Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | Underetasje:
Entré/vindfang, mellomgang, 3 soverom, innvendig bod, vaskerom og bad/wc.
Innhold | 1. etasje:
Gang/hall, gjestetoalett, kjøkken og stue/spisestue.
Innhold | Loftsetasje (utleiedel - ikke godkjent):
Stue med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom og bad/wc/vaskerom. Tilknyttet utleieenheten er det en
balkong på 6 m2.
Uteplasser:
Fra kjøkkenet er det adkomst til en sydvendt og solrik terrasse og fra stue er det utgang til en vestvendt
vinkelterrasse, der solen kan nytes utover kvelden. Terrassen har et samlet area på ca. 53 m2.
Parkering:
Tilknyttet boligen er det en dobbelgarasje med elektrisk garasjeport. Foruten garasjen er det ytterligere
parkeringsdekning på gårdstunet utenfor huset.
Ekstern bod:
Det er en ekstern bod med utvendig tilkomst. Over garasjen er det også et kryploft med noe
lagringsplass.
Internt bruksareal (BRA-i) = 197 m2
Eksternt bruksareal (BRA-e) = 31 m2
Terrasse- og balkongareal (TBA) = 59 m2
Totalt bruksareal (BRA) = 228 m2
Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 40 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 32 m2 av
arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 8 m2.
Arealbegreper:
Internt bruksareal (BRA-i):
Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal (BRA-e):
Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
Innglasset balkong (BRA-b):
Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
Totalt bruksareal (BRA):
Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
Terrasse- og balkongareal (TBA):
Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller
altan mv.
Standard
H Ø Y D E P U N K T E R:
- Innholdsrik enebolig i populært område
- Utleiedel med leieinntekt på kr 11.000,-/mnd. (ikke godkjent)
- Solrik beliggenhet og pent opparbeidet hage
- Dobbelgarasje + god parkering på egen grunn
- Innlagt fiberkabel via Telenor
- Barnevennlig og etablert område
- Gåavstand til barnehage og skole
- Kort gåavstand til bybanestopp
- Få minutters kjøretid til dagligvare
- Kort kjøretid til Equinor og andre arbeidsplasser på Sandsli/Kokstad
- Kort avstand til Sandsli stadion, Sandslihallen og Fana Golfklubb
- Kun 10 minutter til flyplass via bybane eller bil
- Nærhet til variert turterreng rundt idylliske Skranevatnet og Storrinden
Velkommen til denne flotte og innholdsrike eneboligen, som har en familievennlig beliggenhet i et
populært boligområde i Skraneskogen på Sandsli. Her får du en romslig enebolig som kombinerer
komfort, praktiske løsninger og en beliggenhet som passer utmerket for både barnefamilier og pendlere.
Boligen byr på en innholdsrik romløsning som gir plass til familiens medlemmer. Med flere
oppholdsrom, soverom og funksjonelle løsninger, ligger alt til rette for et trygt og godt hjemmemiljø. I
tillegg er det etablert en utleiedel i loftsetasjen (ikke godkjent), som genererer en månedlig leieinntekt
pålydende kr 11.000,-.
Tomten har god størrelse med et areal på 1.090 m2 og er pent opparbeidet med prydbusker og ulike
beplantninger, som skaper et frodig og innbydende uterom. Huset er også omkranset av solrike
uteplasser, perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster gjennom hele dagen.
Med dobbelgarasje og god parkeringsdekning på egen grunn, er det kapasitet for både familiens og
gjesters behov. Parkeringssituasjonen må derved sies å være tilfredsstillende ivaretatt.
Skraneskogen er et etablert boområde - kjent for sitt trygge, rolige miljø og nærheten til alt man trenger i
hverdagen. Her bor du med rimelig gåavstand til nærliggende bybanestopp, barnehager, skoler,
dagligvarebutikker og ikke minst store arbeidsplasser som Equinor. Det er kun 10 minuttes kjøretid til
Bergen lufthavn - Flesland - via bybane eller bil. En idéell plassering for deg som ønsker å kombinere et
trivelig nabolag med lett tilgang til daglige fasiliteter og offenlig kommunikasjon.
For ytterligere informasjon henvises til vår detaljerte bildepresentasjon, vedlagte tilstandsrapport og
selgers egenerklæringsskjema.
Ansvarlig megler:
Erik Alræk
ZMegleren
40401666
ea@zmegleren.no
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Faste årlige kostnader:
Strømforbruk 2024 = 30.892 kWh
Bygningsforsikring hus og innboforsikring = Kr 11.008,- pr år
Brøyting/salting av felles privat vei = Ca. kr 7.000,- pr år
Kommunale avgifter 2025 = Kr 33.390,- pr år
Årlige kostnader er basert på selgers eget forbruk og iht. deres egen forsikringsavtale. Avvik vil følgelig
forekomme.
Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarene er brukt (uten garanti)
og overtas på denne bakgrunn. Ifølge selger er døren til ovnen på komfyr noe løs/slark (ovnen fungerer).
Ingen andre hvitevarer følger med.
Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om
elektrisk anlegg eller brann/feievesen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
