Hjellestadvarden 11

STANDARD

Boligen har en gjennomgående lun og sjarmerende standard, hvor husets opprinnelige karakter fra 1909 er kombinert med senere oppgraderinger og moderne komfort. Her finner man lyse overflater, tregulv, malte panelhimlinger, profilerte innerdører, sprossevinduer og varme trevegger som sammen gir boligen en tydelig landlig og tidløs atmosfære.

Innvendige overflater består blant annet av tregulv, keramiske fliser, teppe, malt platekledning, dekortapet, tømmer/trevegger og malt panel i himling. Flere overflater ble oppgradert i perioden 2010–2013, det ble etablert nytt soverom i loftsetasjen i 2019, og foreldresoverommet ble oppgradert med ny garderobeløsning og malte overflater i 2025. Boligen har også skyvedørsgarderobe i entré/hall og innebygd garderobeskap på hovedsoverom.

Kjøkkenet har en hyggelig og funksjonell utforming med IKEA kjøkkeninnredning, slette fronter, laminat benkeplate, underlimt stålvask og integrerte hvitevarer. Kjøkkeninnredningen ble etablert i 2012, og skapfronter ble skiftet i 2021. Rommet har keramiske fliser på gulv, malt platekledning/tømmer på vegger og malt panel i himling.

Badet ligger i hovedetasjen og har marmorfliser på gulv, marmorfliser/malt panel på vegger og malt panelhimling med spotlights. Badet inneholder servant med møblement og speil, vegghengt toalett, dusjvegg i glass, dusjgarnityr og badekar. Badet ble renovert i 2012, badekar ble montert i 2018, og sisterne ble skiftet i 2026.

Boligen har flere oppvarmingskilder som bidrar til god komfort gjennom året. Det er varmekabler i entré/hall, bad og kjøkken, varmepumpe i stue fra 2021, samt peisovn med glassfront og kleberstein i spisestuen. Ildstedet gir både varme og en særlig lun atmosfære på kjølige dager.

Tekniske installasjoner omfatter blant annet rør-i-rør-system fra 2012, varmtvannstank på 200 liter fra 2025, elbil-ladestasjon fra 2020 og innlagt fiber. El-anlegget har automatsikringer, jordfeilautomater, overspenningsvern og ny strømmåler fra 2017.

Utvendig har boligen tradisjonell trekledning, saltak med betongtakstein og flere terrasser. Eiendommen har en solrik og opparbeidet tomt med plen, terrassearealer, murer/bed, prydbusker og beplantning. Den sør-/vestvendte terrassen med utgang fra kjøkken ble etablert i 2025 og gir et flott uterom med nærhet til hagen og sjøutsikten.

Boligen opprinnelig er fra 1909 og tilbygd på 1960-tallet. Tilstandsrapporten beskriver flere eldre bygningsdeler og enkelte avvik, og kjøper må påregne skjevheter, normalt vedlikehold, oppgraderinger og eventuelle utbedringer i tråd med boligens alder.

Samtidig fremstår eiendommen som en bolig med mye sjel, historie og særpreg – et hjem hvor klassisk sjarm, sjøutsikt og landstedsfølelse står sentralt.

For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

DIVERSE

Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarene er brukt (uten garanti) og overtas på denne bakgrunn. Ingen øvrige hvitevarer følger med.

Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om elektrisk anlegg eller brann/feievesen.