Straumsfjellvegen 7

Visning

man. 28.9 | 15.45 - 16.30

3 650 000

Prisantydning

Boligtype

Leilighet

Totalpris

3 749 690

P-rom

83 KVM

Antall rom

2 Soverom

Straumsfjellvegen 7

Nydelig 3-roms eierleilighet | Oppgradert standard | Garasjeplass m/lademulighet | Nært Sartor Senter og bussforbindelse

Erik Alræk

40 40 16 66

ea@zmegleren.no

Les mer om meglerne

Nøkkelinformasjon

ADRESSE	PRISANTYDNING	OMKOSTNINGER	FELLESUTGIFTER
Straumsfjellvegen 7	3 650 000	99 692	2 214

BOLIGTYPE	EIERFORM	ETASJE
Leilighet	Selveier	2

AREAL (P-ROM / BRA / BTA)	TOMT	OPPDRAGSNUMMER
83 / 87 / 95 KVM	Eiet tomt, 12765 KVM	60200021

Innhold

Standard

Beliggenhet

Diverse

Arealer og fordeling pr etasje

Innhold | 2. etasje:

Gang, innvendig bod, bad/wc, vaskerom, 2 soverom (hvorav hovedsoverom med tilhørende walk-in-garderobe) og stue med åpen kjøkkenløsning.

Uteplass:

Fra stue er det adkomst til en overbygget altan (areal: 10 kvm.), med gode utsiktsforhold.

Ekstern lagringsplass:

Tilhørende leiligheten er det en ekstern nettingbod med et areal på 5,1 kvm.

Parkering:

Det medfølger fast garasjeplass i lukket garasjeanlegg (merket nr. 94) med mulighet for lading av elbil. Sameiet har også noen flere gjesteparkeringsplasser.

Primærareal:

Følgende rom inngår i boligens primærareal:

2. etasje | 83 kvm.:

Gang, bad/wc, vaskerom, to soverom, garderobe, stue og kjøkken.

Samlet primærareal (P-rom) = 83 kvm.

Samlet bruksareal (BRA) = 87 kvm.

Samlet bruttoareal (BTA) = 95 kvm.

Standard

Kort oppsummert:

- Romslig 3-roms selveierleilighet

- Moderne leilighet med stilrene kvaliteter

- Helfliset og lekkert bad og separat vaskerom

- Tidløs Sigdal kjøkkeninnredning

- Master soverom med tilhørende walk-in garderobe

- Overbygget altan med gode utsiktsforhold

- Heis i bygget og fast garasjeplass

- Kort avstand til Sartor Senter og bussforbindelse

- Nærhet til fine turområder

Presentasjon | Det er med stor glede Z Megleren v/Erik Alræk kan presentere denne tiltalende 3-roms leiligheten, med fast garasjeplass og utmerket beliggenhet i Straumsfjellvegen på Straume.

Tidløst | Bygget stod ferdigstilt i slutten av 2017 og leiligheten har god romløsning, moderne fasiliteter og gjennomgående god standard på utstyr og innredning.

Uteplass | Tilknyttet leiligheten er det en overbygget altan med flott utsikt og nytt terrassedekke fra Møre Royal (lagt i 2018). En koselig uteplass i skjermede omgivelser og uten særlig innsyn.

Infrastruktur | De aller fleste ønsker en smidig og effektiv hverdag. Da kan det være greit å vite at det er kort avstand til gode bussforbindelser samt Sartor Senter, med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. Alt innenfor en kort radius. I tillegg er det fast garasjeplass og heis som tar deg direkte til leilighetens etasjeplan.

Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte takst og selgers egenerklæringsskjema.

Velkommen | Samlet sett en moderne og innbydende selveierleilighet med gode kvaliteter, innholdsrik planløsning og fin beliggenhet i et populært område. Denne bør seés og oppleves - velkommen på visning!

Visning vil bli annonsert i følgende markedskanaler:

- zmegleren.no

- finn.no/eiendom

- Digital markedsføring på sosiale medier (Facebook og Instagram)

- Digital markedsføring på vg.no, bt.no og aktuelle lokalaviser

- Boligannonse i Bergens Tidende sin fredagsutgave

ANSVARLIG MEGLER:

Erik Alræk

Partner / Eiendomsmegler MNEF

Mobil: 40 40 16 66

E-post: ea@zmegleren.no

Nærområdet

Innbydende og oppgradert leilighet med overbygget altan, fast garasjeplass med lademulighet for elbil, heis og svært fine fellesarealer. Her kommer man til "duk og dekket bord" og kan flytte direkte inn. Sameiets fellesareal er parkmessig opparbeidet. Den aktuelle leiligheten har en gunstig plassering i 2. etasje med adkomst via heis eller trapp. Straumsfjellvegen har en meget sentral beliggenhet på Straume. Herfra har man kort avstand til Sartor Senter med et rikholdig utvalg av butikker, restauranter, kino og øvrige servicetilbud. Med alle fasiliteter innenfor kort rekkevidde får man et enklere liv når det kommer til logistiske utfordringer i hverdagen. Det er svært godt kollektivtilbud i nærområdet, med bussterminal i rimelig nærhet. Herfra går det busser i begge retninger. Stipulert kjøretid med bil til Bergen sentrum utgjør ca. 20 minutter. For ytterligere informasjon vises til vedlagte nabolagsprofil.

Sameiebrøk

Sameiebrøk: 87/16052

Det er solidarisk ansvar for oppgradering, drift og vedlikehold av sameiets fellesareal. Kostnad blir fordelt i henhold til sameiebrøken.

Adkomst

Ta opp Straumsfjellvegen i rundkjøringen ved Sartor Senter. Følg husnummerering og Straumsfjellvegen 7 ligger da lett tilgjengelig på høyre side av veien. Den aktuelle leiligheten har en gunstig plassering i byggets 2. etasje, med adkomst via heis eller trapp.

For øvrig henstiller vi interessenter å følge Z Meglerens skilting på visningsdagen.

På finn.no kan du se en konkret kartskisse, som enkelt viser adkomstveien til boligen. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon frem til boligen.

Tomt

Felles tomt på 12.765 kvm., som eies av sameiet. Tomten er opparbeidet med veier, lekeplass, benker og diverse beplantninger.

Byggemåte

Om byggemetoden:

Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte tilstandsrapport.

Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med pussede fasadeplater. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med papp/belegg. Taket er ikke besiktiget på befaringsdagen.

For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann Mats Hansen den 21.02.2020.

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen.

Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. Dette kan medføre at enkelte rom ikke er byggemeldt eller godkjent til dagens bruk.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 3D plantegning ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.

Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.

Vedlikehold/tilstand

Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til vedlagte tilstandsrapport fra takstmannen hvor ingen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 eller 3. Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i takstmannens rapport og selgers egenerklæringsskjema. Disse dokumentene følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Sameie

Om sameiet:

Straumsfjellet Panorama Sameie har engasjert OBOS som sameiets forretningsfører.

Sameiet består av 204 seksjoner.

Forsikring:

Sameiet har tegnet bygningsforsikring i Tryg Forsikring (avtalenr. 6648464). Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring.

Økonomi:

Regnskapet for 2018 er gjort opp med et positivt resultat pålydende kr. 1.573.294,-. Per 31.12.2018 hadde sameiet omløpsmidler tilsvarende kr. 3.265.147,-. Regnskapet for 2019 er ikke mottatt eller godkjent per dags dato.

Felleskostnad:

Det betales en månedlig felleskostnad pålydende kr. 2.214,- til sameiet.

Felleskostnaden inkluderer følgende: Felles bygningsforsikring, strøm i fellesareal, kabel-tv og bredbånd via Telenor (basispakke), garasjeleie, noe avsetning til løpende vedlikehold og normal drift av sameiet.

Felleskostnaden blir fordelt som følger:

- Felleskostnader lik kr. 192,-

- Garasje kr. 50,-

- Felleskostnader kr. 1.479,-

- Kabel-tv/bredbånd kr. 493,-

Øvrige kostnader til drift, vedlikehold eller oppgradering av sameiets fellesareal tas etter behov og fordeles i henhold til sameiebrøken.

Sameiebrøken for seksjon nr. 94 utgjør: 87/16052

Det forutsettes at kjøper er innforstått med at felleskostnaden i sameiet kan variere over tid, og at den kan økes eller reduseres som følge av beslutninger tatt av sameiet. I denne forbindelse har sameiet besluttet å øke kabel-tv/bredbånd med kr. 20,- per måned med virkning fra den 01.03.2020 (denne økningen er medtatt i oppgitt felleskostnad).

Forkjøpsrett:

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Erverv:

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jf. Eierseksjonsloven §23 første ledd.

Dyrehold:

I henhold til sameiets vedtekter §5 er dyrehold tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.

Legalpant:

Vi gjør oppmerksom på at sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)

Dokumenter:

Ansvarlig megler har mottatt sameiets vedtekter, husordensregler, innkalling til årsmøte 25.04.2019 med regnskap for 2018, protokoll fra årsmøte samt innkalling til ekstraordinært årsmøte 23.10.2019 med tilhørende protokoll. Det oppfordres at man kontakter ansvarlig megler for oversendelse av disse dokumentene.

Formuesverdi

Boligens formuesverdi utgjør kr. 797 341,- for inntektsåret 2018.

Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 2 870 428,- for inntektsåret 2018.

Adgang til utleie

Det vises til sameiets vedtekter §3:

Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon med tilleggsareal, herunder rett til salg, pantsettelse og utleie.

Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets styre/forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Diverse

Boligselgerforsikring:

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingslovens §3- 10.

Hvitevarer:

Selger opplyser at det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger i handelen. Frittstående kjøle-/fryseskap kan medfølge etter nærmere avtale med selger.

Annet:

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann-/feievesen.

Oppvarming

- Gulvvarme på bad

- Gulvvarme på vaskerom

- Radiator i stue (vannbåren fjernvarme)

- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning

For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Oppvarming via fjernvarme (radiator) og forbruk av varmtvann blir avregnet i forhold til faktisk forbruk (faktureres av BKK).

Parkering

- Fast garasjeplass i lukket anlegg (merket nr. 94)

Det er fremlagt strøm til parkeringsplassen med mulighet for lading av elbil.

Sameiet disponerer også noen gjesteplasser (24 gjesteparkeringsplasser i parkeringsanlegget i U1).

For øvrig er det gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.

Tinglyste erklæringer

Gnr. 35, bnr. 388, snr. 94 i Øygarden kommune:

1987/7945-3/50

Bestemmelse om veg

Tinglyst 16.06.1987

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Overført fra: 4626-35/388

Gjelder denne registerenheten med flere

1987/8947-2/50

Bestemmelse om veg

Tinglyst 03.07.1987

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Overført fra: 4626-35/388

Gjelder denne registerenheten med flere

1989/8341-1/50

Erklæring/avtale

Tinglyst 16.06.1989

Målebrev avh.27.12.1988, areal 2583,2 m2.

Overført fra: 4626-35/388

Gjelder denne registerenheten med flere

1989/8353-1/50

Erklæring/avtale

Tinglyst 16.06.1989

Målebrev avh. 9.1.l989, areal 4740,2 m2.

Overført fra: 4626-35/388

Gjelder denne registerenheten med flere

Ansvarlig megler har ikke rekvirert tinglyste bestemmelser fra Kartverket.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Regulering

Eiendommen ligger i et regulert område

Reguleringsformål: Boligbebyggelse - blokkbebyggelse

Plannavn: 124620070065 255 RP Straumsfjellet, Felt S-d (35-388 mfl) - Straume

I henhold til gjeldende kommunedelplan for Straume 2005-2018 er eiendommen avsatt til:

- Senterområde

Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen kommune.

Vei, vann og avløp

- Offentlig/kommunal vei

- Privat vannledning til offentlig nett

- Privat avløp til offentlig nett

Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vann- og avløpsnett.

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger ikke energiattest for denne boligen.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Øygarden kommune har utstedt ferdigattest den 15.10.2019. Ferdigattesten følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:

"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."

Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, harhan plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Finansiering

Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.

Økonomi

Prisantydning	3 650 000
Omkostninger	99 692
TOTALT	3 749 690

Gi bud

Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.

Les mer Gi bud

Liker du annonsen? Del med venner og familie!

Kontaktinfo

Z MEGLEREN AS
Strandgaten 10
5013 BERGEN

5555 8000

post@zmegleren.no

Z Megleren

Z Megleren er bestående av meget erfarne eiendomsmeglere. Her kombineres høy kompetanse med de mest moderne og effektive salgsverktøy. Vi lover en tett og personlig oppfølging gjennom hele salgsprosessen.

Annen info

Prisliste
Personvern

Samarbeidspartnere

Noen av våre samarbeidspartnere er: Schibsted, Handelsbanken, Websystemer, Söderberg & Partners, Limedrop, X Bolig, iMotiv, Molvik Trykkeri og Advokatfirmaet Kyrre.