Ture Nermans vei 49

STANDARD

ZMegleren ønsker velkommen til visning av en stilren og svært innbydende 3-roms toppleilighet (andel) i Ture Nermans vei 49, beliggende på attraktive Smiberget i Fyllingsdalen. Boligen fremstår som gjennomført og meget tiltalende, med moderne løsninger og materialvalg som gjør den klar til innflytting uten behov for ytterligere tiltak.

For å sikre et helhetlig og gjennomført uttrykk engasjerte eier en interiørarkitekt til å bistå i utformingen av boligen. Det er lagt stor vekt på materialvalg og detaljer, med nøye avstemt gulvtype, harmoniske fargekombinasjoner og en bevisst bruk av overflater som skaper en rød tråd gjennom alle rom. Resultatet er en bolig med et stilrent og tidløst preg, hvor estetikk og funksjonalitet går "hånd i hånd".

Leiligheten har flere oppgraderinger av nyere dato, blant annet et lekkert bad med rør-i-rør-system (fagmessig oppusset i 2020 av Anders O. Grevstad AS), et funksjonelt og moderne IKEA-kjøkken med sorte, folierte fronter samt gjennomgående 1-stavs lys eikeparkettgulv, som gir et helhetlig og lunt preg. Downlights i alle rom med LED-belysning og tidsriktige fargevalg på veggene bidrar til en behagelig atmosfære. Sorte innerdører i kombinasjon med sorte brytere og stikkontakter forsterker det stilrene uttrykket.

Opprinnelig var dette en 4-roms leilighet, men er i dag omgjort til en romslig 3-roms med utvidet stue- og spisestuesone. Løsningen gir gode sosiale soner, samtidig som det åpner for fleksibilitet. For dem som har behov for flere soverom, kan det være mulig å etablere 2 ekstra soverom ved å disponere deler av stuen til dette formålet.

Boligen er utstyrt med en moderne smarthusløsning fra Plejd, som gir enkel og fleksibel styring av belysningen. Systemet gjør det mulig å justere lys, opprette stemninger og programmere tidsstyring via app eller brytere. Løsningen bidrar både til økt komfort i hverdagen og et mer energieffektivt strømforbruk, samtidig som den er brukervennlig og lett å tilpasse etter behov.

Fra stuen er det utgang til en vestvendt altan med god størrelse og vidstrakt utsikt (areal 9 m²), perfekt for å nyte ettermiddags- og kveldssol.

Boligen ligger i et populært og barnevennlig område på Smiberget, med nærhet til både servicetilbud, skoler og fine uteområder. Her bor man i rolige omgivelser med gode bokvaliteter.

Sentralvarme med radiator i stue, forbruk av varmtvann, kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt og kabel-TV og internett m.m., er blant annet inkludert i månedlig felleskostnad. Dette gir forutsigbare utgifter i hverdagen og bidrar til en enkel og komfortabel bosituasjon. Det er også installert balansert ventilasjonsanlegg i leiligheten, for et behagelig inneklima.

Ved kjøp av andelsbolig betaler man ikke 2,5% dokumentavgift til Staten. Ved kjøp til prisantydning ville dokumentavgiften utgjort kr 94.750,- for en tilsvarende selveierbolig. Omkostninger for kjøper er derved forholdsvis moderate.

For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Ansvarlig megler:

Erik Alræk

ZMegleren AS

40 40 16 66

ea@zmegleren.no

DIVERSE

Hvitevarer:
Selger opplyser at samtlige hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarene er brukt (uten garanti) og overtas på denne bakgrunn. Ingen øvrige hvitevarer følger med.

Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om elektrisk anlegg eller brann/feievesen.