Sandviksbodene 3A

STANDARD

Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en eksklusiv hjørneleilighet i første rekke mot sjøen, med en unik kombinasjon av moderne komfort, gjennomførte kvaliteter og en beliggenhet som få boliger i Bergen kan matche. Leiligheten ligger nærmest i vannkanten og byr på spektakulær utsikt over Byfjorden med panorama mot Nordnes, Askøy, Damsgårdsfjellet og Lyderhorn.

Leiligheten holder en gjennomgående høy standard med tidløse materialvalg, store vindusflater og en planløsning som er skapt for komfortabel hverdagsbruk og sosiale sammenkomster. Lyset, utsikten og nærheten til sjøen preger opplevelsen i alle de sentrale oppholdsrommene.

Leiligheten har et internt bruksareal på 124 kvm og fremstår som en romslig og attraktiv 4-roms hjørneleilighet. Planløsningen består av entré, romslig gang, tre gode soverom, to bad, garderoberom samt en stor og åpen stue- og kjøkkenløsning på hele 42,6 kvm. I tillegg disponerer boligen ekstern bod og egen parkeringsplass i lukket garasjeanlegg.

Den åpne stue- og kjøkkenløsningen danner leilighetens naturlige samlingspunkt. Her skaper store vindusflater en sømløs forbindelse mellom inne- og uterom, samtidig som utsikten over sjøen blir en naturlig del av interiøret. Stuen har god plass til både sofagruppe og spiseavdeling, og rommet fremstår lyst, luftig og representativt.

Kjøkkenet er levert av HTH og har et stilrent uttrykk med slette fronter og eksklusive benkeplater i kunststein, granitt og heltre eik. Den store kjøkkenøya på hele 3,39 meter fungerer som et naturlig samlingspunkt for både matlaging og gjester.

Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer fra anerkjente produsenter, herunder Siemens stekeovn/mikrobølgeovn, Siemens dampovn, Siemens induksjonstopp og Miele oppvaskmaskin. Kjøl/frys ble oppgradert i 2021.

Leiligheten har tre romslige soverom, hvor hovedsoverommet har direkte tilknytning til eget bad og garderoberom. Dette gir en eksklusiv hotellfølelse og en privat avdeling skjermet fra resten av leiligheten.

De to badene er romslige og elegant utført med flislagte gulv og vegger, moderne innredninger, vegghengte toaletter og glassavskjermede dusjløsninger. Badet ved entréen ble oppgradert med ny innredning, skap og benkeplate i 2026. Begge badene har vannbåren gulvvarme som bidrar til høy komfort året rundt.

Materialbruken i leiligheten understreker den eksklusive karakteren. Gulvene er belagt med enstavs eikeparkett, mens innfelte LED-spotter gjennom hele boligen skaper et moderne og gjennomført uttrykk. Totalt er det installert 46 innfelte spotter.

For den teknologiinteresserte er boligen utstyrt med et integrert appstyrt Sonos-anlegg med flere lydsoner i stue, kjøkken og begge bad. Stuesonen er ytterligere oppgradert med Bang & Olufsen-høyttalere og subwoofer, noe som gir en lydopplevelse langt utover det vanlige.

Oppvarmingen skjer gjennom et energieffektivt vannbårent system med sjøvarme som energikilde. Leiligheten har vannbåren gulvvarme på badene samt radiatorer i stue- og kjøkkensonen. I tillegg er boligen utstyrt med balansert ventilasjon med varmegjenvinning som sikrer et behagelig og energieffektivt inneklima.

Fra stue- og kjøkkenområdet er det utgang til to uteplasser. Hovedaltanen på ca. 9,6 kvm har en attraktiv sørvestvendt orientering med fantastisk utsikt over sjøen og svært gode solforhold. I tillegg har leiligheten en vestvendt balkong på ca. 3,1 kvm. Begge uteplassene har glassrekkverk som gir maksimal utsiktsopplevelse og understreker den maritime følelsen.

Samlet fremstår dette som en sjelden leilighet med en gjennomført kvalitetsstandard, moderne tekniske løsninger og en av Bergens mest ettertraktede sjønære beliggenheter. Kombinasjonen av utsikt, sjøkontakt, størrelse, planløsning, garasjeplass og eksklusive kvaliteter gjør dette til en leilighet i en klasse for seg.

DIVERSE

Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarene er brukt (uten garanti) og overtas på denne bakgrunn. Ingen øvrige hvitevarer følger med.

Utvask:
Leiligheten har vært vasket ut i forbindelse med salg og visning. Ettersom ingen bor i leiligheten blir leiligheten ikke vasket ut på nytt før overtagelse og kjøper aksepterer dette.

Annet:
Selger informerer om at han har bodd i leiligheten sporadisk. Selger flyttet inn sommer/ høst 2014 og flyttet etter ca 1 år pga. studier.  Selger  flyttet tilbake i 2020/ 2021. I 2021 flyttet selger på nytt pga. studier. Leiligheten har kun vært i selgers eie. Ettersom selger ikke har bodd i leiligheten siden 2020/2021 kan det være ting med leiligheten som selger ikke kjenner til. Kjøper oppfordres dermed til å undersøke leiligheten nøye før en legger inn bud.