Gjeble Pederssøns gate 16B

Solgt

1 890 000

Prisantydning

Boligtype

Leilighet

Totalpris

1 943 440

P-rom

23 KVM

Antall rom

1 Soverom

Gjeble Pederssøns gate 16B (Solgt)

Lys og trivelig eierleilighet i et av Bergens mest sjarmerende gater. Arealeffektiv planløsning. Stor bakgård.

Thea Vinnes Skauge

48 19 85 10

ts@zmegleren.no

Les mer om meglerne

Nøkkelinformasjon

ADRESSE	PRISANTYDNING	OMKOSTNINGER	FELLESUTGIFTER
Gjeble Pederssøns gate 16B	1 890 000	53 442	485

BOLIGTYPE	EIERFORM	ETASJE
Leilighet	Selveier	1

AREAL (P-ROM / BRA / BTA)	TOMT	OPPDRAGSNUMMER
23 / 23 / 25 KVM	Eiet tomt, 128 KVM	60190166

Innhold

Standard

Beliggenhet

Diverse

Arealer og fordeling pr etasje

Innhold | 1. etasje:

Entré/stue/kjøkken (10,26 m²), bad/vaskerom (3,1 m²), gang (1,8 m²) og soverom (7,43 m²).

Bod:

Tilhørende leiligheten er det en bod med utvendig adkomst på 2,4 kvm.

Primærareal:

Følgende rom inngår i boligens primærareal:

3. etasje | 23 kvm. :

Entré/stue/kjøkken, gang, bad/vaskerom, soverom.

Samlet primærareal (P-rom) = 23 kvm.

Samlet bruksareal (BRA) = 23 kvm.

Samlet bruttoareal (BTA) = 25 kvm.

Standard

- Sentralt område

- Butikk 20 meter fra boligen

- En av Bergens koseligste gater

- Leiligheten var pusset opp i 2010

- God og arealeffektiv planløsning

- Stor bakgård felles for sameie

- Kort vei til fine parker og fjellturer

- Lys leilighet med fine sprossevinduer og dype vinduskarmer

- Vinduene er fra 2007

- Praktisk kjøkken med tidløse fronter

- Baderom med lekre fliser

Presentasjon | Denne eierleiligheten i Gjeble Pederssøns gate er en koselig leilighet med gode kvaliteter og sentral beliggenhet. Leiligheten ble pusset opp i 2010 og har nyere kvaliteter både på kjøkken og bad. Leiligheten ligger veldig fint til med tanke på offentlige uteområder, parker og butikker.

Med leiligheten følger det også med 2 bakgårder som er felles for leilighetene i bygget. Leiligheten har en god planløsning og har fått utnyttet kvadratmeterne veldig godt. Helfliset bad oppusset i 2010 med nydelige fliser i moderne fargevalg. Varmekabler i gulv. Elektrisk avtrekksventil. Spotlights i himling. Inneholder: Vegghengt wc, dusjnisje med glass skyvedører, helstøpt servant med møblement, speil og belysning. Røropplegg for vaskemaskin. Åpen stue og kjøkken løsning med kjøkkeninnredning fra 2010. Slette hvite fronter. Laminat benkeplate med nedfelt stål vaskebeslag. Integrerte hvitevarer: Stekeovn, keramisk platetopp, ventilator og kjøleskap. Kitchen board mellom benk og overskap. Soverommet er romslig med plass til garderobeskap, dobbelseng og pult. Perfekt studentleilighet!

Leiligheten | Boligen har en god planløsning med et areal på 23 kvm. Boligen fremstår som tidsriktig innredet med flott standard på utstyr og innredning.

Kommunikasjon | Gode kollektivtilbud i nærområdet med kort vei til busstopp. Ideelt for dem som søker en effektiv og enkel hverdag.

Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Velkommen | Samlet sett en flott leilighet med gåavstand til sentrum. Velkommen på visning!

Visning vil bli annonsert i følgende markedskanaler :

- zmegleren.no

- finn.no/eiendom

- Digital markedsføring på sosiale medier (Facebook og Instagram)

- Digital markedsføring på vg.no, bt.no og aktuelle lokalaviser

ANSVARLIG MEGLER:

Thea Vinnes Skauge

Eiendomsmegler MNEF

48198510

ts@zmegleren.no

Nærområdet

Boligen har en sentral og attraktivbeliggenhet i Sandviken. Gangavstand til sentrum samt de flotte turområdene som blant annet Fjellveien, Fløyen og byfjellene. Ellers kort vei til skole, barnehage, dagligvare og bussforbindelse.

Bergen, Norges nest største by og nylig omtalt som Europas nest vakreste by i en kåring. Sandviken er et strøk i Bergen i Bergenhus bydel og ligger geografisk sett nord-øst for byens sentrum. Sandviken er kjent for sine utallige og nydelige turområder. Med Fjellveien som utgangspunkt finnes der et rikt utvalg gruslagte stier og naturstier oppover Munkebotn, Sandviksfjellet og Fløifjellet. Perfekt for både løpetrening og vanlig søndagstur med store og små. Den mest populære og utfordrende turstien er Stoltzekleiven med sine 800 trappetrinn opp til toppen avSandviksfjellet. Hvert år arrangerer bydelens idrettslag Varegg motbakkeløp nettopp her. Sandviken betegnes ofte som Bergens solside. Området ligger nydelig til, vestvendt med fjellet i ryggen og byfjorden i front. Fra boligen kan man spasere til Bergen sentrum på få minutter. Sentrum er unikt på mange måter, veldig sentrert og man når det aller meste innen få minutters gange. Med en plassering mellom de 7 fjell, omkranset av byfjorden, med vakre Bryggen, fisketorget og Torgalmenningen er denne beliggenheten helt spesiell. Fra sentrum går Fløibanen som tar deg til byfjellene på få minutter, eller de sprekere jogger lett til Fløyen på under halvtimen.

Sameiebrøk

Sameiebrøk: 11 / 100

Det er solidarisk ansvar for oppgradering, drift og vedlikehold av sameiets fellesareal. Kostnad blir fordelt i henhold til sameiebrøken.

Adkomst

Fra Bergen sentrum følg Vetrlidsallmenningen mot Fløybanen. Hold til venstre og fortsett videre i Øvregaten. Ta deretter opp til høyre inn på Helgesens gate ved Dr. Wiesener. Følg veien videre inn på Ladegårdsgaten. Ta til høyre inn på Absalon Beyers gate. Ta til høyre i første veikryss, og deretter første til høyre inn på Gjeble Pederssøns gate. Følg så husnummereringen. Gjeble Pederssøns gate 16B ligger da på høyre hånd.

For øvrig henstiller vi interessenter å følge Z Meglerens skilting på visningsdagen.,

På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon frem til boligen.

Tomt

Felles tomt for sameiet på 127,6 kvm. Bygningsmassen opptar store deler av eiendommen, på baksiden er det opparbeidet uteplass.

Byggemåte

Om byggemetoden:

Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte boligsalgsrapport.

Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av gråsteinskonstruksjoner. Etasjeskillere av trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner(antatt laftet plank), utvendig er veggene kledd med liggende trekledning. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som halv valmtak av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og betongtakstein. Taket er ikke besiktiget på befaringsdagen.

For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann Mats Hansen den 08.10.2019.

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen.

Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. Dette kan medføre at enkelte rom ikke er byggemeldt eller godkjent til dagens bruk.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 3D plantegning ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.

Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.

Vedlikehold/tilstand

Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor bygningselementene har oppnådd tilstandsgrad 1 (TG 1). I henhold til vedlagte tilstandsrapport vil det si at det foreligger slitasje uten at tiltak anses nødvendig. På generelt grunnlag oppfordres interessenter til å sette seg grudig inn i tilstandsrapporten i sin helhet.

Sameie

Om sameiet:

Kontaktpersonen er sameiet er: Cato Birkeland

Forsikring

Sameiet har tegnet bygningsforsikring i (avtalenummer: ). Kjøper må selv tegne innbo-/løsøreforsikring.

Økonomi

Pr har sameiet oppgitt at de har kr. 50.000,- innestående på sameiets konto. Noe av disse pengene vil bli brukt på ubetalte fakturaer.

Felleskostnad

Månedlig felleskostnad utgjør kr. 485 ,- per måned og inkluderer: Andel felles bygningsforsikring og trappevask.

Øvrige kostnader til drift, vedlikehold og/eller oppgradering av sameiets fellesareal tas etter behov og fordeles i henhold til sameiebrøken.

Sameiebrøken for seksjon nr. 1 utgjør: 11/100

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Dyrehold

Er tillatt.

Legalpant

Vi gjør oppmerksom på at sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)

Dokumenter

Ansvarlig megler har mottatt svarbrev fra økonomiansvarlig. For øvrig har sameiet begrenset organisering. Husordensregler og regnskap/budsjett foreligger ikke.

Formuesverdi

Boligens formuesverdi utgjør kr. 432 025,- for inntektsåret 2017.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv.

Diverse

Boligselgerforsikring:

Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingslovens §3- 10.

Hvitevarer:

Selger opplyser at det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken, som medfølger i salget.

Annet:

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Oppvarming

Varmekabler i alle rom. For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Parkering langs offentlig vei i henhold til områdets bestemmelser (soneparkering).

Gjeble Pederssøns gate ligger i boligsone 8 (Sandviken). Søknad om sonekort må sendes til kommunen og det betales for tiden kr. 2.400,- per halvår for sonekortet, som tilsvarer kr. 400,- per måned. Alle elbiler parkerer gratis i denne boligsonen.

Tinglyste erklæringer

Grunndata:

Dagboknr. 2009/836903-1/200

Seksjonering

Tinglyst 04.11.2009

Opprettet seksjoner:

Snr: 1

Formål: Bolig

Tillegsdel: Bygning

Sameiebrøk: 11/100

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av

loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være

tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk. Disse

erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og

panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område.

Kommuneplanen:

I henhold til kommuneplanen er eiendommen avsatt til:

65270000 - Sentrumsformål (100,0 %)

Hensynssoner i kommuneplanen:

65270000 - Kulturmiljø (Ladegården 100 % og Historisk sentrum 100 %)

65270000 - Bransmitte (100 %)

Bestemmelsesområder i kommuneplanen:

65270000 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav (100 %)

Kommunedelplan:

I henhold til kommunedelplan er eiendommen avsatt til:

15750000 - Boligområder (100,0 %)

Arealplaner i nærheten av eiendommen:

5380400 - Bergenhus. Gnr. 167 Bnr. 424, Ladegårdsgaten 41, Nedre del av Professor Arentz Gate - Saksnr. 190930237

5380000 - Bergenhus. Stølen/Ladegården/Rothaugen - Saksnr. 190710745

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Gnr. 167 Bnr. 2777 - Tilbygg / Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg - Igangsettningstillatelse - Saksnr. 201815869

Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen kommune.

Vei, vann og avløp

- Privat vei til offentlig vei

- Privat vannledning til offentlig nett

- Privat avløp til offentlig nett

Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.

Energimerking

Boligen har fått energimerke Rød F.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Bergen kommune har utstedt ferdigattest for brukendring bolig, datert 28.07.2009.

Ingen øvrige attester foreligger ifølge Bergen kommune.

I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:

"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."

Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Finansiering

Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.

Økonomi

Prisantydning	1 890 000
Omkostninger	53 442
TOTALT	1 943 440

Gi bud

Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.

Les mer Gi bud

Liker du annonsen? Del med venner og familie!

Kontaktinfo

Z MEGLEREN AS
Strandgaten 10
5013 BERGEN

5555 8000

post@zmegleren.no

Z Megleren

Z Megleren er bestående av meget erfarne eiendomsmeglere. Her kombineres høy kompetanse med de mest moderne og effektive salgsverktøy. Vi lover en tett og personlig oppfølging gjennom hele salgsprosessen.

Annen info

Prisliste
Personvern

Samarbeidspartnere

Noen av våre samarbeidspartnere er: Schibsted, Handelsbanken, Websystemer, Söderberg & Partners, Limedrop, X Bolig, iMotiv, Molvik Trykkeri og Advokatfirmaet Kyrre.