Sameiebrøk
Sameiebrøk: 75/307
Det er solidarisk ansvar for oppgradering, drift og vedlikehold av sameiets fellesareal. Kostnad blir fordelt
i henhold til sameiebrøken.
Adkomst
Enkleste adkomst til fots er noen få minutters gange rett opp fra Torgallmenningen gjennom Markeveien
og over i Klostergaten. Leiligheten ligger i Vestre Holbergsallmenningen. Det er også mulig å komme
opp i Vestre Holbergsallmenningen via Tempelkroken vis a vis gamle TV2-bygget på Nøstet. I Vestre
Holbergsallmenningen 3 bor du rolig og tilbaketrukket, likevel finner du alt av fasiliteter og servicetilbud
"rett utenfor døren" og idylliske Nordnesparken ligger kun noen hundre meter unna.
For øvrig henstiller vi interessenter å følge Z Meglerens skilting på visningsdagen.
Tomt
Tomten er felles for sameiet. Andel fellesareal: 27,2 m² iht. sameiebrøk. Hele tomten består av
eiendommens bygningsmasse/bakplass.
Byggemåte
Byggemåte:
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte tilstandsrapport.
Grunn og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser på fjell. Videre grunnforhold er ikke kjent. Grunnmur/fundamenter i
murkonstruksjoner..
Yttervegger:
Yttervegger i murkonstruksjoner, pusset og malt. Påforet på innside med bindingsverk/platekledning.
Fasade mot sør ble malt i 2011 og fasade mot bakgård ble malt i 2013.
Takkonstruksjon/taktekking:
Valmtak. Taksperrer er tekket med sutak, lekter og betongtakstein. Renner og nedløp i plast. Taktekking
er av eldre årgang.
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte tilstandsrapport avholdt av takstmann Trond Bertelsen
den 11.09.2018.
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapportrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt
kontrollmåling av boligen.
Takstmannens arealberegning er angitt iht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av
rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende
byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-rom) og
sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. Dette kan medføre at
enkelte rom ikke er byggemeldt eller godkjent til dagens bruk.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 3D/2D plantegning ikke stemmer overens hva gjelder faktisk
innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2).
Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold
til vedlagte tilstandsrapport, tilstandsgrad 2: Drenering, taktekking, etasjeskillere, bad
Sameie
Om sameiet:
Sameiet Vestre Holbergsallmenningen 3 består av tilsammen 4 stk. eierleiligheter. Bygningen ble
modernisert/ombygd innvendig i 2005.
Styreleder i sameiet er:
Kyrre Toresen
Forsikring:
Sameiet har tegnet bygningsforsikring i Tryg Forsikring med polisenummer 3088590. Kjøper må selv
tegne innbo- og løsøreforsikring.
Felleskostnad:
Månedlig felleskostnad utgjør kr. 3.000,- og inkluderer: Felles byggforsikring, strøm fellesareal, service
brannvarslingsanlegg og avsetning til vedlikehold. Fellesutgiftene er økt pga. avsetning til utskiftning av
tak.
Økonomi:
God økonomi i sameiet hvor det pr. 31.12.2019 står ca. kr. 290.000,- på sameiekonto.
Øvrige kostnader til drift, vedlikehold og/eller oppgradering av sameiets fellesareal tas etter behov og
fordeles i henhold til sameiebrøken.
Vedlikeholdsplan:
Mye tyder på at sameiet ønsker å oppgradere/bytte tak våren 2019. Sameiet er i en start prosess der det
er hentet inn 3-5 tilbud. Sameiet har ikke valgt firma enda og ønsker mest sannsynlig å hente forbedret
tilbud før en avgjørelse blir tatt. Foreløpig overslag på kostnader er mellom kr. 400 000 - kr. 500 000,-.
Sameiet har bygget opp en god egenkapital og pr. 31.01.2019 sto det kr. 290.549,- på sameiekontoen.
Finansiering av arbeidet vil bli avtalt av sameiet i form av oppspart EK, innskudd av EK eller fellesgjeld.
Husleien forventes ikke å øke.
Forkjøpsrett:
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.
Trappevask:
Hver enkelt seksjon må vaske felles trapp 3 ganger i året. Vaskeliste henger over postkassene. Dersom
en ikke vaske felleasareal i sin uke betaler en kr. 500,- til fellesskapet.
Dyrehold:
Dyrehold kreves styregodkjenning.
Legalpant:
Vi gjør oppmerksom på at sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til
2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)
Dokumenter:
Ansvarlig megler har mottatt sameiets vedtekter, referat sameiermøte 2017, ordensregler, regnskap
2017, forsikringsbevis, årsmelding og svarbrev fra sameiet v/ styreleder. Dette kan oversendes
interessenter på forespørsel.
Formuesverdi
Boligens formuesverdi utgjør kr. 872 088,- for inntektsåret 2017.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 2 790 681,- for inntektsåret 2017.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv.
Diverse
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet eierskifteforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema. Kjøper
plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Hvitevarer:
Selger opplyser at samtlige integrerte hvitevarer medfølger i handelen
Annet:
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Følgende medfølger ikke:
- Gardiner på soverom
- Taklampe på disponibelt rom/gjesterom
- Vaskemaskin/tørketrommel.
Oppvarming
- Varmekabler i entré/kjøkken og på bad.
Ventilasjon: Badet har el. avtrekksventil. Ventilator på kjøkken har sannsynligvis kullfilter. Ellers er det kun
luftemulighet v/åpning av vinduer og balkongdør.
For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming ved evt. behov. Dersom det er rom i boligen som ikke har
vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Parkering
Det medfølger ikke parkeringsplass til leiligheten. I området er det soneparkering evt.
parkeringsmuligheter både i Citypark og/eller Klostergarasjen.
For øvrig er det gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.
Tinglyste erklæringer
2005/19272-2/106 - 14.06.2005
Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
2005/19272-1/106 - 14.06.2005
Seksjonering 14.06.2005
Opprettet seksjoner: snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 75/307
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 - 4
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk.
Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Regulering
Eiendommen er regulert til:
Reguleringsformål: Bolig
Arealplan-id: 734000
Plannavn: BERGENHUS. DEL AV GNR 165, NØSTET - VERFTET - KLOSTERET
Ikrafttredelsesdato: 28.06-1993
Berøringsgrad: 100%
Kommune(del)plan(er)
Planid: 60910000
Plannavn: BERGEN. KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2010 - 2021
Saksnr: 200817958
Ikrafttrådt: 24.04.2013
Berøringsgrad: 100%
Planid: 15780000
Plannavn: BERGENHUS. KDP SENTRUM
Saksnr: 199703814
Ikrafttrådt: 10.12.2001
Berøringsgrad: 100,0%
Arealformål i kommunedelplan
Planid: 15780000
Arealformål: Boligområde
Berøringsgrad: 100%
Arealformål i kommuneplanen
Planid: 60910000
Arealformål: Sentrumsformål jfr. bestemmelser og retningslinjer
Berøringsgrad: 100%
Planer i nærheten av eiendommen
Arealplaner i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense.
Planid: 64310000, 63950000, 9910101, 9020001, 10090000, 4060000 og 4910000
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Saksnr: 201616244 (Påbygg enebolig)
Saksnr: 201809795 (Påbygg store sammenbygde boligbygg 5.etasje eller mer)
Saksnr: 201801234 (Garasjeuthus anneks til bolig.
Andre opplysninger
Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Berøringsgrad 100,0 %.
Vei, vann og avløp
- Privat vei til offentlig vei
- Privat vannledning til offentlig nett
- Privat avløp til offentlig nett
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.
Energimerking
Energikarakter F og oppvarmingskarakter oransje.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Bergen kommune har utstedt ferdigattest den 02.05.2007
Bruksendring bolig
I tillegg foreligger det ferdigattest, datert 01.03.1962
Angår 1 bad og klekammer i 3.etasje.
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel
mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig
ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper
kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte
av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene,
dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å
melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.
Finansiering
Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.