Sameiebrøk
Sameiebrøk: 87/16052
Det er solidarisk ansvar for oppgradering, drift og vedlikehold av sameiets fellesareal. Kostnad blir fordelt
i henhold til sameiebrøken.
Adkomst
Ta opp Straumsfjellvegen i rundkjøringen ved Sartor Senter. Følg husnummerering og Straumsfjellvegen
7 ligger da lett tilgjengelig på høyre side av veien. Den aktuelle leiligheten har en gunstig plassering i
byggets 2. etasje, med adkomst via heis eller trapp.
For øvrig henstiller vi interessenter å følge Z Meglerens skilting på visningsdagen.
På finn.no kan du se en konkret kartskisse, som enkelt viser adkomstveien til boligen. Ved å trykke på
kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon frem til boligen.
Tomt
Felles tomt på 12.765 kvm., som eies av sameiet. Tomten er opparbeidet med veier, lekeplass, benker
og diverse beplantninger.
Byggemåte
Om byggemetoden:
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte tilstandsrapport.
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt
grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.
Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i
betong- og trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med pussede fasadeplater. Vinduer med
isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med
papp/belegg. Taket er ikke besiktiget på befaringsdagen.
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann Mats Hansen den
21.02.2020.
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling
av boligen.
Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av
rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende
byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-rom) og
sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. Dette kan medføre at
enkelte rom ikke er byggemeldt eller godkjent til dagens bruk.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 3D plantegning ikke stemmer overens hva gjelder faktisk
innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmannen hvor ingen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2
eller 3. Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i takstmannens rapport og selgers
egenerklæringsskjema. Disse dokumentene følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Sameie
Om sameiet:
Straumsfjellet Panorama Sameie har engasjert OBOS som sameiets forretningsfører.
Sameiet består av 204 seksjoner.
Forsikring:
Sameiet har tegnet bygningsforsikring i Tryg Forsikring (avtalenr. 6648464). Kjøper må selv tegne innbo-
og løsøreforsikring.
Økonomi:
Regnskapet for 2018 er gjort opp med et positivt resultat pålydende kr. 1.573.294,-. Per 31.12.2018 hadde
sameiet omløpsmidler tilsvarende kr. 3.265.147,-. Regnskapet for 2019 er ikke mottatt eller godkjent per
dags dato.
Felleskostnad:
Det betales en månedlig felleskostnad pålydende kr. 2.214,- til sameiet.
Felleskostnaden inkluderer følgende: Felles bygningsforsikring, strøm i fellesareal, kabel-tv og bredbånd
via Telenor (basispakke), garasjeleie, noe avsetning til løpende vedlikehold og normal drift av sameiet.
Felleskostnaden blir fordelt som følger:
- Felleskostnader lik kr. 192,-
- Garasje kr. 50,-
- Felleskostnader kr. 1.479,-
- Kabel-tv/bredbånd kr. 493,-
Øvrige kostnader til drift, vedlikehold eller oppgradering av sameiets fellesareal tas etter behov og
fordeles i henhold til sameiebrøken.
Sameiebrøken for seksjon nr. 94 utgjør: 87/16052
Det forutsettes at kjøper er innforstått med at felleskostnaden i sameiet kan variere over tid, og at den kan
økes eller reduseres som følge av beslutninger tatt av sameiet. I denne forbindelse har sameiet besluttet
å øke kabel-tv/bredbånd med kr. 20,- per måned med virkning fra den 01.03.2020 (denne økningen er
medtatt i oppgitt felleskostnad).
Forkjøpsrett:
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.
Erverv:
Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme
eierseksjonssameie, jf. Eierseksjonsloven §23 første ledd.
Dyrehold:
I henhold til sameiets vedtekter §5 er dyrehold tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige
beboerne.
Legalpant:
Vi gjør oppmerksom på at sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til
2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)
Dokumenter:
Ansvarlig megler har mottatt sameiets vedtekter, husordensregler, innkalling til årsmøte 25.04.2019 med
regnskap for 2018, protokoll fra årsmøte samt innkalling til ekstraordinært årsmøte 23.10.2019 med
tilhørende protokoll. Det oppfordres at man kontakter ansvarlig megler for oversendelse av disse
dokumentene.
Formuesverdi
Boligens formuesverdi utgjør kr. 797 341,- for inntektsåret 2018.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 2 870 428,- for inntektsåret 2018.
Adgang til utleie
Det vises til sameiets vedtekter §3:
Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon med tilleggsareal, herunder rett til salg,
pantsettelse og utleie.
Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets styre/forretningsfører med
opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Hvitevarer:
Selger opplyser at det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger i handelen. Frittstående
kjøle-/fryseskap kan medfølge etter nærmere avtale med selger.
Annet:
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann-/feievesen.
Oppvarming
- Gulvvarme på bad
- Gulvvarme på vaskerom
- Radiator i stue (vannbåren fjernvarme)
- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning
For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har
vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Oppvarming via fjernvarme
(radiator) og forbruk av varmtvann blir avregnet i forhold til faktisk forbruk (faktureres av BKK).
Parkering
- Fast garasjeplass i lukket anlegg (merket nr. 94)
Det er fremlagt strøm til parkeringsplassen med mulighet for lading av elbil.
Sameiet disponerer også noen gjesteplasser (24 gjesteparkeringsplasser i parkeringsanlegget i U1).
For øvrig er det gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.
Tinglyste erklæringer
Gnr. 35, bnr. 388, snr. 94 i Øygarden kommune:
1987/7945-3/50
Bestemmelse om veg
Tinglyst 16.06.1987
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: 4626-35/388
Gjelder denne registerenheten med flere
1987/8947-2/50
Bestemmelse om veg
Tinglyst 03.07.1987
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: 4626-35/388
Gjelder denne registerenheten med flere
1989/8341-1/50
Erklæring/avtale
Tinglyst 16.06.1989
Målebrev avh.27.12.1988, areal 2583,2 m2.
Overført fra: 4626-35/388
Gjelder denne registerenheten med flere
1989/8353-1/50
Erklæring/avtale
Tinglyst 16.06.1989
Målebrev avh. 9.1.l989, areal 4740,2 m2.
Overført fra: 4626-35/388
Gjelder denne registerenheten med flere
Ansvarlig megler har ikke rekvirert tinglyste bestemmelser fra Kartverket.
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk.
Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Regulering
Eiendommen ligger i et regulert område
Reguleringsformål: Boligbebyggelse - blokkbebyggelse
Plannavn: 124620070065 255 RP Straumsfjellet, Felt S-d (35-388 mfl) - Straume
I henhold til gjeldende kommunedelplan for Straume 2005-2018 er eiendommen avsatt til:
- Senterområde
Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen
kommune.
Vei, vann og avløp
- Offentlig/kommunal vei
- Privat vannledning til offentlig nett
- Privat avløp til offentlig nett
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vann- og avløpsnett.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger ikke energiattest for denne boligen.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Øygarden kommune har utstedt ferdigattest den 15.10.2019. Ferdigattesten følger som vedlegg til
salgsoppgaven.
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel
mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig
ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger
direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av
kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, harhan plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.