Sameiebrøk
Sameiebrøk: 11 / 100
Det er solidarisk ansvar for oppgradering, drift og vedlikehold av sameiets fellesareal. Kostnad blir fordelt
i henhold til sameiebrøken.
Adkomst
Fra Bergen sentrum følg Vetrlidsallmenningen mot Fløybanen. Hold til venstre og fortsett videre i
Øvregaten. Ta deretter opp til høyre inn på Helgesens gate ved Dr. Wiesener. Følg veien videre inn på
Ladegårdsgaten. Ta til høyre inn på Absalon Beyers gate. Ta til høyre i første veikryss, og deretter første til
høyre inn på Gjeble Pederssøns gate. Følg så husnummereringen. Gjeble Pederssøns gate 16B ligger
da på høyre hånd.
For øvrig henstiller vi interessenter å følge Z Meglerens skilting på visningsdagen.,
På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute
fra din startdestinasjon frem til boligen.
Tomt
Felles tomt for sameiet på 127,6 kvm. Bygningsmassen opptar store deler av eiendommen, på baksiden
er det opparbeidet uteplass.
Byggemåte
Om byggemetoden:
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte boligsalgsrapport.
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt
grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av gråsteinskonstruksjoner.
Etasjeskillere av trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner(antatt
laftet plank), utvendig er veggene kledd med liggende trekledning. Vinduer med isolerglass i malte
trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som halv valmtak av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og
betongtakstein. Taket er ikke besiktiget på befaringsdagen.
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann Mats Hansen den
08.10.2019.
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling
av boligen.
Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av
rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende
byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-rom) og
sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. Dette kan medføre at
enkelte rom ikke er byggemeldt eller godkjent til dagens bruk.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 3D plantegning ikke stemmer overens hva gjelder faktisk
innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor bygningselementene har oppnådd tilstandsgrad 1 (TG 1). I
henhold til vedlagte tilstandsrapport vil det si at det foreligger slitasje uten at tiltak anses nødvendig. På
generelt grunnlag oppfordres interessenter til å sette seg grudig inn i tilstandsrapporten i sin helhet.
Sameie
Om sameiet:
Kontaktpersonen er sameiet er: Cato Birkeland
Forsikring
Sameiet har tegnet bygningsforsikring i (avtalenummer: ). Kjøper må selv tegne innbo-/løsøreforsikring.
Økonomi
Pr har sameiet oppgitt at de har kr. 50.000,- innestående på sameiets konto. Noe av disse pengene vil bli
brukt på ubetalte fakturaer.
Felleskostnad
Månedlig felleskostnad utgjør kr. 485 ,- per måned og inkluderer: Andel felles bygningsforsikring og
trappevask.
Øvrige kostnader til drift, vedlikehold og/eller oppgradering av sameiets fellesareal tas etter behov og
fordeles i henhold til sameiebrøken.
Sameiebrøken for seksjon nr. 1 utgjør: 11/100
Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.
Dyrehold
Er tillatt.
Legalpant
Vi gjør oppmerksom på at sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til
2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)
Dokumenter
Ansvarlig megler har mottatt svarbrev fra økonomiansvarlig. For øvrig har sameiet begrenset
organisering. Husordensregler og regnskap/budsjett foreligger ikke.
Formuesverdi
Boligens formuesverdi utgjør kr. 432 025,- for inntektsåret 2017.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Hvitevarer:
Selger opplyser at det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken, som medfølger i salget.
Annet:
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Oppvarming
Varmekabler i alle rom. For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som
ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Parkering
Parkering langs offentlig vei i henhold til områdets bestemmelser (soneparkering).
Gjeble Pederssøns gate ligger i boligsone 8 (Sandviken). Søknad om sonekort må sendes til kommunen
og det betales for tiden kr. 2.400,- per halvår for sonekortet, som tilsvarer kr. 400,- per måned. Alle elbiler
parkerer gratis i denne boligsonen.
Tinglyste erklæringer
Grunndata:
Dagboknr. 2009/836903-1/200
Seksjonering
Tinglyst 04.11.2009
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tillegsdel: Bygning
Sameiebrøk: 11/100
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av
loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være
tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk. Disse
erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Regulering
Eiendommen ligger i et uregulert område.
Kommuneplanen:
I henhold til kommuneplanen er eiendommen avsatt til:
65270000 - Sentrumsformål (100,0 %)
Hensynssoner i kommuneplanen:
65270000 - Kulturmiljø (Ladegården 100 % og Historisk sentrum 100 %)
65270000 - Bransmitte (100 %)
Bestemmelsesområder i kommuneplanen:
65270000 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav (100 %)
Kommunedelplan:
I henhold til kommunedelplan er eiendommen avsatt til:
15750000 - Boligområder (100,0 %)
Arealplaner i nærheten av eiendommen:
5380400 - Bergenhus. Gnr. 167 Bnr. 424, Ladegårdsgaten 41, Nedre del av Professor Arentz Gate -
Saksnr. 190930237
5380000 - Bergenhus. Stølen/Ladegården/Rothaugen - Saksnr. 190710745
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Gnr. 167 Bnr. 2777 - Tilbygg / Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg - Igangsettningstillatelse - Saksnr.
201815869
Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen
kommune.
Vei, vann og avløp
- Privat vei til offentlig vei
- Privat vannledning til offentlig nett
- Privat avløp til offentlig nett
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.
Energimerking
Boligen har fått energimerke Rød F.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Bergen kommune har utstedt ferdigattest for brukendring bolig, datert 28.07.2009.
Ingen øvrige attester foreligger ifølge Bergen kommune.
I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før
01.01.1998.
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel
mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig
ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger
direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av
kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor
kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre
innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger
om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en
eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til
Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å
stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.