Adkomst
Fra Bergen sentrum kjør over Puddefjordsbroen og gjennom Løvstakktunnelen i retning Fyllingsdalen. Ta
til høyre i første rundkjøring etter tunnelen og deretter første til venstre. Følg Vestlundveien videre oppover
og ta inn til venstre, som er Storhammeren. Følg husnummerering frem til Storhammeren 21, som ligger
lett tilgjengelig på høyre hånd. Den aktuelle leiligheten ligger gunstig plassert i 10. etasje med adkomst
via heis.
For øvrig henstiller vi interessenter å følge Z Meglerens skilting på visningsdagen.
Tomt
Opparbeidet tomt på 106.025 kvm., som eies av borettslaget. Eiendommen er opparbeidet med
parkeringsplass, grøntområder med beplantninger og sittegrupper, samt lekeplass.
Byggemåte
Byggemåte:
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte tilstandsrapport.
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt
grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruskjoner.
Bære- og skillevegger samt etasjeskiller i betong. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i
betong- og trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med fasadeplater. Vinduer med isolerglass i
malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med sveisepapp eller
tilsvarende. Taket er ikke besiktiget på befaringsdagen. Bygningen anses å være oppført etter datidens
byggemetode og vil avvike fra dagens standard.
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte tilstandsrapport avholdt av takstmann Mats Hansen den
30.01.2019.
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av
boligen.
Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte tilstandsrapport. Rom defineres etter bruken av
rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende
byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-rom) og
sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. Dette kan medføre at
enkelte rom ikke er byggemeldt eller godkjent til dagens bruk.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 3D plantegning ikke stemmer overens hva gjelder faktisk
innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmann Mats Hansen, der ingen bygningselementer har oppnådd
tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i takstmannens
rapport.
Borettslag/boliglag
Om borettslaget:
Vestlund borettslag (org.nr. 953 607 786) er tilknyttet forretningsfører Vestbo. Styreleder i laget er Ole
Petter Sæbø.
Vestlund borettslag består av 306 andelsleiligheter, med 3, 4 og 5-roms leiligheter fordelt på 5
høyblokker. Adkomst til leiligheten via heis eller trapp, med utvendige svalganger i hver etasje. Alle
heisene er skiftet i 2015.
Borettslaget var gjenstand for rehabilitering i perioden 1997/2000 som omfattet fasader, vinduer,
inngangsaltan og utomhus m.m. I 2014 ble tak og gesimsbeslag reparert. Stoppekraner er også skiftet
(kilde: Vestbo).
Vestlundstuen:
Laget har et felleslokale som kan leies av beboerne. Det er mulig å dekke på til ca. 40 personer i lokalet.
Kontakt styret for ytterligere informasjon om prosedyre for leie av Vestlundstuen.
Forsikring:
Bygningsmassen er forsikret i IF Skadeforsikring (polisenummer: SP0000943446). Kjøper må selv tegne
løsøre-/innboforsikring.
Økonomi:
Regnskapet for 2017 er gjort opp med et positivt resultat pålydende kr. 3.361.870,-. Pr. 31.12.2017 hadde
laget disponible midler tilsvarende kr. 10.755.585,-. Regnskapet for 2018 er ikke mottatt eller godkjent pr.
dags dato.
Felleskostnad:
Månedlig felleskostnad utgjør kr. 5.725,- og inkluderer; Betjening andel fellesgjeld, andel kommunale
avgifter, bygningsforsikring, strøm i fellesareal, kabel-tv og bredbånd (basis) via Telenor, ákonto strøm,
vaktmestertjeneste, dugnad, noe avsetning til løpende vedlikehold og drift av borettslaget.
Felleskostnaden fordeles på følgende måte:
- Andel felleskostnader kr. 4.329,-
- Kabel-tv kr. 346,-
- Dugnad kr. 50,-
- Ákonto strøm kr. 1.000,-
Det betales ákonto strøm hver måned med kr. 1.000,- (inkludert i felleskostnaden). Innbetalt beløp vil bli
avregnet mot faktisk forbruk. Dersom man har brukt mer strøm enn man har innbetalt, får man en
tilleggsfaktura. Dersom forbruket er lavere enn innbetalt ákonto, får man overskytende beløp tilbakebetalt.
Laget har fellesmåling av strøm, som innebærer at man ikke selv kan velge sin egen strømleverandør.
Det forutsettes at kjøper er innforstått med at fellesgjeld og felleskostnaden i boliglaget kan variere over
tid, og at den kan økes eller reduseres som følge av beslutninger tatt av borettslagets styre eller lagets
generalforsamling.
Borettslaget har følgende lån:
Långiver: Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån med 4 terminer per år
Rentesats per 29.01.2019: 2,73%
Fastrente i 10 år fra 01.01.2019
Antall terminer til innfrielse: 40
Saldo per 29.01.2019: Kr. 17.573.164,-
Andel av saldo: Kr. 56.560,-
Første termin/første avdrag: 31.03.2008
Siste termin: 31.12.2028
Långiver: Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån med 4 terminer per år
Rentesats per 29.01.2019: 2,58%
Fastrente i 10 år fra 01.11.2018
Antall terminer til innfrielse: 47
Saldo per 29.01.2019: Kr. 12.621.457,-
Andel av saldo: Kr. 40.623,-
Første termin/første avdrag: 31.03.2008
Siste termin: 30.09.2030
Långiver: DNB Bank ASA
Annuitetslån med 4 terminer per år
Rentesats per 29.01.2019: 2,20%
Antall terminer til innfrielse: 87
Saldo per 29.01.2019: Kr. 33.489.040,-
Andel av saldo: Kr. 107.787,-
Første termin/første avdrag: 31.03.2017
Siste termin: 30.09.2040
Sikringsordning:
Borettslaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan
sies opp av hver av partene med en frist på 6 måneder.
Kollektiv kabel-tv/bredbånds avtale med Telenor:
Borettslaget har inngått en felles avtale med Telenor (tidligere Canal Digital), som leverer tv-signal og
internett til lagets beboere. Kostnad forbundet med denne ordningen er inkludert i felleskostnaden
(basispakke). Kontakt Telenor for ytterligere informasjon.
Dyrehold:
Det må søkes styret om husdyrhold.
Forkjøpsrett:
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i Vestlund borettslag.
Godkjenning ny andelseier:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er
forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av
borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom
kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta
eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper selv
besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.
Medlemskap ved kjøp av bolig i tilknyttet boligselskap:
Det er pliktig medlemskap hos Vestbo pr. andelseier. Hovedeier betalen en andelsavgift på kr. 500,- ved
innmelding. Hovedeier betaler ikke årskontingent (denne betales av borettslaget). Medeier(e) betaler en
andelsavgift på kr. 500,- samt årskontingent på kr. 300,- ved innmelding.
Diverse dokumenter:
Ansvarlig megler har mottatt lagets vedtekter, husordensregler, innkalling til generalforsamling med
årsberetning og regnskap for 2017 samt protokoll fra generalforsamlingen. Interessenter oppfordres å
kontakte ansvarlig megler for oversendelse av disse dokumentene.
Formuesverdi
Boligens formuesverdi utgjør kr. 699 352,- for inntektsåret 2017.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 2 517 666,- for inntektsåret 2017.
Adgang til utleie
Det vises til borettslagsloven § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i
borettslaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven § 5-4 til §
5-6.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Hvitevarer:
Selger opplyser at det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger i handelen.
Annet:
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann-/feievesen.
Oppvarming
- Gulvvarme på bad
For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har
vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Parkering
Borettslaget har 149 utendørs parkeringsplasser samt 137 garasjeplasser. Utendørs parkering skjer
etter prinsippet om "første mann til mølla". Det må søkes styret om garasjeplass (koster for tiden kr. 250,-
pr. måned). Søknad må sendes til styret og plass blir tildelt etter venteliste.
Laget har også etablert 6 ladestasjoner for elbil. Ifølge styreleder er det er kun mulig å stå på
ladestasjonen når bilen lades.
For øvrig er det gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.
Tinglyste erklæringer
Gnr. 23, bnr. 192 i Bergen kommune (lagets eiendom):
Dgbnr. 1971/308556-2/106
Tinglyst 21.10.1971
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Dgbnr. 1971/308810-2/106
Tinglyst 30.10.1971
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Dgbnr. 1971/308806-1/106
Tinglyst 29.12.1971
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.v.
Dgbnr. 1977/309987-1/106
Tinglyst 09.05.1977
Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: 1201/23/138
Dgbnr. 1977/17651-2/106
Tinglyst 22.08.1977
Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: 1201/23/138
Med flere bestemmelser
Dgbnr. 1978/5604-1/106
Tinglyst 09.03.1978
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Rettighetshaver: 1201/23/131
Dgbnr. 1978/8464-1/106
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Rettighetshaver: 1201/23/130
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Regulering
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 11800000
Plannavn: Fyllingsdalen. Boligfelt X, Tomteareal A
Ikrafttredelsesdato: 26.08.1970
Dekningsgrad: 98,6 %
PlanID: 11900000
Plannavn: Fyllingsdalen. Boligfelt X, Tomteareal F
Ikrafttredelsesdato: 06.08.1971
Dekningsgrad: 0,8 %
PlanID: 4460000
Plannavn: Fyllingsdalen. Gnr 23 Bnr 178 M.fl., Felt X Område G 1
Ikrafttredelsesdato: 07.07.1978
Dekningsgrad: 0,3 %
PlanID: 3830000
Plannavn: Fyllingsdalen. Boligfelt X, Tomteareal Gi, Gii Og Fi
Ikrafttredelsesdato: 07.08.1973
Dekningsgrad: 0,3 %
PlanID: 60330000
Plannavn: Fyllingsdalen. Gnr 25 Bnr 222, Vestlundveien 22 D, Vestlund Park
Ikrafttredelsesdato: 20.02.2013
Dekningsgrad: < 0,1 %
Kommuneplan:
PlanID: 60910000
Plannavn: Bergen. Kommuneplanens Arealdel 2010 - 2021
Ikrafttredelsesdato: 24.04.2013
Dekningsgrad: 100,0 %
Arealformål i kommuneplanen:
60910000 - Bebyggelse og anlegg jfr. bestemmelser og retningslinjer (99,3 %)
60910000 - Grønnstruktur jfr. bestemmelsene § 24 (0,7 %)
Hensynssoner i kommuneplan:
60910000 - Vei støy - Rød sone Rød sone iht. T-1442 jfr. bestemmelsene § 27.1.1 og § 13 (2,1 %)
60910000 - Vei støy - gul sone Gul sone iht. T-1442 jfr. bestemmelsene § 27.1.1 og § 13 (7,4 %)
Planer i nærheten av eiendommen:
62030000 - Fyllingsdalen. Gnr 22 M.fl., Kollektivfelt Og Sykkelframføring Langs Del Av Hjalmar Brantings
Vei Og Fyllingsdalsveien Fram Til Løvstakktunnelen
63860000 - Fyllingsdalen. Gnr 22, 23 Og 24, Fyllingsdalen Sentrale Deler
66090000 - Fyllingsdalen. Gnr 25 Bnr 196 M.fl., Vestlundveien - Jonstadveien
11860100 - Fyllingsdalen. Gnr 25 Bnr 341, Vestlundveien 23, Stift. Betanien Psykiatribygg
11340000 - Fyllingsdalen. Hovedåren Tjønnen - Lauvåsen, Reguleringsendring
18220000 - Fyllingsdalen. Gnr 23 Bnr 172, 222 Og 301, Dag Hammarskjölds Vei 1
11430000 - Fyllingsdalen. Fyllingsdalen Sentrale Deler, Friarealer M.v., Skoletomter, Kirke
11880000 - Fyllingsdalen. Boligfelt X, Tomteareal B Og Vei 930
11520000 - Fyllingsdalen. Boligfelt Viii
11860000 - Fyllingsdalen. Boligfelt X, Tomteareal H
7500000 - Fyllingsdalen. Gnr 25 Bnr 19-222, Seljedalen
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 23/310
Bygningstype: Tilbygg Tomannsbolig, vertikaldelt
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 16.01.2017
Eiendom: 23/365
Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig
Status: Rammetillatelse
Dato: 07.11.2018
Eiendom: 23/365
Bygningstype: Tilbygg Enebolig
Status: Rammetillatelse
Dato: 07.11.2018
Eiendom: 23/84
Bygningstype: Tilbygg Enebolig
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 04.05.2017
Eiendom: 25/222
Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 26.03.2018
Eiendom: 25/227
Bygningstype: Tilbygg Rekkehus
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 29.07.2016
Eiendom: 25/227
Bygningstype: Tilbygg Rekkehus
Status: Rammetillatelse
Dato: 18.07.2018
Eiendom: 25/399
Bygningstype: Tilbygg Enebolig m/hybel/sokkelleil.
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 14.02.2014
Andre opplysninger:
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk,
motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i
kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne
få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant
annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.
Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen
kommune.
Vei, vann og avløp
- Privat vei til offentlig vei
- Privat vannledning til offentlig nett
- Privat avløp til offentlig nett
Det er for øvrig solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og
avløpsnett.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Denne boligen har fått energikarakter: Rød E.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Bergen kommune har utstedt følgende attester:
Type: Midlertidig brukstillatelse
Dato: 14.06.1973
Type: Ferdigattest
Tiltakets art: Endring
Dato: 28.06.2000
Type: Ferdigattest
Tiltakets art: Reparasjon rør/ledninger
Dato: 21.08.2006
Ingen øvrige attester foreligger ifølge kommunen.
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel
mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig
ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger
direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av
kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapport på
eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å
melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.
Finansiering
Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Sandbrogaten 3
