Sandviksveien 92

Solgt

1 650 000

Prisantydning

Boligtype

Leilighet

Totalpris

2 512 760

P-rom

38 KVM

Antall rom

1 Soverom

Sandviksveien 92 (Solgt)

Lekker 2-roms i populært bygg fra 2006 | Leiligheten ligger i 7.etg med balkong med nydelig utsikt

Thea Vinnes Skauge

48 19 85 10

ts@zmegleren.no

Les mer om meglerne

Nøkkelinformasjon

ADRESSE	PRISANTYDNING	OMKOSTNINGER	FELLESUTGIFTER
Sandviksveien 92	1 650 000	12 757	7 399

BOLIGTYPE	EIERFORM	ETASJE
Leilighet	Borettslag	7

AREAL (P-ROM / BRA / BTA)	TOMT	OPPDRAGSNUMMER
38 / 38 / 42 KVM	Fellestomt, 4798 KVM	60200046

Innhold

Standard

Beliggenhet

Diverse

Arealer og fordeling pr etasje

Innhold | 7. etasje:

Gang(5,8m²), bad(2,9m²), soverom(7,3m²), stue og kjøkken(20,3m²)

Uteplass:

Med utgang fra stue er det adkomst til en koselig balkong på 1,2 kvm.

Lagringsplass:

I byggets garasjeanlegg er det en medfølgende bod på 4,7 kvm., med gode lagringsmuligheter.

Primærareal:

Følgende rom inngår i boligens primærareal:

Gang, bad/vaskerom, soverom, stue og kjøkken.

Samlet primærareal (P-rom) = 38 kvm.

Samlet bruksareal (BRA) = 38 kvm.

Samlet bruttoareal (BTA) = 42 kvm.

Standard

Lys og trivelig 2-roms med meget populær beliggenhet.

Kort vei til "alt"

Butikk i underetasjen og sats er bare 2 min unna. Leiligheten har en nydelig utsikt fra balkongen. Bygget er fra 2006 og har veldig fine felles uteområder som kan nytes.

Boligen i korte trekk:

- Bygget i 2006

- Uteområdet er veldig pent opparbeidet med benker og bed

- Balansert ventilasjonsannlegg

- Lys og trivelig stue

- Pent og tidløst kjøkken

- Leiligheten har god planløsning

- Eget soverom

- God utvendig bodplass

- Balkong på 1,2 kvm

- Alle garderobeskap medfølger

- Kort vei til fine turområder som Stoltzen

- NHH en kort gåtur unna

- Butikk med godt utvalg 1 min unna

Presentasjon | Det er med stor glede Z Megleren v/Thea Vinnes Skauge kan presentere dette stilrene og flotte leiligheten i Sandviken.

Leiligheten | Boligen har en god planløsning med et areal på 38 kvm. Boligen fremstår som tidsriktig innredet med flott standard på utstyr og innredning.

Kommunikasjon | Gode kollektivtilbud i nærområdet med kort vei til busstopp. Ideelt for dem som søker en effektiv og enkel hverdag.

Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Velkommen | Samlet sett et flott leilighet med sentral beliggenhet. Bør sees - velkommen på visning!

Visning vil bli annonsert i følgende markedskanaler:

- zmegleren.no

- finn.no/eiendom

- Digital markedsføring på sosiale medier (Facebook og Instagram)

- Digital markedsføring på vg.no, bt.no og aktuelle lokalaviser

Nærområdet

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i Sandviken i Bergen med gangavstand til sentrum. I området er det tilsvarende bebyggelse som leiligheten samt eldre Bergenske trehus. I byggets underetasje finner man Coop supermarked. Et lite stykke unna ligger

Støletorget, med blant annet dagligvare, café, apotek og Seven Eleven. Det er gode bussforbindelser rett utenfor leiligheten med avganger mot NHH og Åsane terminal så vel som til sentrum med Universitet og Høgskolen. I nærområdet har man kort vei til turområder som Stoltzekleiven, Fjellveien, Sandviksfjellet og Fløyen. I området finnes det også flere parker, blant annet Meyersmarken.

Adkomst

Fra Bergen sentrum, kjør langs bryggen og følg Sjøgaten til Sandviken. Ta til venstre, skiltet Sandviksveien før E39. Ta umiddelbart til høyre og følg veien. Sandviksveien 92 ligger da lett tilgjengelig over Extra dagligvarebutikk.

For øvrig henstiller vi interessenter å følge Z Meglerens skilting på visningsdagen.

På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon frem til boligen.

Tomt

Eiendommen på 4.798 kvm. er felles for borettslaget. Eiendommen er opparbeidet med veier, lekeplass, benker og diverse beplantning.

Byggemåte

Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong.

Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og bindingsverkskonstruksjoner. Utvendig er veggene kledd med teglsteinsforblending, fasadeplater og trekledning. Innvendig er veggene påmontert platekledning. Vinduer med isolerglass i malte

trekarmer med utvendige aluminiumsbeslag. Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med sveispapp/folie eller tilsvarende.

For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann Mats Hansen den 22.04.2020 .

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen.

Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. Dette kan medføre at enkelte rom ikke er byggemeldt eller godkjent til dagens bruk.

Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til vedlagte boligsalgsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2). Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold til vedlagte boligsalgsrapport, tilstandsgrad 2: Ingen punkt har fått tilstandsgrad 2 eller 3.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 3D plantegning ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.

Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.

Vedlikehold/tilstand

Ingen punkt har fått tilstandsgrad 2 eller 3.

Borettslag/boliglag

Om borettslaget

Kyrresborg borettslag (Orgnr: 987531061) er et frittstående borettslag som har engasjert OBOS som forretningsfører.

Styreleder i laget er Lene Bakke.

For ytterligere informasjon vises til lagets hjemmeside: kyrresborg.borettslag.net/

Forsikring

Bygningsmassen er forsikret i If Skadeforsikring (Polisenr. 1830980).

Kjøper må selv tegne løsøre-/innboforsikring.

Økonomi

Regnskapet for 2018 er gjort opp med et positivt resultat pålydende kr. 1.885.004,-. Pr. 31.12.2018 hadde laget disponible midler tilsvarende kr. 682.799,-.

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:

* EIKA1-2000105136 :

Restsaldo 831.891,- Kapitalkostnader 4.997,-

* EIKA2-152105135:

Restsaldo 18.000,- : Kapitalkostnader 32,-

Dette lånet er avdragsfritt frem til 01.11.2020 Etter avdrag begynner å løpe: 46,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 850.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.04.2020

Felleskostnad

Månedlig felleskostnad utgjør i dag kr. 7 399,-

Totale felleskostnader etter kjente fremtidige endringer, kr. 7.103,-

Drift 1.780,-

Tv-anlegg 326,-

Kapitalkost. lån 1 EIKA1 5.293,-

IN-ordning

Borettslaget har etablert en ordning med mulighet for individuell nedbetaling av borettslagets fellesgjeld. Individuelle nedbetalinger fra andelseierne er behandlet etter egenkapitalløsningen. Egenkapitalløsningen innebærer at individuelle nedbetalinger fra andelseierne side inntektsføres i selskapet det året nedbetalingen finner sted, og føres via balansen som egenkapital. Laget har IN-avtale på hovedlånet i Eika.

Dyrehold

Det må søkes til styret om dyrehold.

Forkjøpsrett

Det er vedtektsfestet forkjøpsrett i borettslaget. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst av selger via forretningsfører OBOS. Det tas forbehold om at ingen benytter seg av forkjøpsretten.

Legalpant

Vi gjør oppmerksom på at borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)

Godkjenning av ny andelseier

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper selv besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Diverse dokumenter

Ansvarlig megler har mottatt lagets vedtekter, trivselsregler, innkalling til generalforsamling med årsberetning og regnskap for 2017 samt protokoll fra generalforsamlingen. Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av dokumentene.

Formuesverdi

Boligens formuesverdi utgjør kr. 693 772,- for inntektsåret 2018.

Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 2 497 579,- for inntektsåret 2018.

Adgang til utleie

Det vises til borettslagsloven § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i borettslaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven § 5-4 til § 5-6.

Diverse

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring.

Hvitevarer

Alle hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.

Annet

Leiere av parkeringsplass kan, etter søknad til styret, få montere ladepunkt med minusmåler ved sin

parkeringsplass. Minusmåler leses av 31.12.

Borettslaget har IN avtale på hovedlånet med mulig innbetaling ved låneforfall 30.03., 30.06., 30.09 og

30.12. Gebyr IN pr innbetaling er kr 3 242 inkl. mva per 01.01.19. Ved ønske om innfrielse av lån må

forretningsfører kontaktes ca en måned før låneforfallene.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Oppvarming

Varmekabler på bad og balansert ventilasjonsanlegg. For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Gateparkering i henhold til områdets bestemmelser. Det kan søkes om å leie en fast parkeringsplass i garasjeanlegget i byggets 2. etasje. Kontakt megler for mer info.

Tinglyste erklæringer

Tinglyste erklæringer på lagets eiendom (Gnr. 168 Bnr. 69 Snr. 3):

Dgbnr. 1806/900004-1/106

Bestemmelse om veg

Tinglyst 06.08.1806

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

Overført fra: 4601-168/69