Adkomst
Fra Bergen sentrum, kjør langs bryggen og følg Sjøgaten til Sandviken. Ta til venstre, skiltet Sandviksveien
før E39. Ta umiddelbart til høyre og følg veien. Sandviksveien 92 ligger da lett tilgjengelig over Extra
dagligvarebutikk.
For øvrig henstiller vi interessenter å følge Z Meglerens skilting på visningsdagen.
På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute
fra din startdestinasjon frem til boligen.
Tomt
Eiendommen på 4.798 kvm. er felles for borettslaget. Eiendommen er opparbeidet med veier, lekeplass,
benker og diverse beplantning.
Byggemåte
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt
grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.
Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong.
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og bindingsverkskonstruksjoner. Utvendig er
veggene kledd med teglsteinsforblending, fasadeplater og trekledning. Innvendig er veggene påmontert
platekledning. Vinduer med isolerglass i malte
trekarmer med utvendige aluminiumsbeslag. Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er
tekket med sveispapp/folie eller tilsvarende.
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann Mats Hansen den
22.04.2020 .
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling
av boligen.
Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av
rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende
byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-rom) og
sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. Dette kan medføre at
enkelte rom ikke er byggemeldt eller godkjent til dagens bruk.
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte boligsalgsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2
(TG2). Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i
henhold til vedlagte boligsalgsrapport, tilstandsgrad 2: Ingen punkt har fått tilstandsgrad 2 eller 3.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 3D plantegning ikke stemmer overens hva gjelder faktisk
innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Ingen punkt har fått tilstandsgrad 2 eller 3.
Borettslag/boliglag
Om borettslaget
Kyrresborg borettslag (Orgnr: 987531061) er et frittstående borettslag som har engasjert OBOS som
forretningsfører.
Styreleder i laget er Lene Bakke.
For ytterligere informasjon vises til lagets hjemmeside: kyrresborg.borettslag.net/
Forsikring
Bygningsmassen er forsikret i If Skadeforsikring (Polisenr. 1830980).
Kjøper må selv tegne løsøre-/innboforsikring.
Økonomi
Regnskapet for 2018 er gjort opp med et positivt resultat pålydende kr. 1.885.004,-. Pr. 31.12.2018 hadde
laget disponible midler tilsvarende kr. 682.799,-.
Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:
* EIKA1-2000105136 :
Restsaldo 831.891,- Kapitalkostnader 4.997,-
* EIKA2-152105135:
Restsaldo 18.000,- : Kapitalkostnader 32,-
Dette lånet er avdragsfritt frem til 01.11.2020 Etter avdrag begynner å løpe: 46,-
Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 850.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.04.2020
Felleskostnad
Månedlig felleskostnad utgjør i dag kr. 7 399,-
Totale felleskostnader etter kjente fremtidige endringer, kr. 7.103,-
Drift 1.780,-
Tv-anlegg 326,-
Kapitalkost. lån 1 EIKA1 5.293,-
IN-ordning
Borettslaget har etablert en ordning med mulighet for individuell nedbetaling av borettslagets fellesgjeld.
Individuelle nedbetalinger fra andelseierne er behandlet etter egenkapitalløsningen.
Egenkapitalløsningen innebærer at individuelle nedbetalinger fra andelseierne side inntektsføres i
selskapet det året nedbetalingen finner sted, og føres via balansen som egenkapital. Laget har IN-avtale
på hovedlånet i Eika.
Dyrehold
Det må søkes til styret om dyrehold.
Forkjøpsrett
Det er vedtektsfestet forkjøpsrett i borettslaget. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst av selger via
forretningsfører OBOS. Det tas forbehold om at ingen benytter seg av forkjøpsretten.
Legalpant
Vi gjør oppmerksom på at borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset
oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)
Godkjenning av ny andelseier
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er
forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av
borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom
kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta
eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper selv
besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.
Diverse dokumenter
Ansvarlig megler har mottatt lagets vedtekter, trivselsregler, innkalling til generalforsamling med
årsberetning og regnskap for 2017 samt protokoll fra generalforsamlingen. Interessenter oppfordres å
kontakte ansvarlig megler for oversendelse av dokumentene.
Formuesverdi
Boligens formuesverdi utgjør kr. 693 772,- for inntektsåret 2018.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 2 497 579,- for inntektsåret 2018.
Adgang til utleie
Det vises til borettslagsloven § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i
borettslaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven § 5-4 til §
5-6.
Diverse
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet eierskifteforsikring.
Hvitevarer
Alle hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.
Annet
Leiere av parkeringsplass kan, etter søknad til styret, få montere ladepunkt med minusmåler ved sin
parkeringsplass. Minusmåler leses av 31.12.
Borettslaget har IN avtale på hovedlånet med mulig innbetaling ved låneforfall 30.03., 30.06., 30.09 og
30.12. Gebyr IN pr innbetaling er kr 3 242 inkl. mva per 01.01.19. Ved ønske om innfrielse av lån må
forretningsfører kontaktes ca en måned før låneforfallene.
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Oppvarming
Varmekabler på bad og balansert ventilasjonsanlegg. For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i
disse rommene.
Parkering
Gateparkering i henhold til områdets bestemmelser. Det kan søkes om å leie en fast parkeringsplass i
garasjeanlegget i byggets 2. etasje. Kontakt megler for mer info.
Tinglyste erklæringer
Tinglyste erklæringer på lagets eiendom (Gnr. 168 Bnr. 69 Snr. 3):
Dgbnr. 1806/900004-1/106
Bestemmelse om veg
Tinglyst 06.08.1806
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: 4601-168/69
Gjelder denne registerenheten med flere
Dgbnr. 1849/902708-1/106
Bestemmelse om veg
Tinglyst 02.08.1849
Med flere bestemmelser
Overført fra: 4601-168/69
Gjelder denne registerenheten med flere
Dgbnr. 1939/4668-1/106
Bestemmelse om veg
Tinglyst 14.06.1939
Rettighetshaver Sandviksboder 75 C
Overført fra: 4601-168/69
Gjelder denne registerenheten med flere
Dgbnr. 1955/2624-3/106
Bestemmelse om bebyggelse
Tinglyst 22.03.1955
Makeskifteskjøte
Overført fra: 4601-168/69
Gjelder denne registerenheten med flere
Dgbnr. 1961/6539-1/106
Erklæring/avtale
Tinglyst 29.08.1961
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. lysåpning
Overført fra: 4601-168/69
Gjelder denne registerenheten med flere
Dgbnr. 1996/34094-1/106
Best. om vann/kloakkledn.
Tinglyst 11.12.1996
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: 4601-168/69
Gjelder denne registerenheten med flere
Dgbnr. 2001/10135-1/106
Bestemmelse om veg
Tinglyst 30.03.2001
Rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:168 Bnr:75
Overført fra: 4601-168/69
Gjelder denne registerenheten med flere
Grunndata på lagets eiendom:
Dgbnr. 2006/344771-1/200
Seksjonering
Tinglyst 19.07.2006
Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Samleseksjon bolig
Tillegsdel: Bygning
Sameiebrøk: 5200/6900
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av
loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være
tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk. Disse
erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Regulering
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 15625200
Plannavn: Bergenhus. Gnr 168 Bnr 69 Og 73, Sandviksveien 94
Ikrafttredelsesdato: 30.09.2004
Dekningsgrad: 84,8 %
PlanID: 15620003
Plannavn: Bergenhus. Gnr 168 Bnr 2009, Sandviksveien 94, Sandviken Brygge Felt E
Ikrafttredelsesdato: 06.12.2002
Dekningsgrad: 8,6 %
PlanID: 60390000
Plannavn: Bergenhus. Gnr 168 Bnr 377, 379, Sandviksbodene 78C - 80
Ikrafttredelsesdato: 20.06.2011
Dekningsgrad: 6,6 %
Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):
15625200 - Felles grøntareal (31,6 %)
15625200 - Blokkbebyggelse (31,2 %)
15625200 - Felles gangareal (20,9 %)
15620003 - Torg (8,6 %)
60390000 - Gangvei (4,9 %)
15625200 - Felles avkjørsel (1,0 %)
60390000 - Byggeområde (0,9 %)
60390000 - Kjørevei (0,8 %)
Begrensninger (Reguleringsplaner på grunnen):
60390000 - Frisiktsone (1,0 %)
15625200 - Frisiktsone (0,9 %)
Reguleringsplaner under grunnen:
PlanID: 15625200
Plannavn: Bergenhus. Gnr 168 Bnr 69 Og 73, Sandviksveien 94
Ikrafttredelsesdato: 30.09.2004
Dekningsgrad: 60,6 %
Reguleringsformål (Reguleringsplaner under grunnen):
15625200 - Annet kombinert formål (60,6 %)
Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:
PlanID: 15620001
Plannavn: Bergenhus. Sandviken Brygge Felt B, C1 Og C2, Endring Av Bestemmelsene 200001933
Ikrafttredelsesdato: 09.03.2000
Reguleringsplaner under arbeid:
PlanID: 65810000
Plannavn: Bergenhus. Bybanen Fra Sentrum Til A°sane, Delstrekning 2, Sandbrogaten-eidsva°gtunnelen
Saksnr: 201807497
Dekningsgrad: 3,2 %
PlanID: 65790000
Plannavn: Bergenhus. Bybanen Fra Sentrum Til A°sane, Hovedsykkelrute
Bradbenken-munkebotstunnelen
Saksnr: 201807494
Dekningsgrad: 1,3 %
PlanID: 64290000
Plannavn: Bergenhus. Gnr 168 Bnr 1944 Mfl., Lehmkuhlboden
Saksnr: 201427344
Dekningsgrad: 0,4 %
Kommuneplan:
I henhold til kommuneplan er eiendommen avsatt til:
65270000 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY (100,0 %)
Hensynssoner i kommuneplanen:
Kulturmiljø:
65270000 - Historisk sentrum (100,0 %)
65270000 - Reperbanen (0,2 %)
Gul støysone:
65270000 - Vei støy - gul sone (20,1 %)
Rød støysone:
65270000 - Vei støy - Rød sone (5,2 %)
Bestemmelsesområder i kommuneplanen:
65270000 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav (0,2 %)
Kommunedelplan:
I henhold til kommunedelplan er eiendommen avsatt til:
15750000 - Erverv (68,7 %)
15750000 - Friområder (21,7 %)
15750000 - Veiareal (7,1 %)
15750000 - Gang- og sykkelareal (2,5 %)
Planer i nærheten av eiendommen:
Konferer megler for full oversikt over planer i nærheten av eiendommen.
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Bergen kommune har gitt igangsettingstillatelse på Gnr. 168 Bnr. 60, 2020 og 2064, samt
rammetillatelse på bnr. 2082. Ta kontakt for oversendelse av reguleringssvar med oversikt over godkjente
tiltak.
Andre Opplysninger:
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk,
motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i
kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert pa° overordnede støyberegninger. Dette vil kunne
fa° betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant
annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.
Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen
kommune.
Vei, vann og avløp
- Privat vei til offentlig vei
- Privat vannledning til offentlig nett
- Privat avløp til offentlig nett
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.
Energimerking
Boligen har fått energimerke Rød C.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Bergen kommune har utstedt følgende attester:
Type: Ferdigattest
Art: Nybygg
Datert: 16.10.2009
Ingen øvrige attester foreligger ifølge Bergen kommune. I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10
utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998.
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel
mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig
ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger
direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av
kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor
kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre
innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger
om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en
eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til
Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å
stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.