Sameiebrøk
Sameiebrøk: 52/271
Det er solidarisk ansvar for oppgradering, drift og vedlikehold av sameiets fellesareal. Kostnad blir fordelt
i henhold til sameiebrøken.
Adkomst
Dersom man kommer fra sentrum eller Danmarksplass følger du Carl Konows gate utover Laksevåg og
svinger ned Håsteinsgate til høyre i lyskrysset hvor Kringsjåveien tar over. To kvartal ned går
Damsgårdsallmenningen på tvers. Sving til høyre så finner du nr 3 på venstre hånd. Alternativt kan du
svinge ned ved E-com-bygget - ned i Damsgårdsveien. Følg den et stykke utover forbi diverse
næringsbygg til man kommer ut til Coop Extra og småbåtshavnen på høyre side av veien.
Damsgårdsallmenningen vil da ligge på venstre side av veien opp bakken. Kommer man fra
Gravdalssiden av Laksevåg følger man Kringsjåveien forbi Laksevåg senter og svinger ned til venstre i
neste kryss inn i Damsgårdsveien. Når man så kommer nesten ned til sjøen vil
Damsgårdsallmenningen ligge på høyre hånd oppover bakken.
På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute
fra din startdestinasjon frem til boligen.
For øvrig henstiller vi interessenter å følge Z Meglerens skilting på visningsdagen.
Tomt
Byggemåte
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt
grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av
betong/sparesteinkonstruksjoner. Etasjeskiller av trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner
over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning.
Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som saltak av tresperrer, taket er
tekket med sutak, lekter og takstein. Taket er ikke besiktiget på befaringsdagen.
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann Mats Hansen den
18.02.19.
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av
boligen.
Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte tilstandsrapport. Rom defineres etter bruken av
rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende
byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-rom) og
sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. Dette kan medføre at
enkelte rom ikke er byggemeldt eller godkjent til dagens bruk.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 3D plantegning ikke stemmer overens hva gjelder faktisk
innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2).
Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold
til vedlagte tilstandsrapport, tilstandsgrad 2:
1.1.1 - Overflater
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på overflatene.
1.1.2 - Membran tettesjikt og sluk
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på sluk og membran.
1.1.6 - Helhet rom
Se tidligere vurderinger.
4.1 - Vinduer
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på dem eldste vinduene.
Sameie
Sameiet Damsgårdsallmenningen 3
Orgnr: 919668954
Intern forretningsførsel.
Kontaktperson i sameiet er styreleder Lillian Markussen
Tlf. 92613528
Forsikring:
Sameiet har tegnet bygningsforsikring i
Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring.
Økonomi:
Budsjett og årsregnskap kan sendes på forespørsel.
Felleskostnad:
Det betales en månedlig felleskostnad pålydende kr. 990,- til sameiet.
Felleskostnaden inkluderer:
Strøm i fellesareal, bygningsforsikring, noe avsetning til løpende vedlikehold
og generell drift av sameiet og felles lån seksjon 4.
Sameiet har besluttet å øke denne kostnaden med 210 kr i mnd fra 01.06.2019
Øvrige kostnader til drift, vedlikehold eller oppgradering av sameiets fellesareal tas etter behov og
fordeles i henhold til sameiebrøken.
Sameiebrøken utgjør: 52/271.
Det forutsettes at kjøper er innforstått med at felleskostnaden i sameiet kan variere over tid, og at den kan
økes eller reduseres som følge av beslutninger tatt av sameiet.
Forkjøpsrett:
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.
Erverv:
Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme
eierseksjonssameie, jf. Eierseksjonsloven §23 første ledd.
Dyrehold:
Det er tillatt med dyrehold i sameiet
Legalpant:
Vi gjør oppmerksom på at sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til
2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)
Dokumenter:
Ansvarlig megler har mottatt sameiets vedtekter, husordensregler, innkalling til ordinært sameiermøte
2018 med årsberetning og regnskap for 2017, samt protokoll fra sameiermøtet. Dokumentene kan fås i
sin helhet ved henvendelse til ansvarlig megler
Formuesverdi
Boligens formuesverdi utgjør kr. 523 436,- for inntektsåret 2017.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 1 884 370,- for inntektsåret 2017.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Hvitevarer:
Selger opplyser at samtlige hvitevarer på kjøkken samt tørketrommel på bad medfølger i handelen.
Annet:
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann-/feievesen.
Peis har ikke vært i bruk av nåværende eier.
Felleskostnader skal stige med 210 kr fra 01.06.2019
Oppvarming
- Gulvvarme på bad
- Ildsted i stue
For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har
vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Parkering
For øvrig er det gateparkering langs offentlig vei i henhold til gjeldende bestemmelser.
Tinglyste erklæringer
1873/990211-2/106 Bestemmelse om bebyggelse
16.07.1873
Overført fra: 1201-153/66
Gjelder denne registerenheten med flere
1986/36629-5/106 Pantsettelseserklæring
06.11.1986
BELØP: NOK 10.000
Panthaver:Sameiet
Lnr: 4989399
Uten opptrinnsrett til enhver tid
Prioritet innen 90% av godkjent verditakst
Gjelder denne registerenheten med flere
Grunndata
986/36629-2/106 Seksjonering
06.11.1986
opprettet seksjoner:
snr: 4
formål: Bolig
sameiebrøk: 52/271
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk.
Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Regulering
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 40010000
Plannavn: Laksevåg. Store Damsgård
Ikrafttredelsesdato: 01.07.1925
Dekningsgrad: 100,0 %
Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:
PlanID: 9810003
Plannavn: Laksevåg. Gnr 154, Store Damsgård, Kirkebukten 200114179
Ikrafttredelsesdato: 15.01.2002
Kommune(del)plan(er):
PlanID: 60910000
Plannavn: Bergen. Kommuneplanens Arealdel 2010 - 2021
Ikrafttredelsesdato: 24.04.2013
Dekningsgrad: 100,0 %
Arealformål i kommuneplanen:
60910000 - Bebyggelse og anlegg jfr. bestemmelser og retningslinjer (100,0 %)
Bestemmelsesområder i kommuneplanen:
60910000 - BOb - Område med parkeringsbestemmelser jfr. bestemmelsene § 28.1 og § 23.1 (100,0 %)
Hensynssoner i kommuneplan:
60910000 - Senter - Laksevåg Bevaring kulturmiljø jfr. retningslinje § 27.3.5 (100,0 %)
60910000 - Brannsmitteområder Annen fare jfr. bestemmelsene § 27.1.6 (100,0 %)
65110000 - LAKSEVÅG. GNR 146-158, KOMMUNEDELPLAN 201429018 (100,0 %)
Kommune(del)plan(er) under arbeid:
65110000 - Laksevåg. Gnr 146-158, Kommunedelplan
Planer i nærheten av eiendommen:
64940000 - Laksevåg. Gnr 153 Bnr 1, Laksevåg Verftsområde 2
3300000 - Laksevåg. Kvartalet Kringsjåveien - Fergeveien - Håsteins Gate - Damsgårdsallmenningen,
Reguleringsendring
40020100 - Laksevåg/bergenhus. Gnr 153 Bnr 1 M.fl., Laksevåg Verftsområde
40080000 - Laksevåg. Kvartalet Kringsjåveien - Fergeveien - Håsteins Gate Og Damsgårdsallmenningen
M.v., Reguleringsendring
6090001 - Laksevåg. Gnr 153 Bnr 39 Og 89, Kirkebukten
9810000 - Laksevåg. Gnr 154 Bnr 7, Damsgårdsgaten 174, Jansonsmarken, Kirkebukten, Kringsjåveien
62090000 - Laksevåg. Gnr 153 Bnr 30. M.fl., Kirkebukten Bolig Og Næringsområde
18740000 - Bergenhus. Kdp Bergen Havn
Andre Opplysninger:
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk,
motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i
kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne
få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant
annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.
Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Berøringsgrad 100,0 %.
Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen
kommune.
Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen
kommune.
Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp via private og felles stikkledninger.
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.
Energimerking
Leiligheten er har fått energimerke Oransje G. Se vedlegg i salgsoppgave.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Bergen kommune har utstedt ferdigattest den01.09.1986
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel
mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig
ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger
direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av
kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å
melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.
Finansiering
Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Løkavegen 44
