså er det gode bussforbindelser med kort reisetid til Bergen sentrum og vil du ta bilen er det ca 15 minutters kjøretid til sentrum.

Tomt

Fellestomt som er opparbeidet og beplantet med plenarealer og fellesarealer. Asfaltert adkomstvei, gangveier og parkeringsplass.

Byggemåte

Boligens byggemetode er beskrevet på bakgrunn av vedlagte boligsalgsrapport.

Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og trekonstruksjoner, utvendig er fasadene er kledd med Stenex fasadeplater og murt teglelstein. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med Sanarfil eller tilsvarende. Taket er ikke besiktiget på befaringsdagen.

For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann Mats Hansen den 03.03.2020.

Generell informasjon

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen.

Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. Dette kan medføre at enkelte rom ikke er byggemeldt eller godkjent til dagens bruk.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 2D planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.

Det oppfordres derved særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.

Vedlikehold/tilstand

Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2). Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold til vedlagte tilstandsrapport, tilstandsgrad 2: Våtrom og VVS.

Borettslag/boliglag

Om borettslaget:

Barkaleitet Borettslag (org.nr. 953 882 906) er tilknyttet forretningsfører Vestbo.

Forsikring:

Bygningsmassen er forsikret i Gjensidige Forsikring (polisenummer: 83614852). Kjøper må selv tegne løsøre-/innboforsikring.

Felleskostnad:

Månedlig felleskostnad utgjør kr. 8.574,- og inkluderer; Betjening andel fellesgjeld, andel kommunale avgifter, bygningsforsikring, kabel-TV og bredbånd, dugnad, strøm i fellesareal, vaktmestertjeneste, noe avsetning til løpende vedlikehold og normal drift av borettslaget.

Felleskostnaden fordeles på følgende måte:

- Andel felleskostnader kr. 2 265

- Finanskostnader kr. 5 427

- Bossug finansiering kr. 190

- Garasje kr. 240

- Fellesvask kr. 104

- Kabel-tv kr. 278

- Dugnad kr. 70

Det forutsettes at kjøper er innforstått med at fellesgjeld og felleskostnaden i boliglaget kan variere over tid, og at den kan økes eller reduseres som følge av beslutninger tatt av borettslagets styre eller lagets generalforsamling.

Utleie:

Med godkjenning frå styret kan andelseigaren overlate bruken av heile bustaden til andre for opp til tre år dersom andelseigaren sjølv eller ein person som nemnt i § 5-6 første ledd nr. 3, har butt i bustaden i minst eitt av dei to siste åra. Godkjenning kan berre nektast dersom brukarens forhold gir sakleg grunn til det. Godkjenning kan nektast dersom brukaren ikkje kunne blitt andelseigar. Jfr. borettslagsloven § 5-5.

Sikringsordning:

Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 md.

Økonomi:

Andel fellesgjeld per. 26.02.2020: Kr. 942.107

Andel felles formue per. 26.02.2020: Kr. 175.051.817

13552505, Husbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 26.02.2020: 2.96% pa.

Antall terminer til innfrielse: 78

Saldo per 26.02.2020: 20 739 410

Andel av saldo: 0

Første termin: 30.06.2009Første avdrag: 30.06.2011 ( siste termin 30.06.2039 )

Fastrente 20 år til 1.8.2035

135525053, Husbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 26.02.2020: 2.96% pa.

Antall terminer til innfrielse: 78

Saldo per 26.02.2020: 33 666 709

Andel av saldo: 208 279

Første termin: 30.06.2009Første avdrag: 30.06.2011 ( siste termin 30.06.2039 )

Fastrente 20 år til 1.8.2035

13552505320, Husbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 26.02.2020: 3.7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 63

Saldo per 26.02.2020: 58 622 105

Andel av saldo: 362 666

Første termin: 30.09.2010Første avdrag: 30.09.2015 ( siste termin 30.09.2035 )

Fastrente i 10 år fra 1.8.2010

1355250570, Husbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 26.02.2020: 2.67% pa.

Antall terminer til innfrielse: 68

Saldo per 26.02.2020: 5 290 599

Andel av saldo: 32 730

Første termin: 31.12.2011Første avdrag: 31.12.2016 ( siste termin 31.12.2036 )

1.delutb.2011/2012 - Fastrente til 1.7.2032

Dyrehold:

Det er ikke tillatt å anskaffe hund eller katt. Førerhund/tjenestehund må søkes til styret.

Forkjøpsrett:

Det praktiseres forkjøpsrett i boliglaget. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst av eier i regi av Vestbo.

Legalpant:

Vi gjør oppmerksom på at borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)

Godkjenning ny andelseier:

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper selv besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Alle som står oppført som eiere i en kjøpekontrakt, må være medlem. Vi skiller mellom hovedeier og medeier(e). Både hovedeier og eventuelle medeiere må være medlem. Ved innmelding betales en andelsavgift på kr. 500,-. Hovedeier betaler ikke årskontingent. Denne betales av boligselskapet. Medeier(e) betaler en andelsavgift på kr. 500,- i tillegg til en årlig kontingent på kr. 300,-. Kontingenten er gratis i perioden 1.10. tom 31.12. Medlemskap/kontingent må innbetales før overtakelsesdato sammen med øvrige gebyrer.

Diverse dokumenter:

Ansvarlig megler har mottatt lagets vedtekter, innkalling til generalforsamling med regnskap for 2018 samt protokoll fra generalforsamlingen. Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av disse dokumentene.

Formuesverdi

Boligens formuesverdi utgjør kr. 719 999,- for inntektsåret 2018.

Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 2 399 998,- for inntektsåret 2018.

Adgang til utleie

Det vises til borettslagsloven § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i borettslaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven § 5-4 til § 5-6.

Diverse

Boligselgerforsikring:

Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema. Det gjøres oppmerksom på at selger v/skiftefullmektig har ikke bebodd boligen, og har derved svært begrenset kunnskap om dens standard og kvaliteter. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingslovens §3- 10.

Hvitevarer:

Som hovedregel medfølger kun integrerte hvitevarer. Det er ingen integrerte hvitevarer i kjøkkenet.

Annet:

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann-/feievesen.

Oppvarming

Leiligheten har elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Parkeringsplass i felles garasje.

Tinglyste erklæringer

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av

loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være

tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk. Disse

erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og

panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Regulering

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 3680500

Plannavn: Åsane. Gnr 208 Bnr 222, Barkaleitet Boligområde

Ikrafttredelsesdato: 25.06.2007

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 3685200

Plannavn: Åsane. Rolland

Ikrafttredelsesdato: 04.03.1974

Dekningsgrad: < 0,1 %

PlanID: 3680000

Plannavn: Åsane. Rolland

Ikrafttredelsesdato: 13.11.1973

Dekningsgrad: < 0,1 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):

3680500 - Felles grøntareal (67,5 %)

3680500 - Blokkbebyggelse (21,5 %)

3680500 - Felles parkeringsplass (3,8 %)

3680500 - Felles gangareal (3,5 %)

3680500 - Felles avkjørsel (2,3 %)

3680500 - Privat vei (1,3 %)

3680500 - Kjørevei (< 0,1 %)

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:

PlanID: 3680312

Plannavn: Åsane. Gnr 108 Bnr 227, Rolland, Felt R-2

Ikrafttredelsesdato: 24.03.1980

PlanID: 3680205

Plannavn: Åsane. Rolland - Storåsen, felt S/R 2

Ikrafttredelsesdato: 04.05.1979

PlanID: 3680307

Plannavn: Åsane. Rolland - Storåsen, felt R-4

Ikrafttredelsesdato: 19.08.1975

PlanID: 3680104

Plannavn: Åsane. Rolland - Storåsen, felt R-2

Ikrafttredelsesdato: 11.11.1976

PlanID: 3680311

Plannavn: Åsane. Felt R-2

Ikrafttredelsesdato: 27.04.1977

Reguleringsplaner under arbeid:

65870000 - Åsane. Gnr 208 Bnr 207, Rolland Borettslag

64240000 - Åsane. Gnr 208 Bnr 214 Mfl., Rolland Skole

Arealformål i kommuneplanen:

65270000 - Bebyggelse og anlegg 2 - Framtidig (99,8 %)

65270000 - Grønnstruktur 1 - (0,2 %)

65270000 - LNF 1 - (< 0,1 %)

65270000 - Offentlig eller privat tjenesteyting 1 - (< 0,1 %)

65270000 - Sentrumsformål 1 - (< 0,1 %)

Hensynssoner i kommuneplanen:

Friluftsliv:

65270000 - Byfjellsgrense - sentrale byfjell < 0,1 % (14,2 m²)

Kulturmiljø:

65270000 - Historiske veifar (3,9 %)

Fare:

65270000 - Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred (66,2 %)

Kommunedelplan under arbeid:

66290000 21 ÅSANE. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR ÅSANE SENTRALE DELER - 201823981 (57,7 %)

Planer i nærheten av eiendommen:

4560000 - Åsane. Gnr 208 Del Av Bnr 1, 4 Mfl., Rolland Sør

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom: 208/223

Bygningstype: Tilbygg Enebolig m/hybel/sokkelleil.

Status: Rammetillatelse

Dato: 16.01.2020

Eiendom: 208/229

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 21.03.2013

Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen kommune.

Vei, vann og avløp

- Privat vei til offentlig vei

- Privat vannledning til offentlig nett

- Privat avløp til offentlig nett

Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.

Energimerking

Megler har forespurt, men ikke mottatt utført energimerking av selger.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Bergen kommune har utstedt midlertidig brukstillatelse den 26.08.1978.

Ingen øvrige attester foreligger.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:

"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."

Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Finansiering

Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.

Økonomi

Prisantydning	1 990 000
Omkostninger	5 432
Fellesgjeld	942 107
TOTALT	2 937 540

Gi bud

Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.

Les mer Gi bud

Liker du annonsen? Del med venner og familie!

Kontaktinfo

Z MEGLEREN AS
Strandgaten 10
5013 BERGEN

5555 8000

post@zmegleren.no

Z Megleren

Z Megleren er bestående av meget erfarne eiendomsmeglere. Her kombineres høy kompetanse med de mest moderne og effektive salgsverktøy. Vi lover en tett og personlig oppfølging gjennom hele salgsprosessen.

Annen info

Prisliste
Personvern

Samarbeidspartnere

Noen av våre samarbeidspartnere er: Schibsted, Handelsbanken, Websystemer, Söderberg & Partners, Limedrop, X Bolig, iMotiv, Molvik Trykkeri og Advokatfirmaet Kyrre.