Vestre Holbergsallmenningen 3

Solgt

3 690 000

Prisantydning

Boligtype

Leilighet

Totalpris

3 788 820

P-rom

71 KVM

Antall rom

0 Soverom

Vestre Holbergsallmenningen 3 (Solgt)

Z: Klosteret | Lys, romslig & lekker 2(3)-roms kun få minutter fra Nordnesparken. Ny parkett i 2019, ildsted og balkong!

Ole Kristian Pahr Alvheim

Partner/Eiendomsmegler MNEF

55 55 80 00 47 67 08 70

oka@zmegleren.no

Les mer om meglerne

Nøkkelinformasjon

ADRESSE	PRISANTYDNING	OMKOSTNINGER	FELLESUTGIFTER
Vestre Holbergsallmenningen 3	3 690 000	98 822	3 000

BOLIGTYPE	EIERFORM	ETASJE
Leilighet	Selveier	2

AREAL (P-ROM / BRA / BTA)	TOMT	OPPDRAGSNUMMER
71 / 71 / 78 KVM	Eiet tomt, 111 KVM	60180005

Innhold

Standard

Beliggenhet

Diverse

Arealer og fordeling pr etasje

Innhold og arealoversikt | 2.etasje:

Entré/kjøkken (11,5 m²), bad (8,3 m²), soverom (12,4 m²), disponibelt rom/gjesterom (5,1 m²) og stue (30,6 m²).

Mrk. Disponibelt rom/gjesterom har et volum på 14,1 m³. Normalt volum på soverom er fra 15 m³. Rommet har tidligerer vært benyttet til overnatting.

Lagringsplass:

Leiligheten har en tilhørende bod i underetasje på 8 m² (ikke medregnet i tabell for areal). Takhøyden i bod er 2,02 m.

Følgende rom inngår i boligens primærareal:

2. etasje | 71 kvm.:

Entré/kjøkken, bad, soverom, disponibelt rom/gjesterom og stue

Samlet primærareal (P-rom) = 71 kvm.

Samlet bruksareal (BRA) = 71 kvm.

Samlet bruttoareal (BTA) = 78 kvm.

Standard

Kort oppsummert:

- Lekker leilighet i byens kanskje mest trendy og attraktive bydel.

- Egen balkong på 4,6 m²

- Felles brannvarslingsanlegg

- Fin standard på overflater og innredning

- Ny, flott eikeparkett i 2019

- Rør i rør og automatsikringer

- Bad med god oppbevaringsplass.

- Kort vei til "alt".

- Kun minutter til Nordnesparken med badeplasser inkl. basseng.

- Gangavstand til store arbeidsplasser i sentrum samt skoler og fakulteter lokalisert i sentrum.

Presentasjon | Det er med stor glede Z Megleren v/Ole Kristian Pahr Alvheim presenterer denne attraktive byleiligheten med god planløsning og balkong Herfra er det aldri langt enten en skal på skolen, kino, café eller Fisketorget. Kjøpmannen er heller ikke lagt unna idet Bunnpris ligger i Nøstegaten et par minutter unna.

Attraktiv | Leiligheten fremstår som velholdt og praktisk med lyse, gode rom. De senere år er det gjennomført noen oppgraderinger slik at leiligheten fremstår som tidsriktig og moderne. De 71 kvadratmeterne er utnyttet på en god måte og det er enkelt adkomst til leiligheten i 2.etasje. Beliggenhet er ideell for både å bo der selv evt. med tanke på å leie ut leiligheten.

Oppgraderinger | Fasade mot sør ble malt i 2011 og fasade mot bakgård ble malt i 2013. Balkong og rømningsvei ble oppført i 2005 (nye pvc/plasttremmer i 2018). Vegghengt peisovn med glassfront fra 2017. Nytt innvendig piperør i skorstein i 2014. Diverse malingsarbeid er utført i 2014 og 2018 og det ble lagt ny eikeparkett i stue, kontor og soverom i 2019. BKK el. kontroll ble utført i 2016. Påpekte punkter er utbedret av Elteknikk. Det er også nyere hvitevarer.

Stor kjøpergruppe | Idet "alle" byens fasiliteter kun er en liten rusletur unna, passer leiligheten både den yngre og den voksne kjøpergruppen som ønsker seg "hytte" i sentrum.

Muligheter | For den turglade har man Nordnesparken for jogging, svømming eller avslapping. I tillegg er det nærhet til byfjellene, som byr på flere forskjellige turløyper i varierende vanskelighetsgrad. I tillegg er det kort avstand til bybanestopp i Byparken.

Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av leilighetens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Velkommen | Samlet sett er dette en attraktiv 2/3-roms i byens kanskje mest trendy og hippe bydel. Vel møtt!

Visning vil bli annonsert på følgende markedskanaler:

- zmegleren.no

- finn.no/eiendom

- Digital markedsføring på sosiale medier som Facebook etc.

- Digital markedsføring på vg.no, bt.no og aktuelle lokalaviser

- Avisannonsering i Bergens Tidenes fredagsutgave.

ANSVARLIG MEGLER:

Ole Kristian Pahr Alvheim

Partner / Eiendomsmegler MNEF

Mobil: 47 67 08 70

E-post: oka@zmegleren.no

Nærområdet

Nordnes består primært av historisk trehusbebyggelse, bygårder og sjarmerende Bergenhus. Det er nærliggende butikker som Bunnpris med post i butikk, ellers er Rema 1000 i Kalmarhuset like i nærheten. Nordnesparken og Nordnes sjøbad innen få minutters gangavstand. Handlegaten Gågaten ligger en kort spasertur unna med bl.a. en av byens mest anerkjente kaffebarer, flere butikker og restauranter. Fra leiligheten er det også kort vei til kultur- og musikkopplevelser på USF Verftet med restaurant i sjøkanten. Få minutter til sentrum. Nordnes er kort fortalt et svært attraktivt sted å bo med masse historie i gatene og god atmosfære året rundt.

Sameiebrøk

Sameiebrøk: 75/307

Det er solidarisk ansvar for oppgradering, drift og vedlikehold av sameiets fellesareal. Kostnad blir fordelt i henhold til sameiebrøken.

Adkomst

Enkleste adkomst til fots er noen få minutters gange rett opp fra Torgallmenningen gjennom Markeveien og over i Klostergaten. Leiligheten ligger i Vestre Holbergsallmenningen. Det er også mulig å komme opp i Vestre Holbergsallmenningen via Tempelkroken vis a vis gamle TV2-bygget på Nøstet. I Vestre Holbergsallmenningen 3 bor du rolig og tilbaketrukket, likevel finner du alt av fasiliteter og servicetilbud "rett utenfor døren" og idylliske Nordnesparken ligger kun noen hundre meter unna.

For øvrig henstiller vi interessenter å følge Z Meglerens skilting på visningsdagen.

Tomt

Tomten er felles for sameiet. Andel fellesareal: 27,2 m² iht. sameiebrøk. Hele tomten består av eiendommens bygningsmasse/bakplass.

Byggemåte

Byggemåte:

Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte tilstandsrapport.

Grunn og fundamenter:

Fundamentert på antatt faste masser på fjell. Videre grunnforhold er ikke kjent. Grunnmur/fundamenter i murkonstruksjoner..

Yttervegger:

Yttervegger i murkonstruksjoner, pusset og malt. Påforet på innside med bindingsverk/platekledning. Fasade mot sør ble malt i 2011 og fasade mot bakgård ble malt i 2013.

Takkonstruksjon/taktekking:

Valmtak. Taksperrer er tekket med sutak, lekter og betongtakstein. Renner og nedløp i plast. Taktekking er av eldre årgang.

For ytterligere informasjon henvises til vedlagte tilstandsrapport avholdt av takstmann Trond Bertelsen den 11.09.2018.

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapportrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen.

Takstmannens arealberegning er angitt iht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. Dette kan medføre at enkelte rom ikke er byggemeldt eller godkjent til dagens bruk.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 3D/2D plantegning ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.

Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.

Vedlikehold/tilstand

Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2). Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold til vedlagte tilstandsrapport, tilstandsgrad 2: Drenering, taktekking, etasjeskillere, bad

Sameie

Om sameiet:

Sameiet Vestre Holbergsallmenningen 3 består av tilsammen 4 stk. eierleiligheter. Bygningen ble modernisert/ombygd innvendig i 2005.

Styreleder i sameiet er:

Kyrre Toresen

Forsikring:

Sameiet har tegnet bygningsforsikring i Tryg Forsikring med polisenummer 3088590. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring.

Felleskostnad:

Månedlig felleskostnad utgjør kr. 3.000,- og inkluderer: Felles byggforsikring, strøm fellesareal, service brannvarslingsanlegg og avsetning til vedlikehold. Fellesutgiftene er økt pga. avsetning til utskiftning av tak.

Økonomi:

God økonomi i sameiet hvor det pr. 31.12.2019 står ca. kr. 290.000,- på sameiekonto.

Øvrige kostnader til drift, vedlikehold og/eller oppgradering av sameiets fellesareal tas etter behov og fordeles i henhold til sameiebrøken.

Vedlikeholdsplan:

Mye tyder på at sameiet ønsker å oppgradere/bytte tak våren 2019. Sameiet er i en start prosess der det er hentet inn 3-5 tilbud. Sameiet har ikke valgt firma enda og ønsker mest sannsynlig å hente forbedret tilbud før en avgjørelse blir tatt. Foreløpig overslag på kostnader er mellom kr. 400 000 - kr. 500 000,-. Sameiet har bygget opp en god egenkapital og pr. 31.01.2019 sto det kr. 290.549,- på sameiekontoen. Finansiering av arbeidet vil bli avtalt av sameiet i form av oppspart EK, innskudd av EK eller fellesgjeld. Husleien forventes ikke å øke.

Forkjøpsrett:

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Trappevask:

Hver enkelt seksjon må vaske felles trapp 3 ganger i året. Vaskeliste henger over postkassene. Dersom en ikke vaske felleasareal i sin uke betaler en kr. 500,- til fellesskapet.

Dyrehold:

Dyrehold kreves styregodkjenning.

Legalpant:

Vi gjør oppmerksom på at sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)

Dokumenter:

Ansvarlig megler har mottatt sameiets vedtekter, referat sameiermøte 2017, ordensregler, regnskap 2017, forsikringsbevis, årsmelding og svarbrev fra sameiet v/ styreleder. Dette kan oversendes interessenter på forespørsel.

Formuesverdi

Boligens formuesverdi utgjør kr. 872 088,- for inntektsåret 2017.

Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 2 790 681,- for inntektsåret 2017.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv.

Diverse

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingslovens §3- 10.

Hvitevarer:

Selger opplyser at samtlige integrerte hvitevarer medfølger i handelen

Annet:

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Følgende medfølger ikke:

- Gardiner på soverom

- Taklampe på disponibelt rom/gjesterom

- Vaskemaskin/tørketrommel.

Oppvarming

- Varmekabler i entré/kjøkken og på bad.

Ventilasjon: Badet har el. avtrekksventil. Ventilator på kjøkken har sannsynligvis kullfilter. Ellers er det kun luftemulighet v/åpning av vinduer og balkongdør.

For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming ved evt. behov. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass til leiligheten. I området er det soneparkering evt. parkeringsmuligheter både i Citypark og/eller Klostergarasjen.

For øvrig er det gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.

Tinglyste erklæringer

2005/19272-2/106 - 14.06.2005

Erklæring/avtale

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere

2005/19272-1/106 - 14.06.2005

Seksjonering 14.06.2005

Opprettet seksjoner: snr: 2

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 75/307

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr. 1 - 4

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Regulering

Eiendommen er regulert til:

Reguleringsformål: Bolig

Arealplan-id: 734000

Plannavn: BERGENHUS. DEL AV GNR 165, NØSTET - VERFTET - KLOSTERET

Ikrafttredelsesdato: 28.06-1993

Berøringsgrad: 100%

Kommune(del)plan(er)

Planid: 60910000

Plannavn: BERGEN. KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2010 - 2021

Saksnr: 200817958

Ikrafttrådt: 24.04.2013

Berøringsgrad: 100%

Planid: 15780000

Plannavn: BERGENHUS. KDP SENTRUM

Saksnr: 199703814

Ikrafttrådt: 10.12.2001

Berøringsgrad: 100,0%

Arealformål i kommunedelplan

Planid: 15780000

Arealformål: Boligområde

Berøringsgrad: 100%

Arealformål i kommuneplanen

Planid: 60910000

Arealformål: Sentrumsformål jfr. bestemmelser og retningslinjer

Berøringsgrad: 100%

Planer i nærheten av eiendommen

Arealplaner i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense.

Planid: 64310000, 63950000, 9910101, 9020001, 10090000, 4060000 og 4910000

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Saksnr: 201616244 (Påbygg enebolig)

Saksnr: 201809795 (Påbygg store sammenbygde boligbygg 5.etasje eller mer)

Saksnr: 201801234 (Garasjeuthus anneks til bolig.

Andre opplysninger

Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Berøringsgrad 100,0 %.

Vei, vann og avløp

- Privat vei til offentlig vei

- Privat vannledning til offentlig nett

- Privat avløp til offentlig nett

Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.

Energimerking

Energikarakter F og oppvarmingskarakter oransje.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Bergen kommune har utstedt ferdigattest den 02.05.2007

Bruksendring bolig

I tillegg foreligger det ferdigattest, datert 01.03.1962

Angår 1 bad og klekammer i 3.etasje.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:

"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Finansiering

Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.

Økonomi

Prisantydning	3 690 000
Omkostninger	98 822
TOTALT	3 788 820

Gi bud

Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.

Les mer Gi bud

Liker du annonsen? Del med venner og familie!

Kontaktinfo

Z MEGLEREN AS
Strandgaten 10
5013 BERGEN

5555 8000

post@zmegleren.no

Z Megleren

Z Megleren er bestående av meget erfarne eiendomsmeglere. Her kombineres høy kompetanse med de mest moderne og effektive salgsverktøy. Vi lover en tett og personlig oppfølging gjennom hele salgsprosessen.

Annen info

Prisliste
Personvern

Samarbeidspartnere

Noen av våre samarbeidspartnere er: Schibsted, Handelsbanken, Websystemer, Söderberg & Partners, Limedrop, X Bolig, iMotiv, Molvik Trykkeri og Advokatfirmaet Kyrre.

Hovedside Topp