Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | 4. etasje:
Gang med skyvedørsgarderobe, bad/wc/vaskerom, soverom med tilhørende bod/walk-in garderobe og
stue med åpen kjøkkenløsning.
Uteplass:
Med utgang fra stue er det adkomst til en sydvendt terrasse med et areal på 10 m².
Ekstern bod:
I bakkant av garasjeplassen er det en sportsbod på 5 m².
Parkering:
Tilknyttet leiligheten er det fast garasjeplass i lukket anlegg. Plassen er merket nr. 99 og har en gunstig
beliggenhet i forhold til heis. I tillegg disponerer sameiet 15 gjesteparkeringsplasser i garasjeanlegget.
Det er også noen utvendige gjesteplasser.
Sykkelparkering:
Sameiet har tilrettelagt for sykkelparkering i garasjeanlegget. I tillegg er det overbygget sykkelparkering
rett utenfor hovedinngangsdøren til blokken.
Internt bruksareal (BRA-i) = 43 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e) = 5 m²
Terrasse- og balkongareal (TBA) = 10 m²
Totalt bruksareal (BRA) = 48 m²
Arealbegreper:
Internt bruksareal (BRA-i):
Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal (BRA-e):
Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
Innglasset balkong (BRA-b):
Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
Totalt bruksareal (BRA):
Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
Terrasse- og balkongareal (TBA):
Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller
altan mv.
Måleverdige arealer:
Et areal er måleverdig når vilkår for fri høyde (høyde på minst 1,90 meter med en lengde og bredde på
minst 0,60 x 0,60 meter), tilgjengelighet og permanent gangbart gulv oppfylles. I etasjer med skråtak
gjelder egne bestemmelser. Ved nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, måles kun det arealet som
opptas av trappen. I etasjen under måles gulvet uten hensyn til trappen. Sjakter, heiser, skorsteiner,
innvendige søyler og lignende er unntak og skal måles selv om de ikke oppfyller disse vilkårene og
uansett om de har åpning i gulv, tilgjengelighet eller ikke.
Standard
Høydepunkter:
- Lys og tiltalende 2-roms selveierleilighet
- Heis, fast garasjeplass og stor terrasse
- Lavenergibygg med fjernvarme (oppvarming/varmtvann)
- Lav månedlig felleskostnad kr 1.780,-
- Moderne Sigdal kjøkken m/integrerte hvitevarer
- Helfliset bad med rør-i-rør system
- Sydvendt terrasse med et areal på 10 m2
- Sprinkleranlegg og balansert ventilasjonsanlegg
- Innvendig bod + sportsbod i bakkant av garasjeplass
- Utvendig og innvendig sykkelparkering
- Godt med parkering til besøkende gjester
- Umiddelbar nærhet til Rema 1000, iSushi og Bybanen
- Kort kjøretid til Lagunen Storsenter, Sandsli og Kokstad
- Nærhet til variert turterreng ved Siljustøl
Velkommen til denne moderne og lyse 2-roms eierleiligheten fra 2018, beliggende i et attraktivt
lavenergibygg (energikarakter Grønn B) i Steinsviken.
Her bor du i en fremtidsrettet bolig med fokus på komfort og energieffektivitet, perfekt for deg som ønsker
en praktisk og stilren leilighet i et populært område.
Leiligheten ligger gunstig plassert i byggets 4. etasje med enkel adkomst via heis. Med en romslig
terrasse på hele 10 m2, har du god plass til utemøblement og en deilig mulighet til å nyte lange
sommerdager.
Innvendig preges boligen av et tidløst og lyst uttrykk, med store vindusflater som sørger for mye naturlig
lysinnslipp. Rommene har en gjennomført stilmiks og er malt i tidsriktige fargetoner.
Det er åpen løsning mellom stue og kjøkken, som gir en fin flyt mellom rommene. Kjøkkenet fra Sigdal er
moderne og praktisk utformet, levert med tidløse materialvalg og integrerte hvitevarer som gjør hverdagen
enkel.
Helfliset og moderne bad, med gulvvarme som gir ekstra komfort. Badet er utstyrt med rør-i-rør system og
opplegg for vaskemaskin, noe som gjør det både funksjonelt og elegant. Vaskemaskin og
kondenstørketrommel (medfølger vederlagsfritt i handelen) er plassert bak en speilvegg (skyvedør), som
både skjermer og bidrar til en positiv romfølelse.
Som en ekstra bekvemmelighet medfølger egen parkeringsplass i et lukket garasjeanlegg, slik at du
alltid har enkel tilgang til bilen uansett vær og vind. Sameiet disponerer også flere
gjesteparkeringsplasser.
Beliggenheten er svært gunstig med umiddelbar nærhet til Rema 1000, Venezia pizzeria, iSushi og
bybanestopp ved Råstølen. Dette gir deg en enkel og fleksibel hverdag, enten du skal handle dagligvarer
eller pendle til jobb og fritidsaktiviteter.
Dette er en bolig som må oppleves! Velkommen til en hyggelig visning - vi gleder oss til å vise deg denne
flotte leiligheten.
For ytterligere informasjon henvises det til bildepresentasjonen, som gir en nærmere beskrivelse av
eiendommens kvaliteter, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.
Ansvarlig megler:
Erik Alræk
ZMegleren
Mobil: 40 40 16 66
E-post: ea@zmegleren.no
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jf. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Faste årlige kostnader:
Felleskostnad til sameiet kr 1.780,- per måned = kr 21.360,- per år
Kommunale avgifter 2024 = Kr 7.769,- per år
Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken samt vaskemaskin og tørketrommel på badet
medfølger i salget. Hvitevarene er brukt (uten garanti) og overtas av kjøper på denne bakgrunn.
Løsøre/innbo:
Ifølge selger kan sofa og puff i stue + 2 barkrakker ved kjøkken følge med vederlagsfritt i handelen.
Bredbånd:
Det er innlagt fiberkabel i boligen via Bergen Fiber AS (Altibox). Kabel-TV og bredbånd (basispakke) er
inkludert i månedlig felleskostnad.
Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra
brann/feievesen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.