Fredlundbakken 2

STANDARD

Stilren og gjennomført 4-roms selveierleilighet over to plan – oppgradert i 2025/2026

Velkommen til en arkitektonisk tiltalende bolig i et attraktivt og rolig område. Eiendommen består av kun to enheter, og leiligheten utgjør i praksis en halvpart av en horisontaldelt tomannsbolig. Her får du en sjelden kombinasjon av privatliv, oppgradert standard og gjennomtenkte løsninger – både ute og inne.

Tomten er nydelig opparbeidet med flere platåer, natursteinsmurer og fine gangtraseer som skaper lune og private soner. Boligen disponerer eget hageareal med opparbeidet plen og nedsenket terrasse, samt en sørvendt altan med overbygg. I tillegg er det planert område for biloppstillingsplass ved innkjørsel til felles tomt. Det er også store og fine areal på fellesarealet.

Gjennomgående god standard på overflater og innredninger

Leiligheten har gjennomgått en betydelig oppgradering i perioden 2025/2026, og fremstår i dag som moderne, stilren og svært innbydende. Her er det lagt vekt på funksjonalitet og estetikk.

• Alle innvendige overflater er fornyet og nymalt
• Ny 1-stavs eikeparkett fra Boen i alle rom
• Store, moderne fliser (60x60) på begge bad
• Utstrakt bruk av downlights i hovedetasjen
• Nye innerdører og ytterdør
• To lag gips i himling internt for forbedret lydisolasjon
• Fire lag med gips i himling mellom boenhetene

Lekre bad og moderne tekniske løsninger

Begge bad er oppgradert i 2026 med nye våtromsplater, membran, fliser og innredninger. Varmekabler og røropplegg (rør-i-rør) er fra 2015, og det foreligger samsvarserklæring.

• Oppgradert elektrisk anlegg med nye sikringer, stikk og brytere
• Smarthusløsning for styring av belysning i stue via app
• Nytt balansert ventilasjonsanlegg i begge etasjene (prosjektert og utført av fagkyndige)
• Dokumentasjon og ferdigattester foreligger

Gjennomtenkt planløsning

Boligen går over to plan og har en svært funksjonell planløsning:

Underetasje:

• Gang (11,5 m²)
• Bad (3,7 m²)
• Soverom (16,5 m²)
• Soverom (14,6 m²)
• Teknisk rom (2,4 m²)

1. etasje:

• Gang med trapp (8,6 m²)
• Soverom (7,2 m²)
• Stue/kjøkken (43,4 m²)
• Bad (5,5 m²)

Hovedetasjen har god takhøyde og store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og en luftig romfølelse.

Uteplasser

• Terrasse: 11,7 m²
• Altan: 7,4 m² (med nytt dekke og overbygg)

Her ligger alt til rette for hyggelig uteopphold for både store og små i familien.

Ekstra kvaliteter og utført arbeid

• Ny innvendig trapp mellom etasjene (2025/2026)
• Varmekabler i alle rom i underetasjen (lagt i 2015 og kontrollert i 2026)
• Ny brann- og lydhimling mellom boenhetene (4 lag gips + isolasjon)
• Fasade vasket og malt i 2026
• Det er lagt dreneringsrør langs muren på baksiden av huset
• Ny støyskjerm på støpt såle
• Utvendig vannkran ved inngang i 2026

Tidligere oppgraderinger (2015)

• Nye takrenner og nedløp
• De fleste vinduer skiftet
• Oppgradering av rør- og el-anlegg (videreført i 2025/2026)

Det er skiftet takstein på to av husets sider samt kledning på to av husets sider. Dette ble gjennomført før dagens eier kjøpte boligen i 2015. Det er usikkert hvilket årstall dette ble utført.

Dokumentasjon og trygghet

Teknisk arbeid som røropplegg, el. arbeid og ventilasjon er i 2025/26 utført av fagfolk, og det foreligger relevant dokumentasjon, inkludert:

• Ferdigattest på elektrisk arbeid
• Kontrollrapport fra elsikkerhet
• Samsvarserklæring for rør-i-rør
• Prosjektering og godkjenning av ventilasjonsanlegg

Kjøper vil også få tilgang til bildedokumentasjon av utført arbeid.

Oppsummert

Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en gjennomført bolig med moderne stil på overflater og innredninger, gode uteområder og privat beliggenhet – i en eiendom med kun to enheter.

Ytterligere informasjon:

For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

DIVERSE

Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarene er brukt (uten garanti) og overtas på denne bakgrunn. Ingen øvrige hvitevarer følger med.

Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om elektrisk anlegg eller brann/feievesen.

Vedlegg til egenerklæring

Boligen har i hele selgers eiertid fra 2015 i hovedsak vært utleid, og selger har ikke selv bebodd eiendommen. Selgers kunnskap om eiendommens historikk, bruk og eventuelle feil eller mangler er derfor begrenset. Eiendommen er opprinnelig oppført rundt 1930. Det må påregnes at konstruksjoner og bygningsdeler er utført etter eldre byggeskikk og ikke tilfredsstiller dagens tekniske krav. Det er utført omfattende oppgraderinger i 2015 og 2026. Selger kan ikke garantere at arbeidene fra 2015 er utført i henhold til dagens forskrifter, og det foreligger begrenset dokumentasjon fra denne perioden. Yttervegger og konstruksjoner er i liten grad åpnet i forbindelse med oppussing i 2026. Tilstanden på skjulte konstruksjoner er derfor i stor grad ukjent. Kjeller/underetasje må anses som en risikokonstruksjon, blant annet med hensyn til fukt. Det er ikke utført full utvendig drenering i selgers eiertid, og tilstanden på drenering, fundamenter og grunnmur er usikker. Det er tidligere gjort endringer i planløsning, herunder etablering og fjerning av kjøkken. Rør og avløp er delvis avsluttet/plugget, og tilstanden på skjulte installasjoner kan ikke garanteres. Arbeider er i stor grad utført i regi av selgers virksomhet. Utførende personell har hatt praktisk erfaring innen byggfag, men har ikke nødvendigvis norsk formell fagutdanning. Kjøper oppfordres til å foreta grundige egne undersøkelser av eiendommen.